原告：曹某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省通州市。
　　原告：姜某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省通州市。
　　共同委托訴訟代理人：姚慧，江蘇蘇通律師事務(wù)所律師。
　　共同委托訴訟代理人：盧定軍，江蘇蘇通律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海綠某置業(yè)有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：張小弟，董事長。
　　委托訴訟代理人：陳卓，國浩律師(南京)事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：夏李娜，國浩律師(南京)事務(wù)所律師?！?br/>　　原告曹某某、姜某某與被告上海綠某置業(yè)有限公司(下稱“綠某公司”)商品房銷售合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理，原告姜某某及其委托訴訟代理人姚慧、盧定軍、被告的委托訴訟代理人陳卓到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請求：1、判令被告將位于上海市嘉定區(qū)銀翔路XXX號XXX層XXX室房屋(下稱“系爭房屋”)交付給原告，并協(xié)助原告辦理該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)；2、判令被告承擔(dān)逾期交房違約金人民幣(以下幣種同)127,500元(暫計(jì)，以150萬元為基數(shù)，按日萬分之2.5的標(biāo)準(zhǔn)，自2017年6月11日計(jì)算至實(shí)際交付之日止)；3、判令被告承擔(dān)逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)證違約金15,000元(150萬元的1%)；4、判令被告退還團(tuán)購服務(wù)費(fèi)10萬元。后原告當(dāng)庭增加訴訟請求：判令被告提供70萬元的購房發(fā)票。事實(shí)與理由：2016年4月19日，原、被告就系爭房屋達(dá)成買賣意向，原告當(dāng)日支付定金5萬元。2016年4月21日，原、被告簽訂《上海市商品房出售合同》，約定原告向被告購買系爭房屋，總價(jià)150萬元；原告支付全部房款后，被告應(yīng)向原告交房，逾期不交房按房款的日萬分之2.5支付違約金；因被告原因，原告方無法取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)，被告應(yīng)按總房款的1%支付違約金。簽約當(dāng)日，原告支付首付款75萬元，團(tuán)購服務(wù)費(fèi)10萬元。此后，原告陸續(xù)向被告支付剩余房款70萬元及辦證費(fèi)用48,674元。原告已完成了合同約定的全部付款義務(wù)，但被告卻拒絕向原告交房?；谝陨锨闆r，原告訴至法院，要求判如所請。
　　被告辯稱：不同意原告訴請，1、被告系行使先履行抗辯權(quán)。依據(jù)涉案合同附件一及第七條、第十九條之約定，原告先支付全部房款后，被告才應(yīng)按約向其履行交房及辦理過戶登記等手續(xù)。在原告未按約先向合同第四條約定的付款賬戶支付全部房款的前提下，原告無權(quán)要求被告繼續(xù)履行合同，被告也不無需承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任，亦無需開具發(fā)票。2、團(tuán)購服務(wù)費(fèi)不在雙方合同約定內(nèi)，被告從未要求原告支付該費(fèi)用，實(shí)際上也并未收到，故原告無權(quán)要求被告退還。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人的陳述以及經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院確認(rèn)如下事實(shí)：2016年4月21日，曹某某、姜某某(乙方)與綠某公司(甲方)簽訂一份《上海市商品房出售合同》，約定乙方向甲方購買系爭房屋，總房款150萬元。該合同第四條約定，乙方應(yīng)按本合同約定的付款方式和付款期限將房價(jià)款匯入甲方的賬戶：寧波銀行上海嘉定支行、賬戶名稱：上海綠某置業(yè)有限公司、賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXX，乙方的付款時(shí)間和付款方式在本合同附件一中約定明確。甲方收到原告支付的每一筆房款時(shí)均應(yīng)開具發(fā)票。第五條約定，乙方如未按合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款的日萬分之5計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過30天，甲方有權(quán)選擇第二種方案追究乙方責(zé)任(詳見補(bǔ)充條款第1條)。第七條約定乙方付清該房屋全款后，于2016年12月15日前，甲方向乙方交付房屋。第十三條約定除不可抗力外，甲方如未在本合同約定的期限內(nèi)將該房屋交付乙方使用，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價(jià)款日萬分之2.5計(jì)算，違約金自本合同第七條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止，逾期超過180日，乙方有權(quán)單方解除本合同。第十七條約定該房屋買賣所發(fā)生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。第十九條約定雙方商定2016年10月21日前，由甲乙雙方共同向嘉定區(qū)房屋土地管理局辦理價(jià)格申報(bào)及過戶申請手續(xù)，申領(lǐng)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。因甲方原因，乙方無法在2017年4月21日前取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為總房價(jià)款的1%；2017年4月21日之日起180日內(nèi)，乙方仍無法取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)，則乙方有權(quán)單方面解除合同。該合同附件一付款時(shí)間和付款方式中約定，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照以下付款方式、付款期限足額將約定的房款支付給甲方：1、乙方于2016年4月21日與甲方簽署購房合同，并支付給甲方首付款80萬元；2、乙方以貸款方式于2016年6月21日前支付房款70萬元；3、以上述第2條所列方式支付房款，則貸款合同由乙方與貸款銀行另行簽署。如在第2條所述期限內(nèi)，貸款實(shí)際到賬金額少于乙方應(yīng)付房價(jià)款，則不足部分乙方應(yīng)在第2條所述期限到賬后七天內(nèi)自行補(bǔ)足。如第2條所述期限內(nèi)，乙方貸款未獲銀行批準(zhǔn)并實(shí)際向甲方支付到賬，則乙方應(yīng)在第2條所述期限到期后七天內(nèi)自行補(bǔ)足全部房價(jià)款；4、如乙方未能按照上述約定支付房價(jià)款，則乙方需依照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。合同另對其他內(nèi)容進(jìn)行了約定。補(bǔ)充條款一第1條約定，本合同第五條第二種方案如下：甲方有權(quán)單方面解除本合同，此時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款10%的賠償金……
　　又查明,2016年4月19日，姜某某在綠某商業(yè)廣場售樓處以POS機(jī)刷卡方式支付5萬元，對應(yīng)的POS機(jī)簽購單商戶名稱標(biāo)注為“上海綠某置業(yè)有限公司綠某商業(yè)廣場分店：綠某置業(yè)銀翔路店”。2016年4月21日，姜某某在綠某商業(yè)廣場售樓處以POS機(jī)刷卡方式支付75萬元，對應(yīng)的POS機(jī)簽購單商戶名稱標(biāo)注為“上海綠某置業(yè)有限公司綠某商業(yè)廣場分店：綠某置業(yè)銀翔路店”。2016年4月21日，姜某某在綠某商業(yè)廣場售樓處以POS機(jī)刷卡方式另支付10萬元，對應(yīng)的POS機(jī)簽購單商戶名稱標(biāo)注為“上海翠達(dá)企業(yè)管理服務(wù)事務(wù)所綠某商業(yè)廣場分店：翠達(dá)企業(yè)管理銀翔路店”，對應(yīng)的收據(jù)收款事由載明“團(tuán)購服務(wù)費(fèi)”。2016年5月5日，姜某某在綠某商業(yè)廣場售樓處以POS機(jī)刷卡方式支付48,674元，對應(yīng)的POS機(jī)簽購單商戶名稱標(biāo)注為“綠某置業(yè)”，對應(yīng)的收據(jù)收款事由載明“代辦產(chǎn)證費(fèi)”。2016年5月18日，綠某公司就系爭房屋向姜某某、曹某某開具了80萬元的發(fā)票。2017年5月10日，姜某某在在綠某商業(yè)廣場售樓處以POS機(jī)刷卡方式支付35萬元，對應(yīng)的POS機(jī)簽購單商戶名稱標(biāo)注為“上海綠某置業(yè)”，對應(yīng)的收據(jù)收款事由載明“首付款補(bǔ)款”。2017年6月10日，姜某某在在綠某商業(yè)廣場售樓處以POS機(jī)刷卡方式分別支付25萬元、10萬元，共計(jì)35萬元，對應(yīng)的POS機(jī)簽購單商戶名稱均標(biāo)注為“上海綠某置業(yè)”，對應(yīng)的收據(jù)收款事由載明“首付款補(bǔ)款”。但以上付款，僅有2016年4月19日的一筆5萬元及4月21日的一筆75萬元進(jìn)入綠某公司賬戶，綠某公司確認(rèn)收到。而2016年4月21日的一筆10萬元實(shí)際進(jìn)入案外人上海翠達(dá)企業(yè)管理服務(wù)事務(wù)所；2016年5月5日的一筆48,674元實(shí)際進(jìn)入案外人上海商鼎房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所；2017年5月10日的一筆35萬元及6月10日的一筆10萬元、一筆25萬元實(shí)際進(jìn)入案外人上海彰榮房地產(chǎn)投資顧問有限公司(下稱“彰榮公司”)賬戶，綠某公司均否認(rèn)收到。
　　目前，系爭房屋登記在綠某公司名下。本院依曹某某、姜某某之申請，對系爭房屋進(jìn)行了查封。
　　審理中，綠某公司自認(rèn)彰榮公司系其選定的系爭房屋所在的綠某商業(yè)廣場的代銷單位，系爭房屋的簽約及付款時(shí)間均在代銷期間內(nèi)，具體事項(xiàng)均由彰榮公司操作辦理。姜某某則陳述：支付10萬元團(tuán)購費(fèi)可享受房價(jià)優(yōu)惠，目前系爭房屋的總價(jià)150萬元是優(yōu)惠以后的價(jià)格，本案中不要求處理代辦產(chǎn)證費(fèi)及稅費(fèi)48,674元。
　　本院認(rèn)為，曹某某、姜某某與綠某公司簽訂的《上海市商品房出售合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)屬有效。根據(jù)綠某公司的陳述，彰榮公司系其選定的系爭房屋所在的綠某商業(yè)廣場的代銷單位，全權(quán)負(fù)責(zé)綠某商業(yè)廣場的銷售事宜，而曹某某、姜某某對此節(jié)事實(shí)并不知曉，其對于綠某公司與彰榮公司之間權(quán)利義務(wù)的約定更無從知曉。曹某某、姜某某在具有“綠某商業(yè)廣場營銷中心”標(biāo)識的售樓處簽訂系爭《上海市商品房出售合同》，由該處的銷售經(jīng)辦人員引領(lǐng)在POS機(jī)上刷卡付款，且相關(guān)POS機(jī)簽購單上均顯示商戶為綠某公司，綠某公司也確認(rèn)收到其中80萬元付款，故曹某某、姜某某的付款行為不存在過錯(cuò)。雖然系爭《上海市商品房出售合同》約定了付款賬戶，但一手商品房買賣作為大宗商品消費(fèi)，購買方現(xiàn)場付款客觀上都是通過銷售中心或者售樓處提供的POS機(jī)刷卡，此也系商品房買賣的交易慣例。綠某公司稱未收到其中70萬元，綠某公司可以根據(jù)與彰榮公司之間的協(xié)議向彰榮公司另行主張。
　　曹某某、姜某某雖未能按約于2016年6月21日前以貸款方式支付剩余房款70萬元，亦未能按約在貸款期限屆滿后七天內(nèi)自行補(bǔ)足房款，但直至本次訴訟，綠某公司從未以曹某某、姜某某逾期付款而向其主張解除合同。相反，綠某公司卻于2017年5月10日、6月10日接受了曹某某、姜某某的付款，故綠某公司以實(shí)際行為表示愿意繼續(xù)履行雙方就系爭房屋建立的買賣合同。現(xiàn)曹某某、姜某某已支付了全部購房款，故綠某公司應(yīng)向曹某某、姜某某交房并協(xié)助其辦理過戶手續(xù)，同時(shí)應(yīng)當(dāng)按照合同約定并根據(jù)企業(yè)性質(zhì)、服務(wù)項(xiàng)目、稅法方面的規(guī)定開具70萬元的發(fā)票。至于逾期交房及逾期辦證的違約責(zé)任，因曹某某、姜某某付清房款的時(shí)間為2017年6月10日，晚于雙方約定的交房及辦證時(shí)間，在此情況下，雙方應(yīng)就交房及辦證期限重新協(xié)商并作出補(bǔ)充約定。現(xiàn)雙方未能就此達(dá)成補(bǔ)充約定，本院參照雙方原交易安排，確定交房時(shí)間為2017年12月4日前，取得小產(chǎn)證時(shí)間為2018年4月10日前，在此之后綠某公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)違約金。至于團(tuán)購費(fèi)，并非綠某公司實(shí)際收取，且姜某某一方已自認(rèn)支付團(tuán)購費(fèi)后享受了購房價(jià)款的優(yōu)惠，故對此請求本院不予支持。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條以及《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第八條第一款、第七十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海綠某置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)將位于上海市嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)銀翔路XXX號XXX層XXX室房屋交付原告曹某某、姜某某，并協(xié)助其辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，將房屋過戶登記至原告曹某某、姜某某名下；
　　二、被告上海綠某置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告曹某某、姜某某逾期辦理產(chǎn)證違約金15,000元；
　　三、被告上海綠某置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告曹某某、姜某某逾期交房違約金(以150萬元為基數(shù)，按日萬分之2.5的標(biāo)準(zhǔn)，自2017年12月5日計(jì)算至實(shí)際交付之日止)；
　　四、被告上海綠某置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告曹某某、姜某某開具價(jià)稅總額為70萬元的發(fā)票；
　　五、駁回原告曹某某、姜某某的其他訴訟請求。
　　負(fù)有給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)4,938元，減半收取2,469元，保全費(fèi)5,000元，合計(jì)訴訟費(fèi)7,469元，由原告曹某某、姜某某負(fù)擔(dān)5,154元，由被告上海綠某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)2,315元(被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：許雯雯

書記員：梅麗霞