原告：曹某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，住老河口市。委托訴訟代理人：金娟，系湖北正音律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。被告：楊衛(wèi)某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，司機(jī)，住老河口市攔馬河新區(qū)。被告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，務(wù)工，住老河口市。二被告共同委托訴訟代理人：楊定杰（系楊衛(wèi)某父親、楊某某祖父），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省老河口市。代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。二被告共同委托訴訟代理人：聶福順，系老河口市贊陽法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。

原告曹某某向本院提出訴訟請求：1.判令被告支付原告自2016年5月至2017年7月房屋占用費(fèi)56250元（被告起訴時(shí)至騰退房屋期間的占用費(fèi)）；2.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2015年4月2日，被告楊衛(wèi)某與原告曹某某簽訂租賃合同，原告將其名下的位于老河口市勝利路老河口商場院內(nèi)的房屋一樓出租給被告楊衛(wèi)某，租賃合同約定“一、租賃時(shí)間3年，租金每年為45000.00元，租賃時(shí)間自2015年5月1日至2018年5月1日，期間乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租他人。二、租金第一年為半年交一次，第二年起為一年一交，交租金時(shí)間在租期前一月按時(shí)交納，否則視為違約。三、乙方自租房即日起交押金10000.00元作為合同履行的保證金，租房期滿后按時(shí)交房，每拖一日按租房金雙倍罰款。四、乙方自租房即日按時(shí)交清水、電費(fèi)及各項(xiàng)稅費(fèi)。做好垃圾清運(yùn)，衛(wèi)生、消防、安全等事宜，責(zé)任均有乙方承擔(dān)。不得非法經(jīng)營。五、乙方在租房期間，不能隨意改變房屋結(jié)構(gòu)，若有改動，必須有甲方認(rèn)可簽字，各種費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方租賃期滿，任何不動產(chǎn)物不得破壞，不得拆除，保持房屋原貌，若有違約按租房金的雙倍罰款。六、甲方在乙方租房期內(nèi)，不得將房屋另租他人或出售，若有特殊情況需有乙方認(rèn)可簽字，否則視為違約。七、甲方在乙方租房期內(nèi)，甲方必須保證房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)，否則按租金的雙倍罰款。八、甲方一次性為乙方提供水、電及排供水后，甲方不再承擔(dān)任何責(zé)任。九、本協(xié)議自簽字即日生效。甲、乙雙方各執(zhí)一份，共同遵守。”合同簽訂后，被告楊衛(wèi)某當(dāng)月交給原告押金一萬元、租金二萬元。楊衛(wèi)某簽訂租賃合同后，將楊某某的名字添加到“承租方”項(xiàng)下，由楊某某辦理了“老河口市尊者網(wǎng)咖”營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)等。2015年10月，楊衛(wèi)某交給原告租金1.5萬元。后因被告沒有及時(shí)交付租金，原告向供電公司申請停電，并于2016年3月20日唆使他人將租賃房屋大門鎖住。至2016年5月被告向法院起訴與原告解除雙方的租賃合同關(guān)系。此案經(jīng)老河口市、襄陽中級人民法院審判，解除雙方簽訂的租賃合同。但在此案判決生效期間，二被告自2016年5月至今仍占用原告的房屋沒有騰退（二被告僅支付了2015年5月至2016年4月的租賃費(fèi)），使原告的經(jīng)濟(jì)利益受到損失。原告現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《侵權(quán)責(zé)任法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定，特提起訴訟，請人民法院依法查明事實(shí)，支持原告的訴訟請求。被告楊衛(wèi)某、楊某某辯稱，原告起訴與事實(shí)不符，被告不欠原告的租金，原告起訴系重復(fù)起訴，襄陽市中院于2017年3月20日作出的（2017）鄂06民終652號民事判決書清晰的界定當(dāng)時(shí)的上訴人曹某某要求本案的被告償付拖欠的房屋租金以交還鑰匙為準(zhǔn)，襄陽中院以曹某某對被告承租的房屋實(shí)施了斷電行為，導(dǎo)致被告無法正常營業(yè)，襄陽中院對其主張及其辯稱的理由不予采信。同時(shí)判令曹某某支付被告因斷電造成的裝修損失18662.08元，至今該款曹某某未支付被告?，F(xiàn)因曹某某于2016年3月20日強(qiáng)行將被告承租的房屋網(wǎng)吧斷電，被告要求原告支付（退還）已交的房屋租金即42天（合同2016年4月30日結(jié)束），當(dāng)年的租金在中院的判決書中已經(jīng)認(rèn)定全部結(jié)清，原告應(yīng)退還每天租金123.28元，合計(jì)5177.26元，原告應(yīng)退還被告。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)本院認(rèn)定如下：原告證據(jù)1系原、被告雙方簽訂的租賃合同一份及（2016）鄂0682民初633號民事判決書一份、（2017）鄂06民終652號民事判決書一份、（2017）鄂0682執(zhí)485號財(cái)產(chǎn)報(bào)告令，證明原告起訴的事實(shí)即因被告拖欠租賃費(fèi)原告強(qiáng)行斷電鎖門，同時(shí)證明2016年5月至2017年7月被告繼續(xù)占有該房屋，致使原告沒有交付判決認(rèn)定的賠償損失款；證據(jù)2系2017年8月8日原告與第三方雷坤簽訂的租賃合同一份，證明在被告2017年8月4日交付占用房屋的鑰匙后，原告出租該房屋的房屋租金為每月4000元。被告對原告證據(jù)質(zhì)證如下：對證據(jù)1中的原、被告雙方簽訂的租賃合同真實(shí)性無異議，但該合同已經(jīng)終止。對（2016）鄂0682民初633號民事判決書、（2017）鄂06民終652號民事判決書、2017鄂06**執(zhí)485號財(cái)產(chǎn)報(bào)告令真實(shí)性無異議；對證據(jù)2認(rèn)為與本案無關(guān)。被告舉證如下：證據(jù)1系（2017）鄂06民終652號民事判決書，證明原告對老河口市法院作出的判決不服，上訴于襄陽市中院，上訴要求支付2015年5月至交還房屋鑰匙時(shí)間的租金，襄陽中院對原告曹某某上訴理由認(rèn)為雙方在履行租賃合同的過程中，因曹某某的斷電行為，襄陽中院對曹某某的上訴理由不予支持，并判令曹某某支付被告房屋裝修以及其他不能挪動的動產(chǎn)的損失18662.08元，但曹某某并未支付，被告已申請執(zhí)行。原告質(zhì)證對該證據(jù)的真實(shí)性無異議，但對證明內(nèi)容有異議，原告上訴的理由是要求支付2015年5月至2016年4月的租金及交還鑰匙期間的租金，本案原告起訴并非依據(jù)租賃合同關(guān)系要求租金，是因雙方合同解除后及解除的期間，被告無權(quán)占有房屋期間的房屋占有費(fèi)，同時(shí)向法庭陳述，被告2017年8月4日交付占有房屋的鑰匙后，原告向被告支付的損失款已經(jīng)交于法院。法院調(diào)取了老河口市人民法院（2016）鄂0682民初633號部分卷宗材料，于2017年8月23日組織原、被告進(jìn)行了質(zhì)證，原告對法院調(diào)取的卷宗材料無異議，都是符合客觀事實(shí)的。這些證據(jù)證明了2016年9月6日被告父子兩人還在繼續(xù)占用房屋。被告對法院調(diào)取的卷宗材料真實(shí)性無異議，對襄陽中院關(guān)于曹某某上訴楊衛(wèi)某房屋租賃合同糾紛送達(dá)回證，證明楊衛(wèi)某是2017年5月29日收到襄陽中院的終審判決，該回證證實(shí)上訴人與被上訴人房屋租賃一案在收到該判決書時(shí)租賃合同即時(shí)解除的事實(shí)，因此被告不應(yīng)該根據(jù)一審的結(jié)果支付原告的房屋占用費(fèi)用。本院對原、被告所舉證據(jù)的真實(shí)性予以采信，對法院調(diào)取的證據(jù)予以采信。經(jīng)審理查明：2015年4月2日，原告曹某某與被告楊衛(wèi)某簽訂租賃合同，原告將其名下的位于老河口市勝利路老河口商場院內(nèi)的房屋一樓出租給被告楊衛(wèi)某，租賃合同約定：租賃時(shí)間3年，租金每年為45000元，租賃時(shí)間自2015年5月1日至2018年5月1日，租金第一年為半年交一次，第二年起為一年一交，交租金時(shí)間在租期前一月按時(shí)交納，否則視為違約。合同簽訂后，被告楊衛(wèi)某當(dāng)月交給原告押金10000元、租金20000元。楊衛(wèi)某簽訂租賃合同后，將楊某某的名字添加到“承租方”項(xiàng)下，由楊某某辦理了“老河口市尊者網(wǎng)咖”營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)和茶水等。2015年10月，楊衛(wèi)某交給原告租金1.5萬元。后因被告沒有及時(shí)交付租金，原告向供電公司申請停電，并于2016年3月20日唆使他人將租賃房屋大門鎖住。2016年5月被告楊衛(wèi)某、楊某某向老河口法院起訴與原告解除雙方的租賃合同關(guān)系，曹某某在一審辯稱，楊衛(wèi)某、楊某某要解除租賃合同的話，必須交清2015年、2016年房屋租金直至騰退房屋之日，并承擔(dān)違約責(zé)任。老河口市人民法院2016年12月22日作出一審判決，判決結(jié)果為：一、解除原告楊衛(wèi)某、楊某某與被告曹某某之間的房屋租賃合同，原告楊衛(wèi)某、楊某某在本判決生效后十日內(nèi)騰退其租賃的位于老河口市勝利路老河口商場院內(nèi)的房屋（老河口市房權(quán)證市區(qū)字第××號一樓）交給被告曹某某；二、被告曹某某于本判決生效后十日內(nèi)支付原告楊衛(wèi)某、楊某某18662.08元（裝飾裝修殘值損失13076.08元+裝飾裝修殘值損失鑒定費(fèi)1600元+合同押金2000元+電費(fèi)1986元）；三、駁回原告楊衛(wèi)某、楊某某的其他訴訟請求。曹某某不服以上判決，上訴至襄陽市中級人民法院，請求襄陽中院依法判定被上訴人楊衛(wèi)某、楊某某支付上訴人曹某某2015年5月至2016年4月拖欠的房屋租金，并承擔(dān)違約責(zé)任以及訴訟期間的房屋租金費(fèi)用，以交還房屋鑰匙時(shí)間為準(zhǔn)。襄陽中院2017年3月20日作出[2017]鄂06民終652號民事判決書，認(rèn)為：楊衛(wèi)某與曹某某簽訂的《房屋租賃合同》系雙方的真實(shí)意思表示，合法有效。合同雙方均應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。曹某某在合同履行期間，擅自斷電致使楊衛(wèi)某、楊某某無法正常營業(yè)，其在履行合同的過程中存在過錯(cuò)，原審判決其承擔(dān)20%的違約責(zé)任，并無不當(dāng)。襄陽中院判決維持了老河口市人民法院（2016）鄂0682民初633號判決的第一項(xiàng)。襄陽中院的判決書于2017年5月29日送達(dá)給楊衛(wèi)某、楊某某，于2017年6月2日送達(dá)給曹某某。依據(jù)以上一審、二審判決，本案被告楊衛(wèi)某、楊某某應(yīng)于2017年6月9日騰退其租賃原告曹某某位于老河口市勝利路老河口商場院內(nèi)的房屋（老河口市房權(quán)證市區(qū)字第××號一樓）。但二被告直至2017年8月4日才將上述房屋的鑰匙交給原告曹某某，曹某某隨后于2017年8月8日將上述房屋又租賃給案外人雷坤。
原告曹某某與被告楊衛(wèi)某、楊某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年7月14日受理后，依法適用簡易程序，于2017年8月18日公開開庭進(jìn)行了審理，原告曹某某及其委托訴訟代理人金娟，被告楊衛(wèi)某、楊某某的共同委托訴訟代理人楊定杰、聶福順到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：原告曹某某與被告楊衛(wèi)某、楊某某于2015年4月2日簽訂的房屋租賃合同，系雙方的真實(shí)意思表示，合同主體、形式合法，合同內(nèi)容亦不違反國家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效合同。雙方均應(yīng)按合同約定或法律規(guī)定全面履行各自的義務(wù)，否則，即構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。合同約定的租賃時(shí)間從2015年5月1日至2018年5月1日，因原、被告產(chǎn)生糾紛，被襄陽市中級人民法院終審判決解除了租賃合同，解除的時(shí)間為判決生效之日，被告楊衛(wèi)某、楊某某應(yīng)于2017年6月9日騰退房屋并交付給原告，但二被告直至2017年8月4日才履行判決書所確定的義務(wù)，占用原告房屋55天，參照原、被告約定的房屋租金每年45000元（每天125元，每年按360天）計(jì)算，該時(shí)間段的房屋占用費(fèi)為6875元，二被告應(yīng)支付給原告。從2016年5月1日到2017年8月3日屬于原、被告一審和二審的訴訟期間，被告占用原告的房屋460天，這一時(shí)間段原、被告之間房屋租賃合同是否解除尚處于不確定狀態(tài)，但被告長期占用原告的房屋致使原告不能夠繼續(xù)對外出租或經(jīng)營，造成了原告的損失，被告應(yīng)支付房屋占用費(fèi)57500元（125元/天，計(jì)算460天）的80%（在已經(jīng)生效的判決書中確認(rèn)因租賃糾紛造成的損失被告承擔(dān)80%的責(zé)任，原告承擔(dān)20%的責(zé)任）即46000元。被告楊衛(wèi)某、楊某某辯稱的要求原告退還已交的房屋租金42天（2016年3月20日曹某某停電到2016年4月30日），每天租金123.28元，合計(jì)5177.26元，被告的理由是當(dāng)年的租金在中院的判決書中已經(jīng)認(rèn)定全部結(jié)清，原告應(yīng)退還。針對被告的以上答辯意見，本院認(rèn)為原告停電的時(shí)間發(fā)生在2016年3月20日，但依照雙方關(guān)于租金的交納期限的約定：第一年的租金每半年交一次，交租金時(shí)間在租期前一月按時(shí)交納，否則視為違約。被告應(yīng)于2015年4月2日合同簽訂時(shí)交一半，即22500元，被告應(yīng)于2015年10月2日前再交一半，即22500元，實(shí)際上被告合同簽訂時(shí)交租金20000元，2015年10月交租金15000元，均沒有按合同約定的期限足額交租金，被告已構(gòu)成違約，原告停電是在被告違約不足額交房屋租金的情況下才停的電，至于10000元押金沖抵房租是發(fā)生在襄陽中院二審期間，停電時(shí)被告并沒有結(jié)清第一年的房租，故對被告要求原告退還2016年3月20日曹某某停電到第一年合同到期日2016年4月30日，42天的房租5177.26元的答辯意見不予采納。綜上，《中華人民共和國合同法》第九十七條“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！钡囊?guī)定，原告請求由被告支付房屋占用費(fèi)的主張，有事實(shí)和法律依據(jù)，依法予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第九十七條、第九十八條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告楊衛(wèi)某、楊某某于本判決生效后十五日內(nèi)一次性支付原告曹某某房屋占用費(fèi)52875元（46000元+6875元）；二、駁回原告曹某某的其他訴訟請求。被告楊衛(wèi)某、楊某某若不按判決指定期限內(nèi)履行給付金錢義務(wù)，則按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1206元，減半收取603元，由原告曹某某負(fù)擔(dān)203元，被告楊衛(wèi)某、楊某某負(fù)擔(dān)400元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判員　?。兀兀?/p>

書記員：尹昕