原告：曲某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱市規(guī)劃局退休職工，住哈爾濱市南崗區(qū)。委托訴訟代理人：李濱武，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱北斗特種材料有限公司職員，住哈爾濱市道里區(qū)。委托訴訟代理人：藺麗秋，黑龍江國(guó)脈匯通律師事務(wù)所律師。被告；于桂蘭，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黑龍江省民政干部學(xué)校退休職工，住哈爾濱市道里區(qū)安定街90號(hào)7單元401室。

曲某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告立即將坐落于道里區(qū)工部街52號(hào)7層1號(hào)房屋滕讓給原告。事實(shí)和理由：原告于2003年7月6日，從案外人哈爾濱市華康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱華康公司）處購(gòu)買了坐落于哈爾濱市道里區(qū)工部街52號(hào)7層1號(hào)房屋一套。因另有房屋居住，購(gòu)買后，在2008年9月之前沒有辦理進(jìn)戶手續(xù)及產(chǎn)權(quán)證。2008年10月24日，原告到華康公司辦理進(jìn)戶手續(xù)時(shí)，找不到華康公司人員。但發(fā)現(xiàn)房屋中有人居住，居住的人為被告配偶（已經(jīng)逝世）和被告及其子女，原告要求其搬出房屋，被告拒絕。2008年11月17日，原告曾經(jīng)起訴被告滕讓，后撤訴。因原告辦證時(shí)，該房屋存在到期查封沒有解封的情況。原告于2010年8月31日，向哈爾濱市道里區(qū)人民法院提起確權(quán)訴訟。2010年9月19日，經(jīng)（2010）里民三初字第1742號(hào)民事調(diào)解書確認(rèn)：房屋買賣合同有效，案外人華康公司協(xié)助原告辦理坐落于道里區(qū)工部街52號(hào)7層1號(hào)，建筑面積132平方米房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)登記。調(diào)解書生效后，哈爾濱市中級(jí)人民法院（2010）哈執(zhí)字第65-3號(hào)確認(rèn)；解除對(duì)華康公司所有的位于哈爾濱市道里區(qū)工部街52號(hào)7層房產(chǎn)的預(yù)查封。本裁定送達(dá)后發(fā)生法律效力。解封裁定生效后，2012年5月至今，原告要求被告遷出，被告以華康公司法定代表人欠其錢沒還為由，拒絕搬出。原告告知被告，其與華康公司法定代表人之間債權(quán)債務(wù)與原告無關(guān)，與原告所有的房屋無關(guān)。被告拒絕滕讓坐落于道里區(qū)工部街52號(hào)7層1號(hào)房屋。于桂蘭辯稱，原告買的房屋是藍(lán)德有限公司的，華康公司已經(jīng)在2003年7月1日已賣給了蘭德有限公司，華康公司公章和權(quán)利均不存在，原告沒有權(quán)利買房和讓被告搬家，華康公司的貸款由藍(lán)德公司償還，房子也歸藍(lán)德公司所有。甲乙雙方簽字蓋章之日起對(duì)乙方現(xiàn)有辦公用品和工具進(jìn)行清理接受，乙方工作人員甲方根據(jù)工作需要重新聘用，本協(xié)議一式四份，各執(zhí)兩份。華康公司工作的四至七樓已歸藍(lán)德公司，公章已不再使用，沒有權(quán)利購(gòu)買蘭德公司財(cái)產(chǎn)，華康公司已沒有權(quán)利對(duì)爭(zhēng)議房產(chǎn)進(jìn)行買賣。藍(lán)德公司于2003年7月3日將爭(zhēng)議房產(chǎn)抵押給被告，抵押期間原告沒有權(quán)利買賣，藍(lán)德公司老板欠被告錢還不上，將爭(zhēng)議房產(chǎn)抵押給被告，約定什么時(shí)候錢還上了，被告什么時(shí)候從爭(zhēng)議房產(chǎn)退出，現(xiàn)在錢未還上，被告不同意從爭(zhēng)議房產(chǎn)中遷出。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。1.2003年7月6日，原告與華康公司簽訂商品房買賣合同，協(xié)議約定華康公司將位于哈爾濱市道里區(qū)工部街52號(hào)7層1號(hào)，建筑面積132平方米的房屋出賣給原告；2.本院（2010）里民三民初字第1742號(hào)民事調(diào)解書，確認(rèn)原告與華康公司之間的買賣合同有效。
原告曲某某與被告于桂蘭占有物返還糾紛一案，本院于2016年10月31日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告曲某某的委托訴訟代理人李濱武、藺麗秋到庭參加訴訟、被告于桂蘭到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告主張的爭(zhēng)議房產(chǎn)已經(jīng)本院生效的法律文書確認(rèn)，原告依法享有占有、使用、處分爭(zhēng)議房產(chǎn)的權(quán)利。被告無合法依據(jù)占用、使用該房產(chǎn)，其行為侵犯了原告的合法權(quán)益。原告提供的證據(jù)具有證明效力，本院予以采信。原告的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告的抗辯理由與本案不具有關(guān)聯(lián)性，本院不予采信。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條的規(guī)定，判決如下：

被告于桂蘭于本判決生效之日起十五日內(nèi)從位于哈爾濱市道里區(qū)工部街52號(hào)7層1號(hào)房屋中遷出并交付給原告曲某某。如果未按本判決指定的期限履行其他義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。案件受理費(fèi)5335元，減半收取2668元，由被告于桂蘭負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判員　　康廣泉

書記員：李婧