原告：曲蘭西，女，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
委托訴訟代理人：曲寶貴（與原告系父女關系），住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
委托訴訟代理人：李莉芳，黑龍江利和律師事務所律師。
被告：王大某，男，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
第三人：黑龍江省龍申置業(yè)有限公司，住所地黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
法定代表人：高玉德，董事長。
委托訴訟代理人：趙發(fā)，男，該公司法律顧問。

原告曲蘭西與被告王大某、第三人黑龍江省龍申置業(yè)有限公司（以下簡稱龍申置業(yè)公司）案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年6月5日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告曲蘭西的委托訴訟代理人李莉芳、被告王大某、第三人龍申置業(yè)公司的委托訴訟代理人趙發(fā)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
曲蘭西向本院提出訴訟請求：1.判決立即停止對原告曲蘭西購買的位于雞冠區(qū)鴻祥家園小區(qū)2號樓5單元803室房屋的執(zhí)行；2.判決確認位于雞冠區(qū)鴻祥家園小區(qū)2號樓5單元803室房屋歸曲蘭西所有，該房屋價值為424365元；3.被告負擔本案訴訟費用。事實和理由：2012年12月14日，原告曲蘭西與第三人龍申置業(yè)公司簽訂購房協(xié)議書，約定曲蘭西以424365元的價格購買龍申置業(yè)公司在雞冠區(qū)××家園小區(qū)××樓××單元××室房屋，房屋建筑面積為98.2平方米，2014年10月1日交付房屋。簽訂購房協(xié)議書當日，龍申置業(yè)公司向曲蘭西出具收據(jù)一份，確認收到全部購房款。龍申置業(yè)公司雖未按購房協(xié)議書約定交付房屋，但現(xiàn)在房屋已經(jīng)建成，可以入住并可以換發(fā)正式不動產(chǎn)銷售收據(jù)。雞冠區(qū)人民法院查封了曲蘭西的房屋，擬對該房屋采取執(zhí)行措施。曲蘭西向雞冠區(qū)人民法院提出了案外人執(zhí)行異議申請，該申請已被雞冠區(qū)人民法院裁定駁回。曲蘭西已經(jīng)履行了交付房款的義務，有權依據(jù)購房協(xié)議書取得案涉房屋的物權。曲蘭西沒有義務用自有的房屋為龍申置業(yè)公司償還債務。被告王大某也無權取得曲蘭西房屋的物權。故曲蘭西提起訴訟，請保護其合法權益。
王大某辯稱，對原告曲蘭西訴訟請求有異議。被告王大某是通過法院正規(guī)程序提起訴訟后，申請評估、拍賣案涉房屋。
龍申置業(yè)公司述稱，其同意原告曲蘭西訴訟請求。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證，對無爭議的原告提交證據(jù)2、（2017）黑0302執(zhí)1096號執(zhí)行裁定書復印件一份、（2018）黑0302執(zhí)異110號執(zhí)行裁定書復印件一份，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的事實和證據(jù)，本院認定如下：
原告曲蘭西提交證據(jù)1、購房協(xié)議書一份、收據(jù)一張、房屋平面圖一份，證明2012年12月14日曲蘭西委托親屬張文學與第三人龍申置業(yè)公司簽訂購房協(xié)議書，約定曲蘭西以424365元的價格購買龍申置業(yè)公司開發(fā)的位于雞冠區(qū)××家園小區(qū)××樓××單元××室房屋，建筑面積為98.92平方米。合同簽訂當日，曲蘭西履行了付款義務，付清全部購房款，龍申置業(yè)公司出具收款收據(jù)的同時，交付曲蘭西房屋平面圖一份，作為合同履行的依據(jù)。購房協(xié)議書的訂立、履行，符合法律規(guī)定，合法有效。曲蘭西有權根據(jù)有效的合同取得房屋所有權。被告王大某對證據(jù)有異議，認為購房協(xié)議書是單方面簽訂的，當時樓房沒有建設，沒有法律效力。龍申置業(yè)公司對證據(jù)無異議。本院認為，房屋平面圖不能證實曲蘭西的證明目的，故本院不予采信。購房協(xié)議書加蓋了龍申置業(yè)公司公章并有法定代表人高玉德簽字，故本院對該份證據(jù)的真實性予以確認，但曲蘭西自認其系以車輛抹賬的方式交付的購房款，其以車輛抹賬后，龍申置業(yè)公司出具了房款收據(jù)。因曲蘭西未提交證據(jù)證實系以車輛抹賬的方式交付了購房款，故本院對收據(jù)的真實性及該組證據(jù)的證明目的不予采信。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2012年12月14日，張某某代理原告曲蘭西與第三人龍申置業(yè)公司簽訂購房協(xié)議書一份，雙方約定曲蘭西以424365元的價格購買龍申置業(yè)公司開發(fā)的××家園小區(qū)××樓××單元××室房屋，房屋建筑面積為98.92平方米，付款方式為2014年12月14日交付房款人民幣424365元。2017年9月15日，本院在辦理王大某與龍申置業(yè)公司民間借貸糾紛執(zhí)行案件中作出（2017）黑0302執(zhí)1096號執(zhí)行裁定書，裁定查封了龍申置業(yè)公司開發(fā)的××家園小區(qū)××樓××單元××室，面積為98.92平方米房屋，查封期限為3年。曲蘭西向本院提出案外人執(zhí)行異議申請，本院于2018年5月23日作出（2018）黑0302執(zhí)異110號執(zhí)行裁定書，裁定駁回曲蘭西的異議請求。曲蘭西不服向本院提起訴訟。
另查明，曲蘭西未取得案涉房屋的產(chǎn)權證書。第三人龍申置業(yè)公司在本院查封案涉房屋前未向曲蘭西交付案涉房屋。曲蘭西主張以車輛抹賬的方式交付了購房款，但未提交證據(jù)予以證實，故本院對其主張不予采信。

本院認為，案外人提起異議之訴的，其應當就其對執(zhí)行標的享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益承擔舉證證明責任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條規(guī)定“金錢債權執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋；（三）已支付的價款超過合同約定總價款的百分之五十?！北景钢?，雖然張文學代理原告曲蘭西與第三人龍申置業(yè)公司簽訂了購房協(xié)議書，但曲蘭西未證實其交付了購房款。曲蘭西未占有案涉房屋、也未取得案涉房屋的產(chǎn)權證書，對執(zhí)行標的不享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益，故本院對其訴訟請求不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款，《最高人民法院關于適用
的解釋》第九十條、第三百一十一條、第三百一十二條第一款第二項、第二款，判決如下：

駁回原告曲蘭西的訴訟請求。
案件受理費7665元，由原告曲蘭西負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雞西市中級人民法院。

審判長 吳剛
人民陪審員 關長德
人民陪審員 馬延賓

書記員： 邱鶴