原告：曲蘭西，女，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
委托訴訟代理人：曲寶貴（與原告系父女關(guān)系），住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
委托訴訟代理人：李莉芳，黑龍江利和律師事務(wù)所律師。
被告：王大某，男，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
第三人：黑龍江省龍申置業(yè)有限公司，住所地黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
法定代表人：高玉德，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：趙發(fā)，男，該公司法律顧問(wèn)。

原告曲蘭西與被告王大某、第三人黑龍江省龍申置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱龍申置業(yè)公司）案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年6月5日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告曲蘭西的委托訴訟代理人李莉芳、被告王大某、第三人龍申置業(yè)公司的委托訴訟代理人趙發(fā)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
曲蘭西向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判決立即停止對(duì)原告曲蘭西購(gòu)買的位于雞冠區(qū)鴻祥家園小區(qū)2號(hào)樓5單元803室房屋的執(zhí)行；2.判決確認(rèn)位于雞冠區(qū)鴻祥家園小區(qū)2號(hào)樓5單元803室房屋歸曲蘭西所有，該房屋價(jià)值為424365元；3.被告負(fù)擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2012年12月14日，原告曲蘭西與第三人龍申置業(yè)公司簽訂購(gòu)房協(xié)議書，約定曲蘭西以424365元的價(jià)格購(gòu)買龍申置業(yè)公司在雞冠區(qū)××家園小區(qū)××樓××單元××室房屋，房屋建筑面積為98.2平方米，2014年10月1日交付房屋。簽訂購(gòu)房協(xié)議書當(dāng)日，龍申置業(yè)公司向曲蘭西出具收據(jù)一份，確認(rèn)收到全部購(gòu)房款。龍申置業(yè)公司雖未按購(gòu)房協(xié)議書約定交付房屋，但現(xiàn)在房屋已經(jīng)建成，可以入住并可以換發(fā)正式不動(dòng)產(chǎn)銷售收據(jù)。雞冠區(qū)人民法院查封了曲蘭西的房屋，擬對(duì)該房屋采取執(zhí)行措施。曲蘭西向雞冠區(qū)人民法院提出了案外人執(zhí)行異議申請(qǐng)，該申請(qǐng)已被雞冠區(qū)人民法院裁定駁回。曲蘭西已經(jīng)履行了交付房款的義務(wù)，有權(quán)依據(jù)購(gòu)房協(xié)議書取得案涉房屋的物權(quán)。曲蘭西沒(méi)有義務(wù)用自有的房屋為龍申置業(yè)公司償還債務(wù)。被告王大某也無(wú)權(quán)取得曲蘭西房屋的物權(quán)。故曲蘭西提起訴訟，請(qǐng)保護(hù)其合法權(quán)益。
王大某辯稱，對(duì)原告曲蘭西訴訟請(qǐng)求有異議。被告王大某是通過(guò)法院正規(guī)程序提起訴訟后，申請(qǐng)?jiān)u估、拍賣案涉房屋。
龍申置業(yè)公司述稱，其同意原告曲蘭西訴訟請(qǐng)求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證，對(duì)無(wú)爭(zhēng)議的原告提交證據(jù)2、（2017）黑0302執(zhí)1096號(hào)執(zhí)行裁定書復(fù)印件一份、（2018）黑0302執(zhí)異110號(hào)執(zhí)行裁定書復(fù)印件一份，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的事實(shí)和證據(jù)，本院認(rèn)定如下：
原告曲蘭西提交證據(jù)1、購(gòu)房協(xié)議書一份、收據(jù)一張、房屋平面圖一份，證明2012年12月14日曲蘭西委托親屬?gòu)埼膶W(xué)與第三人龍申置業(yè)公司簽訂購(gòu)房協(xié)議書，約定曲蘭西以424365元的價(jià)格購(gòu)買龍申置業(yè)公司開(kāi)發(fā)的位于雞冠區(qū)××家園小區(qū)××樓××單元××室房屋，建筑面積為98.92平方米。合同簽訂當(dāng)日，曲蘭西履行了付款義務(wù)，付清全部購(gòu)房款，龍申置業(yè)公司出具收款收據(jù)的同時(shí)，交付曲蘭西房屋平面圖一份，作為合同履行的依據(jù)。購(gòu)房協(xié)議書的訂立、履行，符合法律規(guī)定，合法有效。曲蘭西有權(quán)根據(jù)有效的合同取得房屋所有權(quán)。被告王大某對(duì)證據(jù)有異議，認(rèn)為購(gòu)房協(xié)議書是單方面簽訂的，當(dāng)時(shí)樓房沒(méi)有建設(shè)，沒(méi)有法律效力。龍申置業(yè)公司對(duì)證據(jù)無(wú)異議。本院認(rèn)為，房屋平面圖不能證實(shí)曲蘭西的證明目的，故本院不予采信。購(gòu)房協(xié)議書加蓋了龍申置業(yè)公司公章并有法定代表人高玉德簽字，故本院對(duì)該份證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)，但曲蘭西自認(rèn)其系以車輛抹賬的方式交付的購(gòu)房款，其以車輛抹賬后，龍申置業(yè)公司出具了房款收據(jù)。因曲蘭西未提交證據(jù)證實(shí)系以車輛抹賬的方式交付了購(gòu)房款，故本院對(duì)收據(jù)的真實(shí)性及該組證據(jù)的證明目的不予采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2012年12月14日，張某某代理原告曲蘭西與第三人龍申置業(yè)公司簽訂購(gòu)房協(xié)議書一份，雙方約定曲蘭西以424365元的價(jià)格購(gòu)買龍申置業(yè)公司開(kāi)發(fā)的××家園小區(qū)××樓××單元××室房屋，房屋建筑面積為98.92平方米，付款方式為2014年12月14日交付房款人民幣424365元。2017年9月15日，本院在辦理王大某與龍申置業(yè)公司民間借貸糾紛執(zhí)行案件中作出（2017）黑0302執(zhí)1096號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定查封了龍申置業(yè)公司開(kāi)發(fā)的××家園小區(qū)××樓××單元××室，面積為98.92平方米房屋，查封期限為3年。曲蘭西向本院提出案外人執(zhí)行異議申請(qǐng)，本院于2018年5月23日作出（2018）黑0302執(zhí)異110號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定駁回曲蘭西的異議請(qǐng)求。曲蘭西不服向本院提起訴訟。
另查明，曲蘭西未取得案涉房屋的產(chǎn)權(quán)證書。第三人龍申置業(yè)公司在本院查封案涉房屋前未向曲蘭西交付案涉房屋。曲蘭西主張以車輛抹賬的方式交付了購(gòu)房款，但未提交證據(jù)予以證實(shí)，故本院對(duì)其主張不予采信。

本院認(rèn)為，案外人提起異議之訴的，其應(yīng)當(dāng)就其對(duì)執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益承擔(dān)舉證證明責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條規(guī)定“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）所購(gòu)商品房系用于居住且買受人名下無(wú)其他用于居住的房屋；（三）已支付的價(jià)款超過(guò)合同約定總價(jià)款的百分之五十?！北景钢?，雖然張文學(xué)代理原告曲蘭西與第三人龍申置業(yè)公司簽訂了購(gòu)房協(xié)議書，但曲蘭西未證實(shí)其交付了購(gòu)房款。曲蘭西未占有案涉房屋、也未取得案涉房屋的產(chǎn)權(quán)證書，對(duì)執(zhí)行標(biāo)的不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，故本院對(duì)其訴訟請(qǐng)求不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第九十條、第三百一十一條、第三百一十二條第一款第二項(xiàng)、第二款，判決如下：

駁回原告曲蘭西的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)7665元，由原告曲蘭西負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雞西市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 吳剛
人民陪審員 關(guān)長(zhǎng)德
人民陪審員 馬延賓

書記員： 邱鶴