景淑芹
陳森（河北福衡律師事務所）
李雁（河北福衡律師事務所）
高碑店市鑫遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
王軍（河北高碑店團結路弘盛法律服務所）

原告景淑芹。
委托代理人陳森、李雁，河北福衡律師事務所律師。
被告高碑店市鑫遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地高碑店市迎賓路廣場步行街。
法定代表人王愛良，該公司董事長。
委托代理人王軍，高碑店市團結路弘盛法律服務所法律工作者。
原告景淑芹與被告高碑店市鑫遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告景淑芹及其委托代理人陳森、被告委托代理人王軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原、被告所簽《商品房預售合同》合法有效，雙方均應依合同約定履行各自義務。原告已按合同約定交付全部房款并接受該房產(chǎn)，被告已繳納稅款，但一直未能辦理房屋產(chǎn)權登記證書。現(xiàn)原告要求被告履行合同約定的辦理產(chǎn)權登記的義務，為原告辦理房屋權屬證書，本院予以支持。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?規(guī)定:“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人另有約定外，出賣人應當承擔違約責任:（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條 ?規(guī)定:“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起9０日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起9０日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！本C上，房屋權屬證書依法應由買賣雙方相互協(xié)助，共同辦理。被告為原告辦理房屋權屬證書的義務，分為法定協(xié)助義務和約定代理義務。雙方在《商品房預售合同》第十條中已對辦理房屋權屬證書期限作出約定，系由被告為原告等買方分批辦理，且未明確約定辦證所需稅費負擔問題。被告已為辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)繳納稅款，原告所舉證據(jù)不足以證實其未取得房屋權屬證書系由于被告的原因，亦未舉證證實訴前向被告主張過辦理房屋權屬證書?，F(xiàn)原告要求被告賠償其經(jīng)濟損失71509.41元，數(shù)額過高；可由被告自原告起訴之日起至被告為原告辦理房屋權屬登記證書之日止，按原告已繳房款總額的同期貸款利率計算，賠償原告經(jīng)濟損失。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告高碑店市鑫遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后六十日內履行合同約定的辦理產(chǎn)權登記的義務，為原告景淑芹辦理房屋權屬證書；
二、被告高碑店市鑫遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償原告景淑芹經(jīng)濟損失（自2014年9月24日起至被告為原告辦理房屋權屬登記之日止，按原告已繳房款總額的同期貸款利率計算）；
三、駁回原告景淑芹的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務利息。
案件受理費1588元，由原、被告平均負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

本院認為，原、被告所簽《商品房預售合同》合法有效，雙方均應依合同約定履行各自義務。原告已按合同約定交付全部房款并接受該房產(chǎn)，被告已繳納稅款，但一直未能辦理房屋產(chǎn)權登記證書?，F(xiàn)原告要求被告履行合同約定的辦理產(chǎn)權登記的義務，為原告辦理房屋權屬證書，本院予以支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?規(guī)定:“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人另有約定外，出賣人應當承擔違約責任:（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內。”《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條 ?規(guī)定:“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起9０日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起9０日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！本C上，房屋權屬證書依法應由買賣雙方相互協(xié)助，共同辦理。被告為原告辦理房屋權屬證書的義務，分為法定協(xié)助義務和約定代理義務。雙方在《商品房預售合同》第十條中已對辦理房屋權屬證書期限作出約定，系由被告為原告等買方分批辦理，且未明確約定辦證所需稅費負擔問題。被告已為辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)繳納稅款，原告所舉證據(jù)不足以證實其未取得房屋權屬證書系由于被告的原因，亦未舉證證實訴前向被告主張過辦理房屋權屬證書?，F(xiàn)原告要求被告賠償其經(jīng)濟損失71509.41元，數(shù)額過高；可由被告自原告起訴之日起至被告為原告辦理房屋權屬登記證書之日止，按原告已繳房款總額的同期貸款利率計算，賠償原告經(jīng)濟損失。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告高碑店市鑫遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后六十日內履行合同約定的辦理產(chǎn)權登記的義務，為原告景淑芹辦理房屋權屬證書；
二、被告高碑店市鑫遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償原告景淑芹經(jīng)濟損失（自2014年9月24日起至被告為原告辦理房屋權屬登記之日止，按原告已繳房款總額的同期貸款利率計算）；
三、駁回原告景淑芹的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務利息。
案件受理費1588元，由原、被告平均負擔。

審判長：蘇志強
審判員：田廣
審判員：李寶國

書記員：李坤