原告景志強(qiáng)，男，1965年2月15日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住柏鄉(xiāng)縣。委托代理人：郭立剛，槐陽律師事務(wù)所律師。被告河北強(qiáng)民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司柏鄉(xiāng)分公司，住所地柏鄉(xiāng)縣。負(fù)責(zé)人：馮山虎，經(jīng)理。被告河北強(qiáng)民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)。法定代表人：楊劍，經(jīng)理。二被告委托代理人；胡小點(diǎn)，公司業(yè)務(wù)經(jīng)理。

景志強(qiáng)向本院提出訴訟請求：1、要求被告立即支付2014年12月31日至2016年12月31日的應(yīng)付款237534.2元及滯納金。2、判令被告按合同約定支付2016年12月31日起剩余年限的款項(xiàng)。原告訴稱，2014先12月31日，原告與被告簽訂《滿庭芳家苑商鋪預(yù)定協(xié)議書》、《合作協(xié)議書》各-份，合同約定原告購買被告所建的柏鄉(xiāng)縣牡丹太街滿庭芳家苑13號商鋪，合同總價(jià)款1187671元，原告自協(xié)議訂立之日交清全部房款，被告自2014年12月31日起，每年返還原告10%購房款即118767.1元，2022年12月31日前返還清剩余的購房款。訂立合同后原告就付清了全部房款，但被告卻未按約定給寸原告2015年度、2016年度的返還款。庭審時(shí)原告提供原告與被告2014年12月31日簽訂的滿庭芳家苑購買協(xié)議、合作協(xié)議和收款收據(jù)各一份。河北強(qiáng)民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司柏鄉(xiāng)分公司、河北強(qiáng)民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司沒有提交答辯狀，在審理時(shí)辯稱，原告所訴都是事實(shí)，只是近兩年效益不好沒能正常履行合同。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014先12月31日，原告與被告簽訂《滿庭芳家苑商鋪預(yù)定協(xié)議書》、《合作協(xié)議書》各一份，合同約定原告購買被告所建的柏鄉(xiāng)縣牡丹太街滿庭芳家苑13號商鋪，合同總價(jià)款1187671元，原告自協(xié)議訂立之日交清全部房款，被告自2014年12月31日起，每年返還原告10%購房款，即118767.1元，2022年12月31日前返還清全部購房款。訂立合同后原告就付清了全部房款，但被告卻未按約定給付原告2015年度、2016年度的返還款。庭審時(shí)原告提供的原告與被告2014年12月31日簽訂的滿庭芳家苑購買協(xié)議、合作協(xié)議和收款收據(jù)各一份可以認(rèn)定。
原告景志強(qiáng)與被告河北強(qiáng)民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司柏鄉(xiāng)分公司、河北強(qiáng)民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年8月24日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告景志強(qiáng)的委托代理人郭立剛、被告河北強(qiáng)民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司柏鄉(xiāng)分公司、被告河北強(qiáng)民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人胡小點(diǎn)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原被告簽訂有《滿庭芳家苑商鋪預(yù)定協(xié)議書》、《合作協(xié)議書》，該協(xié)議不存在無效或可撤銷的情形。雙方都應(yīng)嚴(yán)格履行協(xié)議。原告依約交付了全部購房款，被告違約沒有按照約定給付原告2015、2016年度的購房返還款。原告要求被告給付2015、2016年度的返還款237534.2元以及逾期利息的請求，合理合法，本院應(yīng)予支持。原告要求的以后年度返還款的請求，因合同未到期，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、一百零七條的規(guī)定，判決如下：

一、河北強(qiáng)民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河北強(qiáng)民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司柏鄉(xiāng)分公司在判決生效后5日內(nèi)支付景志強(qiáng)237534.2元，并支付逾期付款利息（2015年度逾期利息自2016年1月15日起至本判決確定之日止按118767.1元計(jì)算，年利率6%，2016年度逾期利息自2017年1月15日起至本判決確定之日止按118767.1元計(jì)算，年利率6%。）二、駁回原告其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)2430元，由被告河北強(qiáng)民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司柏鄉(xiāng)分公司、河北強(qiáng)民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺市中級人民法院。

審判員　　賈寶記

書記員：王雷倩