原告景某某。
委托代理人陳緒文，湖北陳文軍律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告王某平。

原告景某某訴被告王某平民間借貸糾紛一案，本院于2014年4月24日立案受理后，依法組成由審判員肖幫利擔(dān)任審判長(zhǎng)并主審、助理審判員何源、人民陪審員曾新彩參加的合議庭，于2014年9月19日公開開庭進(jìn)行了審理，原告景某某及其委托代理人到庭參加了訴訟，被告王某平經(jīng)合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2012年11月16日，王某平作為甲方、景某某作為乙方簽訂借款合同，約定王某平向景某某借款200000元，期限為12個(gè)月，自2012年11月16日起至2013年11月15日止，年利率27.6%，月利率23‰，若甲方違約而導(dǎo)致訴訟發(fā)生的訴訟費(fèi)、訴訟代理費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。借款合同還約定了其他事項(xiàng)。同日，景某某向王某平的銀行賬戶轉(zhuǎn)入現(xiàn)金185400元，現(xiàn)金支付14600元，王某平向景某某出具今借到景某某人民幣200000元的借據(jù)1份。同日，王某平作為甲方、景某某作為乙方簽訂抵押合同書，約定王某平自愿為200000元借款提供抵押擔(dān)保，將其位于白浪區(qū)白浪街辦白浪中路16號(hào)1幢1-4-1號(hào)房屋作抵押，并辦理了他項(xiàng)權(quán)登記，抵押金額為200000元。借款后，王某平按照月息23‰，向景某某支付了2012年11月16月起至2012年12月16日止的利息4600元。尚欠本金200000元及利息未付，引起訴訟。
另查明，景某某支付律師代理費(fèi)10000元。

本院認(rèn)為：被告王某平向原告景某某借款200000元，有借條為證，借款屬實(shí)，債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。雙方約定的利息，超出法律規(guī)定，超出部分本院不予支持。被告王某平的抵押擔(dān)保合同有效，原告景某某對(duì)抵押的房屋折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款，享有優(yōu)先受償。原告主張律師代理費(fèi)10000元，符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條、第二百零六條、第二百零七條、第二百一十一條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第五十三條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告王某平自本判決生效之日起十日內(nèi)向原告景某某償還借款200000元及利息（利息2012年12月17日起至本判決生效之日止按照同期銀行貸款利率四倍計(jì)付），并支付律師代理費(fèi)10000元；
二、原告景某某對(duì)被告王某平抵押的位于白浪區(qū)白浪街辦白浪中路16號(hào)1幢1-4-1號(hào)房屋，折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押房屋的價(jià)款，在200000元范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、駁回原告景某某其他的訴訟請(qǐng)求。
如未按照上述指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5656元、公告費(fèi)1200元，合計(jì)6856元，由被告王某平負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省財(cái)政廳預(yù)算外資金財(cái)政專戶十堰分戶；開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行十堰市分行五堰支行；賬號(hào)：24×××33。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

審　判　長(zhǎng)　　肖幫利 代理審判員　　何　源 人民陪審員　　曾新彩

書記員：石珍