原告：晏某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，團(tuán)風(fēng)縣人，住湖北省團(tuán)風(fēng)縣。原告：劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，團(tuán)風(fēng)縣人，住湖北省團(tuán)風(fēng)縣，系原告晏某之妻。上述兩原告共同委托訴訟代理人：張新，湖北鄂東律師事務(wù)所律師。被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，團(tuán)風(fēng)縣人，住湖北省團(tuán)風(fēng)縣。被告：張金元，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，團(tuán)風(fēng)縣人，住湖北省團(tuán)風(fēng)縣，系被告王某某之夫。

原告晏某、劉某向本院提出訴訟請求：1、請求判令被告停止侵占，退出房屋；2、請求判令被告支付租賃該房屋的租金27萬元；3、請求判令由被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：原告晏某、劉某，被告王某某、張金元均系夫妻關(guān)系。2013年原告晏某與被告張金元達(dá)成口頭協(xié)議，原告晏某向被告張金元出租樓房一棟，坐落于團(tuán)風(fēng)縣團(tuán)風(fēng)鎮(zhèn)步行街北路8號(hào)，使用面積約為1200平方米，每年租賃費(fèi)120000元，用于開設(shè)洗浴場和賓館，雙方履行合同到2018年時(shí)，原告與被告王某某達(dá)成終止租賃合同協(xié)議書，算至2017年11月30日，被告共下欠租賃費(fèi)200000元。被告張金元辯稱，應(yīng)以設(shè)備抵償下欠的租金。原告晏某圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)1、原告晏某、劉某身份證復(fù)印件；2、原告晏某、劉某結(jié)婚證復(fù)印件；3、被告王某某、張金元戶籍登記證明復(fù)印件；4、團(tuán)風(fēng)鎮(zhèn)張家窯村村民委員會(huì)證明2份、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表、原告劉某私建房設(shè)計(jì)方案；5、終止租賃合同協(xié)議書；6、團(tuán)風(fēng)沁園洗浴中心工商登記信息。被告張金元未提交證據(jù)。本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對雙方當(dāng)事人無異議的原告所有證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：原告晏某、劉某，被告王某某、張金元均系夫妻關(guān)系。2013年，通過中間人介紹，原告晏某與被告張金元達(dá)成口頭協(xié)議，約定原告晏某向被告張金元出租坐落于湖北省團(tuán)風(fēng)縣團(tuán)風(fēng)鎮(zhèn)步行街北路8號(hào)的樓房一棟，租期為10年，即從2014年起到2024年止，使用面積約為1200平方米，每年租賃費(fèi)120000元按兩次支付。該房屋用于開設(shè)洗浴場和賓館。原告晏某與被告王某某于2017年12月1日簽訂終止租賃合同協(xié)議書，載明：“一、經(jīng)雙方結(jié)算至2017年11月30日，乙方（王某某）共欠甲方（晏某）房屋租賃費(fèi)20萬元。二、乙方愿意將該場所內(nèi)的設(shè)備設(shè)施裝飾估價(jià)20萬元，用于折抵乙方欠甲方的房租費(fèi)……”。本院認(rèn)為，原告晏某、被告張金元作為具有完全民事行為能力的人，雙方達(dá)成的口頭協(xié)議體現(xiàn)了各自的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容未違反有關(guān)法律法規(guī)的效力禁止性規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十條：“當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式；法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式”之規(guī)定，原告晏某與被告張金元達(dá)成的口頭協(xié)議合法有效。被告王某某作為被告張金元之妻，實(shí)際經(jīng)營洗浴中心，與原告晏某簽訂《終止租賃合同協(xié)議書》，事后被告張金元未提出異議，《終止租賃合同協(xié)議書》成立并有效，原、被告雙方應(yīng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。對原告晏某要求被告停止侵占、退出房屋的訴請，本院予以支持。雙方在《終止租賃合同協(xié)議書》中雖約定了房租以場所內(nèi)的設(shè)備折抵的方式支付，但被告王某某、張金元并未實(shí)際履行，原告晏某要求被告王某某、張金元支付租金20萬元的訴請，本院予以支持。原告晏某未提供證據(jù)證明被告的洗浴中心在2017年12月1日至2018年7月期間仍在經(jīng)營，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款：“當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)”以及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條第二款：“在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果”之規(guī)定，故本院對原告晏某、劉某主張的要求被告王某某、張金元另行支付自2017年12月1日至2018年7月的租金7萬元的主張，本院不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第十條、第一百零七條、第一百零九條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條，《中國人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
原告晏某、劉某與被告王某某、張金元租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月23日立案后，依法適用普通程序，于2018年8月22日公開開庭進(jìn)行了審理。原告晏某及其委托訴訟代理人張新、被告張金元到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、被告王某某、張金元于本判決生效之日起十日內(nèi)停止侵占、退出房屋；二、被告王某某、張金元于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告晏某、劉某房屋租金20萬元；三、駁回原告其他訴訟請求。如果被告方未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)5350元，由被告王某某、張金元承擔(dān)4350元，由原告晏某、劉某承擔(dān)剩余1000元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

審判員　何　山
審判員　廖大能
審判員　舒小蘭

書記員：陳旭思