原告：晉州恒升村鎮(zhèn)銀行股份有限公司。
地址：河北省石家莊市晉州市迎賓大道西（糧食局辦公樓）。
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130100094741650N。
法定代表人：周良英，該公司董事長(zhǎng)。
原告委托訴訟代理人張偉強(qiáng)，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，身份證號(hào)碼：xxxx，住晉州市中心街付10號(hào)，晉州恒升村鎮(zhèn)銀行股份有限公司法律顧問(wèn)。
代理權(quán)限為：一般代理。
被告：李艷麗，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，身份證號(hào)碼：xxxx，住河北省晉州市朝陽(yáng)街方盛小區(qū)2號(hào)樓1單元402室。
被告委托訴訟代理人茹會(huì)苗，河北九州之星律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號(hào)：11301201511374750。
代理權(quán)限為：一般代理。

原告晉州恒升村鎮(zhèn)銀行股份有限公司與被告李艷麗金融借款合同糾紛一案，本院于2016年8月12日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人張偉強(qiáng)、被告李艷麗及其委托訴訟代理人茹會(huì)苗到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告晉州恒升村鎮(zhèn)銀行股份有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求被告依法償還原告借款65萬(wàn)元及利息和罰息；2、要求對(duì)位于晉州市西城區(qū)朝陽(yáng)街南2-1-402號(hào)房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為01320902261，位于晉州市西城區(qū)朝陽(yáng)街南房產(chǎn)證號(hào)為01340901416房產(chǎn)優(yōu)先受償（優(yōu)先受償范圍包括本金、利息、罰息以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用）；3、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
本院經(jīng)審理查明，2015年2月15日賈瑞軍與原告簽訂了一份個(gè)人抵押借款合同，合同約定賈瑞軍從原告處借款45萬(wàn)元，借款期限從2015年2月15日到2018年2月14日，利息為月利率6.9‰。賈瑞軍以晉州市西城區(qū)朝陽(yáng)街南2-1-402號(hào)房產(chǎn)，房產(chǎn)證為01320902261號(hào)進(jìn)行抵押，并辦理了他項(xiàng)權(quán)登記。貸款到期后，借款人按約還款，于2016年2月5日繼續(xù)貸款39萬(wàn)元，期限從2016年2月5日至2017年2月3日。
2015年2月13日賈瑞軍與原告簽訂了一份個(gè)人抵押借款合同，合同約定賈瑞軍從原告處借款30萬(wàn)元，借款期限從2015年2月15日到2018年2月12日，利息為月利率6.9‰。賈瑞軍以晉州市西城區(qū)朝陽(yáng)街南房產(chǎn)證號(hào)為01340901416號(hào)房產(chǎn)進(jìn)行抵押，并辦理了他項(xiàng)權(quán)登記。被告李艷麗作為賈瑞軍的妻子同意以該房產(chǎn)進(jìn)行抵押。貸款到期后，借款人按約還款，于2016年2月6日繼續(xù)貸款26萬(wàn)元，期限從2016年2月6日至2017年2月3日。截止到2016年7月20日現(xiàn)尚欠原告本金65萬(wàn)元及利息和罰息1793.27元，之后未支付過(guò)利息。
據(jù)本案案情需要及原、被告的訴辯意見，合議庭經(jīng)過(guò)合議，歸納本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：1.抵押借款合同是否成立，原告是否履行了放款義務(wù)；2.被告李艷麗應(yīng)否承擔(dān)還款責(zé)任；3.原告是否享有對(duì)抵押房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。
原告提交證據(jù)如下：1房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告一份2.賈瑞軍、李艷麗身份證復(fù)印件及戶口本復(fù)印件各一份3.借款申請(qǐng)書一份4.借款借據(jù)一份5.還款情況一份6.普通貸款開戶發(fā)放確認(rèn)單一份7.結(jié)算業(yè)務(wù)申請(qǐng)書一份8.個(gè)人最高額抵押借款合同一份9.夫妻共同債務(wù)承諾書一份10.承諾書一份11.配偶同意抵押承諾書一份12.房他證二份。
被告質(zhì)證稱：對(duì)借款事實(shí)真實(shí)性無(wú)異議，從被告提交的證據(jù)來(lái)看不認(rèn)可履行了轉(zhuǎn)賬義務(wù)，對(duì)借款合同的關(guān)聯(lián)性有異議，借款合同上并沒有明確的寫明擔(dān)保人是李艷麗，李艷麗雖然在該行與2015年2月13日簽了兩個(gè)名字，但是原告銀行以及賈瑞軍當(dāng)時(shí)均告知李艷麗要求其承擔(dān)擔(dān)保的期限和借用房產(chǎn)本的期限均為1年，夫妻共同債務(wù)承諾書的關(guān)聯(lián)性不認(rèn)可，簽字是李艷麗簽的，填的期限并不對(duì)，關(guān)聯(lián)性是指從上述承諾書本身上面來(lái)證實(shí)，上述限額指的是相關(guān)貸款，賈瑞軍在該行沒有簽過(guò)貸款105萬(wàn)元的借款合同，因此該承諾書不是本案承諾的對(duì)應(yīng)的兩筆借款合同，對(duì)同意抵押意見書的真實(shí)性和關(guān)聯(lián)性有異議，日期是后填的，同意抵押的期限也是1年，最高限額也是30萬(wàn)元，證明前面的同意抵押意見書與本案無(wú)關(guān)；李艷麗與原告沒有簽署任何書面的抵押合同，單憑承諾書就辦理他項(xiàng)權(quán)證書，手續(xù)不完備，不合法，應(yīng)予撤銷；第3點(diǎn)：李艷麗雖然在原告銀行簽署了兩個(gè)名字，但是在第一次貸款的時(shí)候我就不同意簽字了，本案第二次借款更與被告無(wú)關(guān)。
被告為證實(shí)自己的觀點(diǎn)，提交證據(jù)如下：1、賈瑞軍系李艷麗前夫，于2016年6月14日去世，去世以前已在民政局辦理離婚手續(xù)，2015年1月28日賈瑞軍保證書一份；2、2016年11月23日有李艷麗與原告銀行工作人員李英輝的錄音筆錄一份；3、證人王計(jì)平、武娜出庭作證。證明目的:1、李艷麗在原告銀行簽訂的同意擔(dān)保的期限以及借用房產(chǎn)的期限均為1年，原告銀行與賈瑞軍均已知曉同意該事實(shí)；2、當(dāng)時(shí)簽的夫妻共同債務(wù)承諾書約定的擔(dān)保數(shù)額也是45萬(wàn)元及30萬(wàn)元，沒有105萬(wàn)元，這個(gè)承諾書沒有簽過(guò)。
原告對(duì)被告提交的證據(jù)質(zhì)證意見:1、保證書與本案的關(guān)聯(lián)性存在異議，賈瑞軍與李艷麗所簽訂的保證書與本案當(dāng)中賈瑞軍在原告處所簽訂的借款合同期限并不一致，賈瑞軍對(duì)李艷麗的承諾，不能對(duì)抗原告對(duì)賈瑞軍及李艷麗享有的債權(quán)；2、對(duì)錄音筆錄的真實(shí)性沒異議，對(duì)筆錄與待證的事實(shí)沒有關(guān)聯(lián)性，不能證明李艷麗簽訂的承諾書期限為1年，原告方的工作人員李英輝反復(fù)強(qiáng)調(diào)借款為個(gè)人借款，并且李英輝也未承認(rèn)其以房產(chǎn)抵押的期限為1年；3、對(duì)離婚事實(shí)無(wú)爭(zhēng)議，對(duì)關(guān)于財(cái)產(chǎn)的約定及本案爭(zhēng)議的房產(chǎn)的約定，產(chǎn)生合同之債，并未發(fā)生物權(quán)變更。

本院認(rèn)為，原告與借款人賈瑞軍簽訂的個(gè)人抵押借款合同、不違反國(guó)家法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合同合法有效。在原告依約履行了放款義務(wù)后，借款人賈瑞軍亦應(yīng)按約還款，逾期不還，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。現(xiàn)在借款人賈瑞軍已經(jīng)死亡，被告李艷麗于2015年2月13日向原告簽訂了夫妻共同債務(wù)承諾書，主要內(nèi)容：承諾本人與賈瑞軍系夫妻關(guān)系，對(duì)于本人配偶在2015年2月13日至2018年2月17日期間內(nèi)向貴行辦理的最高額人民幣105萬(wàn)內(nèi)的所有貸款，本人作為其配偶都承認(rèn)其為夫妻共同債務(wù)。雖然被告提供的證據(jù)當(dāng)時(shí)夫妻已經(jīng)辦理了離婚手續(xù)，并對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了處分，但李艷麗與借款人在辦理貸款手續(xù)時(shí)并沒有向原告工作人員出示離婚手續(xù)，原告也不知情，且李艷麗于同日向原告簽訂了配偶同意抵押承諾書，同意用晉州市朝陽(yáng)街南2-1-402室房產(chǎn)抵押，并辦理了他項(xiàng)權(quán)登記，李艷麗作為完全民事行為能力人，應(yīng)當(dāng)知道后果，仍然在借款人借款時(shí)配合辦理銀行相關(guān)手續(xù)，視為同意共同承擔(dān)債務(wù)，故李艷麗應(yīng)按約定共同承擔(dān)還款責(zé)任。庭審中李艷麗稱在借款人第二次貸款時(shí)，已經(jīng)向原告出示離婚手續(xù)，并表示不同意繼續(xù)抵押擔(dān)保，對(duì)此原告不予認(rèn)可，李艷麗沒有證據(jù)予以證實(shí)。借款人賈瑞軍以自己名下房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，雙方并辦理了他項(xiàng)權(quán)登記，抵押權(quán)自登記時(shí)成立，原告對(duì)抵押房產(chǎn)依法享有優(yōu)先受償權(quán)。被告逾期償還借款利息應(yīng)按合同約定從逾期之日起按約定利率上浮50%計(jì)收利息。
綜上所述，原告所舉證據(jù)來(lái)源合法，能客觀反映案件事實(shí)，故對(duì)原告訴訟請(qǐng)求予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第四十二條、第四十六條、第五十三條第二款，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問(wèn)題解釋》第四十二條之規(guī)定，判決如下：

被告李艷麗于本判決生效后五日內(nèi)償還原告晉州恒升村鎮(zhèn)銀行股份有限公司借款本金65萬(wàn)元及利息和罰息。借款26萬(wàn)元利息從2016年2月6日到2017年2月3日按月利率6.9‰計(jì)算，2017年2月3日以后的利息按約定貸款利率上浮50%計(jì)算至本判決確定履行之日止；借款39萬(wàn)元利息從2016年2月5日到2017年2月3日按月利率6.9‰計(jì)算，2017年2月3日以后的利息按約定貸款利率上浮50%計(jì)算至本判決確定履行之日止；
如被告李艷麗未能按上述期限償還上述貸款26萬(wàn)元及本息的，原告有權(quán)對(duì)被告抵押晉州市西城區(qū)朝陽(yáng)街南房產(chǎn)證號(hào)為01340901416號(hào)房產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣該房產(chǎn)所得價(jià)款優(yōu)先受償上述確定的債務(wù),其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由被告李艷麗繼續(xù)清償；如被告李艷麗未能按上述期限償還上述貸款39萬(wàn)元及本息的，原告有權(quán)對(duì)被告抵押晉州市西城區(qū)朝陽(yáng)街南2-1-402號(hào)房產(chǎn)證為01320902261號(hào)房產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣該房產(chǎn)所得價(jià)款優(yōu)先受償上述確定的債務(wù),其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由被告李艷麗繼續(xù)清償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)10300元由被告李艷麗負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　張虎永 審判員　　孟憲立 審判員　　賈珊珊

書記員：李佳奇