晉州市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料公司
牛聚強（河北牛聚強律師事務(wù)所）
唐某某
唐會充
耿建民

原告晉州市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料公司。
法定代表人劉蘭勝，該公司經(jīng)理。
委托代理人牛聚強，河北牛聚強律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。
被告唐某某。
委托代理人唐會充，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人耿建民，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
原告晉州市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料公司與被告唐某某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。原告法定代表人劉蘭勝、委托代理人牛聚強，被告唐某某委托代理人唐會充、耿建民到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，2007年3月28日原、被告雙方簽訂的協(xié)議書雖然是雙方真實意思的表示，但卻未辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，且至今亦未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。違反了國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租的相關(guān)規(guī)定，《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十四條明確規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。所以原、被告雙方所簽訂的協(xié)議書違反了國家有關(guān)強制性規(guī)定，原告要求確認雙方簽訂的協(xié)議書無效的訴訟請求應(yīng)予支持，據(jù)此，依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十四條、《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?第（五）項 ?的規(guī)定，判決如下:
確認原告晉州市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料公司與被告唐某某2007年3月28日簽訂的協(xié)議書無效。
案件受理費80元，由原告晉州市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料公司和被告唐某某各負擔(dān)40元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認為，2007年3月28日原、被告雙方簽訂的協(xié)議書雖然是雙方真實意思的表示，但卻未辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，且至今亦未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。違反了國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租的相關(guān)規(guī)定，《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十四條明確規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。所以原、被告雙方所簽訂的協(xié)議書違反了國家有關(guān)強制性規(guī)定，原告要求確認雙方簽訂的協(xié)議書無效的訴訟請求應(yīng)予支持，據(jù)此，依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十四條、《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?第（五）項 ?的規(guī)定，判決如下:

確認原告晉州市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料公司與被告唐某某2007年3月28日簽訂的協(xié)議書無效。
案件受理費80元，由原告晉州市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料公司和被告唐某某各負擔(dān)40元。

審判長：張宏生
審判員：李慧敏
審判員：王會然

書記員：嚴(yán)貝