晉州市東方礦棉裝飾材料有限公司
齊國軍
王春梅（河北九州之星律師事務(wù)所）
王某輝
彭耀民（河北牛聚強(qiáng)律師事務(wù)所）

原告晉州市東方礦棉裝飾材料有限公司。
住所地:晉州市北白水村南。
法定代表人齊國軍，該公司董事長。
原告齊國軍。
二
原告
委托代理人王春梅，河北九州之星律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告王某輝。
委托代理人彭耀民，河北牛聚強(qiáng)律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號:11301200810552934。
代理權(quán)限為一般代理。
原告晉州市東方礦棉裝飾材料有限公司、齊國軍訴被告王某輝買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成庭，公開開庭審理了本案，原告晉州市東方礦棉裝飾材料有限公司法定代表人齊國軍、原告齊國軍及其委托代理人王春梅、被告王某輝及其委托代理人彭耀民到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2011年3月17日原告以招標(biāo)拍賣的方式，將原東方二廠的廠房、庫房、宿舍和變壓器墻頭等以42萬元價格賣給被告，不過當(dāng)時預(yù)交現(xiàn)金10萬元，約定2011年3月27日付清剩余款項，被告一次性付清當(dāng)年租金，賣方的債務(wù)與被告無關(guān)，買方不承擔(dān)，協(xié)議簽訂后，被告又支付現(xiàn)款11萬元，余款21萬元經(jīng)原告多次催要至今未付，為此訴諸法院，要求被告立即償付購買原告廠房變壓器等款項21萬元，以及逾期付款造成原告到款的利息損失，承擔(dān)訴訟費用。
被告辯稱，一、齊國軍作為本案原告，其主體身份不適格，晉州市人民法院做出（2016）冀0183民初32號裁定書，以齊國軍訴訟主體不適格為由駁回了齊國軍的起訴，該裁定以生效。
二、該買賣合同未生效。
晉州市東方礦棉裝飾材料有限公司有四個股東，其中兩個股東不同意賣公司財產(chǎn)，根據(jù)法律規(guī)定，其所簽訂的買賣合同需要公司三分之二股東同意，簽章確認(rèn)，本合同沒有公司簽證，故該買賣合同未生效。
三、該買賣合同賣方至今尚處于瑕疵履行狀態(tài)，未完好交付標(biāo)的物。
合同賣方違約無法履行合同主要義務(wù)，即“保證租地合同歸答辯人，答辯人取得場地使用權(quán)”，原告公司占地的地主因原告公司拖欠地租起訴了原告公司，法院也判決原告公司敗訴并解除了租地合同，擔(dān)保人無法取得相應(yīng)的土地使用權(quán)，不能實現(xiàn)合同目的，根據(jù)合同法規(guī)定，答辯人早已通知原告公司解除買賣合同，要求返還已支付的21萬元。
四、本案原告公司起訴已超過訴訟時效。
五、即使以上答辯人的意見都不能得到法院支持，根據(jù)原告公司嚴(yán)重瑕疵履行情況，答辯人無法取得相應(yīng)土地使用權(quán)，致使工廠幾近荒廢，滿院雜草齊腰，工房破陋不堪。
答辯人要求減少60%價款并賠償損失。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的出售協(xié)議書，是雙方真實意思的表示，雖然在租賃土地方面存在瑕疵，但不影響協(xié)議的整體效力。
在出售協(xié)議中已經(jīng)注明了租地合同歸王某輝，但雙方均未征得出租方及當(dāng)?shù)卮逦瘯耐?，因此，就土地租賃產(chǎn)生的糾紛，雙方均有過錯。
被告王某輝在買受工廠后，沒有主動和出租方聯(lián)系，也沒有按協(xié)議約定支付當(dāng)年租金，消極對待，存有過錯。
原告在將工廠交付被告后，沒有變更租地協(xié)議，也有一定過錯，考慮雙方的過錯程度，被告的過錯程度大于原告，原告對自己的過錯也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過錯責(zé)任，總價款減少10%為宜，剩余價款被告應(yīng)給付原告。
因原告齊國軍曾以相同的事實理由在本院起訴過王某輝，本院以齊國軍不具備主體資格為由，駁回了齊國軍的起訴，現(xiàn)齊國軍再次起訴，仍應(yīng)認(rèn)定其不具備主體資格，應(yīng)駁回其起訴。
關(guān)于訴訟時效問題，原告提交的（2016）冀0183民初32號庭審筆錄中的證人證言可以證實，原告一直在向被告追要欠款，故本案未超過訴訟時效。
因雙方就逾期付款的利息沒有約定，可自原告主張權(quán)利時開始計算。
據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條 ?、第六十條 ?、第一百五十九條 ?、第一百六十一條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條之規(guī)定，判決如下:
一、被告王某輝給付原告晉州市東方礦棉裝飾材料有限公司欠款168000元及利息（自起訴之日2016年7月21日起按銀行同期貸款利率計算至判決確定的履行之日止）。
判決生效后五日內(nèi)付清。
二、駁回原告齊國軍的起訴。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延期間的債務(wù)利息。
案件受理費4450元由被告負(fù)擔(dān)4005元，原告負(fù)擔(dān)445元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的出售協(xié)議書，是雙方真實意思的表示，雖然在租賃土地方面存在瑕疵，但不影響協(xié)議的整體效力。
在出售協(xié)議中已經(jīng)注明了租地合同歸王某輝，但雙方均未征得出租方及當(dāng)?shù)卮逦瘯耐?，因此，就土地租賃產(chǎn)生的糾紛，雙方均有過錯。
被告王某輝在買受工廠后，沒有主動和出租方聯(lián)系，也沒有按協(xié)議約定支付當(dāng)年租金，消極對待，存有過錯。
原告在將工廠交付被告后，沒有變更租地協(xié)議，也有一定過錯，考慮雙方的過錯程度，被告的過錯程度大于原告，原告對自己的過錯也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過錯責(zé)任，總價款減少10%為宜，剩余價款被告應(yīng)給付原告。
因原告齊國軍曾以相同的事實理由在本院起訴過王某輝，本院以齊國軍不具備主體資格為由，駁回了齊國軍的起訴，現(xiàn)齊國軍再次起訴，仍應(yīng)認(rèn)定其不具備主體資格，應(yīng)駁回其起訴。
關(guān)于訴訟時效問題，原告提交的（2016）冀0183民初32號庭審筆錄中的證人證言可以證實，原告一直在向被告追要欠款，故本案未超過訴訟時效。
因雙方就逾期付款的利息沒有約定，可自原告主張權(quán)利時開始計算。

據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條 ?、第六十條 ?、第一百五十九條 ?、第一百六十一條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條之規(guī)定，判決如下:
一、被告王某輝給付原告晉州市東方礦棉裝飾材料有限公司欠款168000元及利息（自起訴之日2016年7月21日起按銀行同期貸款利率計算至判決確定的履行之日止）。
判決生效后五日內(nèi)付清。
二、駁回原告齊國軍的起訴。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延期間的債務(wù)利息。
案件受理費4450元由被告負(fù)擔(dān)4005元，原告負(fù)擔(dān)445元。

審判長：張宏生
審判員：劉珍友
審判員：茹亞瓊

書記員：劉向禮