原告：易某，女，生于1979年9月25日，漢族，宜昌市人，住宜昌市伍家崗區(qū)。
原告：趙某，男，生于1975年4月6日，漢族，宜都市人，住宜昌市伍家崗區(qū)。系原告易某丈夫。
被告：湖北國(guó)威宏達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地宜都市陸城街辦五宜大道2巷56號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：9142058134338881XF。
法定代表人：陳秋平，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：胡金如，湖北啟方律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。

原告易某、趙某與被告湖北國(guó)威宏達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“國(guó)威宏達(dá)房產(chǎn)公司”）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2018年9月3日立案后，依法由審判員胡勝適用簡(jiǎn)易程序，于2018年11月1日公開開庭進(jìn)行了審理。原告易某、趙某，被告國(guó)威宏達(dá)房產(chǎn)公司的委托訴訟代理人胡金如到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告易某、趙某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告國(guó)威宏達(dá)房產(chǎn)公司支付逾期交房違約金從2018年3月1日至房屋具備驗(yàn)收交房條件為止；2、由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2017年12月20日，原告與被告簽訂宜昌市商品房買賣合同，由被告將位于宜都市陸城五宜大道東側(cè)的五宜新都一層102商鋪出賣給原告，商鋪面積為83.36平方米，總價(jià)款1000000元，被告于2018年2月28日向原告交付房屋，若被告逾期交付的，被告按日計(jì)算向原告支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之十的違約金。合同簽訂后，原告依約交清了全部房款，但時(shí)至今日，被告一直未向原告交付房屋，被告的行為嚴(yán)重違反了合同的約定，為此，原告特具狀起訴，請(qǐng)求人民法院依法判決。
原告易某、趙某為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交了以下證據(jù)：
1、宜昌市住建委發(fā)布的標(biāo)題為“宜昌曝光六家違規(guī)開發(fā)商和中介涉捂盤捆綁收費(fèi)”新聞截圖一份，內(nèi)容第二項(xiàng)為被告在宜都市五宜新都開發(fā)項(xiàng)目過(guò)程中，將未竣工驗(yàn)收合格的房屋擅自交付業(yè)主使用。該行為違反了《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條之規(guī)定，宜都市房地產(chǎn)行政主管部門已經(jīng)對(duì)被告公司作出責(zé)令停止交付、限期改正、暫停商品房網(wǎng)簽、對(duì)企業(yè)違規(guī)行為予以信用扣分的處理決定。信息發(fā)布的時(shí)間是2018年10月29日，證明被告建設(shè)的房屋至今未具備交房條件。
2、2018年7月2日拍攝的照片一張，證明截止2018年7月2日，房屋還沒(méi)有隔開，與其他商鋪是連通的。
3、2017年12月20日與被告公司簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》一份,證明合同系雙方自愿簽訂，合同對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定。
4、支付房款發(fā)票（憑條）2張，證明2018年1月10日付房款50萬(wàn)元，2018年4月8日通過(guò)銀行貸款50萬(wàn)元支付給被告，原告已經(jīng)履行了支付房款1000000元的義務(wù)。
被告國(guó)威宏達(dá)房產(chǎn)公司辯稱，答辯人與原告簽訂的《商品房銷售合同》雖然明確了交房時(shí)間及具備的條件。宜都創(chuàng)建森林城市等被停工，但銷售的房屋早于2018年2月28日前便竣工。2018年4月23日又因發(fā)生不可抗力的五十年不遇的洪水，加之因?yàn)槌墙?、?guī)劃?rùn)C(jī)構(gòu)重新改方案等，先前推遲驗(yàn)收時(shí)間，才延長(zhǎng)了驗(yàn)收發(fā)放商品房竣工交付備案證的時(shí)間。但測(cè)繪報(bào)告、住宅使用說(shuō)明書、住宅質(zhì)量保證書都具備齊全。答辯人已經(jīng)依法同時(shí)原告交房，因?yàn)樵婢芙^收房，才形成現(xiàn)在的情況。原告要求答辯人支付違約金人民幣150000元，今天當(dāng)庭變更為支付違約金至具備交房條件為止，明顯過(guò)高。且沒(méi)有事實(shí)與法律依據(jù)，而且，雙方約定的違約金，依法應(yīng)當(dāng)調(diào)減。理由如下：一、雙方于2017年12月20簽訂《宜昌市商品房買賣合同》，約定交房時(shí)間為2018年2月28日，約定了交房條件，合同訂立后，答辯人按照規(guī)劃、設(shè)計(jì)施工。但是因?yàn)?017年召開黨的十九大以及創(chuàng)建文明城市，宜都遭遇幾十年不遇的大雨等原因，以及周邊居民阻礙施工，導(dǎo)致驗(yàn)收延后，政府職能部門沒(méi)有頒發(fā)使用備案證。但是其他證書及交房條件早已具備，備案表在2018年9月30日職能部門已經(jīng)頒發(fā)，因此在2018年9月30日已經(jīng)具備了交房條件，原告雖然拿過(guò)幾次鑰匙，但是拒絕在房屋交付手續(xù)上簽字，原告也有違約的情形，事實(shí)上是原告以違約對(duì)抗違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。二、雙方在合同中約定的違約金明顯過(guò)高，與本案事實(shí)相違背，依法應(yīng)當(dāng)調(diào)減，而且交房條件已經(jīng)具備，到2018年9月30日之后答辯人不存在違約的情形，因此答辯人愿意在一定范圍內(nèi)按照銀行的存款利率酌情考慮。三、本案未取得使用備案證，除了不可抗力和政府行為可以免責(zé)的客觀原因外，還有第三方即建設(shè)施工方的原因及原告方自身的原因，若違約金確定過(guò)高，將會(huì)影響施工方農(nóng)民工工資收入。請(qǐng)求人民法院依法酌情考慮。
被告國(guó)威宏達(dá)房產(chǎn)公司為支持其抗辯主張，向本院提交了以下證據(jù)：
1、宜昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)2017年10月16日因?yàn)檎匍_十九大下發(fā)的緊急通知，證明在施工期間因召開十九大工地被要求停止施工。
2、宜都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在2017年10月18日下發(fā)的關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)建設(shè)施工安全的緊急通知，證明目的同證據(jù)1。
3、中國(guó)天氣網(wǎng)在2018年4月23日刊登的湖北宜都破近50年來(lái)降水記錄，證明宜都在2018年4月20日至23日連續(xù)三天發(fā)生大的洪水，破了五十年的記錄。
4、測(cè)繪報(bào)告，證明被告方交房條件已經(jīng)具備。
5、竣工驗(yàn)收備案表一份，時(shí)間是2018年9月30日，證明目的同證據(jù)4。
對(duì)于原告易某、趙某提交的證據(jù)，被告國(guó)威宏達(dá)房產(chǎn)公司經(jīng)質(zhì)證認(rèn)為，證據(jù)1不是原件，無(wú)法確認(rèn)其真實(shí)性，我方有證據(jù)證明竣工驗(yàn)收備案表已經(jīng)在2018年9月30日已經(jīng)取得；證據(jù)2不是原件，真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)，達(dá)不到原告的證明目的；證據(jù)3、4真實(shí)性無(wú)異議，但是協(xié)議約定的違約金過(guò)高，與本案的事實(shí)不符。
對(duì)于被告國(guó)威宏達(dá)房產(chǎn)公司提交的證據(jù)，原告易某、趙某經(jīng)質(zhì)證認(rèn)為，證據(jù)1、2兩份文件主要針對(duì)的是企業(yè)安全生產(chǎn)的問(wèn)題，與原告沒(méi)有實(shí)際關(guān)系，而且雙方的合同是2017年12月20日簽訂的，合同簽訂在后，與原告沒(méi)有約束性；證據(jù)3發(fā)生洪水也是在雙方約定的交房時(shí)間之后，與原告沒(méi)有關(guān)聯(lián)，雙方約定的交房時(shí)間為2018年2月28日；證據(jù)4測(cè)繪報(bào)告是預(yù)測(cè)報(bào)告，不是實(shí)測(cè)報(bào)告，按照交房條件是實(shí)際測(cè)繪的報(bào)告；證據(jù)5真實(shí)性無(wú)異議，但是僅憑這些不能證明被告已經(jīng)具備交房條件，被告沒(méi)有提供實(shí)測(cè)的報(bào)告。即使2018年9月30日已經(jīng)備案，開發(fā)商至今也沒(méi)有通知我們交房，根據(jù)合同的要求，交付商品房出賣人應(yīng)當(dāng)滿足第九條約定的證明文件，第九條的證明文件包括出賣人必須提供住宅使用說(shuō)明書、住宅質(zhì)量保證書、供水、供電、燃?xì)?、通信、有線寬帶，同時(shí)，根據(jù)交房條件21頁(yè)25條合同要求中的送達(dá)部分，任何根據(jù)合同發(fā)出的文件均應(yīng)采用書面形式，以郵政快遞的方式送達(dá)對(duì)方，但本人至今未收到關(guān)于交房的任何書面通知。
經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證，對(duì)于原告易某、趙某提交的證據(jù)，本院認(rèn)證如下：證據(jù)1被告認(rèn)為與本案無(wú)關(guān)，該證據(jù)為網(wǎng)絡(luò)新聞截圖，無(wú)其他證據(jù)予以佐證，本院不予采信；證據(jù)2、3、4真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性本院予以采信。對(duì)于被告國(guó)威宏達(dá)房產(chǎn)公司提交的證據(jù)，本院認(rèn)證如下：證據(jù)1、2、3的真實(shí)性、合法性本院予以認(rèn)定，其關(guān)聯(lián)性被告有異議，該組證據(jù)不足以證明被告有逾期交房的正當(dāng)理由，對(duì)其證明目的本院不予采信；證據(jù)4、5真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性本院予以采信。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年12月20日，原告易某、趙某與被告國(guó)威宏達(dá)房產(chǎn)公司簽訂《宜昌市商品房買賣合同》，約定由原告購(gòu)買被告開發(fā)建設(shè)的位于宜都市陸城五宜大道“五宜新都”1層102號(hào)商鋪，總價(jià)1000000元，被告應(yīng)于2018年2月28日前將該商品房交付原告使用。合同第九條關(guān)于商品房交付條件約定：該商品房交付應(yīng)當(dāng)符合下列1、2、×項(xiàng)所列條件：1、完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)（取得商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證）；2、該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告；3、×。該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說(shuō)明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。合同第十一條交付時(shí)間和手續(xù)約定：（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在2018年2月28日前向買受人交付該商品房。（二）交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十二條處理。第十二條逾期交付責(zé)任約定：除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付的，逾期超過(guò)30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之十的違約金。合同簽訂后，原告實(shí)際支付購(gòu)房款1000000元。2018年2月28日，合同約定的商品房交付期限屆滿，被告未向原告交付該商品房，故原告訴至本院。
同時(shí)查明，宜都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于2018年9月30日對(duì)被告“五宜新都”商住樓工程辦理了工程竣工驗(yàn)收備案。
另查明，中國(guó)人民銀行2015年10月24日發(fā)布的金融機(jī)構(gòu)同期同類貸款基準(zhǔn)利率為4.35%。（一年期）

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，合法有效。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，履行自己的合同義務(wù)。本案中，原告已經(jīng)按合同約定交清全部房款，履行了其合同義務(wù)；按照雙方《宜昌市商品房買賣合同》第十一條的約定，被告應(yīng)當(dāng)在2018年2月28日前將商品房交付給原告，交付商品房時(shí)還應(yīng)當(dāng)向原告出示合同第九條約定的證明文件，而被告2018年4月7日才通知原告辦理交房手續(xù)，但未向原告出示合同約定的商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證，被告直至2018年9月30日，被告“五宜新都”商住樓工程才辦理《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，宜都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)該項(xiàng)目工程同意竣工驗(yàn)收備案。因此，被告未按照約定時(shí)間和約定交付條件向原告交付商品房，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。雙方合同約定，逾期交付出賣人應(yīng)當(dāng)自約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之十的違約金，現(xiàn)原告主張按商品房全部?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之十標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金，被告辯稱明顯過(guò)高，請(qǐng)求減少，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。被告未按合同約定期限向原告交付商品房，其違約造成原告損失為購(gòu)房資金在逾期交房期間被占用的利息損失，中國(guó)人民銀行發(fā)布的金融機(jī)構(gòu)同期同類貸款基準(zhǔn)利率為4.35%，故本院對(duì)原告主張的逾期交付違約金依法予以調(diào)整，按銀行貸款基準(zhǔn)利率4.35%的130%即年利率5.65%計(jì)算違約金，從2018年3月1日起至被告完全具備交房證明文件的2018年9月30日止予以支持，為32958.33元（1000000元×5.65%÷12個(gè)月×7個(gè)月）。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百一十七條、第一百三十八條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北國(guó)威宏達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告易某、趙某違約金32958.33元；
二、駁回原告易某、趙某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)，因適用簡(jiǎn)易程序減半收取1650元，由被告湖北國(guó)威宏達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員 胡勝

書記員： 謝雨蒙