易某某
楊家華（湖北馳華律師事務(wù)所）
陳某
雷某

原告易某某，務(wù)工。
委托代理人楊家華（特別授權(quán)代理），湖北馳華律師事務(wù)所律師。
被告陳某，務(wù)工。
被告雷某，干部。
原告易某某訴被告陳某、被告雷某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年4月28日立案受理。
依法由審判員胡錦芬適用簡易程序，于2016年5月24日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告易某某的委托代理人楊家華、被告雷某到庭參加訴訟，被告陳某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告易某某訴稱:2008年7月12日，原、被告簽訂合同，二被告（被告系夫妻關(guān)系）將自己所有的在新江口鎮(zhèn)二環(huán)路（鴻基修理廠旁）房屋一間，面積36.30㎡，出賣給原告。
原告給付了房款，被告交付了房屋，雙方也辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但土地使用權(quán)過戶手續(xù)沒有辦理，原告要求被告協(xié)助辦理，被告不予協(xié)助辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。
在協(xié)商無果的情況下，向法院起訴，要求判決被告履行房屋買賣土地使用權(quán)過戶義務(wù)，被告支付違約金5000元。
被告雷某、陳某未在法定期限內(nèi)提交答辯狀，被告雷某庭審時(shí)辯稱:2008年買賣的房屋，當(dāng)時(shí)已講清楚沒有土地使用權(quán)證，現(xiàn)在合同已履行完畢，本人沒有責(zé)任及義務(wù)來協(xié)助辦理該土地使用權(quán)證，亦不存在支付違約金。
本院認(rèn)為，本案審理的是房屋買賣合同糾紛，原、被告簽訂了《房屋買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容并無違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效，雙方均應(yīng)切實(shí)履行。
原告已支付全部房款，被告也已交付房屋并辦理了房屋所有權(quán)證，但被告未依約辦理土地使用權(quán)證，因此構(gòu)成違約，依合同約定應(yīng)承擔(dān)辦理土地使用權(quán)證并支付違約金。
原告易某某在審理過程中放棄違約金屬其自愿，本院予以認(rèn)可。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第三十二條 ?、第六十條 ?、第一百三十五條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
被告陳某、被告雷某于本判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助原告易某某辦理松滋市房權(quán)證新江口鎮(zhèn)字第號(hào)房屋的土地使用權(quán)證。
案件受理費(fèi)100元由原告易某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省荊州市中級(jí)人民法院，帳號(hào):1730，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行荊州市長江大學(xué)支行。
上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，本案審理的是房屋買賣合同糾紛，原、被告簽訂了《房屋買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容并無違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效，雙方均應(yīng)切實(shí)履行。
原告已支付全部房款，被告也已交付房屋并辦理了房屋所有權(quán)證，但被告未依約辦理土地使用權(quán)證，因此構(gòu)成違約，依合同約定應(yīng)承擔(dān)辦理土地使用權(quán)證并支付違約金。
原告易某某在審理過程中放棄違約金屬其自愿，本院予以認(rèn)可。

據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第三十二條 ?、第六十條 ?、第一百三十五條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
被告陳某、被告雷某于本判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助原告易某某辦理松滋市房權(quán)證新江口鎮(zhèn)字第號(hào)房屋的土地使用權(quán)證。
案件受理費(fèi)100元由原告易某某負(fù)擔(dān)。

審判長：胡錦芬

書記員：雷軍