易國華
黃楊華（湖北誠弘律師事務(wù)所）
宋某某
劉道炎（湖北三立律師事務(wù)所）
揭夢林（湖北三立律師事務(wù)所）

原告易國華。
委托代理人黃楊華，湖北誠弘律師事務(wù)所律師。
被告宋某某（曾用名:宋慶鳳）。
委托代理人劉道炎、揭夢林，湖北三立律師事務(wù)所律師。
原告易國華與被告宋某某買賣合同糾紛一案，本院于2015年4月22日立案受理后，依法由審判員馮楊勇適用簡易程序，于2015年5月19日公開開庭進(jìn)行了審理。原告易國華及其委托代理人黃楊華，被告宋某某的委托代理人劉道炎、揭夢林到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告易國華訴稱，2001年10月12日，原被告雙方就位于夷陵區(qū)街辦東羅路82號的一棟樓房（地號:20051947；原產(chǎn)權(quán)證號:宜房字第121008號）達(dá)成房屋買賣協(xié)議，協(xié)議約定:被告自愿以46660元的價(jià)格將該棟房屋出售給原告…過戶時(shí)需要被告配合的，應(yīng)積極協(xié)助過戶…約定日后無論房價(jià)上漲或下落均不影響協(xié)議的執(zhí)行…。協(xié)議生效后，原告按協(xié)議的約定一次性付清了全部購房款，被告也將原房產(chǎn)證、加層審批證、土地使用權(quán)證交付給原告，原告自2001年購買該房屋后一直生活居住至今。2012年3月10日，原告就東羅路82號房產(chǎn)向夷陵區(qū)房管局申請辦理變更過戶申請，被告應(yīng)要求向原告提供了身份證復(fù)印件、辦證申請書。2012年10月8日夷陵區(qū)發(fā)展大道新區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理辦公室審批同意原被告之間辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，然被告在正式辦理變更過戶手續(xù)中，以各種理由拖延現(xiàn)場簽字至今，致使變更過戶登記手續(xù)至今無法順利完成。為維護(hù)原告合法權(quán)益，現(xiàn)訴至法院請求判令被告立即協(xié)助將位于夷陵區(qū)小溪塔街辦東羅路82號的房屋（地號:20051947；原產(chǎn)權(quán)證號:宜房字第121008號）變更過戶至原告名下，并由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
被告宋某某辯稱，1、雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議違反了《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，屬于無效合同；2、房屋增加的第二層和隔熱層是夫妻二人的共同財(cái)產(chǎn)，因此被告的丈夫應(yīng)當(dāng)作為本案的被告或者第三人參加訴訟；3、原告要求協(xié)助辦理134.32平方米的產(chǎn)權(quán)證書，因原產(chǎn)權(quán)面積僅為64.27平方米，其他屬于違章建筑，客觀上不能辦理權(quán)屬變更手續(xù)；4、根據(jù)雙方的房屋銷售協(xié)議出售面積不包括隔熱層、廚房、廁所，隔熱層、廚房、廁所與房屋的主體可以分割開來單獨(dú)使用。因此，請求法院依法駁回原告的訴訟請求。
本院認(rèn)為，原告易國華與被告宋某某于2001年10月12日簽訂的《房屋銷售協(xié)議書》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。被告宋某某辯稱，該協(xié)議違反了《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，屬于無效合同的理由不成立，本院不予采信。合法有效的合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)依約全面履行自己的義務(wù)。原告易國華按約給付全部的房款已履行合同的義務(wù)。被告宋某某不依約履行自己的義務(wù)，違反了《中華人民共和國合同法》第一百三十五條 ?“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)”的規(guī)定，被告宋某某作為房屋的出賣方負(fù)有協(xié)助原告易國華進(jìn)行房屋過戶的法定義務(wù)。只有被告宋某某協(xié)助原告易國華將房屋登記過戶到原告易國華名下，被告宋某某作為出賣方才全面履行了合同義務(wù)。故原告易國華要求被告宋某某協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的訴請，于法有據(jù)，法院予以支持。被告宋某某辯稱，該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其丈夫應(yīng)當(dāng)作為被告或者第三人參加訴訟，但其在庭審中并未提供相應(yīng)的證據(jù)，證實(shí)該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且該房屋的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明上亦未載明有共有人，故其辯解理由不成立，本院不予采信。被告宋某某辯稱，本案所涉房屋第二層屬于違章建筑不能辦理過戶手續(xù)，根據(jù)原告易國華提供的證據(jù)足以證明加層部分系在取得準(zhǔn)建證的基礎(chǔ)上進(jìn)行，事后得到了夷陵區(qū)規(guī)劃局的認(rèn)可，并由夷陵區(qū)規(guī)劃局重新核定了面積，故被告宋某某辯解理由不成立，本院不予采信。被告宋某某辯稱，根據(jù)雙方的《房屋銷售協(xié)議》出售面積不包括隔熱層、廚房、廁所，隔熱層、廚房、廁所本身屬于所售房屋的一部分，與房屋構(gòu)成主物與從物的關(guān)系，從物原則上應(yīng)當(dāng)隨主物一并轉(zhuǎn)讓，且從雙方的約定“甲方的一棟二層建筑面積128.54平方米樓房（不含隔熱層和廚房、廁所）出售給乙方”來看，括號中的不含隔熱層和廚房、廁所，應(yīng)指的是在房屋面積中不含隔熱層和廚房、廁所的面積，而非所售房屋不含隔熱層和廚房、廁所，故被告宋某某辯解理由不成立，本院不予采信。經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人不能達(dá)成一致協(xié)議。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?、《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第一百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
由被告宋某某于本判決發(fā)生法律效力后立即協(xié)助原告易國華辦理位于夷陵區(qū)小溪塔街辦東羅路82號房屋（地號:20051947；原產(chǎn)權(quán)證號:宜房字第121008號）的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
案件受理費(fèi)50元，由被告宋某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原告易國華與被告宋某某于2001年10月12日簽訂的《房屋銷售協(xié)議書》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。被告宋某某辯稱，該協(xié)議違反了《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，屬于無效合同的理由不成立，本院不予采信。合法有效的合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)依約全面履行自己的義務(wù)。原告易國華按約給付全部的房款已履行合同的義務(wù)。被告宋某某不依約履行自己的義務(wù)，違反了《中華人民共和國合同法》第一百三十五條 ?“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)”的規(guī)定，被告宋某某作為房屋的出賣方負(fù)有協(xié)助原告易國華進(jìn)行房屋過戶的法定義務(wù)。只有被告宋某某協(xié)助原告易國華將房屋登記過戶到原告易國華名下，被告宋某某作為出賣方才全面履行了合同義務(wù)。故原告易國華要求被告宋某某協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的訴請，于法有據(jù)，法院予以支持。被告宋某某辯稱，該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其丈夫應(yīng)當(dāng)作為被告或者第三人參加訴訟，但其在庭審中并未提供相應(yīng)的證據(jù)，證實(shí)該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且該房屋的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明上亦未載明有共有人，故其辯解理由不成立，本院不予采信。被告宋某某辯稱，本案所涉房屋第二層屬于違章建筑不能辦理過戶手續(xù)，根據(jù)原告易國華提供的證據(jù)足以證明加層部分系在取得準(zhǔn)建證的基礎(chǔ)上進(jìn)行，事后得到了夷陵區(qū)規(guī)劃局的認(rèn)可，并由夷陵區(qū)規(guī)劃局重新核定了面積，故被告宋某某辯解理由不成立，本院不予采信。被告宋某某辯稱，根據(jù)雙方的《房屋銷售協(xié)議》出售面積不包括隔熱層、廚房、廁所，隔熱層、廚房、廁所本身屬于所售房屋的一部分，與房屋構(gòu)成主物與從物的關(guān)系，從物原則上應(yīng)當(dāng)隨主物一并轉(zhuǎn)讓，且從雙方的約定“甲方的一棟二層建筑面積128.54平方米樓房（不含隔熱層和廚房、廁所）出售給乙方”來看，括號中的不含隔熱層和廚房、廁所，應(yīng)指的是在房屋面積中不含隔熱層和廚房、廁所的面積，而非所售房屋不含隔熱層和廚房、廁所，故被告宋某某辯解理由不成立，本院不予采信。經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人不能達(dá)成一致協(xié)議。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?、《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第一百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:

由被告宋某某于本判決發(fā)生法律效力后立即協(xié)助原告易國華辦理位于夷陵區(qū)小溪塔街辦東羅路82號房屋（地號:20051947；原產(chǎn)權(quán)證號:宜房字第121008號）的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
案件受理費(fèi)50元，由被告宋某某負(fù)擔(dān)。

審判長：馮楊勇

書記員：廖翔