易發(fā)龍
夏營杰（湖北松滋法律援助中心）
鄒磊（湖北盛華律師事務(wù)所）
湖南省回豐置業(yè)有限公司
湖南省回豐置業(yè)有限公司松滋分公司

原告易發(fā)龍。
委托代理人夏營杰，松滋市法律援助中心法律援助律師。
特別授權(quán)代理。
委托代理人鄒磊，湖北盛華律師事務(wù)所律師。
特別授權(quán)代理。
被告湖南省回豐置業(yè)有限公司（以下簡稱回豐置業(yè)），住所地湖南省長沙市天心區(qū)湘江中路二段137號。
法定代表人肖坤富，回豐置業(yè)經(jīng)理。
被告湖南省回豐置業(yè)有限公司松滋分公司（以下簡稱回豐置業(yè)松滋分公司），住所地松滋市新江口鎮(zhèn)新星路49號。
負(fù)責(zé)人肖坤富，回豐置業(yè)松滋分公司經(jīng)理。
原告易發(fā)龍與被告回豐置業(yè)、回豐置業(yè)松滋分公司買賣合同糾紛一案，本院于2015年5月22日立案受理后，依法由審判員郭敏擔(dān)任審判長，與審判員陳榮、人民陪審員劉龍兆組成合議庭，于同年8月12日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告易發(fā)龍及其委托代理人夏營杰、鄒磊到庭參加訴訟，被告回豐置業(yè)經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告易發(fā)龍?jiān)V稱:2006年5月24日，原告與被告簽訂《商品房買賣合同》，購買被告開發(fā)的松滋市中心大市場內(nèi)車庫兩間，該兩間車庫位于中心大市場內(nèi)東北角，與中心大市場內(nèi)的其他房屋處于相對獨(dú)立狀態(tài)且只有一層。
車庫上方再無其他建筑物。
原告依約支付了全額購房款104755元，但被告未在合同約定期間內(nèi)將房屋交付原告。
經(jīng)原告多次與被告協(xié)商未果。
無奈，原告于2006年10月23日將被告訴至法院，經(jīng)過法院做工作，雙方達(dá)成庭外和解，并于2006年11月28日重新簽訂了《商品房買賣合同》，合同中約定被告將原告所購52.3776平方米的車庫兩間及車庫門前161平方米的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給原告，并在2007年10月30日之前將相關(guān)權(quán)屬證書交付原告。
原告向人民法院申請撤回起訴。
但時(shí)至今日，被告一直以種種借口故意拖延為原告辦理應(yīng)有的房屋權(quán)屬證書和土地使用權(quán)證。
原告遂起訴至法院，請求判令被告按照合同約定及時(shí)為原告辦理涉案房屋及土地的房屋權(quán)屬證書和土地使用權(quán)證。
原告易發(fā)龍為支持其訴訟請求，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一、原告的身份證復(fù)印件。
證明原告的身份情況。
證據(jù)二、被告的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)信息。
證明二被告的主體資格情況。
證據(jù)三、買賣合同、收款收據(jù)、證人證言。
證明1、原、被告雙方之間房屋買賣合同的事實(shí)；2、原告全額支付了購房款104755元的事實(shí)；3、原、被告雙方約定被告將原告所購52.3776平方米的車庫兩間及車庫門前161平方米的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給原告的事實(shí)。
證據(jù)四、土地使用證附圖。
證明被告已經(jīng)取得了土地使用權(quán)證書的事實(shí)。
證據(jù)五、現(xiàn)場照片。
證明涉訴車庫、門前地塊現(xiàn)狀及涉訴車庫所處位置、門牌號碼。
被告回豐置業(yè)未提交書面答辯意見，也未在本院指定的舉證期限內(nèi)提交證據(jù)。
對于原告提交的所有證據(jù)，本院認(rèn)為符合證據(jù)的形式要件，對其所證明的案件事實(shí)，本院予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為:本案為房屋買賣合同糾紛。
回豐置業(yè)松滋分公司與原告易發(fā)龍先后兩次就同一車庫兩間交易簽訂《商品房買賣合同》，是雙方自愿協(xié)商一致后的真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。
回豐置業(yè)松滋分公司為回豐置業(yè)的分公司，由于分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任應(yīng)由回豐置業(yè)承擔(dān)。
原告與回豐置業(yè)松滋分公司簽訂《商品房買賣合同》，并按照合同約定向回豐置業(yè)松滋分公司支付了兩間車庫的全部購房款。
因此，被告回豐置業(yè)應(yīng)對回豐置業(yè)松滋分公司的行為承擔(dān)民事責(zé)任。
被告回豐置業(yè)應(yīng)按照合同約定，為原告易發(fā)龍辦理涉訴車庫的房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證。
根據(jù)雙方合同約定，辦證所需費(fèi)用由銷售人承擔(dān)，買受人僅承擔(dān)工本費(fèi)，即由被告回豐置業(yè)承擔(dān)變更登記費(fèi)用，原告易發(fā)龍承擔(dān)工本費(fèi)。
因此，原告易發(fā)龍請求被告回豐置業(yè)將坐落于松滋市新江口鎮(zhèn)大橋橋西松滋市中心大市場內(nèi)東北角門牌號碼為1188、1198的車庫兩間（地號:218-1）的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證變更登記至原告易發(fā)龍名下，變更登記所需費(fèi)用由被告回豐置業(yè)承擔(dān)的理由正當(dāng)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
關(guān)于車庫門前的空地，原告易發(fā)龍?jiān)V請的依據(jù)在于補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容表明，系處理車庫遺留問題，為原告與回豐置業(yè)松滋分公司所簽合同的組成部分，被告回豐置業(yè)也應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，對于雙方載明的土地面積，應(yīng)以土地管理部門實(shí)際測量面積為準(zhǔn)。
原告易發(fā)龍請求將車庫門前空地的土地使用權(quán)證變更登記至其名下，本院予以支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國公司法》第十四條 ?，《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告湖南省回豐置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)將坐落于松滋市新江口鎮(zhèn)大橋橋西松滋市中心大市場內(nèi)東北角門牌號碼為1188、1198的車庫兩間（地號:218-1）的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證變更登記至原告易發(fā)龍名下，變更登記所需費(fèi)用由被告湖南省回豐置業(yè)有限公司承擔(dān)，原告易發(fā)龍承擔(dān)工本費(fèi)。
二、被告湖南省回豐置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)將坐落于松滋市新江口鎮(zhèn)大橋橋西松滋市中心大市場內(nèi)東北角門牌號碼為1188、1198的車庫兩間（地號:218-1）門前空地的土地使用權(quán)證變更登記至原告易發(fā)龍名下，面積以土地管理部門實(shí)際測量面積為準(zhǔn)，變更登記所需費(fèi)用由被告湖南省回豐置業(yè)有限公司承擔(dān)，原告易發(fā)龍承擔(dān)工本費(fèi)。
案件受理費(fèi)2395元，由被告湖南省回豐置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)按照不服一審判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯:湖北省荊州市中級人民法院，賬號:1730，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行荊州市長江大學(xué)支行。
上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為:本案為房屋買賣合同糾紛。
回豐置業(yè)松滋分公司與原告易發(fā)龍先后兩次就同一車庫兩間交易簽訂《商品房買賣合同》，是雙方自愿協(xié)商一致后的真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。
回豐置業(yè)松滋分公司為回豐置業(yè)的分公司，由于分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任應(yīng)由回豐置業(yè)承擔(dān)。
原告與回豐置業(yè)松滋分公司簽訂《商品房買賣合同》，并按照合同約定向回豐置業(yè)松滋分公司支付了兩間車庫的全部購房款。
因此，被告回豐置業(yè)應(yīng)對回豐置業(yè)松滋分公司的行為承擔(dān)民事責(zé)任。
被告回豐置業(yè)應(yīng)按照合同約定，為原告易發(fā)龍辦理涉訴車庫的房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證。
根據(jù)雙方合同約定，辦證所需費(fèi)用由銷售人承擔(dān)，買受人僅承擔(dān)工本費(fèi)，即由被告回豐置業(yè)承擔(dān)變更登記費(fèi)用，原告易發(fā)龍承擔(dān)工本費(fèi)。
因此，原告易發(fā)龍請求被告回豐置業(yè)將坐落于松滋市新江口鎮(zhèn)大橋橋西松滋市中心大市場內(nèi)東北角門牌號碼為1188、1198的車庫兩間（地號:218-1）的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證變更登記至原告易發(fā)龍名下，變更登記所需費(fèi)用由被告回豐置業(yè)承擔(dān)的理由正當(dāng)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
關(guān)于車庫門前的空地，原告易發(fā)龍?jiān)V請的依據(jù)在于補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容表明，系處理車庫遺留問題，為原告與回豐置業(yè)松滋分公司所簽合同的組成部分，被告回豐置業(yè)也應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，對于雙方載明的土地面積，應(yīng)以土地管理部門實(shí)際測量面積為準(zhǔn)。
原告易發(fā)龍請求將車庫門前空地的土地使用權(quán)證變更登記至其名下，本院予以支持。

據(jù)此，依照《中華人民共和國公司法》第十四條 ?，《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告湖南省回豐置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)將坐落于松滋市新江口鎮(zhèn)大橋橋西松滋市中心大市場內(nèi)東北角門牌號碼為1188、1198的車庫兩間（地號:218-1）的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證變更登記至原告易發(fā)龍名下，變更登記所需費(fèi)用由被告湖南省回豐置業(yè)有限公司承擔(dān)，原告易發(fā)龍承擔(dān)工本費(fèi)。
二、被告湖南省回豐置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)將坐落于松滋市新江口鎮(zhèn)大橋橋西松滋市中心大市場內(nèi)東北角門牌號碼為1188、1198的車庫兩間（地號:218-1）門前空地的土地使用權(quán)證變更登記至原告易發(fā)龍名下，面積以土地管理部門實(shí)際測量面積為準(zhǔn)，變更登記所需費(fèi)用由被告湖南省回豐置業(yè)有限公司承擔(dān)，原告易發(fā)龍承擔(dān)工本費(fèi)。
案件受理費(fèi)2395元，由被告湖南省回豐置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：郭敏
審判員：陳榮
審判員：劉龍兆

書記員：周騰