原告（反訴被告）:易縣我愛我家物業(yè)管理有限公司。住所地：河北省保定市易縣。法定代表人：魏建軍，該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：陳學(xué)文，易縣正援法律服務(wù)所，法律工作者。被告（反訴原告）：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省保定市易縣，居民。委托訴訟代理人：高淑君，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省保定市易縣，系王某某妻子。委托訴訟代理人：霍永升，河北悅?cè)郝蓭熓聞?wù)所，律師。

原告物業(yè)公司向本院提出訴訟請求：1.判決被告王某某繳納物業(yè)費(fèi)用13793元，并按合同約定給付欠款期間的滯納金；2.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2013年被告王某某回遷到易縣幸福家園小區(qū)，被告王某某在此小區(qū)有三套房，分別是2號樓1單元801室、1單元802室、2單元903室。2013年9月20日原告與被告簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》三份，每套房一份，合同約定了雙方的權(quán)利義務(wù)。被告自2015年10月1日開始拖欠原告物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)、二次供水費(fèi)、公共照明費(fèi)等。原告多次向被告發(fā)出催繳通知，但是被告拒不交納直到現(xiàn)在。原告為保護(hù)自己的合法權(quán)益，特依法提起訴訟。望人民法院依法公斷。被告王某某辯稱，原告訴請被告繳納物業(yè)費(fèi)用無事實(shí)及法律依據(jù)，被告抗辯如下：一、被告實(shí)際收房及享受物業(yè)服務(wù)時(shí)間是2014年3月11日而并非2013年9月20日。二、被告收房前及收房后一年物業(yè)費(fèi)用已由建設(shè)單位支付，第二年物業(yè)費(fèi)用已由柴愛國支付，被告物業(yè)費(fèi)用應(yīng)自2016年3月12日繳納。三、原告違反實(shí)際物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，屬于重復(fù)收費(fèi)，原告已違規(guī)收費(fèi)予以抗辯，法院應(yīng)依法支持。反訴原告王某某向本院提出訴訟請求：1.判令反訴被告物業(yè)公司返還裝修押金6000元；2.判令反訴被告賠償停水停電20天的損失20000元。事實(shí)與理由：反訴原告于2014年3月11日回遷入住易縣幸福家園小區(qū)，當(dāng)時(shí)與反訴被告簽訂了時(shí)間是2013年9月30日的物業(yè)管理合同，入住時(shí)我按反訴被告的要求繳納了6000元的裝修押金，雙方約定裝修完畢押金返還。反訴原告在辦理入住手續(xù)的同時(shí)繳納了一年的相關(guān)費(fèi)用。第二年繳納費(fèi)用時(shí)因繳納起始日期有分歧，反訴被告強(qiáng)行給反訴原告斷電、斷水20天，給反訴原告造成了經(jīng)濟(jì)及精神上的雙重?fù)p失?；谏鲜鍪聦?shí)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第五十二條的規(guī)定，提出反訴，請法院依法公正判決，以維護(hù)反訴人的合法權(quán)益。反訴被告物業(yè)公司辯稱，我公司與被告簽訂了物業(yè)管理服務(wù)合同，我公司已履行了相關(guān)的合同內(nèi)容，被告應(yīng)當(dāng)向我公司支付相關(guān)費(fèi)用，其反訴與本案無任何直接關(guān)系。二、我公司收取的裝修押金依合同規(guī)定應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收合格后退還，被告始終沒有聯(lián)系我公司進(jìn)行驗(yàn)收。三、我公司沒有給被告停水停電，損失無從談起，法院應(yīng)駁回原告反訴。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證，對原告物業(yè)公司提交《物業(yè)管理服務(wù)合同》三份、催收通知照片四份及被告王某某提交《幸福家園拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書》、交納裝修押金收據(jù)及物業(yè)服務(wù)收據(jù)予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述及經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：因被告王某某原有房屋拆遷，2011年9月19日與開發(fā)商祁永利簽訂《幸福家園房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書》，協(xié)議約定：甲方（祁永利）向乙方（王某某）補(bǔ)償回遷安置房三套，甲方保證乙方自入住后兩年內(nèi)不交納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)（如乙方房屋出租，甲方正常收費(fèi)）。2013年9月20日，原告物業(yè)公司與被告王某某就三套安置房分別簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》，約定：住宅物業(yè)費(fèi)每月每平米0.6元；電梯使用費(fèi)1-3層每戶每月15元,每高一層加3元；二次供水費(fèi)每戶每月12元；公共照明費(fèi)每戶每月12元。2014年3月11日被告王某某取得幸福家園小區(qū)回遷安置房三套，分別為：2號樓1單元801室123.5平米、1單元802室76.8平米、2單元903室91.9平米。其中801室、802室已于2014年9月份入住，903室至今未裝修。原告物業(yè)公司向被告王某某收取裝修押金6000元。
原告（反訴被告）易縣我愛我家物業(yè)管理有限公司（以下簡稱：物業(yè)公司）與被告（反訴原告）王某某物業(yè)合同糾紛一案，本院于2018年3月29日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告物業(yè)公司委托訴訟代理人陳學(xué)文、被告王某某委托訴訟代理人高淑君、霍永升到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告王某某實(shí)際取得樓房的時(shí)間為2014年3月11日，前兩年的物業(yè)費(fèi)用已由他人代為交納，被告王某某應(yīng)自2016年3月12日起交納物業(yè)費(fèi)用。依據(jù)《物業(yè)管理服務(wù)合同》約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，自2016年3月12日至2018年3月11日，801室應(yīng)交物業(yè)費(fèi)1750元、電梯費(fèi)720元、二次供水費(fèi)288元、公共照明費(fèi)288元，合計(jì)：3046元；802室應(yīng)交物業(yè)費(fèi)1100元、電梯費(fèi)720元、二次供水費(fèi)288元、公共照明費(fèi)288元，合計(jì)：2396元。兩套樓房拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)合計(jì)5442元，原告物業(yè)公司要求被告王某某支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)13793元，依法支持5442元，超過部分不予支持。因903室至今未裝修入住，未接受相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，原告物業(yè)公司要求被告王某某支付903室樓房物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不予支持。滯納金是行政強(qiáng)制中的懲罰性措施，本案屬民事爭議，原、被告對滯納金約定無效，原告物業(yè)公司要求被告王某某支付滯納金，于法無據(jù)，不予支持?！逗颖笔∥飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》第十六條第二款規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主收取裝修保證金（押金）、裝修管理服務(wù)費(fèi)、裝修電梯使用費(fèi)”，反訴被告物業(yè)公司向反訴原告王某某收取裝修押金的行為違反地方性法規(guī)應(yīng)予糾正，反訴原告王某某要求反訴被告物業(yè)公司返還裝修押金6000元的訴訟請求應(yīng)予支持。因反訴原告王某某未能舉證證明反訴被告物業(yè)公司對其樓房停電停水，其要求反訴被告物業(yè)公司賠償因停電停水造成的損失20000元，因無事實(shí)根據(jù)，不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條第二款、第六條、《河北省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》第十六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某某于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告易縣我愛我家物業(yè)管理有限公司交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)5442元。二、駁回原告易縣我愛我家物業(yè)管理有限公司的其它訴訟請求。三、反訴被告易縣我愛我家物業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)返還反訴原告王某某裝修押金6000元。四、駁回反訴原告王某某的其它訴訟請求。本訴案件受理費(fèi)726元，減半收取出363元，由原告易縣我愛我家物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)309元，由被告王某某負(fù)擔(dān)54元；反訴受理費(fèi)450元，減半收取225元，由反訴原告王某某負(fù)擔(dān)173元，由反訴被告易縣我愛我家物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)52元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判員　梁　宇

書記員：常小光