原告:易縣富崗鄉(xiāng)河漕村民委員會,住所地:易縣富崗鄉(xiāng)河槽村。
法定代表人:李立新,男,該村委會主任。
被告:易縣雙某某礦業(yè)有限公司,住所地:易縣七峪鄉(xiāng)張公鋪村。
法定代表人:商全利,男,該公司經理。
委托訴訟代理人:楊艷江,男,河北崔玉梅律師事務所律師。
原告易縣富崗鄉(xiāng)河漕村民委員會(以下簡稱河漕村委會)與被告易縣雙某某礦業(yè)有限公司(以下簡稱雙某某公司)租賃合同糾紛一案,本院于2018年9月13日立案后,依法適用普通程序,于2018年11月13日公開開庭進行了審理。原告河漕村委會的法定代表人李立新、被告雙某某公司的委托訴訟代理人楊艷江到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告河漕村委會向本院提出訴訟請求:1.依法解除原、被告之間的土地租賃協(xié)議,并由被告將土地恢復原貌;2、請求依法判決被告給付原告2017年至2018年占地租金130314.8元;3、本案訴訟費用由被告負擔。事實和理由:被告雙某某公司自2013年租用原告河漕村委會土地進行采礦生產,原、被告未簽訂書面租賃協(xié)議,未約定租賃期限,但被告支付了2013至2014年租地款共計130314.8元,雙方租賃事實存在,口頭租賃合同成立。被告拖欠的2015年及2016年占地租金130314.8元已經由易縣人民法院作出了(2017)冀0633民初101號民事判決書,該判決已經生效。截止到目前為止,被告依舊實際占用該土地。原告于2018年8月13日向被告發(fā)出了解除合同的通知,要求被告于8月底前給付2017年至2018年占地租金130314.8元,并解除合同,恢復地貌,但被告至今置之不理,給原告造成了經濟損失。為維護原告的合法權益,特向貴院提起訴訟,請求人民法院予以支持。
被告雙某某公司辯稱,1、原告河槽村委會起訴的兩項訴訟請求,不屬于同一法律關系,屬于兩個案由;2、原告所主張的給付租金年限不確定,沒有具體的起止時間,且依據(jù)的法院判決正在上訴并未生效,故建議本案中止審理。。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù),本院組織當事人進行了質證。經審理查明如下事實:被告雙某某公司自2013年租用原告河漕村委會土地進行采礦生產,原、被告未簽訂書面租賃協(xié)議,未約定租賃期限,但被告支付了2013至2014年租地款共計130314.8元,雙方租賃事實存在,口頭租賃合同成立。對有爭議的證據(jù)和事實,本院認定如下:原告河漕村委會提交的2018年8月6日河漕村委會主任李立新、副主任趙永根、副支書趙常貴,易縣雙峰村支書邢文泉,副支書宋連春等人一起送達解除合同通知給被告雙某某公司,雙某某公司門衛(wèi)拒絕簽字,該通知原告張貼在被告公司門口并附有照片四張,另有郵寄該通知回執(zhí)1張,證實被告已收到。被告雙某某公司稱沒有收到解除合同通知理據(jù)不足,本院不予采信,故本院對原告送達解除合同的效力予以認定。另查明:本院于2018年7月31日作出了(2017)冀0633民初101號民事判決書,判決被告雙某某公司給付原告河漕村委會2015年至2016年的占地租金130314.8元,本案被告不服該判決并提起上訴,保定市中級人民法院于2018年12月6日作出(2018)冀06民初6867號民事判決書,駁回上訴,維持原判。
本院認為,保定市中級人民法院作出的(2018)冀06民初6867號民事判決系終審判決,依據(jù)相關法律規(guī)定,已為人民法院發(fā)生法律效力的裁判所確認的事實當事人無需舉證證明。被告雙某某公司自2013年租用原告河漕村委會土地進行采礦生產,原、被告未簽訂書面租賃協(xié)議,未約定租賃期限,但被告支付了2013至2014年租地款共計130314.8元,證明雙方租賃事實存在,口頭租賃合同成立,雙方應按合同約定全面履行自己的義務。原告向被告送達催收租賃費通知后,被告未支付,經本院勘驗,被告的機器設備和廠房現(xiàn)仍在原告的土地上,故原告請求的2017年至2018年的租賃費用應參照原2013年至2014年租賃費標準130314.8元支付,故本院對原告請求被告給付2017年至2018年占地租金130314.8元本院予以支持。本案中,原告于2018年8月6日向被告主張解除合同,并發(fā)出了解除合同通知,對方收到通知后未提出異議,故本院對原告要求解除原、被告之間的土地租賃合同予以支持。現(xiàn)被告的機器設備和廠房仍在原告的土地上,故被告在解除租賃合同后應將機器設備和廠房搬走或清除,恢復土地原貌。
綜上所述,為維護當事人的合法權益,維護社會經濟秩序,依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條、第九十六條、第九十七條、第二百二十六條、第二百二十七條、《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第九條第(四)項的規(guī)定,判決如下:
一、解除原告易縣富崗鄉(xiāng)河漕村民委員會與被告易縣雙某某礦業(yè)有限公司之間的土地租賃合同,并由被告將原告土地恢復原貌;
二、限被告易縣雙某某礦業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內給付原告易縣富崗鄉(xiāng)河漕村民委員會2017年至2018年的占地租金130314.8元;
三、駁回原告易縣富崗鄉(xiāng)河漕村民委員會的其他訴訟請求。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2,906.0元由被告易縣雙某某礦業(yè)有限公司負擔。
如不服本判決,可以在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省保定市中級人民法院。
審判長 羅永剛
審判員 王永剛
人民陪審員 張金定
書記員: 薛詠梅
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