原告：易某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所湖北省浠水縣，
委托訴訟代理人：張春光，湖北印象律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號(hào)14211200910390111，代理權(quán)限為特別授權(quán)：代為承認(rèn)、變更、放棄訴訟請(qǐng)求，代為接受調(diào)解，代為簽收法律文書等。
被告：湖北國興置業(yè)有限公司，住所浠水縣清泉鎮(zhèn)雙橋南路，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91421125795915115R。
法定代表人：汪中喜，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：艾正朋，男，該公司員工，代理權(quán)限為一般代理。
被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省浠水縣組。
被告：艾伯華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省浠水縣號(hào)。
委托訴訟代理人：周旺銀，浠水縣南城開發(fā)區(qū)法律服務(wù)所法律工作者，執(zhí)業(yè)證號(hào)31710011103627，代理權(quán)限為特別授權(quán)：代為答辯，代為參加調(diào)解、提起上訴，代收法律文書等。
委托訴訟代理人：李明，浠水縣南城開發(fā)區(qū)法律服務(wù)所法律工作者，執(zhí)業(yè)證號(hào)31710181110099，代理權(quán)限為特別授權(quán)：代為答辯，代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解、調(diào)解、提起反訴或上訴，代收法律文書等。

原告易某與被告湖北國興置業(yè)有限公司（以下簡稱國興公司）、李某某、艾伯華商品房買賣合同糾紛一案，本院于2019年1月8日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告易某及其委托訴訟代理人張春光、被告國興公司的委托訴訟代理人艾正朋、被告李某某、被告艾伯華及其委托訴訟代理人李明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告易某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法確認(rèn)湖北國興置業(yè)有限公司金域藍(lán)灣項(xiàng)目部與易某簽訂的購房合同無效；2.依法判決三被告共同返還購房款263700元及利息69403.4元（從2016年2月3日起算至2019年1月25日止，參照人民銀行逾期貸款利率即月利率8‰的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，詳見附表）；3.依法判決三被告共同賠償5萬元；4.依法判令三被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。訴訟中，原告明示要求三被告對(duì)案涉?zhèn)鶆?wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。事實(shí)與理由：2016年2月3日，原告易某經(jīng)艾伯華，李某某介紹到自己開發(fā)建設(shè)的金域藍(lán)灣項(xiàng)目部購買B棟13層A2-13的房屋。合同簽訂后，原告分次向艾伯華、李細(xì)剛支付了263700元，并由浠水國興置業(yè)金域藍(lán)灣項(xiàng)目部出具了購房收據(jù)。2018年11月中旬，原告發(fā)現(xiàn)自己購買的房屋被開發(fā)商另行賣給他人，原告多次找到開發(fā)商協(xié)商此事，開發(fā)商與承建商相互推卸責(zé)任，致原告無房居住，嚴(yán)重侵犯了原告合法權(quán)益。按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，被告除應(yīng)返還購房款、賠償利息損失外，還應(yīng)賠償原告其他損失5萬元。現(xiàn)依法起訴，望判如所請(qǐng)。
被告國興公司辯稱，1.我公司沒有在金域藍(lán)灣開發(fā)項(xiàng)目，沒有開出房屋買賣合同，沒有收到原告交的購房款，沒有開出收據(jù)和收條；2.原告對(duì)我公司的訴請(qǐng)是沒有依據(jù)的，金域藍(lán)灣開發(fā)項(xiàng)目是艾伯華個(gè)人所為，沒有與我公司簽訂任何開發(fā)手續(xù)。請(qǐng)求法院駁回原告對(duì)國興公司的訴訟請(qǐng)求。
被告李某某辯稱，我是負(fù)責(zé)建筑的，我沒有房屋買賣權(quán)。在協(xié)議和收據(jù)上收的款是我收的工程款。
被告艾伯華辯稱，1.原告訴稱的事實(shí)與理由與事實(shí)不符。原告是在李某某名下購買的房子，購房款全部交給了李某某個(gè)人，我沒有收取原告一分錢，因此，我不是適格的訴訟主體，依法應(yīng)當(dāng)駁回原告對(duì)我的起訴。2.李某某的兒子李楊于2017年12月曾找我商量。要求將原告所購買的A2-13號(hào)房屋與我名下的A2-14號(hào)房屋對(duì)換（兩套房子面積一樣，只是上下樓層），我當(dāng)時(shí)同意了李楊的要求（見證據(jù)2），雙方已在房屋對(duì)換表下方簽名確認(rèn)。后李某某沒有將互換的房子交付給原告是李某某的責(zé)任，與我無關(guān)。3.國興公司與擎天公司約定，我簽名是職務(wù)行為，其產(chǎn)生的后果應(yīng)由國興公司承擔(dān)。原告在本案中已經(jīng)將國興公司列為第一被告，同時(shí)再將我作為被告是濫用訴權(quán)。4.根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，原告與國興公司金域藍(lán)灣項(xiàng)目部簽訂的購房合同應(yīng)屬無效合同。原告在簽訂該合同后，購房款交給誰就應(yīng)當(dāng)由誰全額返還給原告。原告在購買房屋前沒有詳細(xì)了解該房屋買賣交易風(fēng)險(xiǎn)，自身存在過錯(cuò)。原告的利息賠償要求沒有法律依據(jù)，訴訟費(fèi)用因原告存在過錯(cuò)責(zé)任，應(yīng)當(dāng)自己承擔(dān)。綜上，請(qǐng)求法院依法判決駁回原告對(duì)我的起訴。
原告易某為了證明自己的主張，向本院提交了以下證據(jù)材料：
1.原告身份證；
2.被告國興置業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照；
3.被告李某某、艾伯華身份證；
上述證據(jù)材料1、2、3擬證明本案原、被告是本案適格的訴訟主體。
4.購房合同及收據(jù)原件，擬證明原告購買了金域藍(lán)灣項(xiàng)目部B棟13層A2-13的房屋并支付了263700元，被告到現(xiàn)在無法交付房屋。
5.照片（打印件），擬證明原告購買的金域藍(lán)灣項(xiàng)目部B棟13層A2-13的房屋，被被告賣給其他人，他人已裝修入住。
6.李某某、李楊于2016年出具給原告的承諾書原件，擬證明房屋賣的總價(jià)是36萬元，經(jīng)手人是李某某、李楊，艾伯華也在場。
7.李楊與艾伯華于2017年12月簽名的房屋置換表，擬證明艾伯華、李某某均知曉將原告購買的房屋賣給他人的事實(shí)，其行為是惡意的。
經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，被告國興公司認(rèn)為證據(jù)材料1至7與其公司無關(guān)。被告李某某對(duì)證據(jù)材料1至5無異議；認(rèn)為證據(jù)材料6、7是真實(shí)的，但李楊和本案無關(guān)。被告艾伯華對(duì)證據(jù)材料1、2、3無異議；對(duì)證據(jù)材料5不清楚；對(duì)證據(jù)材料4、6、7的真實(shí)性無異議，認(rèn)為其在收據(jù)及合同上的簽名與被告艾伯華個(gè)人無關(guān)，該簽名是職務(wù)行為。
被告國興公司、被告李某某均未向本院提交證據(jù)。
被告艾伯華為了支持其抗辯意見，向本院提交了如下證據(jù)材料：
8.2014年12月24日，國興置業(yè)公司與擎天建筑公司簽訂的《建筑工程施工合同》，被告艾伯華與李某某分別代表雙方公司簽字，擬證明李某某包工包料承建案涉工程，艾伯華劃房子給李某某抵付工程承包款，李某某名下的房子出售合同由艾伯華提供，售款價(jià)由李某某收取。
9.李某某兒子李楊要求艾伯華名下的A2-13號(hào)房與李某某名下的A2-14號(hào)房對(duì)換（面積相同），艾伯華與李楊雙方簽字的承諾書及房屋置換情況明細(xì)表，擬證明李某某未將與艾伯華對(duì)換的A2-14號(hào)房交給原告是李某某的責(zé)任。
10.李某某向艾伯華提供的《金域藍(lán)灣承建商出售房屋資金未回收情況》表，其中將對(duì)換的A2-14號(hào)房交付給涂鵬抵付欄桿扶手材料款，擬證明李某某與艾伯華將A2-13號(hào)房與A2-14號(hào)房對(duì)換后未交付原告，應(yīng)承擔(dān)與原告買賣房屋的全責(zé)。
經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，原告易某認(rèn)為，證據(jù)材料8、9、10均為復(fù)印件，證據(jù)材料8與本案無關(guān)；證據(jù)材料9，原告亦已作證據(jù)提交，對(duì)真實(shí)性無異議；證據(jù)材料10，資金是否收回與本案無關(guān)聯(lián)性。
經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，被告國興公司對(duì)證據(jù)材料8、9、10無異議。被告李某某認(rèn)為：對(duì)證據(jù)材料8真實(shí)性無異議，來源也是合法的，與本案有關(guān)聯(lián)性；對(duì)證據(jù)材料9不清楚，是逼迫調(diào)換；證據(jù)材料10是真實(shí)的，但工程款大部分我沒有收到，該證據(jù)材料是沒履行的。
本院認(rèn)證如下：證據(jù)材料1、2、3、4、6、7、8、9、10，對(duì)方當(dāng)事人對(duì)真實(shí)性無異議，本院對(duì)真實(shí)性予以確認(rèn)。證據(jù)材料5，能與當(dāng)事人陳述及其他證據(jù)相印證，本院予以采信。
根據(jù)上述舉證、質(zhì)證及認(rèn)證意見，結(jié)合原、被告的當(dāng)庭陳述，本院確認(rèn)如下事實(shí)：
2008年始，被告艾伯華與案外人呂方借用被告國興公司的資質(zhì)合伙開發(fā)建設(shè)浠水縣原木材公司院內(nèi)的水岸鑫城（后更名為金域藍(lán)灣）商品房項(xiàng)目。被告艾伯華和呂方經(jīng)被告國興公司同意，設(shè)立了浠水國興置業(yè)金域藍(lán)灣項(xiàng)目部，并雕刻“浠水國興置業(yè)金域藍(lán)灣項(xiàng)目部專用章”一枚，由被告艾伯華管理。
2014年12月24日，案外人呂方和被告艾伯華借用被告國興公司的名義與案外人浠水縣擎天建筑安裝有限責(zé)任公司（以下簡稱擎天公司）簽訂《湖北省建設(shè)工程施工合同》，約定由擎天公司承建本縣木材公司院內(nèi)“金域藍(lán)灣”2#樓，承包范圍為該工程工圖中所包含的土建部分施工內(nèi)容，除樁基、電梯設(shè)備、分戶內(nèi)裝飾工程外的全部工程，合同價(jià)款每平方米1120元，約計(jì)10000平方米。該施工合同加蓋雙方公司印章，本案被告艾伯華、李某某分別在國興公司、擎天公司委托代理人處簽名。合同訂立后，擎天公司與被告李某某簽訂了內(nèi)部承包合同，將案涉工程向被告李某某進(jìn)行內(nèi)部發(fā)包。嗣后，被告李某某按照該內(nèi)部承包合同的約定完成了工程建設(shè)。由于被告艾伯華等開發(fā)商資金短缺，遂與被告李某某商定以開發(fā)的房屋（含案涉B棟13層A2-13號(hào)房）抵付工程款。
2016年2月3日，原告易某與被告國興公司金域藍(lán)灣項(xiàng)目部簽訂了合同編號(hào)為0000042的《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，約定原告易某購買被告國興公司開發(fā)的金域藍(lán)灣項(xiàng)目B棟13層A2-13的房屋，面積為108.3㎡，單價(jià)為3920元㎡，總價(jià)款為424536元。合同同時(shí)約定原告一次性付清購房款，出賣人應(yīng)在2016年5月30日前交房。合同尾部出賣人處由被告艾伯華、李某某簽名，并加蓋浠水國興置業(yè)金域藍(lán)灣項(xiàng)目部專用章。合同簽訂當(dāng)日，原告易某向出賣方支付了20萬元購房款，該款由被告李某某收取，并由項(xiàng)目部出具收據(jù)。該收據(jù)“收款事由”一欄中載明“金域藍(lán)灣B棟A2-13層，108.3㎡”，加蓋項(xiàng)目部專用章，并由被告艾伯華和李某某在收據(jù)上簽名。同日，被告李某某之子李楊向原告易某出具了內(nèi)容為“金域藍(lán)灣2#樓A2-13合同編號(hào)0000042，經(jīng)雙方協(xié)商，該房屋總價(jià)為叁拾陸萬元整（￥360000）”的承諾書，尾部加蓋項(xiàng)目部專用章，被告艾伯華、李某某亦在落款處簽名。艾伯華簽名標(biāo)注為“證明人艾伯華”。2017年1月25日，原告易某再次支付購房款（現(xiàn)金）6.37萬元，由被告李某某收取，由項(xiàng)目部出具了收據(jù)。該收據(jù)“收款事由”一欄中載明“金域藍(lán)灣2﹟A2-13房款”，加蓋項(xiàng)目部專用章，并由被告李某某在收據(jù)上簽名。
2017年12月13日，被告艾伯華作為甲方與乙方李楊（被告李某某之子）經(jīng)協(xié)商，均同意將雙方的房屋進(jìn)行置換，其中包括原告易某購買的B棟13層A2-13號(hào)房置換A2-14號(hào)房。雙方簽訂承諾書，并在房屋置換情況明細(xì)表上簽名確認(rèn)。2018年11月中旬，原告發(fā)現(xiàn)自己購買的房屋被出賣方另行賣給他人，遂多次找出賣方協(xié)商此事未果，以致產(chǎn)生糾紛，原告遂提起本次訴訟。
同時(shí)查明，案涉房屋至今沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證明和房屋預(yù)售許可證明。

本院對(duì)本案爭議焦點(diǎn)及法律適用問題分別論述如下：
焦點(diǎn)一、如何確定案涉房屋買賣合同效力。
本院認(rèn)為，1.《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定“有下列情形之一的，合同無效：……㈤違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！薄吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十五條規(guī)定未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒收違法所得，可以并處罰款。建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第十三條第一款規(guī)定任何單位和個(gè)人不得出借資質(zhì)證書。本案原、被告雙方簽訂了房屋買賣合同，但作為出賣方的被告艾伯華，系借用被告國興公司的開發(fā)資質(zhì)，違法進(jìn)行案涉樓盤的開發(fā)，該行為違反了上述禁止性規(guī)定。2.《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定無效?！北景钢练ㄍマq論終結(jié)前，案涉樓盤仍未取得取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證明和房屋預(yù)售許可證明。綜上1、2所述，案涉房屋買賣合同依法應(yīng)認(rèn)定為無效合同，自始至終不具有法律效力。
焦點(diǎn)二、艾伯華是否是本案適格被告。
本院認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第47條規(guī)定“全體合伙人對(duì)合伙經(jīng)營的虧損額，對(duì)外應(yīng)當(dāng)負(fù)連帶責(zé)任；對(duì)內(nèi)則應(yīng)按照協(xié)議約定的債務(wù)承擔(dān)比例分擔(dān)；……”本案中，被告艾伯華等合伙人未取得商品房預(yù)售許可證明，對(duì)社會(huì)出售商品房，在案涉商品房買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議及購房款收據(jù)上蓋章、簽名，依照上述規(guī)定，原告可以向合伙關(guān)系中全體合伙人主張權(quán)利，故艾伯華是本案適格被告。
焦點(diǎn)三、三被告是否應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
本院認(rèn)為，被告國興公司向被告艾伯華等出借開發(fā)資質(zhì)，許可被告艾伯華等設(shè)立金域藍(lán)灣項(xiàng)目部，開發(fā)案涉樓盤，應(yīng)對(duì)案涉?zhèn)鶆?wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。被告李某某在案涉房屋買賣合同出賣人處簽名，與被告艾伯華共同向原告出售案涉房屋，并在原告持有的購房款收據(jù)中簽名，收取原告交納的購房款263700元。其抗辯稱收取的是工程款而非購房款，與本案查明的事實(shí)不符，本院不予支持。故其應(yīng)承擔(dān)向原告返還購房款、賠償損失的直接責(zé)任。被告艾伯華是案涉工程合伙開發(fā)人之一，在案涉房屋買賣合同及收款收據(jù)上簽名、蓋章，應(yīng)對(duì)案涉?zhèn)鶆?wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
焦點(diǎn)四、案外人擎天公司是否是本案的共同責(zé)任主體。
本院認(rèn)為，案外人擎天公司雖然是案涉工程總承包方，其與被告李某某簽訂內(nèi)部承包合同，應(yīng)對(duì)被告李某某的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。原告易某選擇在本案中起訴李某某，未向擎天公司主張權(quán)利，并非是放棄擎天公司的連帶責(zé)任，該連帶責(zé)任原告可另案主張，故在本案中，案外人擎天公司并非是必要的共同訴訟主體。
焦點(diǎn)五、原告主張三被告共同賠償5萬元是否成立。
本院認(rèn)為，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款規(guī)定“當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)”。本案中，原告主張依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，要求被告賠償其他損失5萬元，因原告未提供有效證據(jù)證實(shí)其因合同無效導(dǎo)致存在該損失或者本案具備適用上述司法解釋第九條規(guī)定的條件，故對(duì)于原告該項(xiàng)訴請(qǐng)，本院不予支持，予以駁回。
《中華人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！痹嬲?qǐng)求被告返還購房款、賠償利息損失的主張成立，本院予以支持。但原告請(qǐng)求按照中國人民銀行發(fā)布的逾期貸款利率即月利率8‰的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算利息為69403.4元（從2016年2月3日起算至2019年1月25日止，參照人民銀行逾期貸款利率即月利率8‰的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）沒有法律依據(jù)，本院核定應(yīng)參照《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第二款第㈠項(xiàng)的規(guī)定，按照年利率6%即月利率5‰計(jì)算至2019年1月24日止，利息為43377.33元。計(jì)算經(jīng)過及結(jié)果如下：①20萬×5‰×11個(gè)月零22天（2016年2月3日至2017年1月25日）=11733.33元；②263700元×6%×2年（2017年1月25日至2019年1月25日）=31644元。以上合計(jì)43377.33元。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第47條，參照《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第二款第㈠項(xiàng)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告易某與被告艾伯華以浠水國興置業(yè)金域藍(lán)灣項(xiàng)目部名義簽訂的合同編號(hào)為0000042的《商品房買賣合同》無效；
二、被告湖北國興置業(yè)有限公司、李某某、艾伯華于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告易某返還購房款263700元及利息43377.33元（利息已從2016年2月3日起，按照年利率6%，分段算至2019年1月25日止）；
三、被告湖北國興置業(yè)有限公司、李某某、艾伯華對(duì)上述第二項(xiàng)中規(guī)定的義務(wù)相互承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
四、駁回原告易某其他的訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6006元，減半收取計(jì)3003元（原告已預(yù)交），由被告湖北國興置業(yè)有限公司、李某某、艾伯華共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

審判員 張喬

書記員： 詹衛(wèi)兵