原告：易某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶，住所地湖北省荊州市沙市區(qū)。
委托訴訟代理人：譚波，湖北荊輝律師事務所律師。
被告：湖北驕暉農(nóng)業(yè)機械制造有限公司，住所地湖北省公安縣青吉工業(yè)園興盛路以東友誼路以南。
法定代表人：謝澤平，該公司執(zhí)行董事。

原告易某某訴被告湖北驕暉農(nóng)業(yè)機械制造有限公司（下稱“驕暉農(nóng)機公司”）民間借貸糾紛一案，本院于2017年4月5日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告易某某及其委托訴訟代理人譚波到庭參加訴訟，被告驕暉農(nóng)機公司經(jīng)傳票傳喚無正當理由未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
原告易某某向本院提出訴訟請求：一、依法判令被告驕暉農(nóng)機公司償還原告借款本金385萬元及利息（從2015年5月20日起至清償之日按月利率2%計算）；二、依法判令原告有權拍賣或變賣被告驕暉農(nóng)機公司位于公安縣××，所得價款就原告的債權在415萬元的范圍內(nèi)優(yōu)先受償；三、被告承擔本案的訴訟費用。
事實和理由：2014年5月至2015年1月，被告多次向原告借款共計315.09萬元，月利率3％，因被告未按時還款，經(jīng)結算，截止2015年5月，欠本金315.09萬元、利息70萬元，共計下欠385萬元。為清償債務，原告與被告于2015年5月19日，簽訂了借款合同，約定年利率24％，并用位于公安縣××房屋作抵押，并辦理了他項權證，擔保限額為415萬元。但借款本息均未償還。
根據(jù)本院認定的證據(jù)及當事人的陳述，本院經(jīng)審理認定事實如下：2014年5月至2015年1月，被告多次向原告借款共計人民幣315.09萬元，（其中：2014年5月9日付款26.75萬元和118萬元，5月29日付款96萬元，7月3日付款47.34萬元，2015年1月13日付款27萬元），2014年10月至2015年1月，分次償還了利息共計33.25萬元。2015年5月19日，原告與被告簽訂了《人民幣流動資金貸款合同》和《最高額抵押合同》，約定被告用自己的位于公安縣××房屋（證號：公安房權證楊字第××號）作抵押，向原告借款人民幣415萬元，約定年利率24％。2015年5月21日雙方對以前的借款結算后，被告向原告出具了三份借據(jù)，金額分別為150萬元、150萬元、60萬元，共計360萬元，約定還款日期均為2015年7月20日，同一天對抵押的房屋辦理了登記，他項權證號為公安房他證楊字第××號。2015年6月7日，被告出具還款計劃，承諾分期還款并于2017年6月底還清。2016年3月，被告準備債務重組時對借款360萬元進行了確認。出具借據(jù)后被告對借款360萬元及利息均未償還。

本院認為，原告易某某與被告驕暉農(nóng)機公司所簽訂的最高額抵押合同、人民幣流動資金貸款合同，是當事人的真實意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效，本院予以確認，各當事人應按合同約定和相關法律規(guī)定全面履行自己的義務。被告雖出具了360萬元借款憑證，實際借款本金應為315.09萬元，剩余的均為前期利息，本院支持對本金315.9萬元按年利率24％支付利息。關于還款期限，被告請求延期并承諾分期于2017年6月還清，原告并未同意，且被告實際上未按承諾履行，還款期限應為借款憑證約定的2015年7月20日?，F(xiàn)已逾期，被告應承擔繼續(xù)履行的違約責任。被告以自己的部分房地產(chǎn)作為抵押，原告有權就抵押的房地產(chǎn)在抵押的限額415萬元范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國擔保法》第三十三條、《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北驕暉農(nóng)業(yè)機械制造有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告易某某借款人民幣360萬元及相應利息（本金319.5萬元從2015年5月21日起至還款之日止按年利率24%支付利息）；
二、對本判決第一項債權，原告易某某有權就被告湖北驕暉農(nóng)業(yè)機械制造有限公司抵押的房屋（產(chǎn)權證號：公安房權證楊字第××號，他項權證號：公安房他證楊字第××號）在415萬元的限額內(nèi)優(yōu)先受償。
三、駁回原告易某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費減半后收取20000元，由原告易某某負擔2200元，被告驕暉農(nóng)機公司負擔17800元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯湖北省荊州市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行荊州市長江大學支行，帳號：17×××30。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　易超美

書記員：夏夢丹