原告：無極縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社，住所地?zé)o極縣無極西路***號。
法定代表人：蘇永剛，系該聯(lián)社理事長。
委托訴訟代理人：張彥軍，系該聯(lián)社職工。
委托訴訟代理人：李麗坤，河北謙實律師事務(wù)所律師。
被告：無極縣大興機電有限公司，住所地?zé)o極縣無極鎮(zhèn)柴城村北。
法定代表人：曹某某，系該公司經(jīng)理。
被告：曹某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住無極縣。
被告：曹峻琿，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住無極縣。
被告：曹焜，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市裕華區(qū)。
上述四被告委托訴訟代理人：楊秋華，河北雙弘律師事務(wù)所律師。

原告無極縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社（以下簡稱無極信用聯(lián)社）與被告無極縣大興機電有限公司（以下簡稱大興機電公司）、曹某某、曹峻琿、曹焜為借款合同糾紛一案，本院于2018年4月12日立案受理后，依法適用簡易程序于2018年6月5日公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人張彥軍及李麗坤，被告大興機電公司、曹某某、曹峻琿、曹焜的委托訴訟代理人楊秋華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告無極信用聯(lián)社向本院提出訴訟請求：1.請求貴院依法判令被告大興機電公司償還借款本金7500000元及利息（截止到2018年4月8日利息為2486525元，2018年4月9日至實際付清之日止按合同約定貸款利率上浮30%計息；2.請求貴院依法判令被告曹某某、曹峻琿對第一項訴求承擔(dān)連帶還款責(zé)任；3.請求貴院依法判令原告對被告曹焜抵押財產(chǎn)（位于無極縣柴城村北國有土地使用權(quán)證為【無國用2012第069號】土地及房屋所有權(quán)證為【石無房權(quán)證無極鎮(zhèn)字第××號】房產(chǎn)）在變賣、拍賣、折價后享有優(yōu)先受償權(quán)；4.本案訴訟費用及其他實現(xiàn)債權(quán)的費用由四被告共同承擔(dān)。事實與理由：2015年4月15日，被告大興機電公司與原告簽訂《企業(yè)循環(huán)額度借款合同》。合同約定：原告向被告提供循環(huán)額度貸款，借款額度為7500000元；本合同項下貸款逾期的罰息利率為貸款利率上浮30%。被告曹某某、曹峻琿向原告出具《同意借款及承諾還款協(xié)議書》，就被告大興機電公司與原告上述借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。被告曹焜與原告簽訂《最高額抵押合同》，以位于無極縣柴城村北國有土地使用權(quán)證【無國用2012第069號】土地及房屋所有權(quán)證【石無房權(quán)證無極鎮(zhèn)字第××號】房產(chǎn)就被告大興機電公司與原告形成的上述債務(wù)提供最高額抵押擔(dān)保。合同簽訂后，原告如約向被告大興機電公司發(fā)放了貸款7500000元，但被告未能如約履行還款義務(wù)。原告認為，現(xiàn)借款期限已經(jīng)屆滿，被告大興機電公司應(yīng)立即償還借款本金及利息等。被告曹某某、曹峻琿應(yīng)對本次債務(wù)承擔(dān)連帶還款責(zé)任，被告曹焜應(yīng)以其抵押財產(chǎn)對本次債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。
被告大興機電公司、曹某某、曹峻琿、曹焜辯稱,原告與被告大興機電公司的借貸關(guān)系真實有效；原告的債權(quán)已超過訴訟時效；被告曹某某、曹峻琿的保證期間已過，不再承擔(dān)保證責(zé)任；被告曹焜名下【無國用2012第069號】土地的抵押權(quán)已經(jīng)解除；【石無房權(quán)證無極鎮(zhèn)字第××號】房屋只能在登記的5080000元內(nèi)享受優(yōu)先受償權(quán)。

本案的爭議焦點是：1.原、被告借款合同簽訂及履行情況；2.原告要求被告大興機電公司償還借款本金7500000元及利息有無事實根據(jù)及法律依據(jù)；3.被告曹某某、曹峻琿對原告的第一項訴求應(yīng)否承擔(dān)連帶保證責(zé)任；4.原告對被告曹焜抵押的財產(chǎn)在變賣、拍賣、折價后是否享有優(yōu)先受償權(quán)及享有優(yōu)先受償權(quán)的范圍及依據(jù)。
在舉證期限內(nèi)，原告無極信用聯(lián)社向本院提供的證據(jù)有：
1.企業(yè)循環(huán)額度借款合同一份，借款借據(jù)一份，用以證明被告大興機電公司在原告處借款7500000元，借款期限自2015年4月15日至2016年4月12日止的事實。經(jīng)質(zhì)證，被告大興機電公司、曹某某、曹峻琿、曹焜對該證據(jù)的真實性無異議，但認為原告?zhèn)鶛?quán)已超過訴訟時效。
2.記賬憑證附件一份，用以證明原告于2015年4月16日按照借款合同約定，將借款7500000元打入被告大興機電公司的存款賬號內(nèi)的事實。經(jīng)質(zhì)證，被告大興機電公司、曹某某、曹峻琿、曹焜對該證據(jù)的真實性無異議。
3.同意借款及承諾還款協(xié)議書一份，用以證明被告曹某某、曹峻琿為被告大興機電公司7500000元借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任的事實。經(jīng)質(zhì)證，被告大興機電公司、曹某某、曹峻琿、曹焜對該證據(jù)的真實性無異議，但認為原、被告雙方約定的保證期間等于主債務(wù)履行期限，應(yīng)視為沒有約定保證期間，保證期間應(yīng)為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月，即被告曹某某、曹峻琿的保證期間為2016年4月12日至2016年10月12日。在保證期間，原告未向被告曹某某、曹峻琿主張擔(dān)保債權(quán)，故被告曹某某、曹峻琿的保證責(zé)任已經(jīng)解除。
4.最高額抵押合同、無土他項（2015）第029號、石無房他證無極鎮(zhèn)字第××號各一份，用以證明被告曹焜同意以位于無極縣柴城村北國有土地使用權(quán)證【無國用2012第069號】土地及房屋所有權(quán)證【石無房權(quán)證無極鎮(zhèn)字第××號】房產(chǎn)就被告大興機電公司與原告形成的債務(wù)提供最高額抵押擔(dān)保并已經(jīng)登記的事實。經(jīng)質(zhì)證，被告大興機電公司、曹某某、曹峻琿、曹焜對該證據(jù)的真實性無異議，但認為土地他項權(quán)證設(shè)定的抵押期限為一年，即自2015年4月14日至2016年4月13日，超過設(shè)定的期限抵押權(quán)解除；房屋他項權(quán)證，擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額為5080000元，原告只能在此范圍內(nèi)享有房屋抵押權(quán)。
5.還息清單一份，用以證明被告大興機電公司共計償還利息277250元，截至2018年4月8日尚欠利息2486525元的事實。經(jīng)質(zhì)證，被告大興機電公司、曹某某、曹峻琿、曹焜對該證據(jù)的真實性無異議。
被告大興機電公司、曹某某、曹峻琿、曹焜在舉證期限內(nèi)未向法院提交證據(jù)。
本院經(jīng)審理查明，2015年3月9日，被告曹某某、曹峻琿向原告無極信用聯(lián)社出具了同意借款及承諾還款協(xié)議書，約定同意大興機電公司向無極信用聯(lián)社申請流動資金貸款，并對大興機電公司貸款本息承擔(dān)連帶保證責(zé)任，但未約定保證期間。2015年4月15日，原告無極信用聯(lián)社與被告大興機電公司簽訂（無極縣聯(lián)社）農(nóng)信循借字[2015]第13102015637843號《企業(yè)循環(huán)額度借款合同》一份，合同約定：被告大興機電公司向原告借款7500000元，借款期限自2015年4月15日至2016年4月12日，月利率8.5‰，逾期罰息利率按合同約定的貸款利率上浮30%計息。當(dāng)日，被告曹焜與原告簽訂了最高額抵押合同，合同約定，被告曹焜以位于無極縣柴城村北國有土地使用權(quán)證【無國用2012第069號】土地及房屋所有權(quán)證【石無房權(quán)證無極鎮(zhèn)字第××號】房產(chǎn)就被告大興機電公司與原告簽訂（無極縣聯(lián)社）農(nóng)信循借字[2015]第13102015637843號《企業(yè)循環(huán)額度借款合同》項下債權(quán)提供最高限額7500000元抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保范圍為貸款本金、利息（含復(fù)利和罰息）以及實現(xiàn)債權(quán)等費用，并分別于2015年4月14日、2015年4月15日進行了土地及房屋抵押登記。合同簽訂后，原告及時向被告大興機電公司提供了借款7500000元。借款期間，被告大興機電公司償還利息277250元，借款到期后，被告大興機電公司未能按照約定履行還款義務(wù)，被告曹某某、曹峻琿、曹焜也未履行保證義務(wù)。截至到2018年4月8日，被告大興機電公司尚欠原告借款本金7500000元及利息2486525元。原告遂訴至法院。
本院認為，原告無極信用聯(lián)社與被告大興機電公司簽訂的借款合同，系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，不違反法律禁止性規(guī)定，屬有效合同，應(yīng)受法律保護。當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。合同簽訂后，原告按約定于當(dāng)日將借款7500000元打入被告大興機電公司的存款賬號中，由借款合同、作記賬憑證附件予以證實。原告已經(jīng)按照約定履行了自己的放款義務(wù)。被告大興機電公司未按約定償還借款本息，屬違約行為，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原告要求被告大興機電公司償還借款本金7500000元及利息（截至2018年4月8日利息為2486525元，自2018年4月9日起至實際付清之日止按合同約定貸款利率8.5‰上浮30%計算），符合法律規(guī)定，本院予以支持。《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條規(guī)定：“向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年?！北景钢鱾鶆?wù)履行期屆滿之日為2016年4月12日，顯然，原告?zhèn)鶛?quán)未超過訴訟時效，四被告關(guān)于原告?zhèn)鶛?quán)已過訴訟時效的辯稱，本院不予采納?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第二十六條規(guī)定：“連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人免除保證責(zé)任。”被告曹某某、曹峻琿向原告出具了同意借款及承諾還款協(xié)議書，約定對被告大興機電公司債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，但未約定保證期間，保證期間應(yīng)為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月，即自2016年4月12日至2016年10月12日，原告未提供證據(jù)證實在該保證期間內(nèi)，其曾要求被告曹某某、曹峻琿承擔(dān)保證責(zé)任，故免除被告曹某某、曹峻琿的保證責(zé)任。原告要求被告曹某某、曹峻琿承擔(dān)保證責(zé)任的請求，于法無據(jù)，本院不予支持。被告曹焜以位于無極縣柴城村北國有土地使用權(quán)證【無國用2012第069號】土地及房屋所有權(quán)證【石無房權(quán)證無極鎮(zhèn)字第××號】房產(chǎn)就被告大興機電公司與原告形成的債務(wù)提供最高限額7500000元最高額抵押擔(dān)保，抵押范圍為借款本金、利息（含復(fù)利和罰息）以及實現(xiàn)債權(quán)等費用，并分別于2015年4月14日、2015年4月15日進行了土地及房屋抵押登記，原告抵押權(quán)自登記時設(shè)立，依法享有在最高債權(quán)額限度內(nèi)就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，原告要求對被告曹焜抵押財產(chǎn)在變賣、拍賣、折價后享有優(yōu)先受償權(quán)的請求，在最高債權(quán)額限度7500000元內(nèi)，合法有據(jù)，本院予以支持。《最高人民法院關(guān)于適用
若干問題的解釋》第十二條規(guī)定：“當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力?！彼谋桓孓q稱土地他項權(quán)證設(shè)定的抵押期限是一年，自2015年4月14日至2016年4月13日，現(xiàn)已超過設(shè)定的期限，抵押權(quán)已解除，該辯稱與上述司法解釋相悖，本院不予采納。登記的債權(quán)金額與合同約定擔(dān)保范圍并非同一事項，原告與曹焜簽訂的最高額抵押合同中明確約定抵押擔(dān)保最高債權(quán)額限度7500000元，故四被告關(guān)于抵押房屋登記的債權(quán)金額為5080000元，原告只能在此范圍內(nèi)享有抵押權(quán)的辯稱不能成立。被告曹焜承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告大興機電公司追償。綜上，依照《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條，《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十一條、第一百七十三條、第一百八十七條、第二百零三條、第二百零六條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第二十六條、第三十一條、第四十六條，《最高人民法院關(guān)于適用
若干問題的解釋》第十二條、第四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告無極縣大興機電有限公司于本判決生效后十日內(nèi)償還原告無極縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款本金7500000元及利息（截至2018年4月8日利息為2486525元，自2018年4月9日起至判決確定履行期間屆滿之日止，按合同約定貸款利率8.5‰上浮30%計算）。
二、原告無極縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社對被告曹焜抵押財產(chǎn)（位于無極縣柴城村北國有土地使用權(quán)證為【無國用2012第069號】土地及房屋所有權(quán)證為【石無房權(quán)證無極鎮(zhèn)字第××號】房產(chǎn)）在變賣、拍賣、折價后最高債權(quán)額限度7500000元內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。被告曹焜承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告無極縣大興機電有限公司追償。
三、駁回原告無極縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費81705元減半收取40852.5元，由被告無極縣大興機電有限公司、曹焜負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判員 范會強

書記員： 侯彩云