原告：施某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托訴訟代理人：施金鵬，系黑龍江四維律師事務(wù)所律師。
被告：國網(wǎng)黑龍江省電力有限公司大慶供電公司，住所地黑龍江省大慶市讓胡路區(qū)中央大街南段409號。
負(fù)責(zé)人：夏暉，系該單位總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：白宇宙，系黑龍江美亞律師事務(wù)所律師。

原告施某某與被告國網(wǎng)黑龍江省電力有限公司大慶供電公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年3月9日立案后，依法適用普通程序，于2016年5月11日公開開庭進行了審理，原告委托訴訟代理人施金鵬、被告委托訴訟代理人白宇宙到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：判令被告賠償租金損失61250元、支付用水服務(wù)費1364.75元，兩項合計62614.75元。事實和理由：2013年5月12日被告下屬的紅崗電業(yè)局負(fù)責(zé)人李文偉代表該局與原告簽訂房屋租賃合同一份，雙方約定由該局承租原告所有并出租的坐落于大慶市紅崗區(qū)薩大路南143號房屋一處作為該局營業(yè)大廳使用，租期自2013年5月12日起至2015年5月12日止，租金147000元該局須于合同簽訂當(dāng)日一次付清，租期內(nèi)的采暖服務(wù)費、用水服務(wù)費均由該局承擔(dān)。合同簽訂當(dāng)日該局將租金交付完畢，但因該合同為雙方續(xù)簽的租賃合同，故合同簽訂前該局就已占有使用該房屋。自該合同正式履行后，該局一直拖欠采暖、用水服務(wù)費，導(dǎo)致該房屋的供暖單位大慶南城熱力有限公司于2015年2月對該房屋停止供暖，從而導(dǎo)致該房屋內(nèi)的供暖供水管道被低溫凍裂受損。后經(jīng)雙方多次協(xié)商，該局才于2016年3月2日將受損設(shè)施修復(fù)更換，這導(dǎo)致原告房屋10個月不能出租，故原告要求該局賠償該期間內(nèi)的租金損失61250元（147000元÷24個月×10個月），同時該局還須支付拖欠的用水服務(wù)費1364.75元，兩項合計62614.75元，但由于該局系不具備訴訟主體資格的被告下屬部門，故該局的相應(yīng)責(zé)任應(yīng)由被告承擔(dān)。

本院認(rèn)為，本案的爭議焦點系：一、被告應(yīng)否支付租賃期滿搬離后原告未出租而產(chǎn)生的租金損失；二、被告應(yīng)否向原告支付拖欠的用水服務(wù)費。
關(guān)于焦點一本院認(rèn)為，依法成立并生效的合同對當(dāng)事人均有法律拘束力，合同各方均應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，若一方履行合同義務(wù)不符合約定，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)包括賠償損失方式在內(nèi)的違約責(zé)任，損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。本案雙方依法簽訂了房屋租賃合同，且合同明確約定承租方負(fù)擔(dān)租期內(nèi)的采暖、用水服務(wù)費用以及租期屆滿時承租方應(yīng)將完好的房屋返還與出租方（包括供暖供水在內(nèi)的各項屋內(nèi)設(shè)施），但承租方未按約定及時繳納采暖服務(wù)費，導(dǎo)致供暖單位停止供暖，進而造成屋內(nèi)供暖供水設(shè)施受損，從而妨礙原告行使以出租方式獲取收益的財產(chǎn)權(quán)利，故被告應(yīng)當(dāng)就原告主張的租金損失承擔(dān)賠償責(zé)任。但由于房屋能否出租的因素眾多，包括但不限于產(chǎn)權(quán)手續(xù)是否完備，房屋地段、層位、朝向、裝潢、供水、供電、供熱、供燃?xì)狻⑽飿I(yè)服務(wù)以及房屋周邊的教育、醫(yī)療、交通、商貿(mào)等等，而采暖設(shè)施是否具備并達到正常使用狀態(tài)只是眾多因素中的一種，而非唯一因素，故原告僅憑該因素向被告主張租金損失的理由并不充分，且原告自被告搬離后沒有自行修復(fù)更換受損設(shè)施以防止損失擴大，故作為房屋所有權(quán)人的原告對因怠于管護自有財產(chǎn)而產(chǎn)生的損失存有過錯，據(jù)此本案雙方對租金損失均應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。雖然本案雙方及供暖單位三方共同簽署過糾紛解決協(xié)議，但該協(xié)議只處理了拖欠采暖費的追繳、凍損設(shè)施的修復(fù)更換、供暖服務(wù)的恢復(fù)事宜，不能理解為被告辯稱的解決了因該合同而產(chǎn)生的所有糾紛。根據(jù)本案具體情況，考慮雙方的過錯程度，由被告負(fù)擔(dān)60%責(zé)任（61250元×60%＝36750元）、由原告自負(fù)40%（61250元×40%＝24500元）較為適宜。
關(guān)于焦點二本院認(rèn)為，如前所述，若一方履行合同義務(wù)不符合約定，繼續(xù)履行也是法定的承擔(dān)違約責(zé)任的方式。據(jù)此，對于被告拖欠至今的用水服務(wù)費1364.75元，被告應(yīng)當(dāng)依法向原告如數(shù)給付。
綜上所述，本院依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十二條、第一百一十三條、第二百二十條、第二百三十五條的規(guī)定，判決如下：

一、被告國網(wǎng)黑龍江省電力有限公司大慶供電公司于本判決生效之日起10日內(nèi)向原告施某某賠償租金損失36750元、支付用水服務(wù)費1364.75元，兩項合計38114.75元；
二、駁回原告施某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1365元，由原告負(fù)擔(dān)532元，由被告負(fù)擔(dān)833元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省大慶市中級人民法院。

審　判　長　　孟慶達 人民陪審員　　宋建霞 人民陪審員　　趙世霞

書記員：劉瑩