原告：施某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托訴訟代理人：施金鵬，系黑龍江四維律師事務所律師。
被告：國網黑龍江省電力有限公司大慶供電公司，住所地黑龍江省大慶市讓胡路區(qū)中央大街南段409號。
負責人：夏暉，系該單位總經理。
委托訴訟代理人：白宇宙，系黑龍江美亞律師事務所律師。
原告施某某與被告國網黑龍江省電力有限公司大慶供電公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年3月9日立案后，依法適用普通程序，于2016年5月11日公開開庭進行了審理，原告委托訴訟代理人施金鵬、被告委托訴訟代理人白宇宙到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告向本院提出訴訟請求：判令被告賠償租金損失61250元、支付用水服務費1364.75元，兩項合計62614.75元。事實和理由：2013年5月12日被告下屬的紅崗電業(yè)局負責人李文偉代表該局與原告簽訂房屋租賃合同一份，雙方約定由該局承租原告所有并出租的坐落于大慶市紅崗區(qū)薩大路南143號房屋一處作為該局營業(yè)大廳使用，租期自2013年5月12日起至2015年5月12日止，租金147000元該局須于合同簽訂當日一次付清，租期內的采暖服務費、用水服務費均由該局承擔。合同簽訂當日該局將租金交付完畢，但因該合同為雙方續(xù)簽的租賃合同，故合同簽訂前該局就已占有使用該房屋。自該合同正式履行后，該局一直拖欠采暖、用水服務費，導致該房屋的供暖單位大慶南城熱力有限公司于2015年2月對該房屋停止供暖，從而導致該房屋內的供暖供水管道被低溫凍裂受損。后經雙方多次協(xié)商，該局才于2016年3月2日將受損設施修復更換，這導致原告房屋10個月不能出租，故原告要求該局賠償該期間內的租金損失61250元（147000元÷24個月×10個月），同時該局還須支付拖欠的用水服務費1364.75元，兩項合計62614.75元，但由于該局系不具備訴訟主體資格的被告下屬部門，故該局的相應責任應由被告承擔。
本院認為，本案的爭議焦點系：一、被告應否支付租賃期滿搬離后原告未出租而產生的租金損失；二、被告應否向原告支付拖欠的用水服務費。
關于焦點一本院認為，依法成立并生效的合同對當事人均有法律拘束力，合同各方均應當按照約定全面履行自己的義務，若一方履行合同義務不符合約定，其應當承擔包括賠償損失方式在內的違約責任，損失賠償額應相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。本案雙方依法簽訂了房屋租賃合同，且合同明確約定承租方負擔租期內的采暖、用水服務費用以及租期屆滿時承租方應將完好的房屋返還與出租方（包括供暖供水在內的各項屋內設施），但承租方未按約定及時繳納采暖服務費，導致供暖單位停止供暖，進而造成屋內供暖供水設施受損，從而妨礙原告行使以出租方式獲取收益的財產權利，故被告應當就原告主張的租金損失承擔賠償責任。但由于房屋能否出租的因素眾多，包括但不限于產權手續(xù)是否完備，房屋地段、層位、朝向、裝潢、供水、供電、供熱、供燃氣、物業(yè)服務以及房屋周邊的教育、醫(yī)療、交通、商貿等等，而采暖設施是否具備并達到正常使用狀態(tài)只是眾多因素中的一種，而非唯一因素，故原告僅憑該因素向被告主張租金損失的理由并不充分，且原告自被告搬離后沒有自行修復更換受損設施以防止損失擴大，故作為房屋所有權人的原告對因怠于管護自有財產而產生的損失存有過錯，據此本案雙方對租金損失均應承擔責任。雖然本案雙方及供暖單位三方共同簽署過糾紛解決協(xié)議，但該協(xié)議只處理了拖欠采暖費的追繳、凍損設施的修復更換、供暖服務的恢復事宜，不能理解為被告辯稱的解決了因該合同而產生的所有糾紛。根據本案具體情況，考慮雙方的過錯程度，由被告負擔60%責任（61250元×60%＝36750元）、由原告自負40%（61250元×40%＝24500元）較為適宜。
關于焦點二本院認為，如前所述，若一方履行合同義務不符合約定，繼續(xù)履行也是法定的承擔違約責任的方式。據此，對于被告拖欠至今的用水服務費1364.75元，被告應當依法向原告如數給付。
綜上所述，本院依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十二條、第一百一十三條、第二百二十條、第二百三十五條的規(guī)定，判決如下：
一、被告國網黑龍江省電力有限公司大慶供電公司于本判決生效之日起10日內向原告施某某賠償租金損失36750元、支付用水服務費1364.75元，兩項合計38114.75元；
二、駁回原告施某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1365元，由原告負擔532元，由被告負擔833元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于黑龍江省大慶市中級人民法院。
審 判 長 孟慶達 人民陪審員 宋建霞 人民陪審員 趙世霞
書記員：劉瑩
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