原告：施玲玲，女，1982年10月30日出生，漢族，住杭州市濱江區(qū)。
委托訴訟代理人：劉明然、陳俊飛，湖北真武律師事務(wù)所律師。
被告：襄陽(yáng)虹景實(shí)業(yè)有限公司。
住所地：襄陽(yáng)市樊城區(qū)丹江路12號(hào)
法定代表人:姜永新，該公司總經(jīng)理。

原告施玲玲與被告襄陽(yáng)虹景實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱虹景公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年9月12日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告施玲玲的委托訴訟代理人陳俊飛到庭參加訴訟，被告虹景公司經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告施玲玲向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求確認(rèn)原、被告簽訂的《房屋租賃合同》于2016年12月20日解除，并支付拖欠租金61153.56元及違約金28224.72元；2.訴訟費(fèi)由虹景公司負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年1月22日，原告委托朱萬(wàn)慶等人為其拉美商鋪A2-2016、A2-2050與被告簽訂房屋租賃合同，約定租期為2014年2月8日至2032年2月8日，同時(shí)約定2014-2016年期間兩個(gè)商鋪每月租金為2352.06元，被告僅向原告支付三了個(gè)月租金后再未支付租金。根據(jù)雙方約定，拖欠租金累計(jì)達(dá)三個(gè)月以上的，原告有權(quán)終止合同并要求被告支付一年租金為違約金，故原告訴至人民法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
被告虹景公司未作答辯，亦未提交相關(guān)證據(jù)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年至2016年，襄陽(yáng)市解放路特52號(hào)拉美步行街的商鋪業(yè)主們將所有權(quán)登記在自己名下的商鋪1至3層整體出租給虹景公司經(jīng)營(yíng)，其中664戶業(yè)主陸續(xù)與虹景公司簽訂了書面租賃合同，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)；159戶業(yè)主未簽訂書面合同，但雙方的權(quán)利義務(wù)參照已簽訂的書面合同在實(shí)際履行。其中，施玲玲作為拉美商鋪A2-2016、A2-2050的業(yè)主，屬未簽訂書面合同，但雙方的權(quán)利義務(wù)參照已簽訂的書面合同實(shí)際履行。施玲玲將自己所有的A2-2016、A2-2050商鋪?zhàn)赓U給虹景公司經(jīng)營(yíng)，約定租期為2014年2月8日至2032年2月8日。虹景公司承租商鋪后，僅向施玲玲支付了三個(gè)月的租金，此后再未支付。2016年12月20日，虹景公司作為違約方向拉美商鋪業(yè)主提出終止租賃合同聲明，并同時(shí)聲明商鋪業(yè)主可追索合同期間的權(quán)益，施玲玲對(duì)該聲明未提出異議。
另查明，在拉美商場(chǎng)其他業(yè)主與虹景公司的租賃糾紛案件中，虹景公司向法院提交的《拉美商場(chǎng)業(yè)主租金情況表》中載明：拖欠施玲玲（A2-2014、2015、2016、2050、2051、2052）六間商鋪?zhàn)饨?26719.66元，違約金87856.92元，合計(jì)314576.58元。
還查明，訴訟時(shí)，案涉商鋪的所有權(quán)為施玲玲單獨(dú)所有。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，自成立時(shí)有效。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求賠償損失。本案原告施玲玲與被告虹景公司之間雖未簽訂書面租賃合同，但雙方已形成了事實(shí)上的租賃合同關(guān)系，其租賃關(guān)系真實(shí)有效，應(yīng)受法律保護(hù)，原告施玲玲要求與被告虹景公司解除合同關(guān)系的訴請(qǐng)與被告虹景公司的終止合同聲明不矛盾，故對(duì)原告施玲玲要求確認(rèn)與被告虹景公司之間租賃合同關(guān)系于2016年12月20日解除的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告施玲玲訴請(qǐng)的拖欠其A2-2016、A2-2050商鋪的租金數(shù)額低于被告虹景公司自認(rèn)的數(shù)額，違約金數(shù)額與被告自認(rèn)一致，且不違反法律規(guī)定，故對(duì)原告要求被告支付拖欠租金61153.56元及違約金28224.72元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第九十三條第一款、第九十七條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告施玲玲與被告襄陽(yáng)虹景實(shí)業(yè)有限公司之間的房屋租賃合同關(guān)系于2016年12月20日解除；
二、被告襄陽(yáng)虹景實(shí)業(yè)有限公司支付拖欠原告施玲玲的租金61153.56元及違約金28224.72元。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。逾期支付的，按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2034元，減半收取1017元，由被告襄陽(yáng)虹景實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

審判員 陳小俐

書記員： 蘭敏