原告：施某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市，住上海市。
　　委托訴訟代理人：羅華平，上海正貫長(zhǎng)虹律師事務(wù)所律師。
　　被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　第三人：袁某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市，住上海市。
　　委托訴訟代理人：戚某某(第三人兒子)，男，住上海市。
　　原告施某與被告張某某離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛一案，本院于2018年10月10日立案后，通知第三人袁某某參加訴訟，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告施某及委托訴訟代理人羅華平律師、被告張某某，第三人袁某某的委托訴訟代理人戚某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告施某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令依法分割上海市場(chǎng)北路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，房屋90%產(chǎn)權(quán)份額歸原告所有；2、依法判決將原告父母支付的上述房屋首付款656,788元并按銀行同期貸款利率4倍的利息，在該房屋價(jià)值中優(yōu)先予以扣除返還原告父母；3、依法判決原告在離婚后至2018年10月支付的貸款413,118.31元及房屋購(gòu)買后支付的物業(yè)費(fèi)并按銀行同期貸款利率4倍的利息，在該房屋價(jià)值中優(yōu)先扣除返還原告；4、依法判決原、被告離婚后該房屋的升值的溢價(jià)價(jià)值歸原告所有，在房屋價(jià)值中優(yōu)先予以扣除；5、訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：為取得更多動(dòng)遷利益，原、被告協(xié)商假結(jié)婚，于2007年7月登記結(jié)婚，婚后未共同生活。2010年，原告購(gòu)房，由于二套房限貸，故以被告名義購(gòu)買上海市場(chǎng)北路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋。房屋總價(jià)2,166,788元，首付656,788元為原告父母支付，銀行貸款150萬元，貸款人為被告，但實(shí)際每月貸款均是原告父母通過原告支付的，該房屋一直由原告居住并支付物業(yè)費(fèi)。房屋未辦理產(chǎn)權(quán)登記，預(yù)告權(quán)利人登記為被告。2014年6月3日，原、被告在民政局協(xié)議離婚，離婚協(xié)議約定場(chǎng)北路房屋歸原告所有，房屋的貸款、物業(yè)費(fèi)均由原告負(fù)擔(dān)，被告未支付房屋任何款項(xiàng)。由于被告不愿意配合辦理變更登記手續(xù)，原告起訴，(2014)虹民一(民)初字第2779號(hào)民事判決書確認(rèn)房屋預(yù)告登記權(quán)利人變更為原告。2015年12月，袁某某向靜安法院起訴，要求歸還借款100萬元，并撤銷離婚協(xié)議中對(duì)房屋歸屬的約定，后法院判決撤銷離婚協(xié)議，經(jīng)上訴后生效。(2017)滬0109民監(jiān)1號(hào)民事判決書確認(rèn)，撤銷(2014)虹民一(民)初字第2779號(hào)民事判決書；(2017)滬0109民監(jiān)1號(hào)民事判決書確認(rèn)，撤銷(2014)虹民一(民)初字第2779號(hào)民事判決書，駁回施某要求系爭(zhēng)房屋變更登記在自己名下的訴訟請(qǐng)求，故系爭(zhēng)房屋處于尚未分割狀態(tài)，現(xiàn)要求判如所請(qǐng)。
　　被告張某某辯稱，原、被告當(dāng)初是假結(jié)婚，系爭(zhēng)房屋確實(shí)是原告出資購(gòu)買的，只是登記在被告名下。同意原告的訴訟請(qǐng)求。
　　第三人袁某某述稱，不同意原告分割系爭(zhēng)房屋，房屋購(gòu)買時(shí)原、被告是夫妻關(guān)系，無論出于何目的，雙方已經(jīng)約定，系爭(zhēng)房屋歸被告張某某個(gè)人所有，所以系爭(zhēng)房屋所有權(quán)應(yīng)該歸被告一人所有，原告沒有權(quán)利。原告于2015年就離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛提起過訴訟，后被撤銷，本案審理的法律關(guān)系和再審的法律關(guān)系是完全一致的，系爭(zhēng)房產(chǎn)在被告?zhèn)鶛?quán)債務(wù)處理以后才可以由原、被告進(jìn)行分割。本案是離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛，是原、被告對(duì)未處理的夫妻財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割處理，原告的其他訴訟請(qǐng)求涉及案外人，不應(yīng)在本案中處理，應(yīng)該另案訴訟。故要求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原、被告于2007年7月登記結(jié)婚，未生育。2014年6月3日在上海市虹口區(qū)民政局協(xié)議離婚，《自愿離婚協(xié)議書》約定，共同財(cái)產(chǎn)達(dá)成一致處理意見，另行簽署財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，無糾葛。雙方無共同債務(wù)，若有債務(wù)，在誰的名下誰來償還?！敦?cái)產(chǎn)分割協(xié)議書》約定系爭(zhēng)房屋沒有交稅沒有產(chǎn)證編號(hào)，房屋首付女方母親支付，為享受首套房利率優(yōu)惠，預(yù)售合同登記男方，每月貸款由女方歸還，離婚后房屋歸女方，男方無異議，剩余貸款由女方歸還?，F(xiàn)金、存款、股票、車輛等財(cái)產(chǎn)各自名下歸各自所有?；閮?nèi)各自名下債務(wù)由各自負(fù)責(zé)償還。
　　另查明，2010年11月16日被告簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，購(gòu)買系爭(zhēng)房屋，總價(jià)2,166,788元，首付656,788元，向中國(guó)銀行貸款150萬元。12月10日，系爭(zhēng)房屋預(yù)告登記權(quán)利人登記為被告。至2018年10月30日，剩余銀行貸款本金余額為1,296,243.66元。
　　2010年10月28日，原告父親取款45,000元，10月30日取款49,000元，10月31日取款28,000元。2010年11月12日，原告母親朱蘭華轉(zhuǎn)賬433,000元、3,100元入原告XXXXXXXXXXXXXXXXXX銀行賬戶內(nèi)。2010年11月10日，原告通過XXXXXXXXXXXXXXXXXX銀行賬戶支付房地產(chǎn)公司房款5萬元，11月16日，原告通過XXXXXXXXXXXXXXXXXX銀行賬戶支付房地產(chǎn)公司房款606,788元。
　　2014年4月22日，被告向袁某某借款100萬元。
　　2014年6月4日，袁某某起訴被告張某某、施某民間借貸糾紛一案，同年6月9日，本院依法作出(2014)虹民一(民)初字第2775號(hào)民事裁定書，凍結(jié)張某某名下銀行存款100萬元，或查封、扣押其相等價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。系爭(zhēng)房屋被本院司法查封至2021年。2015年2月16日(2014)虹民一(民)初字第2775號(hào)民事判決書經(jīng)審理認(rèn)為，施某對(duì)于張某某向袁某某借款并不知情，施某、張某某無共同向袁某某舉債的合意，且系爭(zhēng)借款亦未用于其夫妻共同生活，故袁某某要求施某與張某某共同承擔(dān)還款責(zé)任，本院不予支持。判決張某某應(yīng)返還袁某某借款本金100萬元及利息。
　　2014年6月5日施某起訴張某某離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛一案，2014年11月25日(2014)虹民一(民)初字第2779號(hào)民事判決書判決上海市場(chǎng)北路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋預(yù)告登記權(quán)利人變更為原告施某，該房屋項(xiàng)下貸款余額由原告施某承擔(dān)償還責(zé)任，因辦理該房屋項(xiàng)下的抵押變更手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)由原告施某負(fù)擔(dān)。
　　2015年12月9日，袁某某起訴施某、張某某債權(quán)人撤銷權(quán)糾紛一案，2016年7月25日，(2015)閘民四(民)初字第1021號(hào)民事判決書判決撤銷被告張某某、施某于2014年6月3日在上海市虹口區(qū)民政局簽訂的《自愿離婚協(xié)議書》中對(duì)于上海市寶山區(qū)場(chǎng)北路XXX弄XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)歸被告施某所有的約定。(2016)滬02民終9287號(hào)民事判決書判決駁回上訴，維持原判。
　　2017年4月14日本院作出(2017)滬0109民監(jiān)1號(hào)民事裁定，再審該案，(2017)滬0109民再1號(hào)民事判決書經(jīng)審理認(rèn)為，夫妻在婚姻存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)無論購(gòu)買、登記在誰的名下，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。施某關(guān)于涉案房屋系其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的主張，本院不予采信。原審判決未查明系爭(zhēng)房屋權(quán)利限制狀況信息，導(dǎo)致法律適用有誤，故原審判決確有錯(cuò)誤應(yīng)予撤銷。鑒于系爭(zhēng)房屋被司法限制，且原審被告張某某至今未能履行還款義務(wù)，故系爭(zhēng)房屋目前尚不具備處理?xiàng)l件，對(duì)原審原告施某之訴請(qǐng)，在目前情況下，本院難以支持。判決撤銷本院(2014)虹民一(民)初字第2779號(hào)民事判決書；駁回原審原告施某將上海市場(chǎng)北路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋預(yù)告登記在自己名下的訴訟請(qǐng)求。
　　審理中，經(jīng)原告申請(qǐng)，本院委托上海富申房地產(chǎn)估價(jià)有限公司對(duì)系爭(zhēng)房屋評(píng)估，估價(jià)結(jié)果為2014年6月3日，系爭(zhēng)房屋價(jià)格為2,781,400元，2019年3月,系爭(zhēng)房屋價(jià)格為6,146,200元。
　　審理中，雙方各執(zhí)己見，調(diào)解不成。
　　本院認(rèn)為，上海市場(chǎng)北路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋系原、被告在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得，房屋預(yù)告權(quán)利人雖登記在被告名下，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，故原告要求分割，本院將酌情考慮房屋的來源、貢獻(xiàn)大小，房屋貸款的歸還情況、房屋歷史使用狀況，照顧女方權(quán)益的原則，酌情確定雙方在房屋中所占權(quán)利份額。第三人主張系爭(zhēng)房屋所有權(quán)應(yīng)歸被告一人所有，無法律依據(jù)，本院不予采信。原告要求返還原告父母支付的房屋首付款656,788元及利息，因涉及不同的主體及法律關(guān)系，原告父母可另案主張。原告要求被告返還離婚后至2018年10月支付的銀行貸款413,118.31元、利息、物業(yè)費(fèi)及房屋的升值的溢價(jià)價(jià)值歸原告所有，因系爭(zhēng)房屋在原、被告協(xié)議離婚后并未分割，系爭(zhēng)房屋目前仍被司法限制，故原告的主張，待司法限制解除后再行處理。依照《中華人民共和國(guó)婚姻法》第三十九條之規(guī)定，判決如下：
　　上海市場(chǎng)北路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋預(yù)告登記權(quán)利百分之七十歸原告施某所有，百分之三十歸張某某所有。
　　案件受理費(fèi)2,150元，由原、被告各半負(fù)擔(dān)。
　　本案評(píng)估費(fèi)22,300元，由原、被告各半負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：肖美珠

書記員：朱詠梅