原告：施某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市崇明區(qū)。
　　委托訴訟代理人：嚴(yán)芳，上海知誠(chéng)律師事務(wù)所律師。
　　被告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市寶山區(qū)。
　　被告：朱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市崇明區(qū)，住上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：張某，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市寶山區(qū)。
　　被告：朱德昌，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市崇明區(qū)。
　　委托訴訟代理人：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市寶山區(qū)。
　　原告施某某訴被告張某、朱某某、朱德昌房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年9月19日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年10月23日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告施某某及委托訴訟代理人嚴(yán)芳，被告張某(暨被告朱某某、朱德昌的共同委托訴訟代理人)到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告施某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求解除2016年3月22日原告與被告張某簽訂的房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議。2、判令三被告向原告雙倍返還購(gòu)房定金10萬(wàn)元。3、判令三被告補(bǔ)償原告經(jīng)濟(jì)損失18萬(wàn)元。房屋的買賣合同由原告與張某簽訂，而系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)人是朱某某、朱德昌，張某、朱某某系夫妻，朱某某曾向原告出具委托書(shū)寫(xiě)明出售系爭(zhēng)房屋的買賣全權(quán)委托張某辦理，且在商談過(guò)程中朱某某、朱德昌同意張某之前與原告之前簽訂的買賣合同的，故要求三被告承擔(dān)給付責(zé)任。訴訟過(guò)程中，原告變更第三項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為：要求被告張某給付原告經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償15萬(wàn)元。事實(shí)和理由：被告張某、朱某某系夫妻關(guān)系,被告朱德昌系朱某某的父親。被告張某原是上海友誼房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司上海保德路門店的工作人員，原告經(jīng)朋友介紹及陪同下在2016年2月29日下午到被告所在的門店看房源準(zhǔn)備購(gòu)房。后張某在向原告介紹房源時(shí)聲稱他本人名下有一套房，地址為上海景鳳路XXX弄XXX號(hào)XXX室(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)，面積40多平方米適合原告的需求可向原告出售。被告張某當(dāng)時(shí)還帶領(lǐng)原告和朋友到實(shí)地看房，但到實(shí)地后張某又稱忘記帶房子的鑰匙進(jìn)不了門，轉(zhuǎn)而讓原告看了同幢樓其它戶型的房屋，并稱他的房屋戶型與已看到的戶型是一致的，原告當(dāng)時(shí)還向張某詢問(wèn)房屋的產(chǎn)證情況，其稱房屋產(chǎn)權(quán)是他本人所有。隨后根據(jù)張某要求原告與其簽訂了房地產(chǎn)居間買賣協(xié)議書(shū)，房?jī)r(jià)為122.5萬(wàn)元。協(xié)議簽訂后，被告張某還要求原告當(dāng)日向其支付了1萬(wàn)元作為購(gòu)房定金。原告事后到上海市閘北區(qū)房產(chǎn)交易中心調(diào)取資料證實(shí)，系爭(zhēng)房屋實(shí)際面積為34.71平方米，與已簽訂協(xié)議的面積42.6平方米不符，且該套房屋的產(chǎn)權(quán)人不是張某，就此原告至張某處向其詢問(wèn)情況，并擬要回已付的1萬(wàn)元定金不再準(zhǔn)備購(gòu)房。但被告張某當(dāng)時(shí)告知原告，系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)人朱某某是其老婆，朱德昌是其丈人，系爭(zhēng)房屋是他出錢購(gòu)買，只是掛在老婆、丈人名下，對(duì)房屋的出售產(chǎn)權(quán)人完全同意并由其全部操作，其本人完全做得了主請(qǐng)?jiān)娣判?。張某還聲稱與原告都是崇明老鄉(xiāng)，絕不會(huì)騙原告的。2016年3月22日，被告張某又與原告重新簽訂了一份房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議，將出售房屋的面積更改為34.71平方米，房?jī)r(jià)款更改為120萬(wàn)元，該份協(xié)議簽訂后被告張某又要求原告向其支付定金4萬(wàn)元，原告共計(jì)向被告支付了購(gòu)房定金5萬(wàn)元。原告向被告支付定金后，即不斷催促被告簽訂房屋買賣合同，并準(zhǔn)備支付購(gòu)房款，在原告的多次催問(wèn)下，被告張某在2016年7月10日、10月8日分別向原告出具承諾書(shū)，承諾在2016年10月31日之前將出售房屋交付原告，并支付違約金捌萬(wàn)元，若逾期按總房?jī)r(jià)款每日萬(wàn)分之五支付違約金。因被告張某未能履行承諾，原告與丈夫陶建榮在2017年4月20日、12月18日又先后到被告張某處催促房屋買賣之事，被告張某又與原告夫婦分別簽訂了二份協(xié)議書(shū)，12月18日的協(xié)議書(shū)確定在2018年3月5日之前辦理產(chǎn)權(quán)交割手續(xù)，房?jī)r(jià)款120萬(wàn)元整，交易過(guò)戶之前扣除違約金18萬(wàn)元整，若逾期則按房?jī)r(jià)款的日萬(wàn)分之五承擔(dān)違約責(zé)任直至過(guò)戶完畢。2017年12月18日，被告朱某某作為產(chǎn)權(quán)人向原告出具委托書(shū)一份，確認(rèn)系爭(zhēng)房屋由張某辦理房屋出售物業(yè)的一切相關(guān)手續(xù)。2018年4月3日原告與被告朱某某就房屋買賣事宜手機(jī)進(jìn)行通話交談，朱某某確認(rèn)房屋向原告出售之事，并承諾同意辦理出售房屋過(guò)戶手續(xù)，具體要求讓原告與張某聯(lián)系。經(jīng)原告多次與被告進(jìn)行聯(lián)系催促辦理房屋買賣過(guò)戶之事，2018年5月8日下午,在被告的安排下，原告夫婦到上海寶山月浦鎮(zhèn)一處茶館內(nèi)與三被告見(jiàn)面商談房屋出售過(guò)戶之事，三被告均當(dāng)面承諾將房屋出售給原告，并約定于2018年5月10日下午去銀行歸還貸款，隨后與原告辦理房屋買賣過(guò)戶手續(xù)。被告朱德昌再三強(qiáng)調(diào)保證將房屋賣給原告。但事后被告并未兌現(xiàn)承諾，至今未與原告辦理房屋買賣過(guò)戶手續(xù)。原告在2016年3月22日前向被告支付了5萬(wàn)元定金后，就將120萬(wàn)元的購(gòu)房款存在銀行卡內(nèi)隨時(shí)準(zhǔn)備向被告支付房款，且不斷在與被告聯(lián)系催促他們辦理房屋買賣手續(xù)，三名被告不僅同意售房,且對(duì)延遲時(shí)間承諾承擔(dān)違約補(bǔ)償責(zé)任。近來(lái)原告獲悉被告已將該套房屋出售他人，且被告還明確表示房?jī)r(jià)已上漲,不可能再將房屋出售給原告，被告毫無(wú)誠(chéng)信的行為令原告十分憤慨。被告收取原告售房定金5萬(wàn)元后卻又不愿將房屋出售原告,其行為違反我國(guó)合同法定金罰則規(guī)定應(yīng)依法雙倍向原告返還定金。被告在收取原告購(gòu)房定金后拖延二年多時(shí)間未將房屋出售給原告，在房?jī)r(jià)上漲后又將房屋出售他人,被告的行為不僅毫無(wú)誠(chéng)信，且使原告錯(cuò)失了另行選購(gòu)房屋的機(jī)會(huì),使原告在經(jīng)濟(jì)上遭受了巨大損失。被告多次向原告出具承諾書(shū)，與原告簽訂協(xié)議書(shū)承諾承擔(dān)違約金18萬(wàn)元，若逾期過(guò)戶按照房?jī)r(jià)每日萬(wàn)分之五支付違約金直至過(guò)戶完畢的承諾是被告的真實(shí)意思表示，是被告給予原告的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。綜上，請(qǐng)求人民法院予以支持原告的訴訟請(qǐng)求。
　　被告張某、朱某某、朱德昌共同辯稱，不同意原告的訴請(qǐng)，張某曾是保德路XXX號(hào)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的工作人員，當(dāng)初收取原告的5萬(wàn)元是作為購(gòu)買系爭(zhēng)房屋意向金。張某與原告簽訂的居間協(xié)議第四條寫(xiě)明經(jīng)產(chǎn)權(quán)人簽字，意向金轉(zhuǎn)為定金。之前被告朱某某、朱德昌一直不同意出售系爭(zhēng)房屋，2017年12月18日前一個(gè)星期，張某才通知原告，被告朱某某、朱德昌不同意出賣房屋。由于其二人不同意，協(xié)議上產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有簽字，因此房屋買賣合同不成立。委托書(shū)及后面協(xié)議等均是因?yàn)樵嬖趶埬车昀锍臭[，張某才簽下的。對(duì)于張某在協(xié)議書(shū)等上的簽字，張某存在過(guò)失責(zé)任。系爭(zhēng)房屋目前還在朱某某、朱德昌名下，沒(méi)有過(guò)戶出售。被告愿意退還5萬(wàn)元意向金，此外還可對(duì)原告進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　被告張某、朱某某系夫妻關(guān)系，朱德昌為朱某某之父。
　　2016年2月29日，施某某(買受方、乙方)與張某(出賣方、甲方)、上海友誼房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(丙方、居間方)就系爭(zhēng)房屋簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》載明，乙方為表示對(duì)丙方居間提供的房地產(chǎn)購(gòu)買誠(chéng)意，向丙方支付以現(xiàn)金50,000元；系爭(zhēng)房屋建筑面積42.6平方米，房?jī)r(jià)款1,225,000元；丙方收到意向金后7個(gè)工作日內(nèi)乙方不得解除對(duì)丙方的委托，亦不得收回意向金。否則應(yīng)向丙方支付總房?jī)r(jià)款的2%作為違約金。甲方簽訂本協(xié)議，則乙方同意意向金轉(zhuǎn)為定金，由丙方轉(zhuǎn)付甲方……；甲、乙雙方同意在甲方簽署協(xié)議后三十天內(nèi)共同簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》或類似合同。如果乙方未能履行，則已支付甲方的定金不予返還；若甲方未能履行，則應(yīng)向乙方雙倍返還定金。同日，被告張某出具《收款收據(jù)》，確認(rèn)收到施某某支付的購(gòu)買系爭(zhēng)房屋定金1萬(wàn)元。
　　根據(jù)2016年3月21日的《上海市房地產(chǎn)登記簿》顯示，系爭(zhēng)房屋建筑面積34.71平方米，權(quán)利人為朱某某、朱德昌，系爭(zhēng)房屋還有建設(shè)銀行的貸款尚未清繳。
　　2016年3月22日，施某某(買受方、乙方)與張某(出賣方、甲方)就系爭(zhēng)房屋簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》載明，系爭(zhēng)房屋建筑面積34.71平方米，房?jī)r(jià)款1,200,000元；甲方簽訂本協(xié)議，則乙方同意50,000元意向金轉(zhuǎn)為定金……；甲、乙雙方同意在甲方簽署協(xié)議后三十天內(nèi)共同簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》或類似合同。如果乙方未能履行，則已支付甲方的定金不予返還；若甲方未能履行，則應(yīng)向乙方雙倍返還定金。同日，被告張某出具《收款收據(jù)》，確認(rèn)收到施某某支付的購(gòu)買系爭(zhēng)房屋定金4萬(wàn)元。
　　2016年7月10日，被告張某出具的《承諾書(shū)》載明，本人張某就系爭(zhēng)房屋承諾如下：名下房產(chǎn)戶口全部遷出，于2016年7月31日之前將系爭(zhēng)房屋交付給買方，若有逾期，則按每日萬(wàn)分之五的總房?jī)r(jià)計(jì)算，從2016年6月1日至交付完畢至。
　　2016年10月8日，被告張某出具的《承諾書(shū)》載明，本人張某就系爭(zhēng)房屋承諾如下：于2016年10月31日之前將系爭(zhēng)房屋交付給乙方施某某，并支付施某某違約金8萬(wàn)元，若有逾期，則按總房?jī)r(jià)每日萬(wàn)分之五支付違約金。
　　2017年4月20日，施某某、陶建榮(原告之夫)與被告張某(甲方)簽訂的《協(xié)議書(shū)》載明，雙方系爭(zhēng)房屋達(dá)成如下協(xié)議：房?jī)r(jià)款為120萬(wàn)元，甲方一次性補(bǔ)償乙方房?jī)r(jià)款15萬(wàn)元，于2017年5月5日之前將系爭(zhēng)房屋交付給乙方，并且戶口全部遷出，乙方暫定貸款20萬(wàn)元。若在2017年5月5日之前辦理不了，則按原協(xié)議一日萬(wàn)分之五賠償違約金直至交付。
　　2017年12月18日，被告朱某某出具的《委托書(shū)》載明，本人朱某某就系爭(zhēng)房屋委托如下：由張某辦理系爭(zhēng)房屋的一切相關(guān)手續(xù)。
　　2017年12月18日，施某某、陶建榮與被告張某(甲方)簽訂的《協(xié)議書(shū)》載明，雙方系爭(zhēng)房屋達(dá)成如下協(xié)議：系爭(zhēng)房屋房?jī)r(jià)款120萬(wàn)元，交易過(guò)戶之前扣除違約金18萬(wàn)元，乙方已支付訂金5萬(wàn)元，過(guò)戶之前再須支付97萬(wàn)元。若系爭(zhēng)房屋內(nèi)有戶口未遷出，則留10萬(wàn)元作為戶口押金。于2018年3月5日之前辦理產(chǎn)權(quán)交割手續(xù)，若有逾期，則按房?jī)r(jià)款的日萬(wàn)分之五作為違約金，直至過(guò)戶完畢。
　　2018年5月8日，施某某、陶建榮與張某、朱某某、朱德昌曾見(jiàn)面商談系爭(zhēng)房屋的交易。朱德昌、朱某某、張某均曾表示，將會(huì)與原告簽訂網(wǎng)簽合同，并于5月10日預(yù)約歸還貸款，同時(shí)向原告保證會(huì)將系爭(zhēng)房屋出售給原告。
　　審理中，本院曾向上海中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司就系爭(zhēng)房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行咨詢，該公司于2018年10月24日出具的《房地產(chǎn)價(jià)格咨詢意見(jiàn)書(shū)》載明，系爭(zhēng)房屋在2018年10月的總價(jià)為130萬(wàn)元左右。
　　原告表示，從簽第二份協(xié)議開(kāi)始，原告多次通過(guò)電話聯(lián)系張某，并要求其提供朱某某、朱德昌的聯(lián)系方式，但張某反復(fù)向原告保證系爭(zhēng)房屋其可以做主出售，并表示定金已轉(zhuǎn)交給了朱某某、朱德昌。在與朱某某簽委托書(shū)及見(jiàn)面過(guò)程中，原告一直跟朱某某強(qiáng)調(diào)房屋交易的事情，但朱某某表示原告可以跟張某聯(lián)系，房屋買賣一直是張某操作的。2018年5月8日，原、被告現(xiàn)場(chǎng)談話中被告所述的上家網(wǎng)簽，與原告無(wú)關(guān)，且從未向原告方提出。張某所述受脅迫簽字，也無(wú)證據(jù)證明。朱某某、朱德昌對(duì)于出售系爭(zhēng)房屋是清楚的，三被告家庭關(guān)系清楚且家庭有換房需求，對(duì)于此重大問(wèn)題，朱某某、朱德昌應(yīng)當(dāng)是清楚的。2018年7月23日，原告方向靜安經(jīng)偵支隊(duì)報(bào)案，公安受理一個(gè)星期后，公安告知原告方，張某稱說(shuō)系爭(zhēng)房屋的買賣為家務(wù)事，希望公安能讓其自行處理，但張某向公安承諾處理的相關(guān)事宜至今也沒(méi)有向原告方交付。對(duì)于被告陳述的一房二賣的情況，原告并不知情，且被告一直以其上家未搬離作為房屋無(wú)法交付的理由。原告主張的15萬(wàn)元損失實(shí)質(zhì)系被告應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，原告認(rèn)為雙倍返還定金后不足以彌補(bǔ)原告的損失，故要求被告再行賠償15萬(wàn)元。如雙倍返還定金和經(jīng)濟(jì)損失賠償無(wú)法同時(shí)適用，請(qǐng)求法院支持原告要求被告賠償經(jīng)濟(jì)損失的訴訟請(qǐng)求。
　　被告表示，原告對(duì)于違約金的主張已經(jīng)高于其實(shí)際損失，請(qǐng)求法院予以調(diào)整。系爭(zhēng)房屋是朱某某、朱德昌買的，產(chǎn)權(quán)證于2016年3月5日才取得，才得知產(chǎn)證面積不一樣，故才與原告簽訂了后面一份協(xié)議。在與原告簽居間協(xié)議時(shí)，張某曾告知過(guò)原告，系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)人是朱某某、朱德昌。因?yàn)橄禒?zhēng)房屋有原房東戶口，因此被告家里人協(xié)商把系爭(zhēng)房屋賣掉，再置換一個(gè)大的房屋。系爭(zhēng)房屋的房源信息是張某在其單位掛牌的，后來(lái)原告看到了信息，雙方簽訂了兩份居間協(xié)議。在簽第一份協(xié)議時(shí)，原告發(fā)現(xiàn)面積小了，張某表示可以表示解除合同，但原告仍堅(jiān)持要求繼續(xù)履行，因此張某與原告簽訂了第二份居間協(xié)議。委托書(shū)為朱某某所簽，但朱某某在簽訂委托書(shū)同時(shí)，原告未告知系爭(zhēng)房屋的出售價(jià)格及約定的違約責(zé)任等，當(dāng)日也是先簽協(xié)議，后簽訂的委托書(shū)。朱某某簽委托書(shū)時(shí)張某也在場(chǎng)，但朱某某也沒(méi)有問(wèn)過(guò)張某，并且在此之前雙方之間多次發(fā)生沖突，因此張某也不是很清楚系爭(zhēng)房屋的交易價(jià)格等事宜。朱某某簽訂的委托書(shū)是12月28日，并不能視為是對(duì)張某之前簽訂的相關(guān)協(xié)議的追認(rèn)。收款收據(jù)上因?yàn)闆](méi)有意向金的選項(xiàng)，因此張某才勾選的定金。當(dāng)時(shí)原告丈夫找到被告，告知房屋買賣拖了很長(zhǎng)時(shí)間了，要求張某給答復(fù)。2016年7月1日之前，張某并沒(méi)有將與原告簽訂協(xié)議的事情告訴朱某某、朱德昌。因?yàn)榫娱g協(xié)議沒(méi)有產(chǎn)權(quán)人簽字，相應(yīng)的責(zé)任應(yīng)由張某承擔(dān)。在簽訂承諾書(shū)之前，原告方就已經(jīng)對(duì)于此事要求張某支付違約金，張某就覺(jué)得該責(zé)任由自己作為過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)，因此沒(méi)有告知朱某某、朱德昌。解除合同、返還意向金的事情，張某曾跟原告多次表示，但原告均不同意。原告曾提出未看過(guò)系爭(zhēng)房屋，但因之前原房東沒(méi)有搬離房屋，2016年10月8日，張某帶原告去看了系爭(zhēng)房屋，同時(shí)基于原告的要求，張某還再次寫(xiě)承諾書(shū)給了原告方。當(dāng)時(shí)以為原房東能在10月份交房的，因此張某就在承諾書(shū)中寫(xiě)明了交房時(shí)間，但房東直到2017年年底才交房的。2018年5月8日，雙方確實(shí)曾交談過(guò)，但朱某某、朱德昌一直以為原告是另外一個(gè)購(gòu)房客戶，原告提供的該日錄音中有一些文字沒(méi)有寫(xiě)出來(lái)，沒(méi)有體現(xiàn)網(wǎng)簽解除的情況。在與原告簽訂合同之前，系爭(zhēng)房屋被告已以130萬(wàn)元的價(jià)格出售給案外人黃某某，因相對(duì)方僅支付了首付款，被告考慮解除合同，故才由被告張某與原告簽訂了買賣合同?，F(xiàn)在之前的買賣合同還未解除，也沒(méi)有訴訟，至今未履行，也未過(guò)戶，但2017年底被告已將系爭(zhēng)房屋交付給了黃某某。
　　被告張某另表示，家里曾表示過(guò)要出售系爭(zhēng)房屋，但沒(méi)有向張某出具書(shū)面的委托手續(xù)，之前因?yàn)橄拶?gòu)，為購(gòu)買系爭(zhēng)房屋，2016年年初張某、朱某某離婚，2016年12月復(fù)婚。與原告簽訂協(xié)議是在離婚期間。當(dāng)時(shí)張某以為能做通朱某某、朱德昌工作，于是就在出賣方處簽字了。就原告脅迫被告簽訂承諾書(shū)一節(jié)沒(méi)有相應(yīng)證據(jù)，當(dāng)時(shí)原告方都是通過(guò)語(yǔ)音發(fā)送給其的，也沒(méi)有報(bào)過(guò)警。因其一直想要出售系爭(zhēng)房屋，故雖然朱某某、朱德昌不同意出售，其還是將交房時(shí)間寫(xiě)進(jìn)了承諾書(shū)中。
　　本院認(rèn)為，原告與被告張某于2016年3月22日簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，于法不悖，均應(yīng)按約履行。被告張某認(rèn)為其系代表的中介方簽署的該協(xié)議，收取原告的5萬(wàn)元為意向金。但根據(jù)在案證據(jù)顯示，張某系作為出賣方在協(xié)議上簽字，且收款收據(jù)、承諾書(shū)中均可印證其出售系爭(zhēng)房屋的行為，故張某的抗辯意見(jiàn)缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，其收取的5萬(wàn)元根據(jù)合同約定，已轉(zhuǎn)換為購(gòu)房定金，現(xiàn)張某未按合同約定履行簽訂買賣合同的正式文本、過(guò)戶等義務(wù)，已違反合同約定，應(yīng)向原告承擔(dān)違約責(zé)任?，F(xiàn)原告要求解除與張某簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，張某對(duì)此亦無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。原告還要求三被告雙倍返還定金并賠償經(jīng)濟(jì)損失，但根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款?，F(xiàn)原告表示，請(qǐng)求法院支持原告要求被告賠償經(jīng)濟(jì)損失的訴訟請(qǐng)求，故原告要求雙倍返還定金的訴訟請(qǐng)求本院不予支持，被告應(yīng)將收取的定金5萬(wàn)元返還原告。被告張某對(duì)于其書(shū)寫(xiě)的多份承諾書(shū)無(wú)異議，但認(rèn)為系受原告方脅迫簽訂，對(duì)此原告予以否認(rèn)，被告亦未提供證據(jù)予以佐證，故被告的抗辯意見(jiàn)本院不予采信。被告還提出，承諾書(shū)中約定的違約金數(shù)額過(guò)高于原告的實(shí)際損失，請(qǐng)求法院予以調(diào)整。結(jié)合系爭(zhēng)房屋的市場(chǎng)價(jià)格及被告收取的定金等本案實(shí)際情況，本院酌情確定被告張某需向原告支付經(jīng)濟(jì)損失10萬(wàn)元。被告認(rèn)為，張某簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》未得到朱某某、朱德昌的授權(quán)。但根據(jù)原告提供的錄音證據(jù)，本院有理由相信朱某某、朱德昌對(duì)于張某將系爭(zhēng)房屋出售給原告是知情的，也并未提出異議，故張某簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》的效力應(yīng)及于被告朱某某、朱德昌，因此原告要求三被告承擔(dān)給付責(zé)任的訴訟請(qǐng)求具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百一十六條規(guī)定，判決如下：
　　一、原告施某某、被告張某于2016年3月22日就上海市靜安區(qū)景鳳路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》解除；
　　二、被告張某、朱某某、朱德昌應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)返還原告施某某購(gòu)房定金5萬(wàn)元；
　　三、被告張某、朱某某、朱德昌應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)賠償原告施某某經(jīng)濟(jì)損失10萬(wàn)元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)5,050元，減半收取計(jì)2,525元，由原告施某某負(fù)擔(dān)1,010元，被告張某、朱某某、朱德昌負(fù)擔(dān)1,515元。
　　如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　

審判員：董??錕

書(shū)記員：郇??鑫