原告：於某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張北縣。
委托訴訟代理人：樓惠人，河北鼎諾律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：王艷璐，河北鼎諾律師事務(wù)所律師。
被告：楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，張北縣樓。
委托訴訟代理人：曹世文系楊某某丈夫，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，張北縣號(hào)。
委托訴訟代理人：李小英，河北國器律師事務(wù)所律師。

原告於某某與被告楊某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年1月4日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告於某某在庭審前申請(qǐng)追加，庭審中又申請(qǐng)撤銷了對(duì)第二被告張北金鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的起訴，其申請(qǐng)符合法律規(guī)定，本院當(dāng)庭予以準(zhǔn)許。原告於某某及其委托訴訟代理人樓惠人、王艷璐與被告楊某某的委托訴訟代理曹世文、李小英到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
於某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求法院依法解除原告與被告楊某某簽訂的租賃協(xié)議；2、請(qǐng)求原告判決被告賠償原告的經(jīng)濟(jì)損失703409元；3、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)等費(fèi)用。事實(shí)和理由：2016年12月8日原告於某某與被告楊某某簽訂了一份《租房協(xié)議》，雙方約定被告楊某某將其所有的張北縣張北鎮(zhèn)金鼎花園小區(qū)底商A號(hào)商業(yè)房門臉及樓上二層租賃給原告從事家具經(jīng)營，租賃期限為2017年2月28日至2027日2月28日。2017年11月15日晚上，租賃房屋內(nèi)暖氣管發(fā)生爆裂、跑水現(xiàn)象，致使原告家具、墻壁等損毀，給原告造成巨大損失，且跑水滲到樓下住戶，樓下住戶也已起訴原告主張賠償，所以原告損失巨大，租賃不到一年的時(shí)間發(fā)生3次跑水時(shí)間，在2017年1月25日發(fā)生一次，2017年11月16日第二次，2017年12月2日發(fā)生了第三次，跑水原因都是暖氣管爆裂，并且整個(gè)樓層暖氣管沒有關(guān)閉閥門，該房屋不具備居住和使用條件，被告將這樣的房屋租賃給原告，導(dǎo)致原告從事銷售家具業(yè)務(wù)無法得到保障，從根本上不能實(shí)現(xiàn)合同目的，故原告要求依法解除租賃協(xié)議并賠償原告經(jīng)濟(jì)損失703409元。
楊某某辯稱，1、在租賃合同法律關(guān)系中，被告作為出租方其合同義務(wù)即交付租賃物，被告已經(jīng)依據(jù)租賃協(xié)議交付了房屋，原告早已使用了該房屋，故被告不存在原告所述的違約行為，不存在解除合同的法定事由，被告出租的房屋經(jīng)過合法的竣工程序，竣工驗(yàn)收合同證證明房屋質(zhì)量合格，完全具備使用條件，不存在原告所謂的不具備經(jīng)營、使用條件等。原告提出因被告違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，進(jìn)而要求解除合同，基于誰主張誰舉證的原則，原告應(yīng)提供證據(jù)證明被告存在導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的違約行為，現(xiàn)原告無法提供證據(jù)，證明這一點(diǎn)，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果；2、被告不存在違約行為沒有因違約行為造成原告的損失，故對(duì)原告的損失不承擔(dān)違約賠償責(zé)任。原告認(rèn)為暖氣管爆裂是其本身質(zhì)量存在問題，然而暖氣管為何爆裂至今未查明，是否系被告違約行為導(dǎo)致，原告不能提供證據(jù)予以證明，應(yīng)負(fù)舉證不能的責(zé)任。被告已經(jīng)將房屋出租給原告，被告已經(jīng)失去了對(duì)該房屋的實(shí)際掌控，難以履行監(jiān)管責(zé)任。原告作為房屋的實(shí)際支配者，負(fù)有合理使用、管理房屋的職責(zé)，租房協(xié)議中明確約定由原告負(fù)責(zé)房屋、設(shè)備維修保養(yǎng)，在經(jīng)營過程中發(fā)生各種人為事故責(zé)任由原告全部負(fù)責(zé)，在惡劣的天氣下忘記關(guān)窗戶，暖氣管被凍裂，引發(fā)跑水造成損失。之后原告未采取有效措施進(jìn)行補(bǔ)救，導(dǎo)致?lián)p失過大。綜上被告已經(jīng)嚴(yán)格、完全履行了合同義務(wù)不存在任何違約行為，沒有理由替原告自己的行為買單，原告不能因?yàn)樽约涸馐軗p失就不問原因要求被告承擔(dān)責(zé)任。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，法庭組織雙方對(duì)證據(jù)進(jìn)行了交換及質(zhì)證，根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2016年12月8日原告於某某與被告楊某某簽訂了租房協(xié)議，被告楊某某將位于張北縣張北鎮(zhèn)金鼎花園小區(qū)底商A號(hào)商業(yè)房門臉及樓上二層租賃給原告於某某從事家具經(jīng)營，租期為十年，租賃期限從2017年2月28日至2027日2月28日，建筑面積716.17平方米，年租金約定為第一年15萬元，第二年到第五年每年16萬元，后五年按照市場價(jià)格再定。在16萬的基礎(chǔ)上浮動(dòng)?，F(xiàn)第一年租金全部付清，2018年5月底給付了第二年的部分租金10萬元。原告於某某租賃房屋后共發(fā)生了三次跑水，第一次于2017年1月25日是原告房屋裝修期間，跑水部位暖氣管道，因跑水至樓下住戶要求賠償，原被告及物業(yè)三方協(xié)商共同對(duì)一樓住戶進(jìn)行了賠償；第二次于2017年11月15日晚上，租賃房屋內(nèi)暖氣管發(fā)生爆裂、跑水現(xiàn)象，致使原告家具、墻壁等損毀，給原告及樓下多家住戶造成損失；第三次發(fā)生跑水現(xiàn)象是在本案審理期間，未造成損失?，F(xiàn)原告要求提前解除房屋租賃協(xié)議，并要求被告賠償原告的經(jīng)濟(jì)損失703409元。
本院認(rèn)為，原、被告之間的房屋租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效。承租人主張?zhí)崆敖獬课葑赓U協(xié)議，認(rèn)為房屋在租賃不到兩年內(nèi)發(fā)生三次跑水，不適宜用于經(jīng)營，依照法律規(guī)定，出租人在租賃期間應(yīng)保持租賃物符合約定的用途，經(jīng)法庭調(diào)查，未到兩年時(shí)間，原告租賃被告的房屋發(fā)生多次跑水，雖經(jīng)鑒定無法查明暖氣管道跑水原因，但租賃房屋不符合約定用途，確實(shí)不適宜繼續(xù)使用，原告主張符合提前解除合同條件，予以支持；原告要求被告賠償?shù)诙闻芩畮淼膿p失，包括家具損失131052元，出示了張北縣公證處（2017）張證經(jīng)字第96號(hào)公證書及相關(guān)家具的訂貨單的明細(xì)，證據(jù)較充分，損失數(shù)額可以確定；裝修房屋費(fèi)用567357元，提交了裝修材料清單及安裝合同等，審理過程中以上兩項(xiàng)家具損失及房屋裝修費(fèi)用原告向本院提出鑒定申請(qǐng)，但由于跑水原因鑒定機(jī)構(gòu)超出鑒定業(yè)務(wù)范圍及被告楊某某不配合確認(rèn)家具損失和房屋裝修費(fèi)用，評(píng)估程序受到限制，未能評(píng)估，以上兩項(xiàng)費(fèi)用被告不配合鑒定承擔(dān)相應(yīng)的不利后果，本院對(duì)原告主張的費(fèi)用數(shù)額予以確認(rèn)；原告主張賠償田登山的損失5000元，提交雙方的賠償協(xié)議書及收款收據(jù)，證據(jù)確實(shí)，予以確認(rèn)。以上三項(xiàng)損失及費(fèi)用被告均不予認(rèn)可，辯稱跑水第二日到現(xiàn)場查看，暖氣上方的窗戶打開處未關(guān)閉狀態(tài)，經(jīng)法庭調(diào)查查明，第二次跑水現(xiàn)場確實(shí)存在窗戶未關(guān)的情形，原告稱窗戶把手壞了，依照雙方合同約定，原告負(fù)有維修、維護(hù)的義務(wù)，現(xiàn)暖氣管爆裂，雖不能直接認(rèn)定與未關(guān)窗戶有關(guān)，但作為承租方未盡到保管義務(wù)，承租方不能因?yàn)榘汛皯舭谘b修板后面，就疏于管理，主觀存在過錯(cuò)，在對(duì)暖氣管道跑水原因不明的情況下，原告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)此次跑水的主要責(zé)任。

綜上所述，根據(jù)公平責(zé)任原則，在第一次管道跑水由三方協(xié)商賠償了第三人損失，那么剛剛一年時(shí)間，房屋管道又跑水，被告應(yīng)當(dāng)與原告共同承擔(dān)此次管道跑水所致的經(jīng)濟(jì)損失，原告保管期間存在主觀過錯(cuò)，疏于管理，但屋內(nèi)的所有暖氣管道都是原始管道，雙方均認(rèn)可未進(jìn)行改管和更換，被告作為房屋的所有人承擔(dān)次要責(zé)任。原告的家具及裝修損失等共計(jì)703409元，被告承擔(dān)211022.7元。依照《中華人民共和國民法通則》第四條、第八十八條，《中華人民共和國合同法》第八條、第九十四條、第二百一十七條、第二百二十條、第二百二十二條之規(guī)定判決如下：

一、解除原告於某某與被告楊某某的房屋租賃合同；
二、被告楊某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告於某某賠償款211022.7元。
如未按本判決指定期間履行義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)10834元，減半收取計(jì)5417元，由原告於某某負(fù)擔(dān)3792元，被告楊某某負(fù)擔(dān)1625元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，并交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 李亞南

書記員： 趙小娟