原告：方某某。
委托代理人：田學(xué)煒，河北正澄律師事務(wù)所律師。
被告：永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省永清縣武隆路46-6號(hào)。
法定代表人：閆博，公司執(zhí)行董事。
委托代理人：劉凱，河北恒帆律師事務(wù)所律師。

原告方某某與被告永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱永清星某公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2016年7月26日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告方某某的委托代理人田學(xué)煒、被告永清星某公司的委托代理人劉凱到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告方某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求人民法院依法判決被告支付因延期交房產(chǎn)生的違約金49070元（暫計(jì)至2016年7月14日），后期違約金按合同約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至房屋實(shí)際交付之日止；2.因本案發(fā)生的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告于2014年5月25日自愿簽訂《商品房買賣合同》一份，合同約定被告將其開發(fā)的星某新天地小區(qū)中的一套住宅商品房預(yù)售給原告，總價(jià)款為720568.98元，被告應(yīng)當(dāng)在2015年11月30日前將符合合同約定交付條件的房屋交付于原告。合同簽訂后，原告已經(jīng)按照合同約定向被告履行了支付房屋價(jià)款的義務(wù)，被告卻未能依照合同約定履行交付房屋的義務(wù)。為維護(hù)原告合法權(quán)益，故原告訴至法院。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。
2014年5月25日，原告方某某（買受人）與被告永清星某公司（出賣人）簽訂了《商品房買賣合同》一份，原告購買被告開發(fā)建設(shè)的位于永清縣裕豐街北側(cè)星某新天地第14幢2單元1701號(hào)房一套。合同約定該房屋建筑面積共128.98平方米，單價(jià)為每平方米5501元，總價(jià)款720568.98元。付款方式為一次性付款。合同第八條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年11月30日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種、第2種和第4種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；2.該商品房取得面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書；4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。但如遇下列特殊原因（遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起15日內(nèi)告知買受人的），除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期。合同第九條為出賣人逾期交房的違約責(zé)任，約定除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。（1）逾期不超過60日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之三的違約金。合同第十一條為交接，約定商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。
合同訂立后，原告按約定向被告支付了購房款。
對(duì)于當(dāng)事人雙方有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：
永清縣星某˙新天地小區(qū)的項(xiàng)目建設(shè)工程（含涉本案房屋），系由本案的被告發(fā)包給廊坊市燕京建筑安裝有限公司（以下簡稱廊坊燕京公司）進(jìn)行施工。
1.根據(jù)雙方當(dāng)事人庭審陳述及質(zhì)證意見，本院認(rèn)定廊坊燕京公司在項(xiàng)目工程施工期間因接到永清縣有關(guān)部門通知后，按照相關(guān)要求停止施工系事實(shí)，其中自本案的原、被告簽訂商品房買賣合同之日至該工程竣工之日的期間內(nèi)，停止施工共計(jì)67天。
2.被告提供的永清縣氣象局出具的證明4份，可以證明在2015年9月至11月期間，永清縣域內(nèi)發(fā)生了多次大到暴雨的強(qiáng)降雨天氣過程，致使該工程施工因氣候原因多次停工，據(jù)此本院酌定延誤工期為30天。
3.被告提供的其與永清北方供水有限公司訂立的施工合同和永清北方供水有限公司出具的證明，可以證明案涉工程的供水、消防安裝工程系由永清北方供水有限公司總包，雙方簽訂了書面《施工合同》。被告主張雖然約定開工日期為2015年10月10日，但由于前序工程施工遲延導(dǎo)致在約定開工時(shí)間并不具備進(jìn)場施工條件，且工期順延至冬季時(shí)仍不具備施工條件，只能順延到2016年春季開工。對(duì)被告的上述主張，本院予以采信，確認(rèn)冬季不能施工的期間為2015年11月15日至2016年3月15日，該期間應(yīng)予以扣除。
4.被告提供的由永清縣建設(shè)局出具的河北省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書，可以證明案涉工程已于2016年6月8日組織竣工驗(yàn)收合格，并于2016年6月27日備案。

本院認(rèn)為，原、被告在平等自愿的基礎(chǔ)上訂立了《商品房買賣合同》，該合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容不違反我國相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此該合同合法有效。雙方當(dāng)事人一經(jīng)簽訂即應(yīng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。在本案中，原告依合同約定交付了房款，被告未能在合同約定的期限內(nèi)向原告交付房屋，違反了雙方之間合同第八條的規(guī)定，因此被告應(yīng)按合同第九條的規(guī)定向原告承擔(dān)違約責(zé)任。然而，在建設(shè)工程施工過程中，由于國家重大政治活動(dòng)以及大氣污染防控等原因，施工單位在政府及相關(guān)部門的指令下停止施工，其行為雖然不符合我國法律規(guī)定的不可抗力的基本要求，但是該停止施工行為符合國家整體利益，也是為了充分保障大氣環(huán)境及全體民眾的切身利益而所為?？紤]到建設(shè)工程實(shí)際施工的工序要求、土石方運(yùn)輸?shù)纫幌盗行柰９さ淖鳂I(yè)與其他建設(shè)施工部分具有關(guān)聯(lián)性，且施工方系應(yīng)永清縣政府及相關(guān)部門的要求停止土石方作業(yè)等一系列施工，對(duì)于工程施工進(jìn)程確有較大影響，故對(duì)于因政府及相關(guān)部門要求停工的時(shí)間應(yīng)當(dāng)予以扣除。同時(shí)由于建設(shè)工程的施工具有季節(jié)性并且對(duì)于施工工序有著嚴(yán)格要求，因政府及相關(guān)部門要求停工以及強(qiáng)降雨天氣原因?qū)е鹿て陧樠又炼荆窃诙緯r(shí)該工程的供水、消防安裝工程又不具備施工條件，只能順延至第二年春季。因此，涉本案標(biāo)的房屋的建設(shè)工程未能如期竣工并非是被告故意違約所致，故對(duì)于被告提出的工程施工停工期間（含強(qiáng)降雨天氣）以及工期順延期間應(yīng)當(dāng)予以扣除的答辯主張，本院予以采納，在上述期間的違約責(zé)任應(yīng)予以免除。
本案中，涉案房屋應(yīng)當(dāng)于2015年11月30日前交付。施工單位因政府及相關(guān)部門要求停工的期間為55天（計(jì)算至2015年11月12日），強(qiáng)降雨天氣原因?qū)е峦９さ钠陂g為30天，冬季不具備施工條件的期間為120天，累計(jì)為205天。在考慮扣除上述時(shí)間之后，被告應(yīng)于2016年6月22日前向原告交付涉案房屋。實(shí)際該建設(shè)工程是在2016年6月8日竣工驗(yàn)收合格，并于2016年6月27日予以備案，故本案被告延期交房的日期應(yīng)自2016年6月23日開始計(jì)算。
根據(jù)雙方簽訂的合同第十一條約定，商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。庭審時(shí)，被告主張自2015年底至2016年3月期間，曾先后多次以書面和電話方式通知原告辦理收房手續(xù)；原告方承認(rèn)在2016年3月左右收到過收房通知，但由于被告方當(dāng)時(shí)所交付的房屋不符合法定及約定的條件，沒有提供相應(yīng)的驗(yàn)收合格等法定文件，因此原告方拒收房屋，后未在收到過任何收房通知。本案中，被告在取得了建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書后應(yīng)及時(shí)向原告發(fā)出書面交房通知，由于被告未履行該通知義務(wù)，直至本案開庭審理時(shí)被告才提出涉案房屋已經(jīng)具備了交房條件并且向法庭出示了建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書。結(jié)合本案的實(shí)際情況，涉案房屋在取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書后，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為符合房屋交付條件。雖然被告庭審辯解不完全符合雙方合同約定的通知方式，但是可以視為被告向原告發(fā)出了收房通知，因此被告向原告承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)計(jì)算到本案開庭之日即2016年9月18日止。
綜上所述，原告起訴請(qǐng)求依法判決被告按合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付因延期交房產(chǎn)生的違約金的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院予以支持；原告關(guān)于應(yīng)自合同約定的交付房屋時(shí)間屆滿后開始計(jì)算違約金至房屋實(shí)際交付之日止的主張，因與實(shí)際不符，本院不予支持。被告關(guān)于逾期交房系因施工單位因國家重大國事活動(dòng)、霧霾天氣等原因，接到永清縣人民政府以及相關(guān)部門停工通知后停工；因工程施工期間發(fā)生多次強(qiáng)降雨天氣原因多次停工，導(dǎo)致工程工期應(yīng)相應(yīng)順延；后續(xù)工程因進(jìn)入冬季不具備施工條件，只能順延到來年春季的答辯意見，理由正當(dāng)，本院予以采納。被告關(guān)于其不存在延期交房的違約行為，對(duì)于違約金的計(jì)算因原告系貸款購房，應(yīng)以購房首付款為基數(shù)來計(jì)算的主張，因與實(shí)際不符，本院不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、被告永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)向原告方某某支付逾期交房違約金19023元；
二、駁回原告方某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1026元，減半收取計(jì)513元，由被告永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　徐勇

書記員：韓軒