原告方某。
委托代理人舒適，湖北天頤律師事務所（湖北省十堰市人民北路49號鼎澤峰大廈5樓2單元504室）律師。代理權限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，代為和解、上訴，代收法律文書。
被告十堰翔龍工業(yè)園有限公司。住所地：湖北省十堰市紅衛(wèi)教育口2號。
法定代表人呂國慶，該公司董事長。
委托代理人操昶，湖北誠智成律師事務所（湖北省武漢市武昌區(qū)中山路鳳凰大廈B座2單元702室）律師。代理權限：一般代理。
委托代理人許琴。代理權限：一般代理。

原告方某訴被告十堰翔龍工業(yè)園有限公司（以下簡稱十堰翔龍公司）合同糾紛一案，本院于2014年5月5日立案受理。2014年6月9日，原告方某、被告十堰翔龍公司向本院遞交申請，請求本院主持調解，依法扣除期限50天。因雙方分歧較大，未能調解成功。2014年7月28日，依法由審判員李進適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告方某及其委托代理人舒適，被告十堰翔龍公司的委托代理人操昶、許琴到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明：2011年6月20日，案外人顏曉玲與被告十堰翔龍公司簽訂《翔龍四方新城隨園樓宇認購書》，認購書約定：顏曉玲確認定購被告十堰翔龍公司開發(fā)建設的位于湖北省十堰市張灣區(qū)凱旋路88號的翔龍四方新城隨園健康住宅試點小區(qū)1棟3單元1204號物業(yè)，建筑面積約為136.81平方米，銷售單價為4978元／平方米。簽訂協(xié)議時交納定房金273040元，開盤后7日內顏曉玲補清首期款或全款，被告十堰翔龍公司與顏曉玲簽訂《商品房買賣合同》。被告十堰翔龍公司承諾于開盤后7日內，為顏曉玲保留該預定物業(yè)，否則，按所付定房金的20％作為違約金賠付。認購書簽訂后，顏曉玲向被告十堰翔龍公司交納了定房金273040元。該認購的房屋于2012年8月交付給顏曉玲。
2012年11月18日，顏曉玲與原告方某簽訂轉讓協(xié)議，將其所認購的該套物業(yè)轉讓給原告方某，顏曉玲前期已支付的訂房金273040元由原告方某一次性支付，原告方某與開發(fā)商辦理房屋后期手續(xù)。協(xié)議簽訂后，原告方某一次性向顏曉玲付清前期訂房金273040元，購得該房屋，并于2012年12月16日另向被告十堰翔龍公司支付400000元購房款，被告十堰翔龍公司出具收據(jù)，附注“顏曉玲更名為方某”，接受了認購人主體更名，原告方某共支付購房款673040元。因被告十堰翔龍公司與原告方某未簽訂《商品房預售合同》，亦未辦理所交付房屋的權屬證書，故原告方某訴至本院，訴訟請求如前所述。
另查明：被告十堰翔龍公司于2014年7月17日，獲得翔龍四方新城隨園健康住宅試點小區(qū)1棟的建設工程規(guī)劃許可證。
以上事實有原告方某、被告十堰翔龍公司的當庭陳述，原告方某提交的《翔龍四方新城隨園樓宇認購書》1份、收據(jù)3張、轉讓協(xié)議1份、收條1張予以證實。上述證據(jù)，經當庭質證，本院予以采信。

本院認為：案外人顏曉玲與被告十堰翔龍公司簽訂的《翔龍四方新城隨園樓宇認購書》，系雙方真實意思的表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方應按約履行義務。因原告方某通過轉讓方式獲得顏曉玲購買的、被告十堰翔龍公司開發(fā)建設的位于湖北省十堰市張灣區(qū)凱旋路88號的翔龍四方新城隨園健康住宅試點小區(qū)1棟3單元1204號房屋，被告十堰翔龍公司亦接受了認購人主體的更名，故原告方某繼受取得顏曉玲的所有權利，該認購書可以認定為被告十堰翔龍公司為原告方某保留物業(yè)房屋雙方形成的約定。被告十堰翔龍公司已向原告方某交付了該認購書約定的房屋，該認購書約定被告十堰翔龍公司為原告方某保留物業(yè)房屋的目的已經得到實現(xiàn)。由于合同的簽訂，應系雙方當事人的合意，當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得干預，故原告方某訴請要求本院判令其與被告十堰翔龍公司簽訂《商品房買賣合同》，違反法律規(guī)定，本院不予支持。案外人顏曉玲與被告十堰翔龍公司簽訂的《翔龍四方新城隨園樓宇認購書》，僅對被告十堰翔龍公司未為顏曉玲保留預定物業(yè)的違約責任進行了約定，未對未簽訂《商品房買賣合同》或辦理產權證書的違約責任進行約定。另，因雙方簽訂的《翔龍四方新城隨園樓宇認購書》不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，無法參照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》關于違約責任的規(guī)定判定被告十堰翔龍公司承擔違約金，故原告方某要求被告十堰翔龍公司支付違約金的訴請，無事實和法律依據(jù)，本院亦不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、參照《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告方某的訴訟請求。
案件受理費2031元減半收取1015.5元，由原告方某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應在遞交上訴狀時根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預交上訴案件受理費。十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：十堰市財政局非稅收入?yún)R繳結算戶；開戶銀行：中國農業(yè)銀行十堰五堰支行，帳號：17×××33-1。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內未預交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預交上訴案件受理費通知）。

審判員　李　進

書記員：王亞平 附相關法律條文： 《中華人民共和國合同法》 第四條當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第六十四條當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。 當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應當調查收集。 人民法院應當按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據(jù)。