原告：方某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住涿州市。
委托訴訟代理人：石永生，河北路達(dá)律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：王春艷，涿州市桃園辦事處華陽(yáng)法律服務(wù)所法律工作者。
被告：盧新平，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住高碑店市。
委托訴訟代理人：李雁、周躍平，河北福衡律師事務(wù)所律師。
第三人：高碑店市興居房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司第一分公司。
地址：高碑店市光華大街西側(cè)安泰路南側(cè)八十一號(hào)院住宅小區(qū)門(mén)店0-C12。
負(fù)責(zé)人：劉春興。
委托訴訟代理人：楊麗，該公司員工。
第三人：孟德修，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住高碑店市。

原告方某與被告盧新平、第三人高碑店市興居房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司第一分公司、孟德修房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。當(dāng)事人及委托訴訟代理人均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2017年3月23日，賣方(甲方)盧新平、買方(乙方)方某、中介方高碑店市興居房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司第一分公司(以下簡(jiǎn)稱興居房產(chǎn))共同簽訂房屋買賣合同書(shū)，主要內(nèi)容約定：乙方購(gòu)買甲方擁有的坐落在河北省××文明××樓102的房產(chǎn)，建筑面積約126.35平米，甲方就此房產(chǎn)的出售事宜已經(jīng)征得共有產(chǎn)權(quán)人的許可；上述房產(chǎn)交易價(jià)格為890000元，本合同簽訂之日，乙方向甲方支付50000元作為購(gòu)房定金；甲乙雙方約定以全款方式購(gòu)買上述房屋，經(jīng)甲乙雙方及中介方一致協(xié)商決定：甲乙雙方于2017年3月28日前與銀行辦理首付款交接手續(xù)，當(dāng)天乙方向甲方支付150000元作為該房屋首付款，剩余房款690000元2017年4月11日之前付清；甲方應(yīng)于收到全部房款當(dāng)天將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用；此房交易過(guò)戶需要繳納的全部交易稅費(fèi)由乙方承擔(dān)；為保護(hù)甲乙雙方的權(quán)益，本合同涉及到的產(chǎn)權(quán)證件及定金等相關(guān)物品均由中介方代為保管，直至交易結(jié)束。
涉案房屋的房屋所有權(quán)人登記為蘆新蘋(píng)，房屋坐落于高碑店市幸福北路西側(cè)××小區(qū)××樓東單元102，建筑面積126.35平方米，房產(chǎn)證號(hào)為高碑店市房權(quán)證幸福北路字第××號(hào)，蘆新蘋(píng)與本案被告盧新平系同一人。原告委托第三人興居房產(chǎn)買房，被告盧新平委托第三人孟德修賣房，涉案房屋的房源信息登記在第三人孟德修所在的高碑店市燕趙大街卓佳房產(chǎn)信息咨詢服務(wù)部平臺(tái)(以下簡(jiǎn)稱卓佳房產(chǎn))，由楊連英(曾用名楊冰雪)所在的高碑店市興文街隆悅房產(chǎn)信息咨詢服務(wù)部(以下簡(jiǎn)稱隆悅房產(chǎn))的平臺(tái)代推該房屋，第三人興居房產(chǎn)從隆悅房產(chǎn)的平臺(tái)看到涉案房屋的房源信息后與原被告簽訂房屋買賣合同書(shū)。
2017年3月23日簽訂房屋買賣合同書(shū)后，原告將定金50000元交由第三人興居房產(chǎn)保管并由其為原告出具收據(jù)，被告將房產(chǎn)證亦交由該公司保管，然后該公司將50000元定金交給楊冰雪，由楊冰雪出具加蓋隆悅房產(chǎn)公章的收據(jù)；2017年3月25日，隆悅房產(chǎn)將50000元定金交給孟德修，由孟德修出具加蓋卓佳房產(chǎn)公章的收條。2017年3月27日，原告將首付款150000元交給第三人孟德修，原告自述是經(jīng)被告同意交予第三人保管；孟德修認(rèn)可已收到150000元，其是經(jīng)被告同意才接收該首付款，但其接收后被告拒收。2017年4月11日合同約定的交付剩余房款的時(shí)間前后，原告多次要求向被告交付剩余房款690000元、繼續(xù)履行合同，與被告協(xié)商均未果。
上述事實(shí)有房屋買賣合同書(shū)、房屋所有權(quán)證、房屋初始登記申請(qǐng)書(shū)、蘆新蘋(píng)及盧新平的身份證復(fù)印件、定金收據(jù)及收條、首期房款收條、轉(zhuǎn)賬憑證、原告的銀行卡復(fù)印件及銀行賬戶歷史明細(xì)清單，當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等證據(jù)在卷予以證實(shí)。

本院認(rèn)為：原、被告雙方買賣高碑店市幸福北路西側(cè)××小區(qū)××樓東單元102房產(chǎn)的意思表示真實(shí)、合法、有效。原、被告與中介方簽訂的房屋買賣合同的內(nèi)容沒(méi)有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，當(dāng)事人應(yīng)全面履行各自的合同義務(wù)。原告將定金50000元交予第三人興居房產(chǎn)符合合同約定，應(yīng)視為原告已履行交付定金的合同義務(wù)。被告否認(rèn)同意原告將首付款150000元交予第三人孟德修，但被告在合同約定的交付剩余房款的時(shí)間前后未向原告催要亦未在得知原告將首付款交予第三人后提出異議，原告基于合理信賴將首付款150000元交予被告委托賣房的受托方即第三人孟德修，應(yīng)視為原告已履行交付首付款的合同義務(wù)。
合同雖未約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的時(shí)間，但約定了被告應(yīng)于收到全部房款當(dāng)天將交易的房產(chǎn)全部交付給原告使用，根據(jù)交易慣例應(yīng)理解為被告應(yīng)在原告交付剩余房款的當(dāng)天協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并將房屋交付原告。原告已提交銀行賬戶歷史明細(xì)清單，用以證實(shí)合同約定的交付剩余房款的時(shí)間前，原告已準(zhǔn)備好剩余房款690000元，具備交付剩余房款的能力，故辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)及交付房屋的條件已經(jīng)成就，被告應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、一百零七條的規(guī)定，判決如下：

一、第三人孟德修于本判決生效后十五日內(nèi)向被告盧新平交付購(gòu)房定金及首付款共計(jì)200000元；
二、被告盧新平于本判決生效后十五日內(nèi)協(xié)助原告辦理坐落于高碑店市幸福北路西側(cè)文明小區(qū)15號(hào)樓東單元102、房產(chǎn)證號(hào)為高碑店市房權(quán)證幸福北路字第××號(hào)的房屋所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)并交付該房屋，原告方某于過(guò)戶當(dāng)日給付被告盧新平剩余房款690000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6350元(已減半收取)，由被告盧新平承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

代理審判員　宮　潔

書(shū)記員：趙英強(qiáng)