方某某
吳四國（湖北泰元律師事務(wù)所）
汪某某

原告方某某。
委托代理人吳四國，湖北泰元律師事務(wù)所律師。
被告汪某某。
原告方某某與被告汪某某民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，原告方某某委托代理人到庭參加訴訟，被告汪某某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告方某某訴稱:2011年6月，被告因經(jīng)營房地產(chǎn)需要，向原告借款25萬元。
為了擔(dān)保上述債務(wù)履行，被告以其通城縣雋水鎮(zhèn)湘漢路1幢1單元3層301號房屋作為抵押，并辦理了他項權(quán)證。
后被告經(jīng)營困難，一直無錢償還，2015年6月23日，雙方簽訂借貸協(xié)議，并向原告出具借條。
請求判令被告償還借款本金及利息（按月息2％自2015年1月20日起至本息結(jié)清之日止），如不能履行上述債務(wù)，變賣房產(chǎn)原告優(yōu)先受償。
本案訴訟費由被告承擔(dān)。
被告汪華隊階在答辯期限內(nèi)未予答辯。
為了證明上述事實，原告提供了下列證據(jù):
1、原告身份證復(fù)印件，證明原告主體資格。
2、2015年6月23日借貸協(xié)議及借條一份，證明借款金額、利息、違約責(zé)任等。
3、欠款利息欠條一張，證明欠利息情況。
4、房屋抵押，證明被告用房屋抵押欠款，并辦理了他項權(quán)證。
被告汪某某未到庭質(zhì)證，也未提供證據(jù)交原告質(zhì)證。
本院認為，原告舉證，被告未到庭質(zhì)證，視為放棄質(zhì)證權(quán)，對原告舉證予以認定。
根據(jù)原告舉證，可認定如下事實:
被告汪某某因經(jīng)營房地產(chǎn)，2011年6月向原告方某某借款25萬元，為保證上述債務(wù)履行，被告以位于通城縣雋水鎮(zhèn)湘漢路1幢1單元3層301號房屋（房屋所有權(quán)證號05082）作為抵押，并于2011年6月20日辦理了房屋他項權(quán)證（通城縣房他證雋水字第07547號）。
后被告經(jīng)營因難，2015年6月23日，雙方簽訂借貸協(xié)議，被告汪某某向原告出具借條，借款25萬元，自2015年1月20日至同年11月20日利息為7.1萬元。
因被告未能償還借款，原告方某某訴至本院，請求判令上述請求事項。
本院認為，原、被告借款關(guān)系事實存在，被告未能按期償還借款本息是引起糾紛原因，應(yīng)負借款的償還責(zé)任。
被告借款利息10個月付7.1萬元超出國家法律規(guī)定，超過部分不受法律保護。
依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?、第一百零八條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條 ?、第二十一條 ?、第三十二條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告汪某某下欠原告方某某借款25萬元及其利息（利息按月利息2％計算，2015年1月20日起至還清之日止），在本判決發(fā)生法律效力后三十日內(nèi)付清。
逾期變賣擔(dān)保物清償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案收取案件受理費5050元，由被告汪某某負擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本共二份，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院，并向咸寧市中級人民法院預(yù)交上訴案件受理費5050元（開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行咸寧金惠支行，帳號:17680610040004550，戶名:湖北省咸寧市中級人民法院，用途:訴訟費）。
在上訴期滿次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動撤回上訴處理。
本判決書生效后，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以在規(guī)定履行期間的最后一日起計算，2年內(nèi)向本院書面申請執(zhí)行，否則，按自動放棄執(zhí)行申請權(quán)處理。

本院認為，原告舉證，被告未到庭質(zhì)證，視為放棄質(zhì)證權(quán)，對原告舉證予以認定。
根據(jù)原告舉證，可認定如下事實:
被告汪某某因經(jīng)營房地產(chǎn)，2011年6月向原告方某某借款25萬元，為保證上述債務(wù)履行，被告以位于通城縣雋水鎮(zhèn)湘漢路1幢1單元3層301號房屋（房屋所有權(quán)證號05082）作為抵押，并于2011年6月20日辦理了房屋他項權(quán)證（通城縣房他證雋水字第07547號）。
后被告經(jīng)營因難，2015年6月23日，雙方簽訂借貸協(xié)議，被告汪某某向原告出具借條，借款25萬元，自2015年1月20日至同年11月20日利息為7.1萬元。
因被告未能償還借款，原告方某某訴至本院，請求判令上述請求事項。
本院認為，原、被告借款關(guān)系事實存在，被告未能按期償還借款本息是引起糾紛原因，應(yīng)負借款的償還責(zé)任。
被告借款利息10個月付7.1萬元超出國家法律規(guī)定，超過部分不受法律保護。

依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?、第一百零八條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條 ?、第二十一條 ?、第三十二條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告汪某某下欠原告方某某借款25萬元及其利息（利息按月利息2％計算，2015年1月20日起至還清之日止），在本判決發(fā)生法律效力后三十日內(nèi)付清。
逾期變賣擔(dān)保物清償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案收取案件受理費5050元，由被告汪某某負擔(dān)。

審判長：胡波

書記員：徐瑱