方某某
吳四國(guó)（湖北泰元律師事務(wù)所）
汪某某

原告方某某。
委托代理人吳四國(guó)，湖北泰元律師事務(wù)所律師。
被告汪某某。
原告方某某與被告汪某某民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告方某某委托代理人到庭參加訴訟，被告汪某某經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告方某某訴稱(chēng):2011年6月，被告因經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)需要，向原告借款25萬(wàn)元。
為了擔(dān)保上述債務(wù)履行，被告以其通城縣雋水鎮(zhèn)湘漢路1幢1單元3層301號(hào)房屋作為抵押，并辦理了他項(xiàng)權(quán)證。
后被告經(jīng)營(yíng)困難，一直無(wú)錢(qián)償還，2015年6月23日，雙方簽訂借貸協(xié)議，并向原告出具借條。
請(qǐng)求判令被告償還借款本金及利息（按月息2％自2015年1月20日起至本息結(jié)清之日止），如不能履行上述債務(wù)，變賣(mài)房產(chǎn)原告優(yōu)先受償。
本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告汪華隊(duì)階在答辯期限內(nèi)未予答辯。
為了證明上述事實(shí)，原告提供了下列證據(jù):
1、原告身份證復(fù)印件，證明原告主體資格。
2、2015年6月23日借貸協(xié)議及借條一份，證明借款金額、利息、違約責(zé)任等。
3、欠款利息欠條一張，證明欠利息情況。
4、房屋抵押，證明被告用房屋抵押欠款，并辦理了他項(xiàng)權(quán)證。
被告汪某某未到庭質(zhì)證，也未提供證據(jù)交原告質(zhì)證。
本院認(rèn)為，原告舉證，被告未到庭質(zhì)證，視為放棄質(zhì)證權(quán)，對(duì)原告舉證予以認(rèn)定。
根據(jù)原告舉證，可認(rèn)定如下事實(shí):
被告汪某某因經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，2011年6月向原告方某某借款25萬(wàn)元，為保證上述債務(wù)履行，被告以位于通城縣雋水鎮(zhèn)湘漢路1幢1單元3層301號(hào)房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)05082）作為抵押，并于2011年6月20日辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證（通城縣房他證雋水字第07547號(hào)）。
后被告經(jīng)營(yíng)因難，2015年6月23日，雙方簽訂借貸協(xié)議，被告汪某某向原告出具借條，借款25萬(wàn)元，自2015年1月20日至同年11月20日利息為7.1萬(wàn)元。
因被告未能償還借款，原告方某某訴至本院，請(qǐng)求判令上述請(qǐng)求事項(xiàng)。
本院認(rèn)為，原、被告借款關(guān)系事實(shí)存在，被告未能按期償還借款本息是引起糾紛原因，應(yīng)負(fù)借款的償還責(zé)任。
被告借款利息10個(gè)月付7.1萬(wàn)元超出國(guó)家法律規(guī)定，超過(guò)部分不受法律保護(hù)。
依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條 ?、第一百零八條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六條 ?、第二十一條 ?、第三十二條 ?和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告汪某某下欠原告方某某借款25萬(wàn)元及其利息（利息按月利息2％計(jì)算，2015年1月20日起至還清之日止），在本判決發(fā)生法律效力后三十日內(nèi)付清。
逾期變賣(mài)擔(dān)保物清償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案收取案件受理費(fèi)5050元，由被告汪某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本共二份，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院，并向咸寧市中級(jí)人民法院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)5050元（開(kāi)戶(hù)銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行咸寧金惠支行，帳號(hào):17680610040004550，戶(hù)名:湖北省咸寧市中級(jí)人民法院，用途:訴訟費(fèi)）。
在上訴期滿(mǎn)次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
本判決書(shū)生效后，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以在規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算，2年內(nèi)向本院書(shū)面申請(qǐng)執(zhí)行，否則，按自動(dòng)放棄執(zhí)行申請(qǐng)權(quán)處理。

本院認(rèn)為，原告舉證，被告未到庭質(zhì)證，視為放棄質(zhì)證權(quán)，對(duì)原告舉證予以認(rèn)定。
根據(jù)原告舉證，可認(rèn)定如下事實(shí):
被告汪某某因經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，2011年6月向原告方某某借款25萬(wàn)元，為保證上述債務(wù)履行，被告以位于通城縣雋水鎮(zhèn)湘漢路1幢1單元3層301號(hào)房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)05082）作為抵押，并于2011年6月20日辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證（通城縣房他證雋水字第07547號(hào)）。
后被告經(jīng)營(yíng)因難，2015年6月23日，雙方簽訂借貸協(xié)議，被告汪某某向原告出具借條，借款25萬(wàn)元，自2015年1月20日至同年11月20日利息為7.1萬(wàn)元。
因被告未能償還借款，原告方某某訴至本院，請(qǐng)求判令上述請(qǐng)求事項(xiàng)。
本院認(rèn)為，原、被告借款關(guān)系事實(shí)存在，被告未能按期償還借款本息是引起糾紛原因，應(yīng)負(fù)借款的償還責(zé)任。
被告借款利息10個(gè)月付7.1萬(wàn)元超出國(guó)家法律規(guī)定，超過(guò)部分不受法律保護(hù)。

依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條 ?、第一百零八條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六條 ?、第二十一條 ?、第三十二條 ?和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告汪某某下欠原告方某某借款25萬(wàn)元及其利息（利息按月利息2％計(jì)算，2015年1月20日起至還清之日止），在本判決發(fā)生法律效力后三十日內(nèi)付清。
逾期變賣(mài)擔(dān)保物清償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案收取案件受理費(fèi)5050元，由被告汪某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：胡波

書(shū)記員：徐瑱