原告方某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省大某某人，居民，住大某某，
委托訴訟代理人魏東，大某某法律援助中心律師，代理權(quán)限：一般代理。（詳見(jiàn)授權(quán)委托書(shū)）
被告鄧某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省廣水市人，居民，住大某某，系大某某海源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司濱河花園項(xiàng)目部主要負(fù)責(zé)人。
被告大某某海源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)海源房地產(chǎn)公司）。
住所地：大某某城關(guān)鎮(zhèn)二郎大道6號(hào)。
法定代表人金申方，該公司總經(jīng)理。
委托代理人徐峰，湖北勤才律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。

原告方某某與被告鄧某、海源房地產(chǎn)公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2017年7月31日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告方某某的委托訴訟代理人魏東，被告鄧某及被告海源房地產(chǎn)公司委托訴訟代理人徐峰均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告方某某向本院提出訴訟訴求：1、要求兩被告為已交付的第一間門(mén)面房辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)；2、要求兩被告立即按照實(shí)際履行時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格向原告支付三套住宅房屋（每套凈面積不低于120平米，共360平米）折價(jià)款；由兩被告負(fù)擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由：2010年11月19日，被告鄧某代表被告海源房地產(chǎn)公司與原告簽訂“土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議”，雙方約定：原告將濱河小學(xué)教學(xué)樓北25米公路邊一處宅基地轉(zhuǎn)讓給被告從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，由被告在城中北路濱河小學(xué)北25米返還門(mén)面房三間，凈面積不低于110平米，在門(mén)面房上返還住宅房三套，每套住房?jī)裘娣e不低于120平米。樓層為一、二、三樓，不走電梯，同時(shí)永久不負(fù)擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。雙方還對(duì)其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。原告按協(xié)議履行了義務(wù)，但被告沒(méi)有按上述協(xié)議履行相關(guān)義務(wù)。2015年10月26日，被告鄧某代表海源房地產(chǎn)公司與原告訂立“補(bǔ)充協(xié)議”，雙方約定：被告在已建成的門(mén)市大廳一樓西進(jìn)門(mén)處劃110平米給原告，具體南北方向7米，東西方向15.8米，被告不得轉(zhuǎn)賣(mài)或另外分配，如果被告不能交付三套住宅房，被告須按即時(shí)市價(jià)全款一次性付清給原告。協(xié)議簽訂后，被告按協(xié)議交付了門(mén)面房，但沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證，也沒(méi)有向原告交付三套住宅房。在此期間，大某某法院把其中二間門(mén)面判給了案外人，原告已向孝感市中級(jí)人民法院提起了第三人撤銷(xiāo)之訴，該案在訴訟過(guò)程中。原、被告簽訂的協(xié)議合法有效，被告應(yīng)按協(xié)議內(nèi)容全面履行協(xié)議。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。對(duì)于當(dāng)事人有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院分析、認(rèn)定如下：
一、關(guān)于被告海源房地產(chǎn)公司是否為本案適格被告的問(wèn)題。根據(jù)本案查明的事實(shí)，被告鄧某與被告海源房地產(chǎn)公司系掛靠關(guān)系，即被告鄧某是以被告大某某海源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司濱河花園建設(shè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的身份與本案原告簽訂相關(guān)協(xié)議?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第五十四條規(guī)定，以掛靠形式從事民事活動(dòng)，當(dāng)事人請(qǐng)求由掛靠人和被掛靠人依法承擔(dān)民事責(zé)任的，該掛靠人和被掛靠人為共同訴訟人。因此，被告海源房地產(chǎn)公司是本案適格被告。
二、關(guān)于被告海源房地產(chǎn)公司應(yīng)否承擔(dān)本案責(zé)任的問(wèn)題。如前所述，被告鄧某掛靠被告海源房地產(chǎn)公司從事經(jīng)營(yíng)，且以海源房地產(chǎn)公司濱河花園項(xiàng)目部主要負(fù)責(zé)人的名義與原告簽訂相關(guān)合同，海源房地產(chǎn)公司濱河花園項(xiàng)目部屬非法人機(jī)構(gòu)，其不能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，《中華人民共和國(guó)民法總則》第七十四條規(guī)定，法人可以依法設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，分支機(jī)構(gòu)以自己的名義從事民事活動(dòng)，產(chǎn)生的民事責(zé)任由法人承擔(dān)。被告海源房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本案的民事責(zé)任。
通過(guò)對(duì)上述焦點(diǎn)問(wèn)題的分析與認(rèn)定，結(jié)合庭審調(diào)查，本案的基本事實(shí)是：
2010年11月19日，被告鄧某以被告海源房地產(chǎn)公司濱河花園項(xiàng)目部主要負(fù)責(zé)人的名義與原告簽訂“土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議”，雙方約定：原告將濱河小學(xué)教學(xué)樓北25米公路邊一處宅基地轉(zhuǎn)讓給被告從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，由被告在城中北路濱河小學(xué)北25米返還門(mén)面房三間，凈面積不低于110平米，在門(mén)面房上返還住宅房三套，每套住房?jī)裘娣e不低于120平米。樓層為一、二、三樓，不走電梯，同時(shí)永久不負(fù)擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。雙方還對(duì)其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。原告按協(xié)議履行了義務(wù)。2015年10月26日，被告鄧某與原告訂立“補(bǔ)充協(xié)議”，雙方約定：被告在已建成的門(mén)市大廳一樓西進(jìn)門(mén)處劃110平米給原告，具體南北方向7米，東西方向15.8米，被告不得轉(zhuǎn)賣(mài)或另外分配，如果被告不能交付三套住宅房，被告須按即時(shí)市價(jià)全款一次性付清給原告。協(xié)議簽訂后，被告鄧某口頭向原告承諾，按協(xié)議向原告交付了三間門(mén)面房，但在此期間，大某某法院把其中二間門(mén)面房判給了案外人，原告已向孝感市中級(jí)人民法院提起了第三人撤銷(xiāo)之訴，該案在訴訟過(guò)程中。被告鄧某實(shí)際向原告交付一間門(mén)面房，該門(mén)面房沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證。被告鄧某沒(méi)有按協(xié)議向原告交付三套住宅房。另查明：涉案土地登記在方某名下，方某與本案原告系父子關(guān)系。方某出庭陳述，其父親方某某處置土地的行為已經(jīng)其同意。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。本案中，被告鄧某以大某某海源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司濱河花園項(xiàng)目部主要負(fù)責(zé)人的身份與原告簽訂相關(guān)合同，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違背法律規(guī)定，屬合法有效合同。現(xiàn)兩原告已按合同約定將自有土地證、房產(chǎn)證交被告鄧某開(kāi)發(fā)，并搬出原住房，履行了合同約定的義務(wù)，兩被告亦應(yīng)全面履行合同。鑒于被告無(wú)法向原告交付三套住宅房屋，原告依合同約定，要求被告立即按照實(shí)際履行時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格向原告支付三套住宅房屋（每套不包含公攤面積的凈面積不低于120平米，共360平米）折價(jià)款的訴求，有事實(shí)和法律依據(jù)，且被告鄧某亦同意該訴求，本院予以支持，鑒于雙方一致同意折價(jià)價(jià)格先由雙方協(xié)商，如協(xié)商不成，在執(zhí)行過(guò)程中評(píng)估，本院對(duì)此予以認(rèn)可，對(duì)折價(jià)價(jià)格本案不另行進(jìn)行評(píng)估。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第六十一條，《中華人民共和國(guó)民法總則》第七十四條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第五十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告大某某海源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司、被告鄧某為原告方某某辦理已交付的，位于大某某城關(guān)鎮(zhèn)城中北路濱河花園臨街坐東朝西一樓自北向南第一間門(mén)面房產(chǎn)權(quán)證。
二、被告大某某海源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司、被告鄧某立即按照實(shí)際履行時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格向原告方某某支付三套住宅房屋（位置在已交付的門(mén)面房上一、二、三樓，每套不包含公攤面積的凈面積不低于120平米，共360平米）的折價(jià)款。折價(jià)價(jià)格由原、被告雙方協(xié)商，如協(xié)商不成，在執(zhí)行過(guò)程中進(jìn)行評(píng)估。
上述一、二項(xiàng)自本判決生效后30日內(nèi)履行。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)13000元由被告大某某海源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司、被告鄧某負(fù)擔(dān)10000元，原告方某某負(fù)擔(dān)3000元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。上訴人在遞交上訴狀時(shí)，應(yīng)預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)。

審　判　長(zhǎng)　　高翔 審　判　員　　喬磊 人民陪審員　　熊琴

法官助理劉俊華 書(shū)記員張萱