原告：方某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省通城縣人，戶籍地址本縣。委托訴訟代理人：方宏亮，通城縣法律援助中心律師，一般授權(quán)代理人。委托訴訟代理人：金燕，湖北泰元律師事務(wù)所律師，一般授權(quán)代理人。被告：胡某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省通城縣人，戶籍地址本縣，住本縣。委托訴訟代理人：趙美玲，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省通城縣人，戶籍地址本縣，住址同上。系被告胡某之妻，特別授權(quán)代理人。委托訴訟代理人：李延林，通城縣中心法律服務(wù)所法律工作者，一般授權(quán)代理。被告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省通城縣人，住本縣。

原告方某的訴訟請(qǐng)求：1、判決二被告繼續(xù)履行合同并于判決生效后為原告辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或依法解除合同判決被告返還定金并依據(jù)合同約定立即支付原告違約金200000元。2、二被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。被告胡某、陳某某辯稱，1、原告起訴的事實(shí)與實(shí)際嚴(yán)重不符，我們一直在積極配合辦理過戶手續(xù)，并沒有推諉，而是原告要求重新辦理兩份虛假合同，對(duì)價(jià)格進(jìn)行修改，房屋價(jià)格要我們寫78萬元、土地價(jià)格為20萬元，實(shí)際價(jià)格為132萬元。我們沒有在合同簽訂后加價(jià)，一直要求原告按合同支付房款，但至今原告只支付20萬元，構(gòu)成了根本違約；2、由于原告未在約定的時(shí)間內(nèi)支付132萬元購房款，且未在約定的時(shí)間2017年7月1日前辦理過戶手續(xù)，我們要求解除合同，依據(jù)合同規(guī)定，定金不予退還。綜上，請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求，支持我們的請(qǐng)求。經(jīng)審理查明，被告陳某某取得本縣雋水鎮(zhèn)湘漢路430號(hào)隔壁宅基地一塊，辦理了國有土地使用證，編號(hào)：雋國用（2003）字01084號(hào)。后來，被告陳某某將該宅基地轉(zhuǎn)讓給被告胡某，沒有辦理過戶手續(xù)，被告胡某在此宅基地上建筑四層房屋，沒有辦理房產(chǎn)證。2017年2月4日，被告胡某為甲方，被告陳某某為甲方委托人與方某為乙方簽訂“房屋買賣合同書”，主要內(nèi)容：甲方將座落在雋水鎮(zhèn)湘漢路430號(hào)隔壁一棟四層地皮房出售給乙方所有，售價(jià)人民幣為壹佰叁拾貳萬元整，整體賣給乙方方某所有。付款辦法：分三次支付，1、乙方在協(xié)議成交簽字之日付甲方購房定金款貳拾萬元整；2、待土地證過戶后加定金在內(nèi)全部售房款的80％即壹佰零伍點(diǎn)陸萬元；3、辦好房產(chǎn)證后所有售房款一次性付清，即貳拾陸點(diǎn)肆萬元。當(dāng)甲方收清乙方全部付款時(shí)，則同時(shí)交所有證件、鑰匙、退房與乙方，乙方應(yīng)享有應(yīng)有的房產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)。雙方約定：在付清所有房款后，視乙方辦理房產(chǎn)證手續(xù)進(jìn)度，在2017年7月1日前交付房屋所有權(quán)給乙方。過戶責(zé)任：甲方賣房必須提供國有土地證，不包過戶，過戶的一切稅費(fèi)及所有費(fèi)用開支全由乙方負(fù)擔(dān)。違約責(zé)任：如乙方違約，定金不退。如甲方違約，按購房定金雙倍返還乙方。甲方賣給乙方的房屋必須要有國有土地使用證，積極配合乙方辦理過戶等公證手續(xù)，并及時(shí)提供過戶有關(guān)單位需要的一切證件和方便，并提供房主身份證復(fù)印件給乙方。該合同書簽訂當(dāng)日，原告方某向被告胡某支付購房定金貳拾萬元整。此后，房屋土地證一直沒有辦理過戶手續(xù)，原告方某也沒有再支付購房款。在審理過程中，通過原、被告舉證，均不能明確證實(shí)對(duì)方在履行合同過程中存在違約行為。
原告方某與被告胡某、陳某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告方某及其委托訴訟代理人金燕、被告胡某及其委托訴訟代理人趙美玲、李延林、被告陳某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告方某與被告胡某、陳某某簽訂的“房屋買賣合同書”不違反法律規(guī)定，合法、有效，當(dāng)事人應(yīng)按約定履行合同。本案中，在合同約定的履行期限在2017年7月1日前沒有完全履行，現(xiàn)已超過期限，被告方表示不再繼續(xù)履行，同意解除合同，原告方某在訴訟請(qǐng)求中也要求解除合同，至此，雙方解除合同意見一致，焦點(diǎn)是違約金問題。因原、被告雙方均不能明確證實(shí)對(duì)方在履行合同過程中存在違約行為，故原、被告均不對(duì)對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)原告主張雙倍返還定金及被告辯解不返還定金均不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第五十八條、第九十四條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告方某與被告胡某、陳某某于2017年2月4日簽訂的“房屋買賣合同書”。二、被告胡某返還原告方某款項(xiàng)200000元，在本判決書發(fā)生法律效力后十日內(nèi)履行完畢。三、駁回原告方某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案收取受理費(fèi)4300元，由原告方某承擔(dān)2150元被告胡某、陳某某承擔(dān)2150元。如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本共二份，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院，并向咸寧市中級(jí)人民法院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)4300元（開戶銀行：農(nóng)行咸寧市金穗支行，帳號(hào)：17×××50，戶名：湖北省咸寧市中級(jí)人民法院，用途：訴訟費(fèi)）。在上訴期滿次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。本判決生效后，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可在規(guī)定履行期間的最后1日起計(jì)算，2年內(nèi)向本院書面申請(qǐng)執(zhí)行，否則，按自動(dòng)放棄執(zhí)行申請(qǐng)權(quán)處理。

審判員　　徐峰凌

書記員：婁飛霞