原告：方某某。
被告：武漢搏勝世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人：駱海，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：趙胤，湖北山河律師事務(wù)所律師。

原告方某某與被告武漢搏勝世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱搏勝世紀(jì)公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2017年8月4日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告方某某、被告搏勝世紀(jì)公司的委托訴訟代理人趙胤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告方某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告向原告支付違約金45,586.548元（包括逾期交房違約金17,023.548元+逾期辦證違約金28,563元）；2、本案的訴訟費(fèi)用全部由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年10月13日，原告購(gòu)買被告出售的銀湖水榭30棟2單元1202室房屋，面積90.46平方米，總價(jià)571,260元。合同簽訂后，原告履行了全部付款義務(wù)，被告雖依約交付了房屋，但其直至2017年1月24日才辦理竣工驗(yàn)收備案，2017年4月6日才將辦理房產(chǎn)證的資料給原告，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)逾期辦證和逾期交房的違約責(zé)任。
被告搏勝世紀(jì)公司辯稱，1、被告已經(jīng)按照合同約定向原告實(shí)際交付房屋，不存在逾期交房的行為；2、從案涉房屋滿足交付使用的條件到辦理初始登記的時(shí)間未超過(guò)90日，符合雙方簽署的有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記的約定，被告不存在逾期辦證的違約行為；3、在整體項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，為方便業(yè)主使用，被告按照業(yè)主要求將部分房屋凹槽部分填平，導(dǎo)致規(guī)劃部門辦理竣工驗(yàn)收未通過(guò)，因被告并未將違規(guī)部分面積計(jì)價(jià)銷售，且情節(jié)輕微，不影響整體規(guī)劃，未造成不良后果，經(jīng)專家論證不拆除更安全，最終以被告補(bǔ)繳土地出讓金、繳納罰款，補(bǔ)繳相應(yīng)稅款的形式完善了規(guī)劃手續(xù)，取得了竣工驗(yàn)收備案證，但被告主觀上并無(wú)違約之故意；4、如果法院認(rèn)定被告違約，請(qǐng)求法院對(duì)違約金酌情調(diào)整。懇請(qǐng)法院查明事實(shí)，駁回原告的全部訴訟請(qǐng)求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年10月13日，原、被告簽訂《武漢市商品房買賣合同》（合同編號(hào)：東14×××16）一份。合同約定：原告方某某購(gòu)買被告搏勝世紀(jì)公司開(kāi)發(fā)的位于武漢市東西湖區(qū)金銀湖馬池路北、環(huán)湖路東銀湖水榭商品房第30幢2單元12層2號(hào)房屋一套，建筑面積為90.69平方米，房屋總價(jià)為572,713元。其中合同第九條約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在2016年3月31日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用。1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收；……因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起五日內(nèi)書面告知買受人。”合同第十一條約定：“出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。（1）逾期不超過(guò)六十日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之壹的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過(guò)六十日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起六十天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之壹（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。”第十六條約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。因出賣人的責(zé)任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第2項(xiàng)處理：2、買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的5%向買受人支付違約金?！焙贤€約定了其他權(quán)利義務(wù)。
合同簽訂后，原告方某某向被告搏勝世紀(jì)公司按房屋實(shí)際面積90.46平方米支付全部購(gòu)房款571,260元。被告搏勝世紀(jì)公司于2016年3月31日將案涉房屋實(shí)際交付原告方某某。被告搏勝世紀(jì)公司于2017年1月24日取得案涉房屋湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書，于2017年3月23日辦理案涉房屋的初始登記，原告方某某于2017年4月6日領(lǐng)取了案涉房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明。之后，雙方就違約賠償事宜協(xié)商未果。
2017年8月4日，原告方某某訴訟來(lái)院，要求如訴稱。審理中，被告搏勝世紀(jì)公司堅(jiān)持其辯稱意見(jiàn)，本案調(diào)解不成。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。原告方某某依約支付房款后，被告搏勝世紀(jì)公司應(yīng)向其交付符合合同約定和法律規(guī)定的房屋。本案中，被告搏勝世紀(jì)公司雖在合同約定的期限內(nèi)交付了房屋，但該房屋項(xiàng)下的竣工驗(yàn)收備案證明書于2017年1月24日才取得，依據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條第二款“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！敝?guī)定，此時(shí)案涉房屋才符合法律規(guī)定的交付條件，已逾原、被告約定的交付期限298天。故被告搏勝世紀(jì)公司存在逾期交房的違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同約定的違約金為已交付房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之一，被告搏勝世紀(jì)公司辯稱該違約金約定過(guò)高，請(qǐng)求本院依法調(diào)整，本院綜合考慮被告搏勝世紀(jì)公司已依約實(shí)際交付房屋的事實(shí)及原告方某某的實(shí)際損失情況后，酌情認(rèn)定被告搏勝世紀(jì)公司按合同約定標(biāo)準(zhǔn)的70%向原告方某某支付違約金11,916.48元（571,260元×0.0001×298天×0.7）。
另，根據(jù)合同約定，被告搏勝世紀(jì)公司應(yīng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記，自2017年1月24日案涉房屋符合法定交付條件時(shí)起至2017年3月23日辦理案涉房屋的初始登記時(shí)止，并未超過(guò)90天，故被告搏勝世紀(jì)公司不存在逾期辦證的違約行為，不應(yīng)承擔(dān)逾期辦證違約金。
綜上，對(duì)原告方某某要求被告搏勝世紀(jì)公司向其支付違約金45,586.548元的訴訟請(qǐng)求，本院在11,916.48元的范圍內(nèi)予以支持，超出部分不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十三條第一款、第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條第二款，《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十九條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢搏勝世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告方某某違約金11,916.48元；
二、駁回原告方某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)940元，減半收取計(jì)470元（原告方某某已預(yù)交），由原告方某某負(fù)擔(dān)347元，被告武漢搏勝世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)123元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員 屠俊霞

書記員： 陳利霞