原告：方某某，男，1952年10月21出生，漢族，住武穴市。
委托訴訟代理人：柳毅，湖北朋來(lái)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告：武穴市華某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：武穴市永寧大道廣濟(jì)商城1幢1單元1層116號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91421182090283920H。
法定代表人：蔡華映，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：梅詠勇，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，公司職工，住武穴市。特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：樂(lè)金岡，湖北法濟(jì)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。

原告方某某與被告武穴市華某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“華某開(kāi)發(fā)公司”）合同糾紛一案，本院于2018年1月2日立案后，依法適用普通程序，于2018年3月27日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告方某某的委托訴訟代理人柳毅與被告華某開(kāi)發(fā)公司的委托訴訟代理人梅詠勇、樂(lè)金岡到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告方某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令華某開(kāi)發(fā)公司向方某某支付延期交付房屋的過(guò)渡期間補(bǔ)償費(fèi)13444元（計(jì)算暫截止至2017年12月1日）；2、判令華某開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由：2014年4月1日，方某某與華某開(kāi)發(fā)公司簽訂《房屋置換協(xié)議書(shū)》，約定對(duì)方某某位于糧食路和月塘路交匯處（準(zhǔn)確地點(diǎn)為武穴市下港5號(hào)）的房屋進(jìn)行改造和置換。該協(xié)議約定過(guò)渡期間為三年，即華某開(kāi)發(fā)公司應(yīng)于2017年4月1日向方某某交付置換后的兩套面積分別為83.66平方米的門(mén)面及三套分別位于6樓及6樓以下、11樓、12樓的總面積為365.59平方米的住宅房屋。若華某開(kāi)發(fā)公司在過(guò)渡期間內(nèi)未按時(shí)交房，由華某開(kāi)發(fā)公司按照門(mén)面租金13333元/年、異地租房費(fèi)5000元/年的標(biāo)準(zhǔn)，從延期之日起每年遞增10%的標(biāo)準(zhǔn)向方某某支付補(bǔ)償金。然而時(shí)至今日，華某開(kāi)發(fā)公司依然沒(méi)有履行上述義務(wù)，方某某多次找華某開(kāi)發(fā)公司協(xié)商未果，故方某某只能向法院起訴，請(qǐng)求依法保護(hù)。
被告華某開(kāi)發(fā)公司辯稱(chēng)，華某開(kāi)發(fā)公司在2017年4月1日之前已經(jīng)通知了方某某接收置換房屋，但由于方某某自身的原因拒不接收該房屋，故華某開(kāi)發(fā)公司不應(yīng)該承擔(dān)本案所涉及的補(bǔ)償費(fèi)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1、被告華某開(kāi)發(fā)公司提交的《華某·月塘公館領(lǐng)取交房通知書(shū)》中并無(wú)原告方某某的簽名，原告方某某又不予認(rèn)可，故該交房通知書(shū)不能達(dá)到被告華某公司關(guān)于房屋已交付的證明目的，不予采信。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年4月1日，方某某（乙方）與華某開(kāi)發(fā)公司（甲方）簽訂《房屋置換協(xié)議書(shū)》，約定華某開(kāi)發(fā)公司對(duì)方某某位于糧食路和月塘路交匯處的房屋進(jìn)行聯(lián)片改造。該協(xié)議約定，“置換條件：根據(jù)乙方有效產(chǎn)權(quán)面積，一層門(mén)面1：1，二至四層按現(xiàn)有房產(chǎn)證面積1：1.3計(jì)算，置換后乙方門(mén)面為：83.66平方米。商品房住宅面積為：365.59平方米。樓層為12層壹套，11層壹套，6層以下壹套。門(mén)面原位不動(dòng)?！?，三年后交房，過(guò)渡期間的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償為“乙方簽訂后，甲方一次性補(bǔ)償乙方，門(mén)面租金三年40000元，三年異地租房費(fèi)15000元，三年租房損失費(fèi)10000元，合計(jì)人民幣65000元，甲方一次性付清。如超期未交房，門(mén)面租金、異地租房費(fèi)甲方每年遞增10%補(bǔ)償乙方?！?。協(xié)議同時(shí)對(duì)面積差異的處理、手續(xù)過(guò)戶(hù)等事項(xiàng)進(jìn)行了約定。三年期滿(mǎn)后，華某開(kāi)發(fā)公司未按期將置換房屋交付給方某某，方某某遂提起本案訴訟。

本院認(rèn)為：一、原告方某某與被告華某開(kāi)發(fā)公司簽訂的《房屋置換協(xié)議書(shū)》系雙方真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定，協(xié)議合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議的約定履行各自的合同義務(wù)。被告華某開(kāi)發(fā)公司未按期于2017年4月1日前交付置換房屋給原告方某某，已構(gòu)成違約，應(yīng)按照“如超期未交房，門(mén)面租金、異地租房費(fèi)甲方每年遞增10%補(bǔ)償乙方?！钡募s定支付延期交付房屋的過(guò)渡期間補(bǔ)償費(fèi)；二、原告方某某訴請(qǐng)過(guò)渡期間補(bǔ)償費(fèi)從2017年4月1日起僅計(jì)算至2017年12月1日，時(shí)間8個(gè)月，符合法律規(guī)定，予以支持；三、被告華某公司雖辯稱(chēng)原告方某某因自身原因不接收其交付的房屋，但無(wú)證據(jù)證實(shí)，對(duì)該辯稱(chēng)不予支持。綜上，截止2017年12月1日，過(guò)渡期間補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)為（40000+15000）元÷3年×（1+10%）÷12個(gè)月×8個(gè)月=13444.44元，故原告方某某主張13444元應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！敝?guī)定，判決如下：

限被告武穴市華某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自本判決生效之日起五日內(nèi)向原告方某某支付過(guò)渡期間補(bǔ)償費(fèi)13444元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)136元，由被告武穴市華某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 黃敢
人民陪審員 劉玲珍
人民陪審員 呂瓊?cè)A

書(shū)記員： 張南