方志安
洪文峰（湖北恩祺律師事務所）
陶某

原告方志安。
委托代理人洪文峰，湖北恩祺律師事務所律師。代理權(quán)限為代為起訴、增加、變更訴訟請求、和解、調(diào)解、上訴、代簽法律文書。
被告陶某。
原告方志安與被告陶某房屋買賣合同糾紛一案本院受理后依法適用簡易程序由審判員王淑蘭獨任進行了審理。原告方志安到庭參加訴訟，被告陶某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
結(jié)合以上證據(jù)的分析認定，本院經(jīng)庭審查明:2013年11月11日，被告陶某向原告方志安出具收款收據(jù)，收到原告方志安鑫星大廈五樓西邊購房定金1萬元。
本院認為，被告陶某在向原告方志安出售黃梅縣鑫星大廈五樓西邊房屋時并未提供其對該房屋享有合法處分權(quán)的證據(jù)（至本判決作出之日仍未能提供），故被告陶某與原告方志安關(guān)于該房屋的買賣行為無效，被告陶某取得的1萬元購房定金應予返還給原告方志安，原告方志安的請求依法應予支持。依照《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
被告陶某于本判決生效后立即返還原告方志安1萬元。
如果未按本判決指定的期間履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費50元由被告陶某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向湖北省黃岡市中級人民法院提出上訴，并預交上訴案件受理費（限于上訴狀遞交之日起七日內(nèi)按二審法院核定數(shù)額繳納，郵政匯款至黃岡市中級人民法院立案庭并注明一審案號，逾期未交，按自動撤回上訴處理）逾期雙方均不上訴或者按撤回上訴處理的，本判決即為生效判決。

本院認為，被告陶某在向原告方志安出售黃梅縣鑫星大廈五樓西邊房屋時并未提供其對該房屋享有合法處分權(quán)的證據(jù)（至本判決作出之日仍未能提供），故被告陶某與原告方志安關(guān)于該房屋的買賣行為無效，被告陶某取得的1萬元購房定金應予返還給原告方志安，原告方志安的請求依法應予支持。依照《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:

被告陶某于本判決生效后立即返還原告方志安1萬元。
如果未按本判決指定的期間履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費50元由被告陶某負擔。

審判長：王淑蘭

書記員：費元超