原告方某某，男，生于1970年11月16日，漢族，工人，住枝江市。
原告余某，女，生于1970年10月12日，漢族，工人，住枝江市。
委托代理人賀慶鳴，湖北林華安律師事務所律師。特別授權。
被告鮑某某，男，生于1951年4月12日，漢族，職業(yè)，住址。
被告鄭某某，男，生于1974年10月14日，漢族，工人，住枝江市。

原告方某某、余某與被告鮑某某、鄭某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年8月22日立案后，依法組成合議庭，于2016年12月5日公開開庭進行了審理。原告方某某、余某的委托代理人賀慶鳴、被告鄭某某到庭參加訴訟。被告鮑某某經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭。現已審理終結。
經審理查明，1996年7月28日，被告鮑某某向枝江市人民政府申請獲得位于枝江市馬家店街辦建設路原枝江縣電線廠2134.94平方米國有土地的合法使用權（土地證號：9611602），之后，被告鮑某某在該土地上建設住宅樓出售。2000年12月30日，被告鄭某某向被告鮑某某購買了其中一套，雙方僅辦理了房屋所有權證的過戶手續(xù)（證號：枝江市房權證馬家店字第××號），土地使用權證未辦理。2009年9月16日，原告方某某、余某與被告鄭某某簽訂《房屋買賣合同》，被告鄭某某將自己購得的房屋以80000元價格轉讓給兩原告。合同簽訂后，兩原告支付了購房款，被告鄭某某將房屋交付給原告使用，并協(xié)助兩原告辦理了房屋所有權證的過戶手續(xù)，新證號為：枝江市房權證馬家店字第××號，但由于被告鮑某某未給被告鄭某某辦理房屋的土地使用權證的分戶手續(xù)，致使被告鄭某某也未能協(xié)助兩原告辦理該房屋的土地使用權變更登記手續(xù)，遂形成此訴。
上述事實，有原告的身份證、房地產買賣契約一份、房屋買賣合同一份、枝江市房權證馬家店字第××號房產證一本、土地登記審批表、地籍調查表、國用土地使用權轉讓登記申報表、劃撥國有土地使用權轉讓合同書、建設工程規(guī)劃許可證、土地利用登記通知單等證據及當事人的陳述在卷佐證。

本院認為，《中華人民共和國物權法》第十五條規(guī)定：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。本案中，被告鄭某某與被告鮑某某之間的買賣行為，原告方某某、余某與被告鄭某某之間的買賣行為均是當事人真實的意思表示，且不違反法律規(guī)定，均是合法有效的合同，當事人應按合同約定履行義務?，F該房屋的土地使用權證仍登記在被告鮑某某的名下，根據《中華人民共和國合同法》第一百三十五條規(guī)定：出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務。故本案中的出賣人，有協(xié)助買受人變更房屋產權登記的義務，即被告鮑某某有協(xié)助被告鄭某某辦理土地使用權證分戶的義務；被告鄭某某有協(xié)助原告方某某、余某辦理土地使用權證變更登記的義務。本案中，雙方在買賣協(xié)議中未就過戶稅費的負擔未作明確約定，依據《湖北省契稅征收實施管理辦法》第二條規(guī)定，“在本省境內發(fā)生的轉移土地、房屋權屬行為，為契稅征收范圍。土地、房屋權屬的承受單位和個人為契稅納稅人?！惫时景冈V爭土地證分戶、過戶的費用依次應由買受人負擔。據此，依照《中華人民共和國合同法》第一百三十條、第一百三十五條、《中華人民共和國物權法》第十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

被告鮑某某、鄭某某于本判決生效后七日內依次協(xié)助原告方某某、余某辦理位于位于枝江市馬家店街道辦事處團結路東段房屋（房產證號：枝江市房權證馬家店字第××號）的土地使用權證（土地證總證號：9611602）的分戶、過戶手續(xù)，分戶、過戶稅費依次由買受人承擔。
本案訴訟費80元，由原告方某某、余某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判長　　閆進峰 審判員　　柴　蘭 審判員　　黃亞州

書記員：梅巧