原告方某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住承某市興隆縣。
委托代理人王卉，興隆縣正興法律服務(wù)所法律工作者。
被告武某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住承某市雙橋區(qū)。
委托代理人張澤亮、林暢，河北德律律師事務(wù)所律師。
被告承某冠頂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地承某市雙橋區(qū)竹林寺五組團(tuán)4號(hào)樓107號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91130802MA08PP148F。
法定代表人張立利，職務(wù)經(jīng)理。
委托代理人孫亞杰，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住承某市雙橋區(qū)。

原告方某與被告武某某、承某冠頂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱冠頂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年5月2日立案后，依法適用普通程序，于2018年5月28日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告方某、被告武某某、被告承某冠頂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2017年12月18日，原告通過(guò)被告承某冠頂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下稱房產(chǎn)公司）中介服務(wù)，與被告武某某三方簽訂購(gòu)買位于承某市××區(qū)××圈子溝西××小區(qū)××樓××單元××室樓房的房屋買賣合同，并支付了中介費(fèi)10200.00元。合同第五條約定原告購(gòu)房方式為貸款購(gòu)房，合同第七條約定銀行將剩余房款一次性支付給甲方（被告武某某）后3日內(nèi)騰空房屋交付乙方（原告方某）使用，逾期30日視為根本違約。合同第九條第一款約定一方違約，由違約方向守約方承擔(dān)合同約定房款10%的違約金，并由違約方承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)。合同簽訂后，由于銀行的原因，房屋貸款沒(méi)有及時(shí)支付給被告武某某，原告方某與被告武某某及被告房產(chǎn)公司于2018年2月25日簽訂了一份購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議約定2018年3月7日前將房屋貸款辦理完畢，打入被告武某某的賬戶，如不能及時(shí)到賬原告方某同意搬出該房屋（房屋始終未向原告方某交付），被告房產(chǎn)公司同意如未能在3月7日前辦理完畢，原告方某在該日之后，銀行放款前所發(fā)生的租費(fèi)全部由被告房產(chǎn)公司承擔(dān)。經(jīng)過(guò)努力，建設(shè)銀行于2018年2月28日將剩余房款打入被告武某某的賬戶。至此原告方某應(yīng)履行的合同義務(wù)已全部履行完畢。向被告武某某要求交付房屋，被告以各種理由推托。原告方某找被告房產(chǎn)公司解決，被告房產(chǎn)公司告知被告武某某不接電話，信息不回。被告武某某沒(méi)有按合同約定時(shí)間交付房屋已構(gòu)成根本違約。原告為保障合法權(quán)益，提起訴訟，要求依法履行原、被告與2017年12月18日簽訂的《房屋買賣合同》，由被告向原告交付所購(gòu)買的房屋。要求被告承擔(dān)違約責(zé)任，向原告支付合同違約金6.8萬(wàn)元，要求被告承某冠頂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司退還原告10200元的中介費(fèi)，由被告武某某向承某冠頂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司支付10200元的中介費(fèi)。被告承擔(dān)訴訟費(fèi)。
被告武某某辯稱，2018年春節(jié)前，原、被告已經(jīng)達(dá)成原告提前入住涉案房屋的合意，原告已經(jīng)實(shí)際占有涉案房屋。上述事實(shí)在原、被告三方2018年2月25日簽訂《購(gòu)房補(bǔ)償協(xié)議》上進(jìn)行了明確確認(rèn)?；诖?，原告第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求“由被告向原告交付所購(gòu)買的房屋”已無(wú)事實(shí)根據(jù)。2、被告沒(méi)有不交付涉案房屋的違約事實(shí)，原告訴請(qǐng)被告違約金68000.00元沒(méi)有合同依據(jù)。3、即便被告主張的事實(shí)和理由成立，原告主張10%的違約金也明顯過(guò)高，法院應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)整。原告主張中介費(fèi)由被告武某某承擔(dān)沒(méi)有理由。其一、由于中介辦理貸款不積極，原告拒絕到銀行簽字造成《房屋買賣合同》約定的期限內(nèi)沒(méi)有將購(gòu)房銀行尾款打給被告武某某，為解決這個(gè)問(wèn)題三方才簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》。原告訴狀主張是銀行的原因不是事實(shí)。其二，原告訴狀主張為解決房屋交房問(wèn)題找到房產(chǎn)公司，“被告房產(chǎn)公司告知被告，武某某不接電話，信息不回”。這一主張明顯不是事實(shí)。被告武某某認(rèn)為是原告和被告房產(chǎn)中介公司在串通編造理由，虛構(gòu)事實(shí)，綜上被告武某某認(rèn)為原告主張沒(méi)有事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)，請(qǐng)法院駁回其訴訟請(qǐng)求。
被告冠頂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司辯稱，本案與我公司無(wú)關(guān)，我方已經(jīng)完全履行了自己的義務(wù)。
原告為支持其訴訟主張，向本院提交如下證據(jù)：1、原、被告三方簽訂的房屋買賣合同，證明原告通過(guò)中介購(gòu)買被告武某某所有的房屋，合同約定由違約方向丙方支付中介費(fèi)用。2、補(bǔ)充協(xié)議，證明原被告三方就房屋尾款進(jìn)行約定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3、微信手機(jī)截圖倆份，證明方某與武某某、房產(chǎn)公司多次交涉拿鑰匙的經(jīng)過(guò)。4、建行賬號(hào)放貸記錄截圖，證明約定日期內(nèi)將購(gòu)房尾款全部打入武某某的賬戶。
被告武某某質(zhì)證認(rèn)為，1號(hào)證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)于證明目的不認(rèn)可，關(guān)鍵條款第七條第一項(xiàng)約定是三日后搬離，之后多長(zhǎng)時(shí)間并沒(méi)有約定，原告認(rèn)為三日內(nèi)是錯(cuò)誤的，約定的是被告配合辦理水電暖氣，是買房人拿著手續(xù)自己辦理，被告從來(lái)沒(méi)有說(shuō)自己不履行。被告一直按合同履行義務(wù)。2號(hào)證據(jù)達(dá)不到原告的證明目的，恰恰證明被告本人沒(méi)有違約，原告逾期辦理房貸導(dǎo)致出現(xiàn)補(bǔ)充協(xié)議，2018年春節(jié)前原告多次與武某某聯(lián)系入住房屋后，被告已經(jīng)同意入住。2018年2月25日原告已經(jīng)入住房屋，不存在交接的問(wèn)題。3號(hào)證據(jù)是原告向中介公司表達(dá)的意思。原告及中介公司說(shuō)聯(lián)系不上武某某不是事實(shí)。4號(hào)證據(jù)無(wú)異議。
被告冠頂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)原告提交的證據(jù)無(wú)異議。
被告武某某為支持其訴訟主張，向本院提交如下證據(jù)：1、買賣合同。2、《購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議》。3、被告武某某岳母王慧在2018年1-5月北京住院和檢查的資料5頁(yè)。4、被告武某某與房屋中介店長(zhǎng)和公司人員靳文超電話和信息記錄。5、被告武某某與原告電話和微信記錄。6、被告妻子張春榮與原涉案房屋租戶的《住房出租合同》和出租戶妻子王俠的微信記錄。7、2017.9.3日被告武某某與原租戶中止租賃合時(shí)水電氣數(shù)字確認(rèn)單。8、2016-2017年度取暖費(fèi)收據(jù)。
原告質(zhì)證認(rèn)為，1號(hào)證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，證明目的不認(rèn)可。約定被告配合辦理手續(xù)，被告需要積極配合原告辦理，不存在原告違約的行為。2號(hào)證據(jù)補(bǔ)充協(xié)議不能夠證明原告入住，被告也不清楚原告是否入住。3號(hào)證據(jù)與本案沒(méi)有聯(lián)系。4號(hào)證據(jù)恰恰證明了中介多次為交付鑰匙一事與被告交涉且次數(shù)頻繁，但被告始終沒(méi)有交付鑰匙。5號(hào)證據(jù)被告承認(rèn)一直沒(méi)有將賣出的房屋交付給原告，且多次要求中介公司與自己聯(lián)系。6、7、8號(hào)證據(jù)與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)性。
被告冠頂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)武某某提交的證據(jù)無(wú)異議。
被告冠頂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司未提交證據(jù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，本院對(duì)原、被告提交的證據(jù)的真實(shí)性均予以采信。
經(jīng)審理查明，2017年12月18日，原告方某與被告武某某、冠頂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂《房屋買賣合同》，約定原告購(gòu)買被告所有的位于承某市××區(qū)××圈子溝西××小區(qū)××樓××單元××室房屋，房屋價(jià)款680000.00元，中介費(fèi)10200.00元，合同第第七條房屋交付及相關(guān)事宜約定，“甲方（武某某）承諾于銀行將剩余房款一次性支付甲方后三日后騰空房屋，交付乙方使用，并配合辦理完畢該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、暖氣、有線電話、有線電視、物業(yè)管理及戶口遷移等過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用的交接事宜。每逾期一天，向甲方繳納遲延履行金，逾期30日視為根本違約”。2018年2月25日，三方又簽訂《購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議》，內(nèi)容為“春節(jié)前，買方（方某）給賣方（武某某）多次打電話，要求提前入住所購(gòu)房屋（牛圈子溝西騰達(dá)小區(qū)11號(hào)樓2單元203室），賣方當(dāng)時(shí)未在承某，同意方某入住，當(dāng)時(shí)到目前為止，方某購(gòu)房貸款（47萬(wàn)）未到賣方（武某某）賬戶?；谝陨鲜聦?shí)，武某某、方某、冠頂房產(chǎn)（孫亞杰）三方達(dá)成一致，于2018年3月7號(hào)前，將47萬(wàn)貸款一次性辦理完畢，打入賣方指定的賬戶，若不能及時(shí)到賬，方某同意搬出該房屋（牛圈子溝西騰達(dá)小區(qū)11號(hào)樓2單元203室），待尾款付清后再搬入該房屋。中介方孫亞杰表示積極與建行溝通、辦理，如果在3月7日前未辦理完畢，買房方某在即日之后至放貸之前所發(fā)生的租賃費(fèi)用全部由冠頂房產(chǎn)中介承擔(dān)。本合同一式三份，三方各執(zhí)一份”。截至2018年3月7日，原告已將全部購(gòu)房款支付給被告，被告亦將房屋過(guò)戶至原告名下，但被告武某某至今未將房屋鑰匙交付給原告。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，對(duì)雙方均具有約束力。關(guān)于本案被告在交付房屋過(guò)程中是否存在違約的爭(zhēng)議焦點(diǎn)，雙方簽訂的房屋買賣合同及購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議均未對(duì)房屋交付方式作出具體約定，致使雙方在房屋是否已經(jīng)交付的認(rèn)識(shí)上產(chǎn)生分歧，綜合考慮涉案合同的履行情況，不宜因被告武某某未向原告交付鑰匙而認(rèn)定其違約，但原告要求被告交付鑰匙的主張符合交易習(xí)慣，應(yīng)予支持。原告提出被告冠頂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司退還中介費(fèi)10200.00元，并由武某某支付中介費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告武某某于本判決生效之日起十日內(nèi)將承某市××區(qū)××圈子溝西××小區(qū)××樓××單元××室房屋鑰匙交付原告方某。
二、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)11382.00元，由被告武某某承擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承某市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 徐晗
人民陪審員 陳桂芹
人民陪審員 謝國(guó)慶

書(shū)記員： 孫晉