方國(guó)俊
武漢中森華置業(yè)有限公司
劉利民（湖北謙順律師事務(wù)所）
劉聰（湖北謙順律師事務(wù)所）

原告方國(guó)俊，武漢市××人聯(lián)合會(huì)公務(wù)員。
被告武漢中森華置業(yè)有限公司，住所地武漢市江岸區(qū)京漢街車(chē)站路危改樓3棟1-3層。
法定代表人陳海國(guó)，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人劉利民（一般授權(quán)代理），湖北謙順律師事務(wù)所律師。
委托代理人劉聰（一般授權(quán)代理），湖北謙順律師事務(wù)所律師。
原告方國(guó)俊訴被告武漢中森華置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中森華公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2015年3月18日立案受理后，依法由審判員羅松適用簡(jiǎn)易程序于2015年4月21日、4月29日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告方國(guó)俊，被告中森華公司的委托代理人劉利民到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:方國(guó)俊與中森華公司簽訂的《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同。中森華公司在庭審中陳述，因公司公章被托管，目前還無(wú)法辦理房屋所有權(quán)證。根據(jù)雙方的約定，因中森華公司的責(zé)任，方國(guó)俊不能在中森華公司交付商品房之日起180日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，每逾期一日，中森華公司按已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之一向方國(guó)俊支付違約金。故中森華公司應(yīng)從交付商品房之日2012年12月29日起延后180日即2013年6月26日開(kāi)始向方國(guó)俊支付逾期辦證違約金。現(xiàn)方國(guó)俊主張從2013年6月29日開(kāi)始起算，屬自主行使訴權(quán)，本院予以照準(zhǔn)。中森華公司應(yīng)向方國(guó)俊支付逾期辦證違約金的計(jì)算方式為以698，593元為本金，按每日0.1‰的標(biāo)準(zhǔn)，從2013年6月29日起計(jì)算至房屋權(quán)屬證書(shū)辦理?xiàng)l件成就之日止。方國(guó)俊的訴請(qǐng)，本院予以支持。據(jù)此，本院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
被告武漢中森華置業(yè)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告方國(guó)俊支付逾期辦證違約金（以698，593元為本金，按每日0.1‰的標(biāo)準(zhǔn)，從2013年6月29日起計(jì)算至房屋權(quán)屬證書(shū)辦理?xiàng)l件成就之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)825元減半收取412.50元、郵寄費(fèi)20元，合計(jì)432.50元由被告武漢中森華置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。因此款已由原告方國(guó)俊全部預(yù)交本院，故被告武漢中森華置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告方國(guó)俊支付本案訴訟費(fèi)用。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:方國(guó)俊與中森華公司簽訂的《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同。中森華公司在庭審中陳述，因公司公章被托管，目前還無(wú)法辦理房屋所有權(quán)證。根據(jù)雙方的約定，因中森華公司的責(zé)任，方國(guó)俊不能在中森華公司交付商品房之日起180日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，每逾期一日，中森華公司按已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之一向方國(guó)俊支付違約金。故中森華公司應(yīng)從交付商品房之日2012年12月29日起延后180日即2013年6月26日開(kāi)始向方國(guó)俊支付逾期辦證違約金?，F(xiàn)方國(guó)俊主張從2013年6月29日開(kāi)始起算，屬自主行使訴權(quán)，本院予以照準(zhǔn)。中森華公司應(yīng)向方國(guó)俊支付逾期辦證違約金的計(jì)算方式為以698，593元為本金，按每日0.1‰的標(biāo)準(zhǔn)，從2013年6月29日起計(jì)算至房屋權(quán)屬證書(shū)辦理?xiàng)l件成就之日止。方國(guó)俊的訴請(qǐng)，本院予以支持。據(jù)此，本院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:

被告武漢中森華置業(yè)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告方國(guó)俊支付逾期辦證違約金（以698，593元為本金，按每日0.1‰的標(biāo)準(zhǔn)，從2013年6月29日起計(jì)算至房屋權(quán)屬證書(shū)辦理?xiàng)l件成就之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)825元減半收取412.50元、郵寄費(fèi)20元，合計(jì)432.50元由被告武漢中森華置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。因此款已由原告方國(guó)俊全部預(yù)交本院，故被告武漢中森華置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告方國(guó)俊支付本案訴訟費(fèi)用。

審判長(zhǎng)：羅松

書(shū)記員：楊敬文