原告方國(guó)俊，武漢市××人聯(lián)合會(huì)公務(wù)員。
被告武漢中森華置業(yè)有限公司，住所地武漢市江岸區(qū)京漢街車站路危改樓3棟1-3層。
法定代表人陳海國(guó)，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人劉利民（一般授權(quán)代理），湖北謙順律師事務(wù)所律師。
委托代理人劉聰（一般授權(quán)代理），湖北謙順律師事務(wù)所律師。

原告方國(guó)俊訴被告武漢中森華置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中森華公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2015年3月18日立案受理后，依法由審判員羅松適用簡(jiǎn)易程序于2015年4月21日、4月29日公開開庭進(jìn)行了審理。原告方國(guó)俊，被告中森華公司的委托代理人劉利民到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2012年6月2日，方國(guó)俊與中森華公司簽訂《武漢市商品房買賣合同》一份（合同編號(hào)：岸110154062），雙方約定：方國(guó)俊購(gòu)買中森華公司投資建設(shè)的位于本市江岸區(qū)后湖大道366號(hào)“中森華國(guó)際城”第5棟2單元5層2號(hào)（建筑面積93.36平方米）商品房一套；商品房單價(jià)為每平方米7，482.79元，總金額為698，593元；中森華公司應(yīng)當(dāng)在2012年12月31日前，將符合條件的商品房交付方國(guó)俊使用；中森華公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。因中森華公司的責(zé)任造成方國(guó)俊不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第3項(xiàng)處理，即因中森華公司責(zé)任，方國(guó)俊不能在中森華公司交付商品房之日起180日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，每逾期一日，中森華公司按已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之一向方國(guó)俊支付違約金。附件六，合同補(bǔ)充協(xié)議中約定，合同項(xiàng)下相關(guān)事宜的通知送達(dá)方式為掛號(hào)信、特快專遞、公告或雙方約定的其他方式。
合同簽訂后，方國(guó)俊以自付和銀行貸款方式向中森華公司支付了全額購(gòu)房款698，593元。
2012年12月29日，中森華公司向方國(guó)俊交付商品房，方國(guó)俊于當(dāng)日簽署《中森華國(guó)際城入伙會(huì)簽單》。次日，方國(guó)俊又簽署《收樓書》并于2013年3月裝修入住。方國(guó)俊認(rèn)為其在收房后，因中森華公司的原因自己未能按期辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，中森華公司存在違約行為，故提起本案訴訟。
另查明，中森華公司于2011年8月31日取得《武漢市商品房預(yù)售許可證》，預(yù)售范圍包括中森華國(guó)際城5、6號(hào)樓；于2013年12月26日取得《武漢市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用備案證》，備案范圍1至5號(hào)樓。
上述事實(shí)，有經(jīng)過庭審舉證、質(zhì)證的《武漢市商品房買賣合同》、《個(gè)人住房公積金貸款借款合同、抵押合同》、《中國(guó)建設(shè)銀行貸款轉(zhuǎn)存憑證（借款借據(jù)）》、《個(gè)人對(duì)賬清單》、《POS機(jī)簽購(gòu)單》（兩份）、《銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票》、《中森華國(guó)際城入伙會(huì)簽單》、《收樓書》、《武漢市商品房預(yù)售許可證》、《武漢市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用備案證》及雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述等證據(jù)在案佐證，并經(jīng)庭審核查屬實(shí)，本院依法予以采信。

本院認(rèn)為：方國(guó)俊與中森華公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同。中森華公司在庭審中陳述，因公司公章被托管，目前還無(wú)法辦理房屋所有權(quán)證。根據(jù)雙方的約定，因中森華公司的責(zé)任，方國(guó)俊不能在中森華公司交付商品房之日起180日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，每逾期一日，中森華公司按已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之一向方國(guó)俊支付違約金。故中森華公司應(yīng)從交付商品房之日2012年12月29日起延后180日即2013年6月26日開始向方國(guó)俊支付逾期辦證違約金?，F(xiàn)方國(guó)俊主張從2013年6月29日開始起算，屬自主行使訴權(quán)，本院予以照準(zhǔn)。中森華公司應(yīng)向方國(guó)俊支付逾期辦證違約金的計(jì)算方式為以698，593元為本金，按每日0.1‰的標(biāo)準(zhǔn)，從2013年6月29日起計(jì)算至房屋權(quán)屬證書辦理?xiàng)l件成就之日止。方國(guó)俊的訴請(qǐng)，本院予以支持。據(jù)此，本院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十四條第一款以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

被告武漢中森華置業(yè)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告方國(guó)俊支付逾期辦證違約金（以698，593元為本金，按每日0.1‰的標(biāo)準(zhǔn)，從2013年6月29日起計(jì)算至房屋權(quán)屬證書辦理?xiàng)l件成就之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)825元減半收取412.50元、郵寄費(fèi)20元，合計(jì)432.50元由被告武漢中森華置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。因此款已由原告方國(guó)俊全部預(yù)交本院，故被告武漢中森華置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告方國(guó)俊支付本案訴訟費(fèi)用。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員　羅　松

書記員：楊敬文