原告：方利民，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職業(yè)不詳，現(xiàn)住武漢市青山區(qū)，
被告：武漢艾某某商業(yè)管理顧某有限公司，住所地武漢市武昌區(qū)解放路338號(hào)二樓。
法定代表人：武漢生，該公司總經(jīng)理。
被告：武漢聚毅商業(yè)管理顧某有限公司，住所地武漢市江岸區(qū)江漢一路58號(hào)。
法定代表人：金曉寧，該公司董事長。
委托訴訟代理人：張萌（一般授權(quán)代理），湖北博觀律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：陳穎（一般授權(quán)代理），湖北博觀律師事務(wù)所律師。
被告：武漢市江岸區(qū)教育局，住所地：武漢市沿江大道238號(hào)。
法定代表人：張念強(qiáng)，該局局長。
委托訴訟代理人：毛江浩（特別授權(quán)代理），湖北江浩律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：文毅（一般授權(quán)代理），湖北江浩律師事務(wù)所律師。
被告：武漢合縱世紀(jì)商貿(mào)有限公司，住所地：武漢市江岸區(qū)江漢一路58號(hào)。
法定代表人：陸舒，該公司總經(jīng)理。

本院于2017年9月5日立案受理原告方利民訴被告武漢艾某某商業(yè)管理顧某有限公司（以下簡稱艾某某公司）、武漢聚毅商業(yè)管理顧某有限公司（以下簡稱聚毅公司）、武漢市江岸區(qū)教育局（以下簡稱江岸教育局）、武漢合縱世紀(jì)商貿(mào)有限公司（以下簡稱合縱公司）侵權(quán)責(zé)任糾紛一案，由審判員曾明亮擔(dān)任審判長，后因工作原因，該案于2018年1月3日調(diào)整為由審判員張?jiān)笓?dān)任審判長，與人民陪審員許鵬洲、施紅星組成的合議庭進(jìn)行審理。因被告武漢艾某某商業(yè)管理顧某有限公司、武漢聚毅商業(yè)管理顧某有限公司、武漢合縱世紀(jì)商貿(mào)有限公司下落不明，本院依法對其公告送達(dá)民事起訴狀、開庭傳票等法律文書。審理中，因雙方當(dāng)事人矛盾較大，經(jīng)審批，本案審限依法延長1個(gè)月。本院于2018年3月15日公開開庭進(jìn)行了審理。原告方利民，被告聚毅公司的委托訴訟代理人張萌，被告江岸教育局的委托訴訟代理人毛江浩到庭參加訴訟。被告艾某某公司、合縱公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告方利民訴稱，2014年4月，合縱公司通過電話邀約我到江漢一路××潮流百貨投資商鋪使用權(quán)，對外宣傳稱公司向江漢區(qū)教育局委員會(huì)租下了江漢路江漢一路××潮流百貨十六年的使用權(quán)，經(jīng)其投資裝修后，分割成若干小商鋪，每個(gè)商鋪拿出四年的使用權(quán)用于出租，投資人一次性支付四年租金，即可取得該商鋪的使用權(quán)，并且約定投資人取得的商鋪必須由合縱公司的股東之一武漢生成立的艾某某公司統(tǒng)一經(jīng)營。我經(jīng)實(shí)地考查，見辦公樓上有江岸區(qū)教委教學(xué)實(shí)踐基地的牌匾，于是相信了合縱公司的宣傳，購買了K19號(hào)商鋪四年的使用權(quán)，并按約定一次性通過招商銀行卡62×××78向合縱公司支付了四年的租金108,000元。合縱公司向我出具了蓋有財(cái)務(wù)專用章的收據(jù)。我按照與合縱公司簽訂的合同約定，與艾某某公司簽訂了商鋪包租合同，將K19號(hào)商鋪的使用權(quán)交于艾某某公司統(tǒng)一經(jīng)營。合同約定艾某某公司應(yīng)按月在每月10號(hào)時(shí)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向我支付租金1,620元，直到2018年4月10日，并在租期結(jié)束后一次性向我支付租金108,540元，合同終止。
合同簽訂后，艾某某公司從2014年5月份開始，每月通過漢口銀行貸記卡6223250020708961向我匯款支付租金1,620元。直到2015年5月，艾某某公司中止了租金支付。我多次催討，但對方表示無錢支付。2016年6月-12月，聚毅公司突然對外宣稱合縱公司是向其租賃了江漢路江漢一路××潮流百貨16年的使用權(quán)。因合縱公司沒有按期交租金，聚毅公司單方面宣布終止與合縱公司的租賃合同，收回商鋪，強(qiáng)令我退出商鋪，并于12月開始向商戶收取租金，實(shí)際侵犯了我的權(quán)利。后我了解到，江漢路江漢一路××潮流百貨是屬于江岸區(qū)教委的資產(chǎn)，江岸區(qū)教委將該處出租給聚毅公司對外經(jīng)營，聚毅公司又將上述商鋪再次轉(zhuǎn)租給合縱公司，再由合縱公司投資進(jìn)行改造分割，并將其中K19號(hào)商鋪四年使用權(quán)出售給我，我再按合同約定將K19號(hào)商鋪交于艾某某公司統(tǒng)一包租經(jīng)營?，F(xiàn)由于艾某某公司、聚毅公司、江岸教育局、合縱公司侵權(quán)，造成我的受益不能得到實(shí)現(xiàn)。為維護(hù)我的合法權(quán)益，現(xiàn)訴至法院請求判令：1、被告艾某某公司按合同約定向原告方利民支付拖欠的從2015年5月至2016年12月的租金計(jì)27,540元（共17個(gè)月，月租金1,620元）、違約金1,377元（拖欠租金總額的5%）、一次性支付的租金108,540元108,000元，2014年4月至2016年4月共計(jì)30個(gè)月實(shí)際履行租金81,000元；2、確認(rèn)被告聚毅公司強(qiáng)制收回商鋪的行為侵犯原告方利民的權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；3、確認(rèn)被告江岸教育局、被告合縱公司侵權(quán)，承擔(dān)賠償?shù)倪B帶責(zé)任；4、本案一切訴訟費(fèi)用由四被告承擔(dān)。審理中，原告方利民明確表示撤回第一項(xiàng)訴訟請求，變更第三項(xiàng)訴訟請求為確認(rèn)被告江岸教育局侵權(quán)，承擔(dān)賠償?shù)倪B帶責(zé)任。
被告聚毅公司辯稱，1、本案的案由為房屋租賃合同糾紛，審理的應(yīng)該是原告方利民與被告艾某某公司之間簽訂的租賃合同。從原告方利民訴狀描述中可以看出原告方利民將多個(gè)合同關(guān)系混為一談，其中有我公司與被告江岸教育局之間的合作關(guān)系，有我公司與被告合縱公司之間的租賃合同關(guān)系以及原告方利民與被告艾某某公司之間的合同關(guān)系。合同具有相對性，我方系與被告合縱公司簽訂的租賃合同，與原告方利民沒有租賃合同關(guān)系。原告方利民的權(quán)益受到損害應(yīng)當(dāng)向被告艾某某公司主張，向我公司主張權(quán)利沒有事實(shí)和法律依據(jù)。2、原告方利民沒有證據(jù)證明我公司收回商鋪對其構(gòu)成侵權(quán)。我公司與被告合縱公司簽訂了租賃合同。我公司在被告合縱公司沒有繳納租金，多次催繳未果的情況下可以解除合同。我公司沒有與原告方利民形成合同關(guān)系，不是合同關(guān)系的相對人，對其沒有法定義務(wù)及合同義務(wù)。我公司收回商鋪符合法律規(guī)定，不是違法行為，不應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。原告方利民要求我公司承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任訴訟請求不應(yīng)得到支持。請求法院駁回原告方利民對我公司的訴訟請求。
被告江岸教育局辯稱，1、原告方利民的起訴為違約糾紛與侵權(quán)糾紛的競合，法院應(yīng)該向其釋明選擇是合同糾紛還是侵權(quán)糾紛。2、原告方利民若以合同糾紛為基礎(chǔ)法律關(guān)系起訴，我方主體不適合。3、原告方利民若以侵權(quán)糾紛為基礎(chǔ)法律關(guān)系起訴，原告方利民沒有證據(jù)證明我方對其構(gòu)成侵權(quán)。綜上，請求駁回原告方利民對我方的訴訟請求。
被告艾某某公司、合縱公司未到庭應(yīng)訴，亦未提交書面意見及證據(jù)。
經(jīng)審理查明：2005年8月16日，江岸區(qū)教育局勤工儉學(xué)辦公室與聚毅公司簽訂《合作協(xié)議》約定，雙方就江漢路小學(xué)改建為江岸區(qū)學(xué)生實(shí)踐基地項(xiàng)目及相關(guān)事宜訂立協(xié)議，江岸區(qū)教育局勤工儉學(xué)辦公室采用出租形式，聚毅公司策劃、部署、落實(shí)該項(xiàng)目的實(shí)施，出資進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，并獲得該項(xiàng)目25年的經(jīng)營權(quán)，經(jīng)營期滿，聚毅公司將其出資建設(shè)的項(xiàng)目無償移交給江岸區(qū)教育局勤工儉學(xué)辦公室。同時(shí)雙方約定。聚毅公司每年八月十日前向江岸區(qū)教育局勤工儉學(xué)辦公室支付收益1,000,000元。江岸教育局作為江岸區(qū)教育局勤工儉學(xué)辦公室的主管部門在《合作協(xié)議》上簽章。
2008年4月23日，聚毅公司與合縱公司簽訂《物業(yè)及相關(guān)設(shè)備、設(shè)施租賃合同》約定，聚毅公司將位于武漢市江岸區(qū)江漢一路58號(hào)建筑物上一至三樓的部分場地（帶有全套輕質(zhì)墻隔斷的高檔賣場裝修）和除三樓樓頂上方戶外廣告牌以外的所有外墻、與該標(biāo)的物正常使用相關(guān)的所有設(shè)備、設(shè)施出租給合縱公司，租期為十五年零三個(gè)半月，合縱公司每年向聚毅公司支付租賃費(fèi)用、使用費(fèi)及維護(hù)管理費(fèi)共計(jì)4,500,000元，同時(shí)雙方約定了上述費(fèi)用的漲幅標(biāo)準(zhǔn)。2015年6月29日，聚毅公司（甲方）、合縱公司（乙方）與鑫寶利（武漢）商業(yè)管理有限公司（丙方）三方簽訂《
解除協(xié)議書》約定，因合縱公司拖欠費(fèi)用，單方面違約，聚毅公司與合縱公司簽訂的《物業(yè)及相關(guān)設(shè)備、設(shè)施租賃合同》解除。同時(shí)就《物業(yè)及相關(guān)設(shè)備、設(shè)施租賃合同》解除后的遺留問題三方進(jìn)行了約定：“1、對于該物業(yè)及相關(guān)設(shè)備、設(shè)施租賃合同》中乙方所欠款項(xiàng)及違約責(zé)任，現(xiàn)由鑫寶利（武漢）商業(yè)管理有限公司（下簡稱鑫寶利公司）轉(zhuǎn)接，此后與乙方無關(guān)。2、對于乙方因經(jīng)營違規(guī)操作及其他任何或有原因?qū)е碌纳嫦舆`法違規(guī)事宜，均由乙方自行承擔(dān)對應(yīng)的法律責(zé)任和義務(wù)，概與甲方無關(guān)。3、原有乙方向甲方繳納的租賃合同履約保證金人民幣50萬元?，F(xiàn)甲、乙雙方一致同意由鑫寶利公司轉(zhuǎn)承該筆款項(xiàng)的所有權(quán)。同時(shí)，乙方逾期拖欠繳納2014年下半年之欠繳租賃費(fèi)用367215.00以及2014年逾期繳納部分的滯納金250093.77元。合計(jì)人民幣617308.77元。亦將由鑫寶利公司承接向甲方繳納。該筆款項(xiàng)向甲方結(jié)清后，即該租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議完全解除及雙方對應(yīng)權(quán)責(zé)利關(guān)系終止。4、租賃合同解除時(shí)間。在完成上述款項(xiàng)轉(zhuǎn)承認(rèn)定及欠繳費(fèi)用結(jié)清后，本協(xié)議即告生效。同時(shí)，乙方須負(fù)責(zé)與鑫寶利公司妥善辦理所有相關(guān)營運(yùn)及物業(yè)內(nèi)設(shè)備設(shè)施的權(quán)責(zé)移交事宜，鑫寶利公司無異議后，乙方須無條件撤離該物業(yè)。”
2017年，方利民訴來本院稱，2014年4月11日，其與合縱公司簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》約定，合縱公司將位于武漢市江漢一路58號(hào)二樓的K19號(hào)商鋪出租給方利民，租期48個(gè)月，全部租金為108,000元。同日，方利民與艾某某公司簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》將位于武漢市江漢一路58號(hào)二樓的K19號(hào)商鋪轉(zhuǎn)租給艾某某公司，租期48個(gè)月，艾某某公司每月支付租金1,620元，合同到期結(jié)束之日，艾某某公司再一次性向方利民支付租金108,540元。2015年5月，艾某某公司停止向方利民支付租金。方利民認(rèn)為江岸教育局、聚毅公司侵害其權(quán)利訴來本院，因被告艾某某公司、合縱公司未到庭應(yīng)訴，江岸教育局、聚毅公司亦不同意調(diào)解，故本案調(diào)解未成。
上述事實(shí)，有合作協(xié)議、物業(yè)及相關(guān)設(shè)備、設(shè)施租賃合同、物業(yè)及相關(guān)設(shè)備、設(shè)施租賃合同解除協(xié)議及雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述在案佐證，并經(jīng)庭審核查屬實(shí)，本院依法予以采信。

本院認(rèn)為：方利民系分別與合縱公司、艾某某公司簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》，與江岸教育局、聚毅公司并無關(guān)系。聚毅公司將涉案房屋出租給合縱公司，因合縱公司沒有按約繳納租金，聚毅公司、合縱公司達(dá)成一致意見解除雙方的租賃關(guān)系沒有違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，方利民認(rèn)為江岸教育局、聚毅公司侵害其權(quán)利，但并未向本院提交證明予以，其訴訟請求缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，本院依法不予支持。據(jù)此，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告方利民的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2,471元、公告費(fèi)260元及郵寄費(fèi)80元，共計(jì)2,811元由原告方利民負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判長 張?jiān)?br/>人民陪審員 許鵬洲
人民陪審員 施紅星

書記員： 黃兆珍