方某某
陶長(zhǎng)喜（湖北普明律師事務(wù)所）
湖北普明律師事務(wù)所（湖北普明律師事務(wù)所）
武漢朕宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
顏丙杰（北京君顏律師事務(wù)所）
張瑜（北京君顏律師事務(wù)所）

原告:方某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人:陶長(zhǎng)喜，湖北普明律師事務(wù)所律師。
委托代理人:王琪，湖北普明律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告:武漢朕宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人:梁麗娟，董事長(zhǎng)。
委托代理人:顏丙杰，北京君顏律師事務(wù)所律師。
委托代理人:張瑜，北京君顏律師事務(wù)所律師。
原告方某某與被告武漢朕宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱朕宇公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2014年12月31日受理后，由審判員金勇獨(dú)任審判，于2015年3月4日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告方某某的委托代理人陶長(zhǎng)喜，被告朕宇公司的委托代理人顏丙杰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告方某某訴稱:2010年4月4日，原、被告簽訂了《協(xié)議書(shū)》，約定由原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的首義南軸線廣場(chǎng)地下南區(qū)3015號(hào)商鋪；商鋪建筑面積15.11平方米，每平方米單價(jià)31034.96元，總房?jī)r(jià)為468938元；付款方式為簽訂本協(xié)議時(shí)預(yù)付281938元，剩余款項(xiàng)在項(xiàng)目五證齊全后，以按揭方式付款；該商鋪交房日期為2011年12月30日前；相關(guān)產(chǎn)權(quán)于2012年6月30日前全部辦理完畢。同日，原告向被告交齊了購(gòu)房預(yù)付款261938元。因被告推出一項(xiàng)補(bǔ)交總房款一成可抵房款2000元的優(yōu)惠活動(dòng)，2011年3月13日，原、被告簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》，約定補(bǔ)交總房款比例為40%，金額為187000元，優(yōu)惠8000元，實(shí)際補(bǔ)款金額為179000元。原告于當(dāng)日向被告補(bǔ)交了該款，至此原告已將全部購(gòu)房款交付完畢，總額為:20000＋261938＋179000=460938元。因被告建設(shè)手續(xù)不全等原因無(wú)法履行交房及辦證義務(wù)，經(jīng)原告多次交涉，2012年4月7日，雙方簽訂《解除合同協(xié)議》，約定被告在2012年7月7日前退還原告已付本金，于2012年10月7日退還利息（按簽訂時(shí)中國(guó)人民銀行同期定期利率給予利息補(bǔ)償，期限由簽訂協(xié)議之日起算至辦理退款之日止），若三個(gè)月未能按時(shí)辦理已付本金退款手續(xù)，則按日萬(wàn)分之三給予補(bǔ)償。然而經(jīng)原告多次催要，被告至今未能退還原告購(gòu)房本金，亦未支付相應(yīng)利息及違約金。故原告請(qǐng)求判令被告返還原告購(gòu)房款460938元以及利息（利息按中國(guó)人民銀行同期基準(zhǔn)貸款利率月0.65%計(jì)算，以460938元為基數(shù)，從2010年4月4日算至2012年10月7日止為90182.52元）；判令被告向原告支付違約金（違約金以460938元為基數(shù)，按日萬(wàn)分之三的標(biāo)準(zhǔn)從2012年10月8日起計(jì)算至實(shí)際退款之日，暫算至2014年12月25日原告起訴日為111039.96元）；被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。
訴訟中，原告變更訴訟請(qǐng)求為:判令被告返還原告購(gòu)房款460938元以及利息（利息按中國(guó)人民銀行同期基準(zhǔn)貸款利率月0.65%計(jì)算，以460938元為基數(shù)，從2010年4月4日算至2012年7月7日止為81194.23元）；判令被告向原告支付違約金（違約金以460938元為基數(shù)，按日萬(wàn)分之三的標(biāo)準(zhǔn)從2012年7月8日起計(jì)算至實(shí)際退款之日，暫算至2014年12月25日原告起訴日為123485.29元）；被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。
原告方某某為證明其訴訟主張，向本院提交以下證據(jù):
1、協(xié)議書(shū)，證明原、被告雙方就首義廣場(chǎng)南軸線廣場(chǎng)地下（負(fù)一層）南區(qū)3015號(hào)商鋪簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同、補(bǔ)充協(xié)議及其內(nèi)容。
2、收款收據(jù)三張，證明原告分三次向被告支付了合同購(gòu)房款460938元。
3、商鋪價(jià)款清算單，證明涉案商鋪實(shí)際面積及價(jià)款。
4、解除合同協(xié)議，證明原、被告已就解除涉案商鋪買(mǎi)賣(mài)協(xié)議達(dá)成《解除合同協(xié)議》，并就購(gòu)房款退還進(jìn)行了約定。
被告朕宇公司辯稱:首義廣場(chǎng)項(xiàng)目由于資金鏈斷裂出現(xiàn)問(wèn)題，朕宇公司正在努力盤(pán)活或轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢①?gòu)房款返還或交付商鋪。對(duì)于原告的訴訟請(qǐng)求，朕宇公司同意按實(shí)際付款額予以退還。對(duì)違約金和利息的訴訟主張，有合同明確約定，應(yīng)按合同約定計(jì)算。
被告朕宇公司未向本院提交證據(jù)。
庭審質(zhì)證中，被告朕宇公司對(duì)原告方某某提交的全部證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為從合同字面意思來(lái)看應(yīng)是從解除協(xié)議簽訂之日起開(kāi)始計(jì)算利息。
本院對(duì)原告方某某提交全部證據(jù)真實(shí)性予以確認(rèn)，對(duì)其證明效力本院將結(jié)合案情綜合認(rèn)定。
本院認(rèn)為:方某某與朕宇公司簽訂《協(xié)議書(shū)》、《補(bǔ)充協(xié)議》，購(gòu)買(mǎi)朕宇公司開(kāi)發(fā)的首義南軸線廣場(chǎng)地下南區(qū)3015號(hào)商鋪，后雙方又簽訂《解除合同協(xié)議》。上述合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效。雙方當(dāng)事人應(yīng)按上述合同的約定，履行各自的義務(wù)。
《解除合同協(xié)議》簽訂后，朕宇公司應(yīng)當(dāng)退還方某某已付購(gòu)買(mǎi)商鋪的款項(xiàng)460938元及按照約定支付利息。然而，朕宇公司至今未能支付，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。方某某要求朕宇公司返還購(gòu)房款460938元，本院予以支持。
方某某要求朕宇公司支付購(gòu)房款460938元的利息（按中國(guó)人民銀行同期基準(zhǔn)貸款利率月0.65%計(jì)算，以460938元為基數(shù)，從2010年4月4日算至2012年10月7日止為90182.52元），朕宇公司認(rèn)為應(yīng)當(dāng)從簽訂《解除合同協(xié)議》時(shí)起即從2012年4月7日起，按銀行規(guī)定的定期存款利率支付。
對(duì)雙方當(dāng)事人的上述爭(zhēng)議，本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十五條 ?第一款 ?:“當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣以及誠(chéng)實(shí)信用原則，確定該條款的真實(shí)意思”的規(guī)定，從合同有關(guān)“按簽約時(shí)中國(guó)人民銀行同期定期利率給予利息補(bǔ)償，補(bǔ)償部分期限由乙方簽訂協(xié)議之日起至辦理退款之日止”約定的字詞意思，結(jié)合該合同其他條款中有關(guān)對(duì)《解除合同協(xié)議》的稱謂為“本協(xié)議”的內(nèi)容來(lái)看，有關(guān)利息起算的時(shí)間應(yīng)是從簽訂《協(xié)議書(shū)》之日即從2010年4月4日起計(jì)算利息，而非從簽訂《解除合同協(xié)議》時(shí)即2012年4月7日起計(jì)算。關(guān)于“定期利率”的約定，按照通常的解釋?zhuān)J款利率沒(méi)有定期貸款利率，定期相對(duì)于活期，只有存款利率才有定期與活期之分，故該“定期利率”即為定期存款利率，該約定明確，并不產(chǎn)生兩種以上解釋。故朕宇公司應(yīng)按簽約時(shí)定期存款利率標(biāo)準(zhǔn)支付方某某利息。對(duì)方某某的上述主張，本院部分予以支持。
方某某要求朕宇公司支付違約金（以460938元為基數(shù)，按日萬(wàn)分之三的標(biāo)準(zhǔn)從2012年7月8日起計(jì)算至實(shí)際退款之日），符合《解除合同協(xié)議》的約定，本院予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百二十五條 ?第一款 ?、第一百一十四條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告武漢朕宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告方某某460938元及支付利息（以460938元為基數(shù)，從2010年4月4日起至2012年7月7日止，按中國(guó)人民銀行2010年4月4日規(guī)定的定期存款利率計(jì)算）。
二、被告武漢朕宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告方某某違約金（以460938元為基數(shù)，從2012年7月8日起至本判決確定的還款之日止，按日萬(wàn)分之三計(jì)算）。
三、駁回原告方某某其他訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)10421元，減半收取5210.50元，由被告武漢朕宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)（此款原告已墊付，由被告連同上述款項(xiàng)一并給付原告）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)按照《訴訟費(fèi)用交納辦法》（國(guó)務(wù)院令第481號(hào)）的規(guī)定預(yù)交案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院，戶名:武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專(zhuān)戶--市中院訴訟費(fèi)分戶；賬戶:079501040000393；開(kāi)戶行:農(nóng)行武漢市民航東路分理處，行號(hào):832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
發(fā)生法律效力的民事判決、裁定、調(diào)解書(shū)，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。

本院認(rèn)為:方某某與朕宇公司簽訂《協(xié)議書(shū)》、《補(bǔ)充協(xié)議》，購(gòu)買(mǎi)朕宇公司開(kāi)發(fā)的首義南軸線廣場(chǎng)地下南區(qū)3015號(hào)商鋪，后雙方又簽訂《解除合同協(xié)議》。上述合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效。雙方當(dāng)事人應(yīng)按上述合同的約定，履行各自的義務(wù)。
《解除合同協(xié)議》簽訂后，朕宇公司應(yīng)當(dāng)退還方某某已付購(gòu)買(mǎi)商鋪的款項(xiàng)460938元及按照約定支付利息。然而，朕宇公司至今未能支付，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。方某某要求朕宇公司返還購(gòu)房款460938元，本院予以支持。
方某某要求朕宇公司支付購(gòu)房款460938元的利息（按中國(guó)人民銀行同期基準(zhǔn)貸款利率月0.65%計(jì)算，以460938元為基數(shù)，從2010年4月4日算至2012年10月7日止為90182.52元），朕宇公司認(rèn)為應(yīng)當(dāng)從簽訂《解除合同協(xié)議》時(shí)起即從2012年4月7日起，按銀行規(guī)定的定期存款利率支付。
對(duì)雙方當(dāng)事人的上述爭(zhēng)議，本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十五條 ?第一款 ?:“當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣以及誠(chéng)實(shí)信用原則，確定該條款的真實(shí)意思”的規(guī)定，從合同有關(guān)“按簽約時(shí)中國(guó)人民銀行同期定期利率給予利息補(bǔ)償，補(bǔ)償部分期限由乙方簽訂協(xié)議之日起至辦理退款之日止”約定的字詞意思，結(jié)合該合同其他條款中有關(guān)對(duì)《解除合同協(xié)議》的稱謂為“本協(xié)議”的內(nèi)容來(lái)看，有關(guān)利息起算的時(shí)間應(yīng)是從簽訂《協(xié)議書(shū)》之日即從2010年4月4日起計(jì)算利息，而非從簽訂《解除合同協(xié)議》時(shí)即2012年4月7日起計(jì)算。關(guān)于“定期利率”的約定，按照通常的解釋?zhuān)J款利率沒(méi)有定期貸款利率，定期相對(duì)于活期，只有存款利率才有定期與活期之分，故該“定期利率”即為定期存款利率，該約定明確，并不產(chǎn)生兩種以上解釋。故朕宇公司應(yīng)按簽約時(shí)定期存款利率標(biāo)準(zhǔn)支付方某某利息。對(duì)方某某的上述主張，本院部分予以支持。
方某某要求朕宇公司支付違約金（以460938元為基數(shù)，按日萬(wàn)分之三的標(biāo)準(zhǔn)從2012年7月8日起計(jì)算至實(shí)際退款之日），符合《解除合同協(xié)議》的約定，本院予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百二十五條 ?第一款 ?、第一百一十四條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告武漢朕宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告方某某460938元及支付利息（以460938元為基數(shù)，從2010年4月4日起至2012年7月7日止，按中國(guó)人民銀行2010年4月4日規(guī)定的定期存款利率計(jì)算）。
二、被告武漢朕宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告方某某違約金（以460938元為基數(shù)，從2012年7月8日起至本判決確定的還款之日止，按日萬(wàn)分之三計(jì)算）。
三、駁回原告方某某其他訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)10421元，減半收取5210.50元，由被告武漢朕宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)（此款原告已墊付，由被告連同上述款項(xiàng)一并給付原告）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長(zhǎng)：金勇

書(shū)記員：駱訓(xùn)力