上訴人（原審被告、反訴原告）方某，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，……，住伊春市五營(yíng)區(qū)。
被上訴人（原審原告、反訴被告）黑龍江省山水房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地伊春市伊春區(qū)。
法定代表人鄒義柱，該公司經(jīng)理。
委托代理人蔣麗梅，黑龍江澤瑞律師事務(wù)所律師。
委托代理人孫軍，該公司副經(jīng)理。

上訴人方某與被上訴人黑龍江省山水房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)山水公司）商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案，不服五營(yíng)區(qū)人民法院（2015）五民初字第43號(hào)民事判決，于2016年1月19日向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，于2016年3月31日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。上訴人方某，被上訴人黑龍江省山水房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托代理人蔣麗梅、孫軍均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審認(rèn)定，2012年10月8日，原告與被告簽訂了《購(gòu)房合同》，其中約定：方某購(gòu)買(mǎi)位于五營(yíng)區(qū)水岸明珠小區(qū)B5單元18號(hào)門(mén)市，面積108.88平方米，首付房款為170528元，貸款167000元。2013年8月29日五營(yíng)林業(yè)局取得商品房預(yù)售許可證，同年11月5日，五營(yíng)林業(yè)局委托原告黑龍江省山水房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)此房進(jìn)行銷(xiāo)售。2014年7月11日，原告黑龍江省山水房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告方某簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同中沒(méi)有約定交付時(shí)間，2014年4月，被告自行入住，對(duì)該樓房進(jìn)行使用?，F(xiàn)原告以被告怠于辦理銀行貸款義務(wù)，于2015年3月31日，向被告方某下達(dá)書(shū)面《通知書(shū)》，告知被告應(yīng)在10日內(nèi)辦結(jié)銀行貸款手續(xù)或一次性支付剩余房款167000元?，F(xiàn)已逾期，被告方某仍拒絕履行貸款義務(wù)及支付剩余房款義務(wù)。為此，原告起訴至法院，請(qǐng)求判令被告一次性支付剩余房款167000元。被告方某以原告違約預(yù)期交付房屋、不按圖紙施工和預(yù)期不辦理土地使用權(quán)證書(shū)、產(chǎn)權(quán)登記為由，提起反訴，要求原告履行合同，賠償預(yù)期一年七個(gè)月交付房屋損失20000元；賠償沒(méi)有樓梯的損失3060元；要求原告按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息（加50%的罰息）的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，承擔(dān)違約金，并承擔(dān)反訴費(fèi)。
原審認(rèn)為：原告黑龍江省山水房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告方某簽訂的購(gòu)房合同屬于商品房預(yù)售合同，是合法有效的。原告黑龍江省山水房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在該房竣工后，又與被告方某簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，原告正在辦理各項(xiàng)驗(yàn)收手續(xù)過(guò)程中，被告未收到入戶(hù)通知就私自裝修入住，也未提出沒(méi)有樓梯，是對(duì)樓房現(xiàn)狀的默認(rèn)，現(xiàn)被告已入住并實(shí)際使用該房，原告要求被告支付全部房款，是符合法律規(guī)定的，故原告的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告反訴原告違約問(wèn)題，因雙方簽訂的合同中就違約問(wèn)題約定不清，交付時(shí)間亦不明確，故被告反訴的理由不能成立，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十一條、第一百五十九條、第五十二條的規(guī)定，判決：被告方某（反訴原告）于本判決生效后十日內(nèi)給付原告（反訴被告）黑龍江省山水房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房?jī)r(jià)款167000元；駁回被告（反訴原告）方某的反訴請(qǐng)求。案件受理費(fèi)3640元由被告（反訴原告）方某負(fù)擔(dān)；反訴費(fèi)376.50元由被告（反訴原告）方某自行負(fù)擔(dān)。

本院認(rèn)為，2012年10月8日，方某與山水公司簽訂了《購(gòu)房合同》，并向山水公司交付首付房款170528元，2013年8月29日五營(yíng)林業(yè)局取得商品房預(yù)售許可證，同年11月5日，五營(yíng)林業(yè)局委托山水公司對(duì)案涉房屋進(jìn)行銷(xiāo)售。2014年4月，方某自行裝修入住案涉房屋，并對(duì)該房屋進(jìn)行使用，后方某與山水公司于2014年7月11日簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，該合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，而山水公司是合同的一方當(dāng)事人，其作為受托人以自己名義將五營(yíng)林業(yè)局授權(quán)范圍內(nèi)的房屋對(duì)外銷(xiāo)售的行為并不違反法律規(guī)定，故山水公司作為訴訟主體并無(wú)不當(dāng)。
因方某與山水公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中第七條約定了買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任，方某在簽訂合同并入住房屋后，既沒(méi)按照合同約定辦理銀行貸款手續(xù)又未按山水公司要求支付剩余房款，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)……應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”故方某應(yīng)按合同約定辦結(jié)銀行貸款手續(xù)或一次性支付剩余房款167000元。且案涉《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中并無(wú)由出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)證書(shū)、房屋產(chǎn)權(quán)登記的約定，又因案涉房屋價(jià)款未支付完畢，方某可按合同約定辦結(jié)銀行貸款手續(xù)或一次性支付剩余房款167000元后，另行主張要求山水公司協(xié)助辦理房屋所有權(quán)證書(shū)。
2012年10月8日，方某交付首付房款并簽訂《購(gòu)房合同》時(shí)，明知所購(gòu)房屋是預(yù)售房屋，且其無(wú)證據(jù)證實(shí)與山水公司就案涉房屋約定了交房日期或達(dá)成一致意見(jiàn)。2014年7月11日，雙方簽訂案涉《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，方某已經(jīng)實(shí)際入住案涉房屋，故山水公司在交房時(shí)間上不存在違約問(wèn)題，對(duì)方某要求山水公司支付延期交付房屋違約金20000元的上訴請(qǐng)求不予支持。
山水公司并未就案涉房屋是否有樓梯寫(xiě)入合同內(nèi)容之中，方某在二審中提供的圖紙亦不能證實(shí)山水公司就案涉房屋的樓梯對(duì)購(gòu)房人做出過(guò)相關(guān)允諾和說(shuō)明，且方某在2014年4月入住房屋后，明知該房屋未建樓梯，仍與山水公司于2014年7月11日簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，一審視其為對(duì)房屋現(xiàn)狀的認(rèn)可并無(wú)不當(dāng)。
綜上，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)4016.50元，由上訴人方某承擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　代紅光 審判員　　張秋妍 審判員　　李　嘉

書(shū)記員：李晨希