原告：新河縣興民房地產開發(fā)有限公司，住所地河北省邢臺市新河縣城內308線南（振堂路），組織機構代碼56195020-9。
法定代表人：王獻國，該公司總經理。
委托訴訟代理人：宋志彪，男，1962年1月2日出生，漢族，住所地河北省邢臺市新河縣，該公司員工。
委托訴訟代理人：王茂勛，河北翊正律師事務所律師。
被告：河北新方軸承有限公司，住所地河北省邢臺市臨西縣陽光軸承產業(yè)園區(qū)陽光大街西側,統一社會信用代碼：91130535059410362Q。
法定代表人：徐樹朋，該公司執(zhí)行董事。

原告新河縣興民房地產開發(fā)有限公司與被告河北新方軸承有限公司民間借貸糾紛一案，本院于2017年2月13日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告新河縣興民房地產開發(fā)有限公司委托訴訟代理人宋志彪到庭參加訴訟，被告河北新方軸承有限公司經傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告新河縣興民房地產開發(fā)有限公司向本院提出訴訟請求：1.判令被告河北新方軸承有限公司償還原告借款115.4萬元及利息440828元（該數額截止至2017年2月6日）；2.依法確認原告對被告所有的位于臨西縣陽光軸承產業(yè)園區(qū)陽光大街西側河北新方軸承有限公司院內西南部職工住宅樓五號樓7套房屋（具體見附表）享有抵押權，原告對該抵押物折價、或者拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受讓權；3.本案訴訟費、保全費由被告承擔。事實和理由：2015年3月19日被告河北新方軸承有限公司因經營所需，向原告借款200萬元，雙方簽訂了《借款協議書》。該協議約定：被告借原告款200萬元；借款期限自2015年3月19日至2015年5月19日；借款利率為月利率30‰；違約責任為如借款到期，被告未能還本付息，超過一天被告須向原告支付應還款利息的50%違約金，直至還款完畢。協議簽訂后，原告于2015年3月19日將200萬元借給被告使用。借款到期后被告并未按約歸還借款本息，經原告多次向被告催要，被告于2016年1月29日歸還本金84.6萬，其余未能歸還借款本金及利息。2016年10月9日被告河北新方軸承有限公司向原告提供了《承諾書》，承諾用本公司所有的位于臨西縣陽光軸承產業(yè)園區(qū)陽光大街西側河北新方軸承有限公司院內西南部職工住宅樓五號樓7套房屋作為借款的抵押擔保，但至今剩余借款及利息被告分文未還，特此起訴，請求依法判決。
本院經審理認定事實如下：2015年3月19日，被告河北新方軸承有限公司與原告新河縣興民房地產開發(fā)有限公司簽訂《保證借款合同》，向原告公司借款本金2000000元，約定借款期限為2015年3月19日起至2015年5月19日止，借款利率為月利率30‰，逾期加罰50%，按月結息。當日，原告將借款2000000元轉入被告指定賬戶，被告給原告出具借款借據。
借款到期后，被告未按合同約定期限償還借款，但陸續(xù)給付原告部分利息，至2016年1月20日，被告尚欠原告借款本金1154000元（2016年1月29日被告給付原告1000000元，扣除2016年1月20日前利息154000元后，剩余846000元沖抵本金）。
2016年10月9日，被告河北新方軸承有限公司向原告出具《承諾書》，主要內容為：“現我公司尚欠你公司借款115.4萬元及利息245802元（截止到2016年8月20日）未能償還。一、積極想辦法盡快償還你公司借款及利息。二、我公司提供本公司所有的位于臨西縣陽光軸承產業(yè)園區(qū)陽光大街西側河北新方軸承有限公司院內西南部職工住宅樓5號樓（2單元102室、3單元101室、102室、401室、501室、601室、701室）房產作為向你公司借款的抵押擔?！?。剩余借款本金1154000及2016年1月20日以后利息，經原告催要無果，以致成訟。
另查明，被告河北新方軸承有限公司《承諾書》中抵押擔保的其公司院內職工住宅樓在房屋產權部門無產權登記信息，也未辦理抵押登記。
以上事實，有《保證借款合同》、《借據》、《承諾書》、邢臺銀行轉賬憑證復印件、臨西縣房屋產權產籍監(jiān)理所證明、原告陳述及庭審筆錄在卷佐證。

本院認為，合法的借貸關系受法律保護。本案中，被告河北新方軸承有限公司向原告新河縣興民房地產開發(fā)有限公司借款，有雙方簽訂的保證借款合同、借據、承諾書等證據為憑，債權債務關系明確，本院予以認定。原告要求被告返還借款1154000元及利息，依法應予支持。最高人民法院《關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條規(guī)定“借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應予支持”。根據該規(guī)定，原、被告約定的借款利息月利率30‰，逾期加罰50%，超出國家強制性規(guī)定，超出部分本院依法予以調整，應按照年利率24％計算。被告抵押房產在房屋產權部門無產權登記信息，也未辦理抵押登記，抵押權未設立，故對原告要求對被告抵押房產享有優(yōu)先受償權的訴訟請求不予支持。被告河北新方軸承有限公司經本院依法傳喚，無正當理由，拒不到庭參加訴訟，視為其對自己訴訟權利的放棄。
綜上所述，原告要求被告償還借款本息的主張符合法律規(guī)定部分，本院予以支持。依照《中華人民共和國民法通則》第九十條，《中華人民共和國合同法》第二百零七條，《中華人民共和國物權法》第一百八十條、第一百八十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，最高人民法院《關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第二十九條、第三十條規(guī)定，判決如下：

一、被告河北新方軸承有限公司于本判決生效之日起十日內償還原告新河縣興民房地產開發(fā)有限公司借款本金1154000元，并按照年利率24％支付自2016年1月21日起至實際償還之日止的利息。
二、駁回原告新河縣興民房地產開發(fā)有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費19153元，減半收取計9577元，保全費5000元，均由被告河北新方軸承有限公司負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于邢臺市中級人民法院。

審判員　秦　杰

書記員：孫英福