原告：新樂市芳草苑業(yè)主委員會(huì)，住所地河北省新樂市新開路。
法定代表人：王增軍，委員會(huì)主任。
委托訴訟代理人：孟維順，河北國澳律師事務(wù)所律師。
被告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省新樂市。
被告：靳香某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省新樂市。

原告新樂市芳草苑業(yè)主委員會(huì)（以下簡稱芳草苑業(yè)委會(huì)）與被告陳某某、靳香某排除妨害糾紛一案，本院于2017年3月16日立案后，依法適用普通程序，于2017年10月10日公開開庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人原告芳草苑業(yè)委會(huì)委托訴訟代理人孟維順到庭參加訴訟，被告陳某某、靳香某經(jīng)本院傳票傳喚拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
新樂市芳草苑業(yè)主委員會(huì)向本院提出訴訟，請求判令被告陳某某、靳香某搬出侵占原告所有的小區(qū)物業(yè)用房。事實(shí)與理由：芳草苑小區(qū)物業(yè)管理用房（二層三間）屬全體業(yè)主共同所有，自2004年業(yè)主相繼入住后，被告便以物業(yè)名義侵占了該房屋，致使原告無辦公用房，無法對小區(qū)進(jìn)行有效管理。二被告原系夫妻關(guān)系，為侵占物業(yè)用房，2013年被告靳香某對被告陳某某提起離婚訴訟，新樂市人民法院于2013年12月20日作出（2013）新民一初字第1751號民事調(diào)解書，將原告所有的物業(yè)管理用房作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分給了被告靳香某。后原告申請對該案進(jìn)行再審，新樂市人民法院于2015年7月12日作出（2015）新民再初字第1號民事判決，撤銷民事調(diào)解書中將物業(yè)用房分割給被告靳香某的內(nèi)容。判決現(xiàn)已生效，但二被告繼續(xù)侵占物業(yè)用房，拒不將房屋交還原告。
被告陳某某、靳香某經(jīng)本院依法送達(dá)起訴狀副本、應(yīng)訴通知書后未答辯。
原告圍繞其訴訟請求依法提交了如下證據(jù)：1、芳草苑小區(qū)規(guī)劃圖，規(guī)劃圖顯示物業(yè)用房位于芳草苑小區(qū)3號樓和5號樓中間東側(cè)；2、物業(yè)用房房產(chǎn)證，證明被告陳某某將該房屋登記為其個(gè)人所有；3、新樂市人民法院（2012）新行初字第7號行政判決書，該判決書載明本案訴爭房屋是物業(yè)用房，而且該判決將原登記為被告陳某某所有的房產(chǎn)證撤銷；4、新樂市人民法院（2013）新民一初字第1751號民事調(diào)解書及新樂市人民法院（2015）新民再初字第1號民事判決書，調(diào)解書和判決書顯示二被告離婚時(shí)將該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了分割，后因該房屋不屬二被告所有，調(diào)解書中有關(guān)分割該房屋的部分被判決撤銷；5、被告靳香某的上訴狀，上訴狀證明被告靳香某為達(dá)到繼續(xù)占有物業(yè)用房的目的不服判決提出上訴的事實(shí)；6、石家莊市中級人民法院民事裁定書，用以證明被告靳香某上訴后，二審時(shí)未到庭參加訴訟，被按自動(dòng)撤回上訴處理，原審判決書已發(fā)生法律效力。根據(jù)上述證據(jù)可以認(rèn)定如下事實(shí)：位于芳草苑小區(qū)3號樓和5號樓中間東側(cè)的物業(yè)用房不屬二被告共同所有或一人所有，二被告卻將其占有。

本院認(rèn)為，本案訴爭房務(wù)位于芳草苑小區(qū)內(nèi)，不屬小區(qū)內(nèi)居民住宅，也不屬任何一居民所有，故應(yīng)屬芳草苑小區(qū)全體業(yè)主共有。二被告將不屬其所有的房屋非法占有侵害了芳草苑小區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，原告作為小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主利益的代表有權(quán)請求二被告停止侵害，搬離訴爭房屋。
綜上所述，原告請求二被告搬離訴爭房屋具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。被告陳某某、靳香某經(jīng)本院傳票傳喚拒不到庭參加訴訟，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，予以缺席判決。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十二條、第三十四條、第三十五條的規(guī)定，判決如下：

被告靳香某、陳某某于判決生效后十日內(nèi)搬離位于新樂市芳草苑小區(qū)3號樓和5號樓中間東側(cè)的二層三間房屋。
案件受理費(fèi)80元由被告陳某某、靳香某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期限屆滿起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)80元，或提交河北省石家莊市中級人民法院繳費(fèi)收據(jù)（收款單位：石家莊市中級人民法院，賬號：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行）逾期不交也不提交緩交申請的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長 相月卿
代理審判員 董享享
人民陪審員 陳曉敬

書記員： 劉丹