上訴人（原審被告）：新樂(lè)市東某某村民委員會(huì)，組織機(jī)構(gòu)代碼：50662012-7。
住址：新樂(lè)市東某某。
法定代表人：賈格英，村委會(huì)主任。
委托代理人：賈軍平，該村委會(huì)書(shū)記。
委托代理人相峰，河北新星律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：河北澤某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130100670347871F。
地址：石家莊市長(zhǎng)安區(qū)光華路9號(hào)博雅莊園甲2幢。
法定代表人：詹冰濤，總經(jīng)理。
委托代理人：胡萬(wàn)清，河北國(guó)澳律師事務(wù)所律師。

上訴人新樂(lè)市東某某村民委員會(huì)因（以下簡(jiǎn)稱：東某某村委會(huì)）與被上訴人河北澤某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：澤某公司）不當(dāng)?shù)美m紛一案，不服河北省新樂(lè)市人民法院（2016）冀0184民初1588號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年1月13日立案后，依法組成合議庭，開(kāi)庭審理了本案。上訴人東某某村委會(huì)及委托代理人賈軍平、相峰、被上訴人委托代理人胡萬(wàn)清到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
東某某村委會(huì)上訴請(qǐng)求：1．撤銷該案判決；2．發(fā)回重審，或依法改判駁回澤某公司的訴訟請(qǐng)求；3．一、二審訴訟費(fèi)用由澤某公司負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：本案所涉款項(xiàng)性質(zhì)不是征地款，村委會(huì)不是征地主體，沒(méi)有權(quán)利收取征地款，該款為土地租賃費(fèi)，由租賃合同為證；被上訴人稱該款為征地預(yù)交款，根本不成立，是為訴訟而找借口；被上訴人作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，經(jīng)營(yíng)運(yùn)作項(xiàng)目必須經(jīng)過(guò)與村委會(huì)、農(nóng)戶、國(guó)土局協(xié)商，涉及不到交二次征地補(bǔ)償款的事情。綜上，一審判決認(rèn)定事實(shí)及適用法律錯(cuò)誤。
澤某公司辯稱，上訴人從國(guó)土資源局取得征地補(bǔ)償款后，應(yīng)該退回其先前收取的預(yù)交征地補(bǔ)償款，該款收據(jù)顯示為征地款，上訴人不應(yīng)當(dāng)?shù)玫诫p份款項(xiàng)，其提供的租賃合同顯示長(zhǎng)期用地，且該地轉(zhuǎn)換為國(guó)有土地后，上訴人已不具備土地使用權(quán)，故一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚適用法律正確，應(yīng)予維持。
澤某公司向一審法院起訴請(qǐng)求：判令東某某村委會(huì)退還收取的61.2885畝征地補(bǔ)償款612.885萬(wàn)元；訴訟費(fèi)用由東某某村委會(huì)承擔(dān)。
一審法院查明：2011年7月份開(kāi)始，原告在新樂(lè)市開(kāi)發(fā)北美花園房地產(chǎn)項(xiàng)目，因使用土地的需要，經(jīng)與被告協(xié)商，按每畝10萬(wàn)元由原告向被告預(yù)交征地補(bǔ)償款，從2011年7月4日到2015年9月21日，累計(jì)繳費(fèi)820萬(wàn)元，被告給原告出具了收款收據(jù)、收條，收據(jù)標(biāo)明：征地款，原、被告雙方對(duì)交款數(shù)額均無(wú)異議。在2013年7月16日和2014年6月27日新樂(lè)市國(guó)土資源局分三次將本案涉及的原告所占用的土地從被告處征用，由原農(nóng)村集體土地變?yōu)閲?guó)有土地。2015年11月至2016年3月新樂(lè)市國(guó)土資源據(jù)對(duì)上述地塊公開(kāi)掛牌出讓，原告于2015年12月7日、2016年3月4日、2016年3月10日分三次競(jìng)拍取得該上述土地的使用權(quán)，2015年12月2日原告向新樂(lè)市國(guó)土資源局繳納編號(hào)為2015-24地塊競(jìng)買保證金2,600萬(wàn)元；2016年3月2日向新樂(lè)市國(guó)土資源局繳納編號(hào)為2015-10號(hào)土地競(jìng)買土地保證金2,500萬(wàn)元；2016年3月7日原告向新樂(lè)市國(guó)土資源局繳納編號(hào)為2015-09號(hào)土地競(jìng)買保證金1,000萬(wàn)元。2016年6月3日新樂(lè)市人民政府為原告頒發(fā)了國(guó)用（2016）第00019號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，使用面積為6302.54平方米；國(guó)用（2016）第00020號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，使用面積為15920.61平方米；國(guó)用（2016）第00021號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，使用面積為17526.00平方米。2013年7月16日和2014年6月27日，新樂(lè)市國(guó)土資源局與被告東某某村委會(huì)、新樂(lè)市長(zhǎng)壽街道辦事處分別簽訂三份土地征收協(xié)議，約定由征收單位新樂(lè)市國(guó)土資源局向被告支付土地補(bǔ)償款共計(jì)643.5293萬(wàn)元（已撥付）。
一審法院認(rèn)為，在征收被告的集體土地之前，原告先給付了被告土地補(bǔ)償款，后原告通過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的方式，取得了原屬被告集體所有后被政府征收的國(guó)有土地使用權(quán)，原告向新樂(lè)市國(guó)土資源局足額交納了土地出讓金，新樂(lè)市國(guó)土資源局根據(jù)法律及相關(guān)規(guī)定又給付了被告征地補(bǔ)償款，顯然被告對(duì)同一地塊收取了兩次征地補(bǔ)償款?！吨腥A人民共和國(guó)民法通則》第九十二條規(guī)定：“沒(méi)有合法根據(jù)，取得不當(dāng)利益，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)將取得的不當(dāng)利益返還受損失的人?！北桓娑嗍杖⊥恋匮a(bǔ)償款沒(méi)有法律依據(jù)，原告要求返還，予以支持。原告請(qǐng)求返還6,128,850元，數(shù)額小于新樂(lè)市國(guó)土資源局給付被告土地補(bǔ)償款6435293元，故對(duì)原告訴請(qǐng)的數(shù)額予以支持。對(duì)于被告稱原告所交付的每畝10萬(wàn)元是土地租賃費(fèi)的辯解，因被告提交的租賃協(xié)議時(shí)間是2015年4月22日簽訂，而在此之前本案涉及的本地已被政府征收，土地性質(zhì)已成為國(guó)有土地，被告對(duì)土地已不享有權(quán)利。另，被告收取原告款項(xiàng)的票據(jù)上注明是征地款，被告辯解是會(huì)計(jì)筆誤，但不可能每次開(kāi)票都出現(xiàn)筆誤，被告也未提供證據(jù)證明系筆誤，顯然被告的辯解意見(jiàn)不具有合理性，故對(duì)被告的抗辯理由不予采信。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第九十二條之規(guī)定，一審判決：被告新樂(lè)市東某某村民委員會(huì)在本判決生效后十日內(nèi)返還原告河北澤某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司補(bǔ)償款6128850元。
如果未按本判決指定的期間履行金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)54700元，由被告新樂(lè)市東某某村民委員會(huì)負(fù)擔(dān)。
二審中雙方均未提交新的證據(jù)，二審查明認(rèn)定的事實(shí)與一審查明基本一致。

本院認(rèn)為，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第九十二條之規(guī)定：“沒(méi)有合法根據(jù)，取得不當(dāng)利益，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)將取得的不當(dāng)利益返還受損失的人”，本案上訴人東某某村委會(huì)從新樂(lè)市國(guó)土資源局根據(jù)法律及相關(guān)規(guī)定領(lǐng)取了征地補(bǔ)償款，其先前取得的征地補(bǔ)償款應(yīng)予返還被上訴人澤某公司，一審法院依據(jù)被上訴人提供的收據(jù)及該地被征收后上訴人收取的土地補(bǔ)償款等證據(jù)認(rèn)定本案所涉款項(xiàng)構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?，并無(wú)不妥。上訴人東某某村委會(huì)訴稱該款屬土地租賃費(fèi)，并提供2015年4月22日雙方簽訂的租賃協(xié)議，該協(xié)議用地時(shí)間為長(zhǎng)期，且簽訂時(shí)租賃地已被征用，上訴人對(duì)租賃地已沒(méi)有使用權(quán)，故其訴稱該款為土地租賃費(fèi)的上訴理由，本院不予采信。
綜上，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律并無(wú)不當(dāng)，上訴人的上訴理由不成立，依法應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)54700元，由上訴人新樂(lè)市東某某村民委員會(huì)負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　李榮水 審判員　　周玉杰 審判員　　孟志剛

書(shū)記員：張曉楠