原告：文某，女，xxxx年xx月xx日出生，土家族，個體工農(nóng)商戶，大學(xué)專科文化程度，住湖北省宣某縣，被告：宣某丹某實業(yè)有限公司，住所地：宣某縣珠山鎮(zhèn)建設(shè)路43號。法定代表人：周顯武，公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：黃再永，湖北宣明律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告文某與被告宣某丹某實業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年5月3日立案后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告文某、被告宣某丹某實業(yè)有限公司委托訴訟代理人黃再永到庭參加訴訟。本案已審理終結(jié)。原告文某向本院提出訴訟請求：1.請求判令被告立即依法為原告辦理所購商品房（“丹某.貢水龍城”第一幢1-3單元B1-14號）的《房、地產(chǎn)權(quán)屬證書》，或約定辦理時限和時間；2.請求判令被告立即支付逾期90天以上交房違約金至2017年5月4日，共490天乘萬分之五（260951+259000）等于127387元；3.按被告要求，原告早已把辦理商品房的“房地產(chǎn)權(quán)屬證書”費用及各項稅費交付給被告代為辦理，但被告至今未辦理，因此請求法院判令被告按合同第十五條第2項的約定支付原告違約金490天乘萬分之一乘（260951+259000）等于5199.51元；4.按照合同第十四條規(guī)定：由于出賣人的原因未在合同規(guī)定日期內(nèi)通水、通電，則出賣人應(yīng)當(dāng)按買受人房價款的千分之五交付違約金。因此請求法院按照合同第十四條規(guī)定的約定，支付原告違約金（260951+259000）乘千分之五等于2599元；5.從2017年5月4日起，直至被告履行合同責(zé)任實際交付房產(chǎn)之日止之間的延期天數(shù)，依然按照本《民事訴訟狀》的訴求和計算違約金的方法執(zhí)行；6.因被告延遲交房、設(shè)施設(shè)備、通水通電等的違約行為而造成原告對租賃公司（深圳市巨能綠市場經(jīng)營管理有限公司宣某分公司）所負(fù)違約責(zé)任，一切均由被告承擔(dān)；7.請求被告承擔(dān)本案訴訟費。事實和理由:2014年12月11日，原告在宣某縣貢水龍城第一幢1-3單元B1-14號購買商鋪一套，被告至今未按《商品房買賣合同》約定日期按期交房，也未預(yù)定交房時間，已構(gòu)成違約。宣某丹某實業(yè)有限公司辯稱，1.答辯人所建丹某貢水龍城的商鋪除一樓外，二、三、四樓未出售的商鋪和地下車庫，全部委托深圳市巨能綠市場經(jīng)營管理有限公司宣某分公司管理；2.原告文某于2014年12月11日與答辯人簽訂了購買丹某貢水龍城1幢13××××號號（B1-14）商鋪的《商品房買賣合同》；3.原告在與答辯人簽訂《商品房買賣合同》的同日，均自愿與深圳市巨能綠市場經(jīng)營管理有限公司宣某分公司簽訂了其所購買的商鋪的《房屋（商鋪）租賃合同》、《接房授權(quán)委托書》和《確認(rèn)書》，約定經(jīng)營期限為11年，期限自2015年12月30日起至2026年12月29日止；4.深圳市巨能綠市場經(jīng)營管理有限公司宣某分公司，已經(jīng)按約定向上述原告給付了2016年全年的商鋪租金和2017年1月份的商鋪租金；5.原告與答辯人之間簽訂的《商品房買賣合同》第八條有關(guān)商品房綜合驗收的約定，為不現(xiàn)實約定；6.原告與答辯人之間的《商品房買賣合同》，第九條約定的答辯人承擔(dān)的違約責(zé)任比例過高，應(yīng)以同地段同面積的租金損失標(biāo)準(zhǔn)為妥；7.原告與答辯人之間的《商品房買賣合同》第十四條的約定，應(yīng)是商鋪在約定交付使用時間，已經(jīng)將商鋪向商鋪受領(lǐng)人實際交付使用時，出現(xiàn)還不通水、不通電的情形下答辯人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，但本案在約定商鋪交付時間答辯人并沒有將商鋪交付給受領(lǐng)人使用；8.原告與答辯人之間的《商品房買賣合同》第十五條，約定答辯人承擔(dān)違約責(zé)任的前提是，該商品房已經(jīng)被交付使用90日后，還未辦理產(chǎn)權(quán)登記的情形出現(xiàn)時，答辯人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但本案上述事實均未出現(xiàn)。因此，答辯人只有代辦原告購買房屋房產(chǎn)證、土地使用證的義務(wù)。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)。本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。被告宣某丹某實業(yè)有限公司對原告文某提交的證據(jù)無異議，承認(rèn)原告主張的事實。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人的陳述和本院審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下:2014年12月11日，原告文某與被告宣某丹某實業(yè)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，購買位于丹某?貢水龍城第1幢13××××號號（B1-14）商鋪，建筑面積32.98平方米，合同約定商鋪單價15765.64元/平方米，商鋪總價519951元，交房時間為2015年12月30日。原告文某按約定的時間、方式、數(shù)額給被告宣某丹某實業(yè)有限公司支付了房款519951元，被告至今沒有給原告交付房屋。原告與被告簽訂《商品房買賣合同》的同日與深圳市巨能綠市場經(jīng)營管理有限公司宣某分公司簽訂了其所購買的商鋪的《房屋（商鋪）租賃合同》、《接房授權(quán)委托書》等資料，將其在被告處購買的商鋪租賃給深圳市巨能綠市場經(jīng)營管理有限公司宣某分公司，約定租賃期限為11年，期限自2015年12月30日起至2026年12月29日止。年租金按商鋪總價的9%計算，即每年46795.6元，每月3899.63元。簽訂購房合同并付款后，預(yù)付第一年租金，第二年至第十一年的租金按季度支付，每季度上月20日至30日為支付日。2015年3月19日深圳市巨能綠市場經(jīng)營管理有限公司宣某分公司按合同約定向原告文某預(yù)付了2015年12月30日至2016年12月29日的商鋪租金46795元，2017年3月8日又向原告支付了2017年1月的商鋪租金3900元。

本院認(rèn)為，原告文某與被告宣某丹某實業(yè)有限公司簽訂的商品房買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議真實有效。原、被告雙方應(yīng)按照合同的約定全面履行。本案爭議焦點在于原告文某作為買受人已按約定的時間、方式與數(shù)額給出賣人被告宣某丹某實業(yè)有限公司支付了價款，合同義務(wù)履行完畢。被告宣某丹某實業(yè)有限公司沒有按時將房屋交付給原告文某使用，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本案爭議焦點在于原告文某損失如何計算？雙方在合同中第九條中已明確約定逾期交房的違約金計算方法為房屋總價款日萬分之五，沒有超過年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)，據(jù)此計算的違約金不屬于過高。被告宣某丹某實業(yè)有限公司違反合同約定遲延建房90天以上的事實成立，原告文某要求被告每日按房屋總價款萬分之五（51.9951×5=259.98元）支付違約金，計算至2017年5月4日，總計金額應(yīng)為490×259.98=127388元,其只要求賠償127387元的訴訟請求，本院予以支持。由于被告所建房屋至今不具備交付條件，雙方約定辦理權(quán)屬登記時間為房屋交付使用后90日內(nèi)。原告要求被告辦理房產(chǎn)證、土地使用證及支付遲延辦證違約金的訴訟請求缺乏事實依據(jù)，本院不予支持。通水、通電屬于房屋交付使用時的必備條件，該違約責(zé)任與逾期交房違約責(zé)任系重復(fù)約定，原告要求賠償遲延通水、通電違約金的訴訟請求，本院不予支持。被告宣某丹某實業(yè)有限公司辯稱，原告文某已領(lǐng)取2016年全年度和2017年1月份的商鋪租金，這一期間沒有損失，和違約損失應(yīng)按該地段房屋租金為標(biāo)準(zhǔn)計算損失的主張沒有法律與事實依據(jù)，本院不予采納。原告文某與深圳市巨能綠市場經(jīng)營管理有限公司宣某分公司簽訂《房屋（商鋪）租賃合同》、《接房授權(quán)委托書》和《確認(rèn)書》屬于另一法律關(guān)系，根據(jù)合同相對性原理，并不影響原告向被告主張權(quán)利。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、六十條、一百零七條、一百三十條、一百三十八條規(guī)定，判決如下：

一、宣某丹某實業(yè)有限公司給文某支付違約金127387元。限本判決生效后十日內(nèi)履行。二、駁回文某其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費3004元,由宣某丹某實業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)2831元、文某承擔(dān)173元。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬17×××044（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審判長　　段紹罡

書記員：車昌武