文字六零五廠
林滿江
陶靜宏（湖北延津律師事務(wù)所）
丹江口市四葉草服裝有限公司

原告:文字六零五廠。
法定代表人:黃宜姝。系該廠廠長。
委托代理人:林滿江，系該廠干部。代理權(quán)限:代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，參與調(diào)解，進(jìn)行和解，提起上訴，代為簽收法律文書等。
委托代理人:陶靜宏，湖北延津律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:一般代理。
被告:丹江口市四葉草服裝有限公司。
法定代表人:王海燕，系該公司經(jīng)理。
原告文字六零五廠（以下簡稱:六○五廠）訴被告丹江口市四葉草服裝有限公司（以下簡稱:四葉草公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2013年11月26日受理后，依法組成由審判員周智華擔(dān)任審判長并主審，審判員江濤、人民陪審員劉晨參加的合議庭，于2013年6月3日公開開庭進(jìn)行了審理。原告六○五廠的委托代理人林滿江、陶靜宏到庭參加訴訟，被告四葉草公司經(jīng)本院合法傳喚未派員到庭參加訴訟。本案經(jīng)合議庭評議，現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:原、被告所簽訂的《房屋租賃合同》合法有效，原告已履行了房屋交付義務(wù)，被告已實(shí)際使用該房屋，應(yīng)當(dāng)履行支付房屋租金的義務(wù)而未履行，屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因被告拖欠租金達(dá)到合同約定解除合同的條件，原告也履行了告知義務(wù)。原告請求解除雙方簽訂的《房屋租賃合同》，并支付所欠的租金，有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。原告表示被告所交的保證金，按合同約定可用于抵作租金，該意見符合合同的約定和本案的實(shí)際情況，本院予以采納。被告四葉草公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，應(yīng)視為對其民事權(quán)利和相關(guān)訴訟權(quán)利的放棄，不影響本案審理，并應(yīng)自行承擔(dān)因放棄對原告方所提交證據(jù)的質(zhì)證而產(chǎn)生的不利后果。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條 ?、第六十條 ?第一款 ?、第九十四條 ?第（四）項(xiàng) ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告文字六零五廠與被告丹江口市四葉草服裝有限公司簽訂的房屋租賃合同；被告丹江口市四葉草服裝有限公司返還所承租原告文字六零五廠位于六零五廠建材市場（b1-3）的房屋（該房屋原告文字六零五廠已收回）。
二、限被告丹江口市四葉草服裝有限公司自本判決生效后十日內(nèi)支付原告文字六零五廠的租金23700元。
如果未按照本判決指定的期限履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)473元，公告費(fèi)560元，合計(jì)1033元，由被告丹江口市四葉草服裝有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱:十堰市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳結(jié)算戶；開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰五堰支行；賬號:17245601040000333-1。通過郵局匯款的，匯款十堰市中級人民法院，郵編:442000；地址:十堰市郵電街12號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

本院認(rèn)為:原、被告所簽訂的《房屋租賃合同》合法有效，原告已履行了房屋交付義務(wù)，被告已實(shí)際使用該房屋，應(yīng)當(dāng)履行支付房屋租金的義務(wù)而未履行，屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因被告拖欠租金達(dá)到合同約定解除合同的條件，原告也履行了告知義務(wù)。原告請求解除雙方簽訂的《房屋租賃合同》，并支付所欠的租金，有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。原告表示被告所交的保證金，按合同約定可用于抵作租金，該意見符合合同的約定和本案的實(shí)際情況，本院予以采納。被告四葉草公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，應(yīng)視為對其民事權(quán)利和相關(guān)訴訟權(quán)利的放棄，不影響本案審理，并應(yīng)自行承擔(dān)因放棄對原告方所提交證據(jù)的質(zhì)證而產(chǎn)生的不利后果。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條 ?、第六十條 ?第一款 ?、第九十四條 ?第（四）項(xiàng) ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告文字六零五廠與被告丹江口市四葉草服裝有限公司簽訂的房屋租賃合同；被告丹江口市四葉草服裝有限公司返還所承租原告文字六零五廠位于六零五廠建材市場（b1-3）的房屋（該房屋原告文字六零五廠已收回）。
二、限被告丹江口市四葉草服裝有限公司自本判決生效后十日內(nèi)支付原告文字六零五廠的租金23700元。
如果未按照本判決指定的期限履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)473元，公告費(fèi)560元，合計(jì)1033元，由被告丹江口市四葉草服裝有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：周智華
審判員：江濤
審判員：劉晨

書記員：陳偉