敬某某
程友橋（湖北力效律師事務所）
劉某某
高某
孔春麗

原告敬某某。
委托代理人（特別授權代理）程友橋，湖北力效律師事務所律師。
被告劉某某。
被告高某。
第三人孔春麗。
原告敬某某訴被告劉某某、高某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年3月2日立案受理后，因原告敬某某兒媳孔春麗是房屋買賣合同的買方當事人，追加孔春麗為本案第三人參加訴訟，依法組成由審判員徐建剛擔任審判長、審判員楊舒、人民陪審員李勝參加的合議庭，于2015年8月10日公開開庭進行了審理。原告敬某某及其委托代理人程友橋、第三人孔春麗到庭參加訴訟。被告劉某某、高某經本院在《人民法院報》公告送達應訴通知、開庭傳票傳喚未到庭，本院缺席審理。審理中，本院根據原告敬某某提出的財產保全申請，于2015年3月2日作出民事裁定書裁定查封被告劉某某、高某位于遠安縣鳴鳳鎮(zhèn)汪家村三組的房屋一幢，建筑面積153.89平方米，房產證號遠安縣房權證鳴鳳鎮(zhèn)字第X-XX-X-XXX號，土地使用權證號遠土集用XXXX第XXX-XX-XXXX號。本案現已審理終結。
原告敬某某為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據:
證據一:房屋買賣合同，證明原、被告之間買賣關系；
證據二:房屋所有權證、土地使用權證，證明原告所買賣房屋及土地情況；
證據三:申請書，證明原、被告之間交易取得房屋所在地村委會同意；
證據四:銀行轉賬憑證及被告劉某某、高某出具的收款收條，證明原告已支付購房款68萬元:
證據五:承諾書，證明孔春麗將合同涉及權益讓與原告；
證據六:原告敬某某戶口簿，證明原告敬某某戶籍已于2015年5月7日由遠安縣洋坪鎮(zhèn)余家畈村五組遷入遠安縣鳴鳳鎮(zhèn)汪家村二組。
證據七:戶口簿、孔春麗與田雙全結婚證，證明第三人孔春麗是原告敬某某的兒媳婦；
證據八:被告劉某某與原告敬某某及門面承租戶李兆豫、易紹兵門面交接說明及被告劉某某的書面承諾，證明原、被告已履行房屋交接，三方達成房屋租賃租金收取協議，原告已付清全部購房款，被告應按約定協助原告辦理房屋產權過戶手續(xù)。
本院認為，被告出賣的房屋有合法的《房屋所有權證》和《土地使用權證》，屬農村集體土地，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法和國家有關規(guī)定。本案當事人簽訂的房屋買賣合同已征得房屋所在地村委會同意，且作為購房人的原告戶籍亦遷入房屋所在地汪家村，故原、被告之間的房屋買賣合同關系應認定合法有效，原告已按照房屋買賣合同約定給付了購房款，被告應按照房屋買賣合同約定向原告履行合同義務，原告訴訟請求合理合法，本院予以支持。經合議庭評議，準予原告撤回第2項訴訟請求，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第一百零七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
原告敬某某與被告劉某某、高某之間的《房屋買賣協議》合法有效，被告劉某某、高某繼續(xù)履行《房屋買賣協議》，于判決生效后三日內協助原告敬某某辦理房屋產權及土地使用權的過戶手續(xù)（房屋所有權證遠安縣房權證鳴鳳鎮(zhèn)字第X-XX-X-XXX號、土地使用權證號遠土集用XXXX第XXX-XX-XXXX號）。
案件受理費10800元，訴訟財產保全費4020元，由被告劉某某、高某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數或者代表人的人數提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時預交上訴案件受理費人民幣10800元，收款單位:湖北省宜昌市中級人民法院，開戶銀行:中國農業(yè)銀行三峽二馬路支行，賬號:17370201040017804，用途:不服（2015）鄂遠安民初字第148號民事判決的上訴費，上訴人在上訴期滿后七日內未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，被告出賣的房屋有合法的《房屋所有權證》和《土地使用權證》，屬農村集體土地，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法和國家有關規(guī)定。本案當事人簽訂的房屋買賣合同已征得房屋所在地村委會同意，且作為購房人的原告戶籍亦遷入房屋所在地汪家村，故原、被告之間的房屋買賣合同關系應認定合法有效，原告已按照房屋買賣合同約定給付了購房款，被告應按照房屋買賣合同約定向原告履行合同義務，原告訴訟請求合理合法，本院予以支持。經合議庭評議，準予原告撤回第2項訴訟請求，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第一百零七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

原告敬某某與被告劉某某、高某之間的《房屋買賣協議》合法有效，被告劉某某、高某繼續(xù)履行《房屋買賣協議》，于判決生效后三日內協助原告敬某某辦理房屋產權及土地使用權的過戶手續(xù)（房屋所有權證遠安縣房權證鳴鳳鎮(zhèn)字第X-XX-X-XXX號、土地使用權證號遠土集用XXXX第XXX-XX-XXXX號）。
案件受理費10800元，訴訟財產保全費4020元，由被告劉某某、高某負擔。

審判長：徐建剛
審判員：楊舒
審判員：李勝

書記員：陳茜