原告：敖某某，男，漢族，住哈爾濱市松北區(qū)。
委托訴訟代理人：劉××（系敖某某妻子），住哈爾濱市松北區(qū)。
被告：哈爾濱眾誠(chéng)置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地哈爾濱市松北區(qū)中源大道13777號(hào)上院小區(qū)會(huì)館201室。
法定代表人：王宏宇，職務(wù)總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張春光，黑龍江朗信銀龍律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：劉晗，黑龍江朗信銀龍律師事務(wù)所律師。

原告敖某某與被告哈爾濱眾誠(chéng)置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱眾誠(chéng)置業(yè)公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2018年4月25日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人劉××、被告眾誠(chéng)置業(yè)公司委托訴訟代理人劉晗到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
敖某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：要求判令眾誠(chéng)置業(yè)公司延期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)違約賠償敖某某經(jīng)濟(jì)損失152875.50元。事實(shí)和理由：2011年12月25日，敖某某與眾誠(chéng)置業(yè)公司簽訂《商品房買賣合同》，約定眾誠(chéng)置業(yè)公司將位于哈爾濱市松北區(qū)××小區(qū)××號(hào)房屋出售給敖某某，總價(jià)款509585元。合同簽訂當(dāng)日，敖某某履行合同付款義務(wù)眾誠(chéng)置業(yè)公司出具收款票據(jù)。眾誠(chéng)置業(yè)公司于2012年9月27日交付房屋，但直至2018年3月6日才通知敖某某辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，眾誠(chéng)置業(yè)公司未在法定期限內(nèi)提供辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)及資料構(gòu)成違約。雙方已形成商品房買賣合同關(guān)系，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條，眾誠(chéng)置業(yè)公司已構(gòu)成違約，其應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第40條、第41條、第42條之規(guī)定，眾誠(chéng)置業(yè)公司所提供的《商品房買賣合同》為格式合同，不僅違反法律規(guī)定，在合同簽訂過(guò)程中亦未向敖某某作出解釋和說(shuō)明，且××小區(qū)五年工程未驗(yàn)收、使用臨時(shí)電，存在安全隱患，眾誠(chéng)置業(yè)公司故意隱瞞以上事實(shí)，故合同中關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間180天的約定為無(wú)效條款，應(yīng)按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條第一款第三項(xiàng)從合同訂立后90天即應(yīng)辦理產(chǎn)權(quán)證。敖某某認(rèn)為，眾誠(chéng)置業(yè)公司在敖某某不知道上述情況的情況下故意隱瞞以上事實(shí)，給敖某某造成生命財(cái)產(chǎn)安全及經(jīng)濟(jì)損失，其存在違約應(yīng)賠償敖某某經(jīng)濟(jì)損失，眾誠(chéng)置業(yè)公司的違約期限應(yīng)為交付房屋之日即2012年9月27日起至眾誠(chéng)置業(yè)公司通知敖某某辦證的2018年3月6日止，該損失應(yīng)以房款509585元為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款年利率6%計(jì)算，敖某某為計(jì)算方便，損失數(shù)額按照五年期間主張。敖某某在交房后的五年內(nèi)不斷維權(quán)，2014年4月16日上午、2014年9月13日上午，敖某某與小區(qū)業(yè)主一同去××小區(qū)會(huì)館門(mén)前詢問(wèn)眾誠(chéng)置業(yè)公司何時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證和賠償事宜，眾誠(chéng)置業(yè)公司工作人員答復(fù)讓回去等待。2015年5月9日、2015年8月15日、2017年4月14日、2017年4月15日、2017年6月10日、2017年6月15日、2017年6月16日，敖某某去眾誠(chéng)置業(yè)公司詢問(wèn)何時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證和賠償事宜，但眾誠(chéng)置業(yè)公司無(wú)辦公人員，僅有售樓員說(shuō)不知道此事，不予答復(fù)。案涉房屋已于2018年3月6日辦理產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證上日期為2018年3月16日。
眾誠(chéng)置業(yè)公司辯稱，該項(xiàng)目已取得竣工驗(yàn)收備案許可證。案涉房屋已于2012年9月27日交付，敖某某于交房前已交納全部房款。案涉房屋于2012年10月29日辦理聯(lián)機(jī)備案合同，于2018年3月5日起可以辦理產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)已取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)。眾誠(chéng)置業(yè)公司不同意敖某某的訴訟請(qǐng)求，理由如下：一、眾誠(chéng)置業(yè)公司在合同約定期限內(nèi)為業(yè)主辦理了房產(chǎn)證，不構(gòu)成違約，不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。一是房屋買賣合同約定的辦證期限明確，至今還未到達(dá)約定期限。雙方簽訂的房屋買賣合同第十五條約定，“如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意對(duì)于買受人不退房的，出賣人繼續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)登記事宜，并承諾在此后90天內(nèi)完成?！?，合同第二十條、二十一條、二十二條約定了合同附件補(bǔ)充協(xié)議與主合同具備同等法律效力，雙方合同《補(bǔ)充協(xié)議》第六條中雙方約定合同第十五條的“規(guī)定期限內(nèi)”為：“買受人交齊所有房款（含按揭貸款）并接受該商品房且交齊辦證資料和稅費(fèi)之日起120日內(nèi)，如發(fā)生買受人遲延交納辦證資料或遲延簽署辦證資料等非因出賣人原因影響辦證的，則辦證時(shí)間相應(yīng)順延”，故合同第十五條約定的“規(guī)定期限”起算時(shí)間為買受人交齊所有房款（含按揭貸款）并接受該商品房且交齊辦證資料和稅費(fèi)之日起。按照房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)的要求，建設(shè)單位辦理預(yù)售證轉(zhuǎn)銷售證之后，買受人須本人到代辦公司或登記機(jī)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)申請(qǐng)表、簽字、照相。根據(jù)雙方合同約定，買受人在辦完上述填表、簽字、照相流程后才屬于交齊辦證資料，此時(shí)120天的辦證期限開(kāi)始計(jì)算，此系附條件、附期限的約定，當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效。本案眾誠(chéng)置業(yè)公司已在合同約定時(shí)間內(nèi)為敖某某辦理房屋權(quán)屬登記證書(shū)，不存在違約行為，不應(yīng)承擔(dān)任何違約責(zé)任。二是合同第十五條雖然約定了出賣人在180天內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記備案，但對(duì)未能在180天完成備案的后果和是否屬于違約未做任何約定，眾誠(chéng)置業(yè)公司完全履行了合同義務(wù)并無(wú)違約行為存在。三是眾誠(chéng)置業(yè)公司承繼該公司及項(xiàng)目不到兩年，其中經(jīng)歷了一年八個(gè)月的不動(dòng)產(chǎn)登記改革，登記部門(mén)在此期間不對(duì)外辦理產(chǎn)權(quán)登記業(yè)務(wù)，眾誠(chéng)置業(yè)公司無(wú)法為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)登記屬于不可抗力，故逾期辦理產(chǎn)權(quán)證系非因眾誠(chéng)置業(yè)公司所致，該段時(shí)間不應(yīng)計(jì)算在逾期辦證時(shí)間內(nèi)，應(yīng)予扣除；二、雙方合同依舊逾期辦證違約責(zé)任明確約定，不應(yīng)適用《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條第二款之規(guī)定。一是逾期辦證的違約責(zé)任原有3個(gè)選項(xiàng)，且第2項(xiàng)待填處打×，第1、3項(xiàng)明確了違約責(zé)任。敖某某在合同上簽字即表明自愿接受第1、3項(xiàng)約定的內(nèi)容，即以明示的方式放棄了違約金。二是違約責(zé)任依法有繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金等多種方式，支付違約金只是違約責(zé)任的承擔(dān)方式之一。合同第十五條明確約定了敖某某不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)而應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，即由眾誠(chéng)置業(yè)公司繼續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)登記事宜，且敖某某隨時(shí)可以選擇退房，眾誠(chéng)置業(yè)公司在提出退房要求之日30日內(nèi)將已付房款退還圓餅并按已付房?jī)r(jià)款的0.5%賠償損失，該約定即屬于司法解釋第十八條規(guī)定的“當(dāng)事人有特殊約定”之情形，亦不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，雖未約定具體違約金數(shù)額，但缺席違約責(zé)任的特別約定。三是敖某某不存在任何實(shí)際損失，眾誠(chéng)置業(yè)公司不應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。一是現(xiàn)眾誠(chéng)置業(yè)公司不同于2016年7月之前的公司，現(xiàn)眾誠(chéng)置業(yè)公司由恒大集團(tuán)100%持股。原××小區(qū)項(xiàng)目已瀕臨破產(chǎn)，拖欠國(guó)有金融公司、施工單位、小額貸款公司等近4億元，且已售房屋業(yè)主近千戶面臨入住條件欠缺、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證等諸多問(wèn)題。恒大集團(tuán)處于社會(huì)責(zé)任，響應(yīng)地方政府號(hào)召，自愿為政府分擔(dān)壓力，以收購(gòu)全部股權(quán)的行為承繼整合該項(xiàng)目，歷經(jīng)一年多將該項(xiàng)目整合、完善并盤(pán)活。今年年初，恒大集團(tuán)一次性出資5.4億元將該項(xiàng)目土地解除抵押，使業(yè)主能夠辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，徹底解決歷史遺留問(wèn)題，并導(dǎo)致該項(xiàng)目房屋價(jià)格高漲，故業(yè)主不存在任何損失。二是該項(xiàng)目房屋均已在第一時(shí)間辦理了聯(lián)機(jī)備案合同登記，根據(jù)市場(chǎng)交易習(xí)慣，逾期辦證的損失發(fā)生僅能是無(wú)法交易房屋，但在合同已聯(lián)機(jī)備案的情況下業(yè)主可以交易房屋并能節(jié)省1%-2%的契稅。三、敖某某要求眾誠(chéng)置業(yè)公司違約賠償?shù)脑V訟請(qǐng)求已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效，應(yīng)予駁回。敖某某所述曾找眾誠(chéng)置業(yè)公司維權(quán)事實(shí)存在，其詢問(wèn)內(nèi)容為何時(shí)能夠辦理房產(chǎn)證，并未提及要損失事宜。綜上，敖某某購(gòu)買的房屋已成倍增值并可實(shí)際交易買賣，其無(wú)任何損失，不應(yīng)適用《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條，且該司法解釋于2003年出臺(tái)，物權(quán)法生效時(shí)間為2007年，上述法律對(duì)聯(lián)機(jī)備案登記事宜沒(méi)有進(jìn)行歸類，建議法院參考市場(chǎng)現(xiàn)狀及交易習(xí)慣，依法確認(rèn)敖某某無(wú)損失發(fā)生，并適用公平公正、誠(chéng)實(shí)守信、等價(jià)有償原則來(lái)衡量實(shí)際得失，考慮個(gè)案平衡和社會(huì)效果，避免破壞招商引資大局，請(qǐng)求法院駁回敖某某的訴訟請(qǐng)求。
對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。對(duì)當(dāng)事人雙方有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院經(jīng)審理認(rèn)定如下：敖某某舉示的證據(jù)1，能夠證明眾誠(chéng)置業(yè)公司因上園小區(qū)業(yè)主多次維權(quán)要求辦理產(chǎn)權(quán)證，曾于2016年9月8日、2016年9月13日及2017年6月18日向××小區(qū)業(yè)主承諾辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，本院予以采信。敖某某舉示的證據(jù)5，能夠證明哈爾濱電視臺(tái)資訊頻道“天天3.15”節(jié)目曾就××小區(qū)部分房屋無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)進(jìn)行過(guò)新聞報(bào)道，××小區(qū)業(yè)主還曾在該小區(qū)內(nèi)懸掛條幅要求辦理產(chǎn)權(quán)證，本院予以采信。敖某某舉示的證據(jù)6，該證據(jù)結(jié)合眾誠(chéng)置業(yè)公司當(dāng)庭自認(rèn)，能夠認(rèn)定敖某某等××小區(qū)業(yè)主曾于2014年9月13日，2015年5月9日，2015年8月15日，2016年4月16、17日，2016年8月20、21日，2017年4月14、15日，2017年6月10、11日，2017年7月15、16日曾向眾誠(chéng)置業(yè)公司要求辦理產(chǎn)權(quán)證事宜，本院予以采信。眾誠(chéng)置業(yè)公司舉示的證據(jù)1，真實(shí)、合法，與本案有關(guān)，本院予以采信。
本院認(rèn)定事實(shí)如下：敖某某與眾誠(chéng)置業(yè)公司曾簽訂《哈爾濱市商品房買賣合同書(shū)》，約定敖某某以現(xiàn)金方式購(gòu)買眾誠(chéng)置業(yè)公司位于哈爾濱市松北區(qū)××號(hào)房屋，房屋總價(jià)款為509585元。該合同第十五條“關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定”為：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第1,3項(xiàng)處理：√1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的0.5%賠償買受人損失?！?、買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的×%向買受人支付違約金?！?、買受人不退房，出賣人繼續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)登記事宜，并承諾在此后90天內(nèi)完成?！?。該合同第九條“出賣人逾期交房的違約責(zé)任”約定，“除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：√1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）⑴逾期不超過(guò)90日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之1的違約金，合同繼續(xù)履行；⑵逾期超過(guò)90日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起90天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的2%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之1（該比率應(yīng)不小于第⑴項(xiàng)中的比率）的違約金?！?。該合同補(bǔ)充協(xié)議第六條“關(guān)于《合同書(shū)》第十五條之補(bǔ)充”約定：“合同書(shū)第十五條中‘在規(guī)定期限內(nèi)’買賣雙方同意約定為‘買受人交齊所有房款（含按揭借款）并接受該商品房且交齊辦證資料和稅費(fèi)之日起120日內(nèi)、如發(fā)生買受人遲延交納辦證資料或遲延簽署辦證資料等非因出賣人原因影響辦證的，則辦證時(shí)間相應(yīng)順延’。”此后，敖某某向眾誠(chéng)置業(yè)公司繳納房款509585元，眾誠(chéng)置業(yè)公司后于2012年9月27日將該房屋交付敖某某。此后，哈爾濱資訊頻道“天天3.15”節(jié)目曾就××小區(qū)部分房屋無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)進(jìn)行新聞報(bào)道，××小區(qū)業(yè)主還曾在該小區(qū)內(nèi)懸掛條幅要求辦理產(chǎn)權(quán)證。2014年9月13日，2015年5月9日，2015年8月15日，2016年4月16、17日，2016年8月20、21日，2017年4月14、15日，2017年6月10、11日，2017年7月15、16日，包括敖某某在內(nèi)的××小區(qū)業(yè)主曾向眾誠(chéng)置業(yè)公司要求辦理產(chǎn)權(quán)證事宜。2016年9月8日，眾誠(chéng)置業(yè)公司承諾理順好××小區(qū)資料后，在第一時(shí)間內(nèi)為××小區(qū)所有業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。2016年9月13日，眾誠(chéng)置業(yè)公司承諾在相關(guān)工作順利開(kāi)展的情況下，預(yù)計(jì)于2017年6月30日前完成A3標(biāo)段大確權(quán)工作，屆時(shí)將安排工作人員集中為A3標(biāo)段業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。2017年6月18日，眾誠(chéng)置業(yè)公司承諾最遲于2018年3月30日前完成不動(dòng)產(chǎn)登記辦理工作，滿足產(chǎn)權(quán)辦理?xiàng)l件。案涉房屋于2018年3月5日起可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記。2018年3月6日，眾誠(chéng)置業(yè)公司為敖某某出具案涉房屋的商品房買賣增值稅發(fā)票。案涉房屋于2018年3月16日取得了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)〔證書(shū)編號(hào)：黑（2018）哈爾濱市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0060322號(hào)〕。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
一、關(guān)于是否存在逾期辦證違約問(wèn)題。根據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》第十五條約定，眾誠(chéng)置業(yè)公司應(yīng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因眾誠(chéng)置業(yè)公司的責(zé)任，敖某某不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，如敖某某不退房，眾誠(chéng)置業(yè)公司應(yīng)在此后90天內(nèi)繼續(xù)辦理并完成產(chǎn)權(quán)登記事宜。因此，眾誠(chéng)置業(yè)公司應(yīng)在其向敖某某交付商品房使用后的270日內(nèi)即2013年6月24日前完成產(chǎn)權(quán)登記的資料備案工作，而眾誠(chéng)置業(yè)公司未能在此期限內(nèi)完成該合同義務(wù)，應(yīng)系違約并應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。雙方合同補(bǔ)充協(xié)議第六條雖對(duì)合同第十五條的“規(guī)定期限”進(jìn)行了約定，但該約定應(yīng)系在眾誠(chéng)置業(yè)公司已完成需由其提供的權(quán)屬登記資料備案至產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)后，買受人在交齊辦證資料及稅費(fèi)后120日內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)，因眾誠(chéng)置業(yè)公司未能在約定期限內(nèi)履行本條約定的產(chǎn)權(quán)登記資料備案義務(wù)，且無(wú)證據(jù)證明買受人在眾誠(chéng)置業(yè)公司履行本條約定義務(wù)后有遲延交納辦證資料等行為，故該規(guī)定期限并不能導(dǎo)致出賣人權(quán)屬登記資料備案義務(wù)履行期限的變更或順延。眾誠(chéng)置業(yè)公司雖辯稱其已進(jìn)行案涉房屋商品房合同的聯(lián)機(jī)備案登記，但合同的聯(lián)機(jī)備案登記并不產(chǎn)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之效力，故對(duì)其該抗辯主張，本院不予采納。
二、關(guān)于逾期辦證的違約責(zé)任承擔(dān)問(wèn)題。本案《商品房買賣合同》雖為通用制式合同，但其約定內(nèi)容可由當(dāng)事人自愿約定、選擇，其合同約定均系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)依約履行，本院對(duì)敖某某關(guān)于相關(guān)條款為格式條款且無(wú)效的主張不予采納。商品房買賣合同中，出賣人的主要權(quán)利為獲取房屋價(jià)款，主要義務(wù)為依約交付房屋并協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記于買受人。本案中，雙方簽訂的《商品房買賣合同》第九條、第十五條，分別對(duì)出賣人逾期交房和逾期辦證的違約責(zé)任均進(jìn)行了約定。合同第九條中對(duì)眾誠(chéng)置業(yè)公司逾期交房的違約責(zé)任明確約定了敖某某有兩種處理方式：第一種是逾期交房不超過(guò)90日，眾誠(chéng)置業(yè)公司按日向敖某某支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；第二種是逾期交房超過(guò)90日，敖某某有權(quán)解除合同。敖某某解除合同的，眾誠(chéng)置業(yè)公司自解除合同通知到達(dá)第二日起90日內(nèi)退還已付房款并給付已付房款2%的違約金；敖某某要求繼續(xù)履行的，眾誠(chéng)置業(yè)公司自合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付日止，按日向敖某某支付已付房款萬(wàn)分之一的違約金。合同第十五條對(duì)因眾誠(chéng)置業(yè)公司的責(zé)任導(dǎo)致敖某某不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)時(shí)也明確約定了敖某某有兩種處理方式：第一種為敖某某選擇退房時(shí)，眾誠(chéng)置業(yè)公司將敖某某已付房款退還敖某某，并按已付房?jī)r(jià)款的0.5%賠償敖某某損失；第二種為敖某某選擇不退房時(shí)，眾誠(chéng)置業(yè)公司繼續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)登記事宜并在90日內(nèi)完成。敖某某選擇了不退房的處理方式，既符合雙方訂立合同的本意，也能夠?qū)崿F(xiàn)雙方合同目的，還有利于維護(hù)交易穩(wěn)定性，故其作為守約方的合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)?shù)玫奖Ｗo(hù)。該種處理方式情形下，雙方約定了眾誠(chéng)置業(yè)公司繼續(xù)履行協(xié)助辦證義務(wù)并在90天內(nèi)完成，但眾誠(chéng)置業(yè)公司未能在該90天內(nèi)將應(yīng)由其提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條第一款規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。眾誠(chéng)置業(yè)公司的逾期辦證行為導(dǎo)致敖某某在約定期限內(nèi)未能取得房屋所有權(quán)屬證書(shū)，其房屋所有權(quán)屬證書(shū)的缺失必然導(dǎo)致敖某某存在損失，故對(duì)眾誠(chéng)置業(yè)公司不承擔(dān)違約責(zé)任的抗辯觀點(diǎn)不予采納。根據(jù)雙方合同約定，對(duì)眾誠(chéng)置業(yè)公司逾期交房且敖某某選擇退房的違約責(zé)任除返還已付購(gòu)房款外，約定為按已付房款的2%給付違約金；對(duì)眾誠(chéng)置業(yè)公司逾期辦證且敖某某選擇退房的違約責(zé)任除返還已付購(gòu)房款外，約定為按已付房款的0.5%賠償損失。即在敖某某選擇解除合同的情況下，眾誠(chéng)置業(yè)公司逾期交房與逾期辦證之違約責(zé)任即損失賠償數(shù)額相較之比例為4:1。以上約定說(shuō)明，雙方一致認(rèn)可并約定因逾期交房產(chǎn)生之損失明顯高于逾期辦證之損失，逾期交房之違約責(zé)任亦應(yīng)明顯重于逾期辦證之違約責(zé)任。敖某某主張眾誠(chéng)置業(yè)公司按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條以年利率6%的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任，該主張與前述逾期交房應(yīng)承擔(dān)較重的違約責(zé)任所對(duì)應(yīng)的違約金數(shù)額相比，超過(guò)一方訂立合同時(shí)能夠預(yù)見(jiàn)的損失并與雙方約定出賣人違約時(shí)承擔(dān)的責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)不符，且該司法解釋第十八條系“可以”參照并非強(qiáng)制性規(guī)定?，F(xiàn)涉案房屋市場(chǎng)價(jià)格已較購(gòu)買時(shí)有較大幅度增長(zhǎng)，綜合本案案情，在敖某某未能舉證證實(shí)其損失具體數(shù)額的情況下，本院根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則，參照雙方合同第九條約定的敖某某選擇不退房的損失賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合逾期交房與逾期辦證之違約責(zé)任相較之比例，確定逾期辦證之損失賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為按日支付已付房款的萬(wàn)分之0.25。因逾期辦證損失賠償標(biāo)準(zhǔn)為按日累計(jì)而成，即每違約一日則計(jì)算一日的損失，屬繼續(xù)性債權(quán)，故應(yīng)以每個(gè)個(gè)別債權(quán)分別適用訴訟時(shí)效。敖某某雖多次向眾誠(chéng)置業(yè)公司要求辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，但其未能舉證證實(shí)其主張過(guò)逾期辦證損失賠償款，且眾誠(chéng)置業(yè)公司予以否認(rèn)。眾誠(chéng)置業(yè)公司雖分別于2016年9月8日、2016年9月13日、2017年6月18日，向××小區(qū)全體業(yè)主公告承諾辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，并在2017年6月18日告知函中承諾最遲于2018年3月30日前完成不動(dòng)產(chǎn)登記辦理工作，滿足產(chǎn)權(quán)辦理?xiàng)l件，但上述履行承諾僅針對(duì)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記問(wèn)題，其承諾內(nèi)容并無(wú)涉及逾期辦證違約金的意見(jiàn)。敖某某要求眾誠(chéng)置業(yè)公司協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記系獨(dú)立請(qǐng)求，眾誠(chéng)置業(yè)公司對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)登記的承諾并不及于逾期辦證的損失賠償款，不必然引起請(qǐng)求賠償逾期辦證損失的訴訟時(shí)效的中斷。本案中，眾誠(chéng)置業(yè)公司的逾期辦證期間應(yīng)自逾期之日即2013年6月25日起計(jì)算至該房屋能夠辦理產(chǎn)權(quán)登記之日即2018年3月5日止，因敖某某于2018年4月25日提起訴訟，故敖某某符合訴訟時(shí)效的權(quán)利期間為自2015年10月1日起至2018年3月5日止，共計(jì)887天，故眾誠(chéng)置業(yè)公司的時(shí)效抗辯主張本院予以部分支持，該公司應(yīng)賠償因其逾期辦證造成敖某某的損失11300.05元（509585元×日萬(wàn)分之0.25×887天），對(duì)敖某某訴請(qǐng)超過(guò)上述金額的部分，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第六條、第七條、第一百八十八條、第一百九十二條、第一百九十五條、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十二條、第一百一十三條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、哈爾濱眾誠(chéng)置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)賠償敖某某逾期辦證損失11300.05元；
二、駁回敖某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1679元（敖某某已預(yù)付），由敖某某負(fù)擔(dān)1555元，由哈爾濱眾誠(chéng)置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)124元，此款哈爾濱眾誠(chéng)置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司須于本判決生效之日起十五日內(nèi)給付敖某某。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判員 馬寧

書(shū)記員： 高佳媛