敖某某
鄧亞山（湖北黃石金秋法律服務所）
湖北美爾雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
夏金（湖北首義律師事務所）
蘇治山（湖北首義律師事務所）

原告敖某某。
委托代理人鄧亞山，黃石市金秋法律服務所法律工作者，委托權(quán)限:特別授權(quán)。
被告湖北美爾雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱美爾雅公司），住所地湖北省黃石市桂林南路201-1號。
法定代表人楊聞孫，公司董事長。
委托代理人夏金、蘇治山，湖北首義律師事務所律師，委托權(quán)限:特別授權(quán)。
原告敖某某訴被告美爾雅公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第二百二十一條 ?的規(guī)定與另外九件同類型案件合并審理，并由審判員萬勁獨任審判，于2016年3月15日公開開庭進行了審理。
原告委托代理人鄧亞山，被告美爾雅公司委托代理人夏金、蘇治山均到庭參加訴訟。
鑒于本案案情復雜、涉及的當事人較多。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第二百五十八條 ?的規(guī)定由簡易程序轉(zhuǎn)換為普通程序。
由審判員萬勁擔任審判長，與人民陪審員肖春平、程良軍組成合議庭，于2016年6月8日再次公開開庭進行了審理。
原告的委托代理人鄧亞山，被告美爾雅公司的委托代理人夏金、蘇治山均到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱:2013年9月27日，原、被告簽訂了一份《商品房買賣合同》約定原告購買被告開發(fā)的位于西塞山區(qū)棗子山36號，宗地編號為2030010150135地塊的商品房一套，房屋面積99.05平方米，房屋價款417991元。
交房時間為2015年8月28日，逾期交房按日向原告支付已交房款的萬分之五的違約金。
本合同在履行過程中發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，向人民法院起訴。
合同簽訂后，原告按合同約定的時間向被告支付房款417991元。
但被告不按照合同約定交付房屋給原告，至今未交付房屋。
故原告訴至法院要求:1、判令原、被告繼續(xù)履行《商品房買賣合同》；2、被告按日向原告已支付房款的萬分之五的違約金（從2015年8月28日至本案判決生效之日止）。
3、被告承擔訴訟費用。
原告為支持其訴訟請求，向本院提交了以下證據(jù):
證據(jù)一、原告的身份證復印件，擬證明原告的訴訟主體資格；
證據(jù)二、被告的企業(yè)信息，擬證明被告的訴訟主體資格；
證據(jù)三、商品房買賣合同一份，擬證明原、被告簽訂的商品房買賣合同合法有效；被告應承擔違約責任；
證據(jù)四、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡發(fā)票，擬證明原告支付被告房款417991元。
被告美爾雅公司辯稱:1、我公司在2016年3月17日已經(jīng)交付給了原告的房屋；2、原告訴請的違約金數(shù)額支付比例過高，要求法院予以調(diào)低；3、訴訟費用我公司愿意承擔；4、要求法院調(diào)解處理。
被告美爾雅公司為支持其答辯理由，向本院提交以下證據(jù):
證據(jù)一、已經(jīng)領取房屋鑰匙業(yè)主名單、繳費明細表，擬證明被告已經(jīng)于2016年3月17日交付了原告房屋。
以上證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證，原告提交的證據(jù)一至四，被告美爾雅公司提交的證據(jù)一，原告與被告美爾雅公司相互質(zhì)證后均無異議。
對原告和被告美爾雅公司提交的證據(jù)，本院予以采信。
本院認為:一、依法成立的合同，對當事人均有約束力，當事人應當按照約定全面履行自己的義務，違反合同約定的當事人一方，應當按照合同和法律規(guī)定向另一方承擔違約責任。
原告與被告美爾雅公司簽訂的《黃石市商品房買賣合同》系雙方真實意思表示，未違反國家法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，是合法有效的。
原告已按合同約定履行付款義務，被告美爾雅公司應按合同約定的交房條件及期限內(nèi)履行交房義務，根據(jù)合同約定被告美爾雅公司應當將本案涉案房屋于2015年8月28日前交付給原告，但美爾雅公司于2016年3月17日才向原告敖某某交付了房屋鑰匙，故被告遲延交房已構(gòu)成違約，應當按合同約定承擔延期交房的責任。
二、關(guān)于違約金計算的起止時間問題。
被告美爾雅公司于2016年3月17日向原告交付了訴爭房屋鑰匙，雖然被告交付給原告鑰匙的房屋不符合合同約定的交付條件，但對房屋的轉(zhuǎn)移占有即視為房屋的交付使用，應視為被告美爾雅公司已將本案涉爭房屋于2016年3月17日交付給原告使用。
故被告應從2015年8月29日起至2016年3月17日止支付逾期交房違約金。
三、關(guān)于合同約定的違約金標準是否過高以及是否需要調(diào)整問題。
《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定已確定我國違約金制度系以賠償非違約方的損失為主要功能，而不是旨在嚴厲懲罰違約方，因此違約金比例的確定應參照非違約方的實際損失。
本案在審理中，原告主張被告美爾雅公司應當按照合同約定的日萬分之五的標準支付違約金，但沒有就其實際損失提供證據(jù)予以證明。
被告美爾雅公司則辯稱合同約定的違約金標準過高，要求法院依法進行調(diào)整。
因合同中約定的日萬分之五違約金明顯過高，應依法予以調(diào)整，依據(jù)公平原則和誠實信用原則以及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條 ?的規(guī)定，綜合參考該樓盤及同地段同類房屋租金、中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準、兼顧合同的履行情況、預期利益等綜合因素，本院確定本案違約金的計算標準為已付購房款的日萬分之一點五。
綜上，被告美爾雅公司應向原告支付逾期交房違約金12665元（417991元×0.00015×202天）。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、最高人民法院《關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條 ?之規(guī)定，經(jīng)本院審判委員會討論決定，判決如下:
一、被告湖北美爾雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告敖某某逾期交房違約金12665元。
二、駁回原告敖某某的其他訴訟請求。
如未按照本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費479元，由被告湖北美爾雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。
（上訴人應在提交上訴狀時預交上訴案件受理費人民幣479元，款匯于湖北省黃石市中級人民法院。
開戶銀行:湖北農(nóng)行黃石市分行團城山支行。
戶名:湖北省黃石市中級人民法院。
帳號:17×××18。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。
）

本院認為:一、依法成立的合同，對當事人均有約束力，當事人應當按照約定全面履行自己的義務，違反合同約定的當事人一方，應當按照合同和法律規(guī)定向另一方承擔違約責任。
原告與被告美爾雅公司簽訂的《黃石市商品房買賣合同》系雙方真實意思表示，未違反國家法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，是合法有效的。
原告已按合同約定履行付款義務，被告美爾雅公司應按合同約定的交房條件及期限內(nèi)履行交房義務，根據(jù)合同約定被告美爾雅公司應當將本案涉案房屋于2015年8月28日前交付給原告，但美爾雅公司于2016年3月17日才向原告敖某某交付了房屋鑰匙，故被告遲延交房已構(gòu)成違約，應當按合同約定承擔延期交房的責任。
二、關(guān)于違約金計算的起止時間問題。
被告美爾雅公司于2016年3月17日向原告交付了訴爭房屋鑰匙，雖然被告交付給原告鑰匙的房屋不符合合同約定的交付條件，但對房屋的轉(zhuǎn)移占有即視為房屋的交付使用，應視為被告美爾雅公司已將本案涉爭房屋于2016年3月17日交付給原告使用。
故被告應從2015年8月29日起至2016年3月17日止支付逾期交房違約金。
三、關(guān)于合同約定的違約金標準是否過高以及是否需要調(diào)整問題。
《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定已確定我國違約金制度系以賠償非違約方的損失為主要功能，而不是旨在嚴厲懲罰違約方，因此違約金比例的確定應參照非違約方的實際損失。
本案在審理中，原告主張被告美爾雅公司應當按照合同約定的日萬分之五的標準支付違約金，但沒有就其實際損失提供證據(jù)予以證明。
被告美爾雅公司則辯稱合同約定的違約金標準過高，要求法院依法進行調(diào)整。
因合同中約定的日萬分之五違約金明顯過高，應依法予以調(diào)整，依據(jù)公平原則和誠實信用原則以及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條 ?的規(guī)定，綜合參考該樓盤及同地段同類房屋租金、中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準、兼顧合同的履行情況、預期利益等綜合因素，本院確定本案違約金的計算標準為已付購房款的日萬分之一點五。
綜上，被告美爾雅公司應向原告支付逾期交房違約金12665元（417991元×0.00015×202天）。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、最高人民法院《關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條 ?之規(guī)定，經(jīng)本院審判委員會討論決定，判決如下:
一、被告湖北美爾雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告敖某某逾期交房違約金12665元。
二、駁回原告敖某某的其他訴訟請求。
如未按照本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費479元，由被告湖北美爾雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。

審判長：萬勁
審判員：肖春平
審判員：程良軍

書記員：吳雙