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敖某某、何某與楊某某、郭明秀房屋買賣合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

敖某某
何某
孫華海(湖北君諧律師事務(wù)所)
何某
楊某某
楊忠保(南漳縣玉印法律服務(wù)所)
郭明秀

原告敖某某,男,生于1976年2月7日,漢族,農(nóng)民。
委托代理人何某,敖某某之妻。代理權(quán)限:特別授權(quán)代理。
原告何某(敖某某之妻),女,生于1979年5月5日,漢族,農(nóng)民。
兩原告的委托代理人孫華海,湖北君諧律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:一般授權(quán)代理。
被告楊某某,男,生于1961年9月2日,漢族,農(nóng)民。
被告郭明秀(楊某某之妻),女,生于1962年2月22日,漢族,農(nóng)民。
兩被告的委托代理人楊忠保,南漳縣玉印法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限:一般授權(quán)代理。
原告敖某某、何某與被告楊某某、郭明秀農(nóng)村房屋買賣合同糾紛一案,本院受理后,依法組成合議庭,公開開庭進(jìn)行了審理。原告何某及兩原告的委托代理人孫華海、被告楊某某、郭明秀及兩被告的委托代理人楊忠保到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為,被告將其房屋出售給原告,原告已按約定支付了購(gòu)房款,被告協(xié)助原告辦理房屋買賣過戶手續(xù)是法律規(guī)定的附隨義務(wù),原告要求被告協(xié)助辦理《集體土地建設(shè)用地使用證》的過戶登記手續(xù),應(yīng)予以支持。該項(xiàng)請(qǐng)求是物權(quán)變更登記請(qǐng)求,無(wú)訴訟時(shí)效限制。原告要求被告賠償未辦理菜地土地流轉(zhuǎn)手續(xù)的征收補(bǔ)償損失7920元,因被告至今未取得菜地征收補(bǔ)償款,原告要求被告賠償無(wú)事實(shí)依據(jù),不予支持。原告要求被告支付違約金10000元,因雙方未約定被告不協(xié)助辦理過戶手續(xù)應(yīng)支付違約金,原告的該項(xiàng)請(qǐng)求不予支持。經(jīng)調(diào)解,雙方當(dāng)事人達(dá)不成一致意見,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?之規(guī)定,判決如下:
一、被告楊某某、郭明秀于本判決生效后十五日內(nèi)協(xié)助原告敖某某、何某辦理位于城關(guān)鎮(zhèn)文筆峰村一組011001025號(hào)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)的過戶登記手續(xù);
二、駁回兩原告的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)1823元,由原告敖某某、何某負(fù)擔(dān)448元,被告楊某某、郭明秀負(fù)擔(dān)1375元。
如不服本判決,可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本,上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)??芍苯咏幌尻?yáng)市中級(jí)人民法院,也可以交本院轉(zhuǎn)交。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)的,按自動(dòng)撤訴處理。

本院認(rèn)為,被告將其房屋出售給原告,原告已按約定支付了購(gòu)房款,被告協(xié)助原告辦理房屋買賣過戶手續(xù)是法律規(guī)定的附隨義務(wù),原告要求被告協(xié)助辦理《集體土地建設(shè)用地使用證》的過戶登記手續(xù),應(yīng)予以支持。該項(xiàng)請(qǐng)求是物權(quán)變更登記請(qǐng)求,無(wú)訴訟時(shí)效限制。原告要求被告賠償未辦理菜地土地流轉(zhuǎn)手續(xù)的征收補(bǔ)償損失7920元,因被告至今未取得菜地征收補(bǔ)償款,原告要求被告賠償無(wú)事實(shí)依據(jù),不予支持。原告要求被告支付違約金10000元,因雙方未約定被告不協(xié)助辦理過戶手續(xù)應(yīng)支付違約金,原告的該項(xiàng)請(qǐng)求不予支持。經(jīng)調(diào)解,雙方當(dāng)事人達(dá)不成一致意見,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?之規(guī)定,判決如下:

一、被告楊某某、郭明秀于本判決生效后十五日內(nèi)協(xié)助原告敖某某、何某辦理位于城關(guān)鎮(zhèn)文筆峰村一組011001025號(hào)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)的過戶登記手續(xù);
二、駁回兩原告的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)1823元,由原告敖某某、何某負(fù)擔(dān)448元,被告楊某某、郭明秀負(fù)擔(dān)1375元。

審判長(zhǎng):周蘭英
審判員:李遠(yuǎn)蘭
審判員:溫楚權(quán)

書記員:陳楊

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